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Superbonus 110% condomini, il Fisco fa chiarezza: limiti di spesa comuni e individuali

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ISSN 2307-8928

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Superbonus 110% condomini, il Fisco fa chiarezza:


limiti di spesa comuni e individuali
Peppucci Matteo - Collaboratore INGENIO 29/09/2020 6114

Agenzia delle Entrate: l’esecuzione sull’intero edificio di almeno un intervento “trainante” consente ai
singoli di fruire del maxisconto per i lavori di risparmio energetico effettuati sulla propria unità
immobiliare

Il Magazine

Finalmente le Entrate fanno chiarezza sulla questione Superbonus 110% per i condomini, in una
risoluzione - la n.60 del 28 settembre 2020 - che scioglie i dubbi sull’applicazione delle norme
previste dagli artt.119 e 121 del DL RilanciO (34/2020) richiamando i suoi documenti di prassi e, in
particolare, la circolare n. 24/2020, la guida disponibile sul proprio sito e le faq in essa pubblicate.

La risoluzione, nello specifico, fornisce risposte per ogni singolo intervento, parte di un piano di
lavori finalizzati all’efficienza energetica (Ecobonus) e alla riduzione del rischio sismico
(Sismabonus), che i condomini di un piccolo edificio, composto da quattro unità immobiliari,
intendono effettuare. In particolare, si 'parla' di ammissione al superbonus 110% e limiti di spesa
agevolabili.

Superbonus condomini: tutti i lavori trattati


posa in opera di un cappotto termico sull’involucro dell’edificio condominiale e la
sostituzione delle finestre e dei portoni esterni con nuovi ad alta efficienza termica nonché la
sostituzione delle soglie alle finestre e il riposizionamento in facciata delle cerniere e della
ferramenta delle persiane, per compensare lo spessore del cappotto;
installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda, di pannelli fotovoltaici
per la produzione di energia elettrica e dei sistemi di accumulo integrati e di infrastruttura
di ricarica dei veicoli elettrici;
sostituzione degli impianti autonomi di climatizzazione delle singole unità immobiliari;
restauro della facciata con la sostituzione di grondaie e pluviali, restauro dei parapetti e
delle persiane;
riduzione del rischio sismico e il recupero del patrimonio edilizio.

Limite massimo di spesa per le 4 unità immobiliari: riduzione


rischio sismico e recupero patrimonio edilizio
Dopo aver riepilogato tutte le caratteristiche del Superbonus 110% con i limiti di spesa e le News Vedi tutte
condizioni sine qua non per beneficiarne, il Fisco sottolinea che, nel caso di un edificio composto
da 4 unità immobiliari, per i predetti interventi di riduzione del rischio sismico, il limite “Sussidistan:” basta piagnistei, serve
massimo di spesa ammesso al Superbonus, nel rispetto di ogni altra condizione necessaria è coraggio, visione, cambiamento
pari a 384.000 euro (cioè 96 mila per 4).

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Superbonus 110% condomini, il Fisco fa chiarezza: limiti di spesa comuni e individuali

delle unità immobiliari di cui l’edificio è composto, l’ammontare di spesa così determinato
costituisce il limite massimo di spesa agevolabile riferito all’intero edificio e non quello Ecosismabonus con riduzione rischio
riferito alle singole unità che lo compongono. sismico e risparmio energetico assieme:
vale solo per gli edifici esistenti
Ciascun condomino potrà calcolare la detrazione in funzione della spesa a lui imputata in
base ai millesimi di proprietà o ai diversi criteri applicabili, ai sensi degli artt. 1123 e seguenti
World Green Week: GBC Italia si
del Codice civile, ed effettivamente rimborsata al condominio, anche in misura superiore conferma come interlocutore
all’ammontare commisurato alla singola unità immobiliare. autorevole sulla scena politica

Nel caso di specie, pertanto, ciascun condomino potrà calcolare la detrazione anche su un
importo di spesa a lui imputata superiore a 40.000 euro o a 96.000 euro nel caso in cui siano Superbonus 110% condomini, il Fisco
realizzati interventi, rispettivamente, di isolamento termico delle superfici opache o di riduzione
fa chiarezza: limiti di spesa comuni e
individuali
del rischio sismico.

