Come vengono ripartite le spese del

lastrico solare
L’art. 1126 del codice civile disciplina la ripartizione delle spese del lastrico solare, in virtù della
sua particolare connotazione giuridica, in modo differente rispetto al classico criterio di cui al
primo comma dell’art. 1123 c.c.

di Davide Cuccia

Infatti, i condomini che hanno l’uso esclusivo
dei lastrici solari o di una parte di esso sono
tenuti a contribuire soltanto per un terzo nella
spesa delle riparazioni o della ricostruzione del
lastrico, mentre i restanti due terzi sono a carico
dei restanti condomini.
Ciò in quanto il lastrico solare e l’adiacente
piano di calpestio, pur se attribuito in uso
esclusivo o in proprietà ad un solo condomino,
assolvono comunque la funzione di copertura
dell’edificio condominiale o di una parte di
esso; di conseguenza, l’obbligo di provvedere
alla sua riparazione o ricostruzione grava anche
sui condomini proprietari degli appartamenti o
box sottostanti.
L’art. 1126 costituisce, in verità, applicazione
particolare del principio di cui all’art. 1123,
comma 2, secondo cui in presenza di beni
destinati a servire i condomini in misura
diversa, le spese di manutenzione per detti beni
devono essere ripartite in proporzione dell’uso
che ciascun condomino può farne.
Tale principio viene ripreso nella recente
sentenza della Corte di Cassazione n. 941 del 17
gennaio 2011 (che ribadisce un proprio
consolidato orientamento) secondo la quale il
Condominio è responsabile dei danni derivanti
dalla mancata ricostruzione o dall’omessa
riparazione del lastrico solare, anche se di
proprietà individuale, che ha causato (come nel
caso di specie della sentenza) danni ai
sottostanti box. L’articolo 1126 c.c. è quindi
applicabile sia quando si riferisce a lastrici d’uso
sia quando concerne lastrici di proprietà
esclusiva, salvo che il danno sia prodotto
dall’usura o dal proprietario.
Inoltre, il Condominio deve ritenersi
responsabile, quale custode ai sensi dell’art.
2051 c.c., dei danni che siano derivati, al singolo
proprietario o a terzi, per difetto di
manutenzione del lastrico solare, non rilevando
a tal fine che i necessari interventi riparatori o
ricostruttivi non consistano in un mero
ripristino delle strutture preesistenti, ma
esigano una specifica modifica o integrazione
per effetto di vizio/carenze costruttive
originarie.

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