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Flavio Bini

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Case, prezzi a picco e tasse alle

stelle. Cos si polverizza il pi
grande tesoro degli italiani
Pubblicato: 05/04/2015 19:37 CEST

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Aggiornato: 1 ora fa

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Il pi grande tesoro d'Italia non nascosto in qualche bunker sotterraneo, protetto in

un caveau super sorvegliato in una localit segreta. La maggiore ricchezza del nostro
Paese vale una cifra stratosferica: 6579 miliardi di euro. Quaranta volte il valore
delloro custodito a Fort Knox, oltre tre volte lintero prodotto interno lordo italiano,
dieci volte lintera capitalizzazione di tutte le imprese italiane quotate alla Borsa di
Milano. Il bene pi prezioso del Paese anche quello pi visibile in qualsiasi angolo
della penisola, diffuso lungo tutto il territorio: sono le abitazioni degli italiani. Tanto
valgono, secondo lAgenzia delle Entrate e il Dipartimento delle Finanze , tutti gli
immobili residenziali dei nostri cittadini. Eppure questo tesoro negli ultimi anni
stretto da una doppia morsa letale che rischia di ridimensionarne il proprio valore. Da
un lato il calo dei prezzi, dallaltro laumento delle tasse. E il conto lo pagano le
famiglie.
Lultima brutta notizia arrivata venerd mattina dallIstat. Lindice medio dei prezzi
nel quarto trimestre del 2014 ha registrato una flessione del 2,9% rispetto al trimestre
precedente. Ma guardando un intervallo pi lungo che si capisce meglio la portata
della crisi che sta colpendo il settore immobiliare. Un grafico pubblicato nellultimo
bollettino pubblicato dallIstat la raffigurazione pi chiara di cosa accaduto negli
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ultimi anni. Una curva grigia indica la caduta verticale dei prezzi delle case. Preso
come dato 100 nellanno base 2010, a fine 2014 lindice medio per le abitazioni
esistenti ha toccato quota 82,9. Significa, per fare un esempio, che chi cinque anni fa
ha investito i propri risparmi magari comprando un piccolo appartamento a 200 mila
euro, se oggi lo volesse rivendere si dovrebbe aspettare di cederlo a poco pi di 160
mila.

Tom E John? Su Di Loro Una Verit

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"Basta Sacrifici, Non Aumenteremo Le

Tasse" (VIDEO)

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Rimosso Questa Foto

Difficile dire se il trend sia destinato ad arrestarsi, ma i segnali arrivati nei mesi scorsi
ancora non consentono di essere ottimisti. Secondo uno studio di Nomisma i prezzi
continueranno a calare ancora fino al 2016 e cominceranno a riprendersi soltanto nel
2017 sulla scia dellattuale contesto deflazionistico che le iniziative di politica
monetaria della Bce sperano di potere spazzare via. Gli italiani che saranno costretti a
vedere in questo biennio saranno perci quelli maggiormente penalizzati dalla crisi nel
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Renzi Dice Basta Tasse, Ma I Sindaci

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Sono Costretti Ad Alzarle

mattone.
Laltro lato della medaglia ovviamente rappresentato dalla buona finestra per gli
acquisti data dai prezzi molto bassi e dalle prospettive migliorate per quanto riguarda
lerogazione del credito, anchesse figlie delle ultime iniziative dellEurotower. Chiusa
la parentesi buia del treinnio 2011-2013, gli ultimi dati Istat mostrano come il mercato
dei finanziamenti per l'acquisto di case abbia cominicato a rianimarsi gi lo scorso
anno, tornando ai livelli pre-crisi. Sempre Nomisma stima un aumento del 30% del
numero di erogazioni di mutui nel 2015. Anche per questo listituto bolognese vede la
ripresa in atto delle compravendite che nel 2015 aumenteranno di 50.000 unit
abitative in Italia, per un totale di 468.000 transazioni. Per il biennio 2016-2017 le
compravendite dovrebbero superare la soglia delle 500.000, un numero comunque
ben distante da quelli del periodo 2004-2007 quando le transazioni annue si
attestavano oltre le 800.000 unit.

