Programma Territoriale Integrato Sviluppo sostenibile delle Valli di Lanzo e delle Valli del Canavese Intervento privato Realizzazione

di villaggio turistico residenziale di tipologia alpina nelle Valli di Lanzo ______________________________________________________________________________________

SCHEDA DI INTERVENTO PRIVATO - PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI Codice intervento: 2.c.IPR.3 Denominazione: Realizzazione di villaggio turistico residenziale di tipologia alpina nelle Valli di Lanzo Localizzazione: Comune di Groscavallo Comunit montana di riferimento: Comunit Montana Valli di Lanzo Investimento: privato Soggetto attuatore dellintervento: Ditta di costruzioni CRISTOFORO ENZO 1. QUADRO CONOSCITIVO

1.1 Breve descrizione dellintervento Lintervento previsto e ubicato nel Comune di Groscavallo (mt 1.110) in localit Mogliasso e consiste nella realizzazione di un piccolo villaggio turistico costituito da N. 30 chalet di fattura alpina (in media di 70 mq ciascuno), di cui: N. 20 monofamiliari (ovvero liberi sui quattro lati); N. 10 bifamigliari (ovvero liberi su tre lati) Lintervento sar realizzato recuperando una serie di baite in stato di abbandono (per un 80% della volumetria complessiva del villaggio turistico) e solo in parte costruendo ex-novo (restante 20%), utilizzando come materiali di copertura esclusivamente pietra e legno. Il villaggio sar gestito da una societ turistica e si configurer come Case e Appartamenti per Vacanze (CAV) per quanto concerne la gestione di circa il 70% degli chalet; il villaggio sar completamente cintato e immerso in un giardino di fattura alpina. Una notevole innovazione consiste nella realizzazione di un piccola rete di teleriscaldamento con centrale termica alimentabile sia a tronchi di legna che a pellets, la quale servir tutti gli chalet del villaggio (ogni alloggio potr regolare la quantit di calore a proprio piacimento attraverso il regolatore installato allinterno di ogni appartamento).

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Il contesto territoriale di riferimento Il Comune di Groscavallo occupa, con il suo territorio, la parte terminale della Val Grande di Lanzo; contenuto in una pittoresca e verdeggiante conca, delimitata da cime superbe quali l'Uja di Ciamarella, L'Uja di Gura e la Levanna Orientale.

La Val Grande di Lanzo offre numerose possibilit di visita e pu essere considerata un piccolo regno per gli sportivi: essa vanta infatti innumerevoli itinerari, comprendenti sentieri per passeggiate, percorsi per trekking, mountain-bike, ma anche palestre di roccia, torrenti per canoa e kayak e discese per parapendio. Il Sentiero Balcone un tempo aveva lo scopo di collegare vecchie borgate dello stesso versante: durante l'escursione si possono infatti ammirare gli antichi villaggi montanari, le baite, i siti, gli alpeggi e le edicole religiose oltre a specie tipiche della flora e della fauna alpina. Il Sentiero Balcone fa parte dei sentieri della Grande Traversata Turistica (GTA).

Particolarmente importante infine il Santuario di Forno (Santuario di Nostra Signora di Loreto), situato all'inizio del selvaggio e pittoresco vallone di Sea, a 1.340 metri di altitudine, meta di importanti pellegrinaggi. Si accede all'edificio da un'imponente scalinata di 366 gradini, che i pellegrini erano soliti salire in ginocchio, recitando un'Ave Maria ogni scalino. Secondo la tradizione fu una miracolosa apparizione della Madonna avvenuta nel 1630 a convincere un certo Pietro Garino a far erigere una cappella che, ampliata nel 1770, fu definitivamente sistemata nel 1829.

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Il Santuario di Forno Alpi Graie (comune di Groscavallo) Lintervento in oggetto si inserisce quindi in un contesto ambientale e naturalistico di pregio, elementi questi che caratterizzano tutte le parti medio-alte delle Valli di Lanzo. 1.2 Soggetto attuatore dellintervento Il soggetto che intende attuare dellintervento in oggetto la Ditta Cristoforo Enzo fraz. Cresto, 24 - 10070 Ala di Stura (TO) identificata come micro impresa dal DM 18 aprile 2005, GU n. 283 del 12.10.2005.

1.3 Rapporti instaurati sul territorio con altri soggetti pubblici o privati Il presente intervento fortemente sinergico e complementare con il sistema dellofferta turistica della Val Grande, in quanto in grado di rispondere in maniera significativa alla carenza di posti letto disponibili in strutture extralberghiere, sia sul territorio comunale di Groscavallo che su quello del confinante comune di Chialamberto.

1.4 Connessioni o complementariet con altri interventi del PTI Gli interventi in oggetto si allineano perfettamente al perseguimento della strategia del PTI, che prevede di realizzare e sostenere tutte le forme di sviluppo sostenibile realizzabili nel contesto montano delle Valli di Lanzo e del Canavese.

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1.5 Risultati ed effetti attesi Lintervento, oltre agli effetti positivi sulloccupazione derivanti dalla costruzione del complesso, prevede la creazione d minimo n. 3 posti di lavoro derivanti dalla gestione del villaggio e dalla manutenzione dello stesso, oltre naturalmente a contribuire al mantenimento dei numerosi posti di lavoro dell indotto. Dato il contenuto di qualit ambientale dellintero villaggio (chalet in stile tipicamente montano con rivestimenti in pietra e legno, riscaldamento a legna e quindi rispettoso dellambiente, giardino comune con flora tipica del luogo, etc.) e la sua posizione in un angolo della valle molto tranquillo e suggestivo, ci si attende una forte presenza turistica e un positivo ritorno di immagine per lintero sistema di offerta turistica delle Valli di Lanzo.

2. FATTIBILITA TECNICA La planimetria dellarea interessata dallinsieme degli interventi descritti nel precedente paragrafo riportata nellAllegato 1.

3. COMPATIBILITA URBANISTICA, AMBIENTALE E PAESAGGISTICA Lintervento e compatibile con il piano regolatore comunale in vigore. 4. PROCEDURE Gli interventi verranno avviati nellanno 2010; la fine dei lavori prevista per lanno 2013.

5. COSTI DI REALIZZAZIONE DELLINTERVENTO E AGEVOLAZIONI PUBBLICHE 5.1 Costi di realizzazione dellintervento Il costo complessivo dellintervento pari a (quadro economico di sintesi): mq (70 x 30) x euro 1.200,00 sistemazioni esterne (a corpo) spese tecniche 10% IVA su spese tecniche (20%) varie e imprevisti e acquisizioni aree euro euro euro euro euro 2.500.000,00 150.000,00 265.000,00 26.500,00 58.500,00

TOTALE INTERVENTO

euro 3.000.000,00

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5.2

Richieste di ammissione ad agevolazioni pubbliche gi inoltrate per lintervento in oggetto

Per tutte le tipologie di intervento indicate nella presente scheda, non sono state inoltrate richieste di ammissione ad agevolazioni pubbliche.

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ALLEGATO 1 Planimetria e cartografia dellarea interessata