UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.

Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Analiza Comparativa de Piata

08 februarie 2024
Analiza realizata pentru:
Izviceni 30
Casa cu 14 camere, 288 mpu
izbiceni, nr. 30, Bucuresti

Analiza intocmita de:

Andrei Chihaescu
Broker
UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Telefon: 0744900233
Email: office@realestateromania.net

UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.

Str. TUDOR ARGHEZI 21
andrei@erosproperties.ro

0744900233

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.

Pagina 1/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Proprietatea analizata

Casa cu 14 camere, 288 mpu, izbiceni, nr. 30, Bucuresti

Nr. camere: 14 An constructie: 2000

Suprafata utila: 288 Nr. bai: 6

Supraf. construita: 375 Nr. balcoane: 2

Supraf. desf.: 375 Nr. garaje: 1

Suprafata teren: 336 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: -- Stare tehnica: Satisfacatoare

Struct. rezistenta: -- Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+3E+M
Asfaltate sau
Sistem incalzire: Centrala proprie Amenajare strazi:
Betonate

POT --

Utilizare rezidential

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

474.400 € 1.647 €/mp util Indicele national Imobiliare.ro

Pret estimat de tranzactionare:

451.900 €

Perioada estimata in piata:

sub 3 luni

Evolutia pretului cerut:

▲ +2.50% trimestrial ▲ +6.90% anual

Pagina 2/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Proprietati comparabile

Casa cu 7 camere, 243 mpu ID: DQ0110041BS

Status: la vanzare din 10 ianuarie 2024, data curenta: 8 februarie 2024

Adresa: Jiului, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 30 zile Telefoane: 0371780112

Primul pret solicitat: 600.000 EUR E-mail:

600.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 10.01.2024

Ultimul pret solicitat:
2.469 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 7 An constructie: 2004

Suprafata utila: 243 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 4
130 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
283 mp Nr. garaje: 2
desfasurata:

Suprafata teren: 420 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: -- Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Caramida Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: D+P+1E+M
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: --

Remax va propune spre vanzare o casa superba, situata intr-o zona foarte ofertanta din Capitala, in Bucurestii Noi-Jiului. Locuinta, cu
un regim de intaltime P+1+M, construita in anul 2004, o sa va surprinda placut prin calitatea materialelor, finisajelor si folosirea
ingenioasa a spatiilor de la parter pana in mansarda. La parter regasim: -living generos si dining -dormitor amenajat in stil studio, cu
dressing propriu si vestibul, ce poate fi folosit cu usurinta pe post de birou sau camer

Evolutia pretului cerut

Pagina 3/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Casa cu 7 camere, 337 mpu ID: 17L1100BB5T

Status: la vanzare din 12 iunie 2023, data curenta: 8 februarie 2024

Adresa: Bucurestii Noi, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 242 zile Telefoane: 0752506254, 0752506254

Primul pret solicitat: 460.000 EUR E-mail:

449.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri

Ultimul pret solicitat:
1.151 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 7 An constructie: 2004

Suprafata utila: 337 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 2

390 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
390 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 408 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 9m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Caramida Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: rezidential

GLX288B12996. Bulevardul Gloriei,Metrou Jiului, Bulevardul Bucurestii Noi, Pajura,Damaroaia Vila de vanzare parter ,etaj 1 + (
mansarda) cu suprafata de 398 mp . Vila este situata in zona Metrou Jiului(10-11 minute de mers pe jos), Bulevardul Bucurestii Noi,
Pajura,Damaroaia si a fost construita in anul 2004.comision cumparator 3% Aceasta oferta apartine companiei GALAXY IMOB
BUCURESTI. CONTACT NON-STOP Informatii eficienta energetica: Clasa energetica: in curs de realizare Consumul de e

Evolutia pretului cerut

Pagina 4/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Casa cu 6 camere, 320 mpu ID: 9I61100A2AT

Status: la vanzare din 1 februarie 2024, data curenta: 8 februarie 2024

Adresa: Bucurestii Noi, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 8 zile Telefoane: 0729665224, 0729665224, 0729665224

Primul pret solicitat: 465.000 EUR E-mail:

465.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri

Ultimul pret solicitat:
1.453 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 6 An constructie: 2002

Suprafata utila: 320 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 4

398 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 2
Suprafata
398 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 338 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 16 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Beton Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+1E
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: rezidential

ID 330077 Vila individuala de vanzare in zona Bucurestii Noi - Bucuresti, reper Jiului, avand 7 camere, 4 dormitoare, suprafata totala
construita 398 mp, suprafata utila 320 mp si suprafata teren 338 mp. Deschiderea este de 20 ml. Imobilul are amprenta 150 mp,
curtea libera 188 mp. Are structura din beton , este construita in anul 2002, renovat 2012, constructie din beton armat, caramida ,
avand 4 bai, 1 bucatarii si 2 balcoane. Dotari : acoperis: lindab; calorifere: da; ferestre casa: term.