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Fb. Ora Hanno Perso Tutto

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Ma se le buone notizie sul fronte dei prezzi dovranno attendere, nella migliore delle
ipotesi, almeno un anno, sugli italiani si sta abbattendo da tempo una vera e propria
batosta sul fronte delle tasse. La telenovola Imu-s, Imu-no, Tasi, Iuc e via di nuovi
acronomi, alla fine del 2014 malgrado le ripetute smentite preventive del governo
ha riconsegnato agli italiani un conto salato tanto quanto lannus horribilis delle tasse
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Ecco Come Un Uomo Ha Ridotto Il

Pedofilo Che Stava Molestando Il Figlio

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sulla casa, quando lallora premier Monti aveva reintrodotto limposta sulla prima casa
che Silvio Berlusconi aveva voluto abolire.
A nulla servita la girandola di sigle. Gli ultimi dati del ministero dell'Economia
parlano chiaro. Gettito totale Imu+ Tasi del 2014: 23,9 miliardi. Gettito della sola Imu
del 2012: 23,8 miliardi. C di peggio, secondo unindagine condotta dal centro studi
Impresa Lavoro il peso complessivo delle tasse sul mattone, includendo tutte le
imposte dirette e indirette, nel 2014 avrebbe sfiorato la cifra record dei 50 miliardi di
euro, un balzo di quasi il 30% rispetto ai 38,5 miliardi del 2010.

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E come se non bastasse all'orizzonte c' una vera e propria rivoluzione per il settore
immobiliare, con la riforma del catasto incaricata di aggiornare i valori (in alcuni casi
datati e quasi irrealistici) delle rendite catastali che costituiscono la base imponibile
per il prelievo fiscale. La legge delega prevede che tutto ci avvenga a gettito invariato,
e quindi senza ulteriori rincari per i cittadini, ma Confedilizia da tempo mette in
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guardia sul rischio di nuovi aumenti. L'Agefis, l'associazione dei geometrio fiscalisti, ha
fatto gi una prima stima dei possibili rialzi delle nuove rendite in alcune citt. Ecco
alcuni esempi: Salerno (+ 178%), Bolzano (+176%), Parma (169%) e Napoli (+150%).

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C un motivo se il tema della casa scalda il cuore degli italiani e dei suoi politici. Il
76,6% delle famiglie mostra lultimo rapporto Gli immobili in Italia redatto da
Dipartimento delle Finanze e Agenzia delle Entrate risiede in una casa di propriet. Il
nostro Paese registra uno dei tassi pi alti dEuropa confrontato ad esempio con
Francia (64,3%) e Germania (52,6%). Semplificando: molti proprietari, molte tasse.
A prima vista la condizione del nostro Paese non sembra delle pi favorevoli ma
sempre questione di prospettive. A confronto con gli stessi Paesi di cui sopra, il peso
delle tasse sulla casa si riequilibria e in alcuni casi persino si capovolge. In Italiamostrano i dati dellAgenzia delle Entrate - il peso del prelievo sulla propriet
immobiliare nel 2012 valeva l1,5% del Pil. In Francia, con meno proprietari di casa, il
2,6%, nel regno Unito persino il 3,4%. Ancora pi interessante il dato se si considera
non in funzione del prodotto interno lordo ma rispetto al totale delle imposte. In altre
parole: quanto pesano le tasse sulla casa sullinsieme di quelle da pagare. Per noi, un
misero 3,4% contro un ben pi sostanzioso 11,8% che grava sui cittadini britannici.
Alle prese per, va detto, con una pressione fiscale pi bassa della nostra. Al netto di
tutte le valutazioni, almeno una buona notizia c. I pi tartassati dEuropa sul fronte
delle imposte sulla casa non siamo noi.