A differenza di quanto sostenuto dall’Istante, per i predetti “interventi di riduzione del rischio Salute e sicurezza dei lavoratori: linee
sismico e di recupero patrimonio edilizio”, il limite massimo di spesa non è pari a 136.000 euro guida aggiornate INAIL - Utilitalia
per il numero di unità immobiliari dell’edificio ma, come precisato, a 96.000 euro per il numero di
unità immobiliari dell’edificio.
ActionAid e Casa Italia presentano le
Linea Guida "SICURI PER DAVVERO"
Limite massimo di spesa e lavori trainati
La maggiore aliquota - continua il Fisco - si applica solo se gli interventi “trainati” eseguiti Titoli edilizi: se la tettoia è autonoma e
congiuntamente con un intervento finalizzato all’ efficienza energetica “trainante”, indicato non è una pertinenza serve il permesso
di costruire. Le discriminanti
nel comma 1 dell'art.119 del Decreto Rilancio e sempreché assicurino, nel loro complesso, il
miglioramento di due classi energetiche oppure, ove non possibile, il conseguimento della classe
energetica più alta da dimostrare mediante l’attestato di prestazione energetica (A.P.E.) e a Strutture amovibili senza ok
condizione che gli interventi siano effettivamente conclusi. Sovrintendenza: l'ANCI sollecita il
decreto attuativo
Il Superbonus spetta, infine, anche per le seguenti tipologie di interventi “trainati", richiamati
dall’Istante: Recovery Plan: le 10 sfide green per il
futuro del Paese secondo Legambiente
installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su determinati edifici, e ForumDD
fino ad un ammontare complessivo delle spese non superiore a euro 48.000 per singola unità
immobiliare e comunque nel limite di spesa di euro 2.400 per ogni kW di potenza nominale
dell'impianto solare fotovoltaico;
installazione contestuale o successiva di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari
fotovoltaici agevolati, nel limite di spesa di 1.000 euro per ogni kWh.

Riepilogando, per la posa in opera del cappotto termico sull’involucro dell’edificio condominiale e
per gli interventi di riduzione del rischio sismico (interventi “trainanti”) associati alla sostituzione dei
portoni esterni con nuovi ad alta efficienza termica e l’installazione di pannelli solari per la
produzione di acqua calda, di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica e relativi
sistemi di accumulo e di infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici (interventi “trainati”), il limite
massimo di spesa ammesso al superbonus sarà costituito dalla somma degli importi previsti
per ciascuno di tali interventi.

Nell’ambito di tali limiti, la maxi detrazione spetta anche per i costi strettamente collegati alla
realizzazione e al completamento degli interventi, indicati dall’istante, sostenuti per la
sostituzione delle soglie alle finestre e il riposizionamento in facciata delle cerniere e della
ferramenta delle persiane, necessarie a seguito della posa del cappotto termico.

Ogni condomino potrà calcolare la detrazione in funzione della spesa a lui imputata in base ai
millesimi di proprietà o ai diversi criteri applicabili.

Esecuzione sulle parti comuni dell’edificio in condominio di


almeno un intervento trainante
L'Agenzia delle Entrate chiarisce che, come indicato anche nelle risposte alle FAQ contenute nella
guida, l’esecuzione sulle parti comuni dell’edificio in condominio di almeno un intervento
“trainante” consente a ciascun condomino di fruire del Superbonus effettuando sulla singola
unità immobiliare gli interventi “trainati” che rientrano nell’Ecobonus, compresi quelli
prospettati dall’Istante, di sostituzione degli infissi e del generatore di calore dell’impianto di
climatizzazione autonomo esistente (si vedano, tra le altre, le FAQ nn. 12, 15, 16 e 18).

Per i condomini, il limite massimo di spesa ammesso alla detrazione sarà costituito dalla somma
degli importi previsti per ciascuno degli interventi realizzati sulle proprie unità immobiliari a
condizione, tuttavia, che, come già precisato, siano distintamente contabilizzate le spese riferite ai
diversi interventi e siano rispettati gli adempimenti specificamente previsti in relazione a ciascuna
detrazione.

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Superbonus 110% condomini, il Fisco fa chiarezza: limiti di spesa comuni e individuali

Ai sensi del comma 10 dell'art.119, in caso di interventi “trainati” finalizzati al risparmio energetico
realizzati sulle singole unità immobiliari, il Superbonus spetta per le spese sostenute per
interventi realizzati su un massimo di due unità immobiliari; è, tuttavia, possibile fruire del
Superbonus per le spese sostenute per gli interventi realizzati sulle parti comuni del condominio
che danno diritto alla predetta agevolazione con riferimento ai costi imputati a ciascun
condomino, indipendentemente dal numero delle unità immobiliari possedute all’interno del
condominio.

Restauro facciata: no al Superbonus, resta il 90% con possibilità di


cessione credito o sconto in fattura
Con riferimento, infine, all’intervento prospettato dall’Istante di restauro della facciata (Bonus
Facciate), si fa presente che quest’ultimo non rientra nell’ambito applicativo del Superbonus e che
resta confermata la detrazione pari al 90 per cento delle spese documentate sostenute nell'anno
2020 disciplinata dal citato articolo 1, commi da 219 a 223 della legge di Bilancio 2020.

LA RISOLUZIONE 60/2020 E' SCARICABILE IN FORMATO PDF

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