Animali domestici: Il regolamento

condominiale non può vietarli

E’ la sentenza della Corte di Cassazione n. 3705 del 15 febbraio 2011 a stabilirlo: il divieto di
tenere nel proprio appartamento animali domestici non può essere previsto in un ordinario
regolamento condominiale, salvo unanimità.

di Davide Cuccia

Secondo la sentenza della Corte di Cassazione n.
3705 del 15 febbraio 2011, il divieto di tenere
nel proprio appartamento animali domestici
non può essere previsto in un ordinario
regolamento condominiale, approvato dalla
maggioranza dei partecipanti.
I regolamenti condominiali, infatti, non
possono comportare diminuzioni delle facoltà
previste nel diritto di proprietà dei singoli
condomini sulle porzioni del fabbricato
appartenenti ad essi individualmente in via
esclusiva (tale principio era già stato espresso in
Corte di Cassazione n. 12028/93).
esclusiva proprietà dei singoli condomini (così
come già espresso dalla Corte di Cassazione n.
13164/01).
La conseguenza appena vista dell’astratta
costituzione di una servitù reciproca fa sì che
tale disposizione (divieto di tenere nel proprio
appartamento un comune animale domestico)
abbia natura contrattuale, dovendo essere
approvate e modificate con il consenso unanime
dei comproprietari in quanto deve
obbligatoriamente rinvenirsi nella volontà dei
singoli condomini la fonte giustificatrice di atti
dispositivi incidenti nella loro sfera giuridica.

Il summenzionato principio espresso della Tali disposizioni, pertanto, eccedono le

Suprema Corte trova ispirazione dal fatto che le
clausole del regolamento condominiale, che
impongono limitazioni alle facoltà e ai poteri
spettanti ai singoli condomini sulle parti di loro
esclusiva proprietà, incidono sui diritti degli
stessi condomini. In tal modo, si andrebbe a
costituire una servitù reciproca sulle parti di
attribuzioni previste dal Codice Civile per
l’assemblea condominiale, alla quale è conferito
solamente il potere regolamentare di gestione
della cosa comune, provvedendo a disciplinarne
l'uso e il godimento.
In linea di massima, dunque, la clausola in
esame è valida solo se assunta all'unanimità.

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