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ALTRO: Casa, Prezzi Case, Prezzi Case 2015, Tasse Casa, Casa Tasse, Tasse Prezzi Casa, Tasse 2015,
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56 commenti

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Valerio Paolucci Sapienza - Universit di Roma

e basta con questi articoli piagnoni ! fanno i confronti coi prezzi di 5 anni
fa cioe' con il picco assurdo che si era raggiunto, mica coi prezzi di 15 anni
fa rispetto ai quali sono ancora sopravalutate. Le tasse sulla casa in Italia
sono ancora inferiori che in tanti altri Stati. Sono spesso frutto di guadagni
evasione fiscale questa si piu' alta che in altri Stati...e per molti evasori e
speculatori sono le uniche tasse che gli si riesce a far pagare.
Rispondi Mi piace

8 5 ore fa

Micaela Mascellani
Top Commentator Scuola Superiore di
Lingue Moderne per Interpreti e Traduttori, Trieste
Ecco il nostro Robespierre di turno. Magari qualcuno che ha
lavorato una vita per comprarsela una casa ci sar, no?
Rispondi Mi piace 4 ore fa
Valerio Paolucci Sapienza - Universit di Roma
ho lavorato una vita per farlo, e so di pagare tasse giuste sulla
casa. Sarebbero certamente inferiori se il terzo di italiani che non
le paga lo facesse e la smettesse di lamentarsi.
Rispondi Mi piace

2 3 ore fa

Elena Rondelli Universit DI Modena e Reggio Emilia

Caro Paolucci, lei lavora in banca, e immagino che abbia visto la
provenienza dei soldi. Tuttavia io credo che se il gettito delle
tasse aumentasse del 33% come auspica, saremmo finiti. Il
problema non pagare, ma ridurre il fabbisogno da parte dello
stato. Avr visto i dati tra l'accertato e il riscosso da parte
dell'agenzia delle estorsioni? Io credo che se tutti pagassero le
tasse, che governa ruberebbe di pi, del 30% circa. Ed inoltre,
Berlusconi ha frodato lo stato per mezzo miliardo, e ha fatto una
capatina alla settimana per 6 mesi dai nonnini a cantare. Lei non
ci andrebbe per quella cifra?
No no, basta tasse, sulla casa, sulla macchina, sul lavoro, basta
e basta!!
Rispondi Mi piace circa un'ora fa
Vittorio Unnei

open in

Top Commentator

Tante preoccupazioni per chi ?

Non certo per il cittadino comune che se compra la 1a casa per viverci
non certo come bene rifugio.
Ancora ancora per la seconda casa, che comunque viene presa
innanzitutto per trascorrerci vacanze.
Quindi di chi parlamo ? Di chi ha da 3 case in su, beh scusate ma
CHISSENE,
meglio che
possano Try
comprare
unato1a
casa
Are molti
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CHISSENE, meglio che molti possano comprare una 1a casa con prezzi
abbordabili piuttosto che pochi possano specularci sopra.
Rispondi Mi piace

8 5 ore fa

Alessandro Bracciale

Top Commentator Itis pescara

Vittorio Unnei: E chi la casa per se l'ha comprata ma poi, causa

morte genitori, ne eredita un'altra che non riesce a vendere
neanche abbassando il prezzo al minimo e su cui costretto a
pagarci sopra una catasta di tasse perch seconda casa ? Non
c' bisogno di parlare di chi ha "3 case in su" egregio signore:
basta fermarsi a 2 e le assicuro che siamo in tanti in questa
situazione. Altro che "case vacanze"...
Rispondi Mi piace
Gennaro Avolio

8 5 ore fa
Top Commentator Universit della Calabria

Alessandro Bracciale se le tasse sono cos elevate conviene

regalarla!
Rispondi Mi piace 5 ore fa
Marco Maciga
Gennaro Avolio se trovi qualcuno che l'accetti, se alla peggio il
comune l'accetta gratis, se paghi qualche migliaio di euro di
notaio.
Rispondi Mi piace

