QUADRO ECONOMICO

Fucine di Architettura s.r.l.

piazza della Borsa, 7 - Trieste
T. 040 3728979 / M. 333 2694274 - email: fucinediarchitettura@gmail.com

mq Euro/mq tot
ACQUISTO E RISTRUTTURAZIONE
1 costo acquisto immobile 120 € 550.00 € 66,000.00
2 tasse registro, spese notarili e mediatori (7% di 1) € 4,620.00
3 polizza su immobile (incendio, scoppio e catastrofe) € 500.00
4 costo opere edili 120 € 250.00 € 30,000.00
5 costo opere idro-termo-sanitarie 120 € 70.00 € 8,400.00
6 costo opere elettriche 120 € 50.00 € 6,000.00
7 costo fornitura energia elettrica e acqua € 500.00
8 totale lavori di rinnovamento € 44,400.00
9 imprevisti (10 % di 8) € 4,440.00
10 costo oneri urbanizzazione primaria 660 € 30.00 € 19,800.00
11 SOMMANO € 139,260.00

SPESE TECNICHE
10 oneri coordinamento e sicurezza (2,5% di 8) € 1,110.00
11 costo professionisti imponibile (15% di 8) € 6,660.00
12 tasse, oneri costruz. ed imposte € 500.00
13 SOMMANO € 8,270.00

14 polizza postuma (0,0023519% di 11) € 327.53

15 TOTALE COSTI € 147,857.53

16 AZIONISTI E CAPITALE INVESTITO 15 € 9,857.17 € 147,857.53

17 PREZZO DI VENDITA 120 € 1,650.00 € 198,000.00

iva 4% (acquisto da impresa) € 7,920.00
imposte (registro+ipotecaria+catastale) € 504.00
Spese notarili e di mediazione (2,5% di 19) € 4,950.00
detrazioni fiscali in ammortamento finanziario (10 anni) -€ 28,305.00
TOTALE COSTO PER ACQUIRENTE (prima casa) € 183,069.00

18 RICAVO LORDO (17-15) € 50,142.47

19 spese in detrazione -€ 5,947.53
20 totale imponibile € 44,194.95
21 tasse x SpA o Srl (27,48%) € 12,144.77
22 TOTALE RICAVI = 18-21 € 37,997.70

25 RICAVI PRO QUOTA € 2,533.18

26 redditività investimento 25.70%