1 5 ore fa

Vedi altri 17 post

Marco Fantegrossi

Top Commentator La Sapienza

Avete costruito ovunque, dovunque, comunque

Avete costruito in barba prima a qualunque legge di tutela del territorio,
poi in barba alla legge del buon senso
Avete costruito vani per 100 milioni di italiani
E gli italiani, alla fine, se ne sono accorti
Non date retta ai messaggi che ogni tanto arrivano, il mercato del
mattone non si riprender mai pi, hai voglia ancora a scendere !
Rispondi Mi piace
Benito Ruiu

6 4 ore fa

Top Commentator Carate Brianza

Malgrado tutto ci, malgrado questa grave crisi immobiliare, malgrado il

costo elevato che i risparmiatori subiscono, per aver investito i loro
risparmi, ottenuti con sacrifici e il lavoro, i nostri governanti, ad ogni livello
Renzi non escluso, penalizzano i risparmiatori facendogli pagare tasse alte
e ripetitive sulle propriet. Le parole stanno a zero! La verit che il

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e ripetitive sulle propriet. Le parole stanno a zero! La verit che il

tributo che si paga per la propriet della propria casa lo paghiamo due
volte, una nella dichiarazione del reddito e un'altra che ci impongono i
comuni. Oltre al danno, dovuto dalla situazione di crisi profonda. arriva la
beffa in coro tra Governo e Enti locali.
Rispondi Mi piace

4 5 ore fa

Massimiliano Mirri
Top Commentator INGEGNERIA
MECCANICA BOLOGNA
Alla fine dopo il solito TITOLONE da peracottari Uffi-ngton Ciosp,
Flavio Bini ha dovuto ammettere che l'attuale tassazione
immobiliare italiana nella media/inferiore a quella degli altri
paesi UE...come articolo a dir poco contradditorio.
Rispondi Mi piace
Massimiliano Mirri
BOLOGNA

2 4 ore fa

Top Commentator INGEGNERIA MECCANICA

Il titolone e mezza minchiata del solito peracottaro Flavio Bini

contraddicono il resoconto finale sulla tassazione immobiliare dell'Italia
rispetto agli altri paesi UE, forse uno dei pochi settori in cui abbiamo una
tassazione nella media, ma non superiore ad altri.
Quindi?
Rispondi Mi piace
Marco Anzilotti

3 4 ore fa
Top Commentator Facolt Ingegneria Roma

I prezzi in Italia sono molto pi alti di quelli in Europa. Sono la

conseguenza della bolla immobiliare di circa sei/sette anni fa. la stessa
cosa capitata in Spagna. E la tassazione all'estero pi alta ( tanto vero
che chi dichiara il possesso di case all'estero difficilmente paga tasse in
Italia avendo pagato all'estero pi del dovuto in Italia.
Solito articolo bufala per denigrare il governo Renzi (che di tasse sulla
casa non me ha messe) ma che vuole riordinare i cespiti. Invece con la
cedolare secca al 15% ha aiutato i proprietari incentivando gli affitti. Non
dimentichiamo che oggi molti possessori di case in zone di pregio pagano
molto meno di altri grazie ad una classificazione farlocca (Cat A3 a piazza
Navona a Roma!!!!)
Rispondi Mi piace

2 3 ore fa

Alfredo Caravita
curbastro lugo

Top Commentator Liceo gregorio ricci

Ma a lei risulta che la cedolare secca l'abbia messa

Renzi????????????????
Rispondi Mi piace 3 ore fa

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Max Conti Torre Pellice

Articolo o fatto coi piedi oppure, ipotesi pi probabile, volutamente
menzognero: chiaro che se si prende come intervallo di tempo solo gli
ultimi 5 anni, si nota un calo evidente del valore degli immobili; ma se si
considera un intervallo pi ampio, si vede che a fronte di una precedente
impennata ingiustificata, ora i prezzi si stanno riallineando a valori pi in
sintonia con un'inflazione lineare. Per chi vuole dati seri si vada a vedere
questo grafico dell'Economist: http://www.economist.com/
blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices
Rispondi Mi piace
Gennaro Avolio

2 4 ore fa
Top Commentator Universit della Calabria

.... anche gli abitanti degli altri stati hanno le case, o forse vivono tutti per
strada? Io ho comprato casa per viverci non per guadagnarci vendendola,
il problema per gli speculatori, ben gli sta!
Rispondi Mi piace

2 Modificato 5 ore fa

Marco Maciga
ma un negoziante, che acquista merci per rivenderle, uno
speculatore?
Rispondi Mi piace 5 ore fa
Gennaro Avolio

Top Commentator Universit della Calabria

Marco Maciga SI! se pensi di guadagnarci tanto interesse..... il

commercio fatto di rischi ci sono i momenti buoni e i momenti
cattivi...
Rispondi Mi piace 4 ore fa
Maurizio Munerati

Top Commentator ITIP Ferrara

Marco Maciga no, ma se compra zucchine fuori stagione

pagandole carissime e vuole rivenderle in piena stagione a
prezzi normali..... maglio che cambi mestiere
Rispondi Mi piace 2 ore fa
Lord Acton

open in

Top Commentator

Come spesso capita il titolo fuorviante e sensazionalistico. Per prima

cosa il mix di tassazione in Italia ancora squilibrato a favore dei consumi
e degli immobili a danno del capitale produttivo e del lavoro sia
dipendente sia autonomo che sono tassati a morte, come implicitamente
viene riconosciuto nel corpo dellarticolo, e quindi lagnarsi della tassazione
delle case stolido e diseducativo sul piano economico. Di sicuro la
rimodulazione
sarebbe
preferibile
avvenisse
delle
Are you
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Try out thetramite
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rimodulazione sarebbe preferibile avvenisse tramite diminuzione delle

tasse eccessive coperte da tagli di spesa, ma in mancanza, se proprio si
dovuto aumentare il gettito meglio averlo fatto sui consumi e sugli immobili
piuttosto che sul lavoro. Stona semmai in questo senso la demenziale
operazione governativa, applaudita non a caso dai mammalucchi
sinistrosi, sulle famigerate rendite, che in realt... Altro...
Rispondi Mi piace

1 5 ore fa

Micaela Mascellani
Top Commentator Scuola Superiore di
Lingue Moderne per Interpreti e Traduttori, Trieste
Rassegnati, gli italioti medi proprietari di case sono l'80% in
Italia e non sono convinta che ci sia lo squilibrio a danno del
lavoro dipendente e autonomo. D'accordo invece su tutto il
resto.
Rispondi Mi piace 3 ore fa
Mario Fanizza

Top Commentator Nessuna

L'unica cosa da fare per chi eredita una casa a nonno morto, quella di
portare le chiavi in comune dicendo: tenetevi la casa e la fregatura
connessa.
Rispondi Mi piace

1 6 ore fa

Francesco Violante Itc duca degli abruzzi palermo

Esagerato..... diciamo che il problema tasse ce l'ha il
multiproprietario....
Rispondi Mi piace

1 5 ore fa

Marco Maciga
Francesco Violante esagerato?!
Rispondi Mi piace 5 ore fa
Alessandro Bracciale

Top Commentator Itis pescara

Mario Fanizza: evidentemente lei di case ereditate non ne ha

altrimenti non credo sarebbe cos largo di manica. E comunque,
ammesso che il comune l'accetti, di certo non accetter le spese
per cui dovrebbe anche pagare lei per regalarla.
Rispondi Mi piace 4 ore fa
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