Evolutia pretului cerut

Pagina 5/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Casa cu 5 camere, 180 mpu ID: BTC01N93S70

Status: la vanzare din 5 octombrie 2023, data curenta: 8 februarie 2024

Bucurestii Noi, Damaroaia, Bucurestii Noi, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti, Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0724720550
Zile in piata: 127 zile
E-mail:
Primul pret
450.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri
solicitat:

Ultimul pret 450.000 EUR

solicitat: 2.500 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 5 An constructie: 2005

Suprafata utila: 180 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 3
100 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
100 mp Nr. garaje: 1
desfasurata:

Suprafata teren: 300 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 12 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Beton Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+1E+M
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: rezidential

15 min metrou si parc Bazilescu, constructie 2005,P+1+pod mansardat,teren 300mp, amprenta 100 mp, suprafata utila 181 mp
desfasurati astfel : PARTER: living 35 mp cu iesire pe terasa de 18 mp, dormitor 17 mp, dressing, bucatarie 5 mp, baie, hol, garaj 23
mp cu acces in casa; ETAJ: living 37 mp cu iesire in balcon de 10 mp, dormitor matrimonial de 7 mp cu baie proprie, dormitor de 15
mp, 2 dressinguri si baie. Casa este izolata la exterior, dispune de centrala termica si geamuri tripan. Cur

Evolutia pretului cerut

Pagina 6/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Casa cu 5 camere, 220 mpu ID: 8L601MRV2RN

Status: la vanzare din 28 aprilie 2023, data curenta: 8 februarie 2024

berveni, Bucurestii Noi, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0733318518
Zile in piata: 287 zile
E-mail:
Primul pret
490.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 05.09.2023
solicitat:

Ultimul pret 470.000 EUR

solicitat: 1.800 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 5 An constructie: 2004

Suprafata utila: 220 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 3
146 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
241 mp Nr. garaje: 1
desfasurata:

Suprafata teren: 295 mp Calitate finisaje: Lux

Front stradal: 12 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Beton Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+1E
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: rezidential, birouri

Vila p+1, retrasa de strada cu o curte libera de 150 mp in fata, bucatarie inchisa, living pe parter si pe etaj, garaj, 3 bai, posibilitate
simpla pentru inca 1 dormitor.

Evolutia pretului cerut

Pagina 7/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Casa cu 5 camere, 181 mpu ID: 81C119D5TO1

Status: la vanzare din 6 octombrie 2023, data curenta: 8 februarie 2024

Adresa: Bucurestii Noi, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 126 zile Telefoane: 0745100205

Primul pret solicitat: 450.000 EUR E-mail:

420.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 19.01.2024

Ultimul pret solicitat:
2.320 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 5 An constructie: 2005

Suprafata utila: 181 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 3

200 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
200 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 300 mp Calitate finisaje: Lux

Front stradal: 12 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Beton Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+1E
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: rezidential

Vila situata la 15 min de metrou Parc Bazilescu, 5 camere, 3 dormitoare, parter, etaj 1 si pod, in vila individuala, beton / caramida,
241 mp, constr. 2005, renovata in 2015, supr. totala : 241mp, supr. utila : 181mp la care se adauga garaj, scari, terasa, balcon, supr.
teren : 300mp, amprenta sol: 100mp, desch. sosea 12m. Vila are o bucatarie, un balcon, 3 bai, intabulare, cadastru, in apropiere de
metrou, transport in comun, parc, magazine, piata, unitate sanitara, scoala, gradinita. Dotar

Evolutia pretului cerut

Pagina 8/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata

Pagina 9/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Compararea proprietatilor (Grila de piata)

Prop. analizata Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6

izbiceni, nr. 30,
Bucurestii Noi,
Adresa Bucuresti, Bucuresti Ilfov, berveni
Damaroaia
Romania
Bucurestii
Jiului, Bucurestii Noi, Bucurestii Noi, Bucurestii Bucurestii Noi,
Locatie Noi,
Bucuresti Bucuresti Bucuresti Noi, Bucuresti Bucuresti
Bucuresti
la vanzare din la vanzare la vanzare din la vanzare din
la vanzare din 5 la vanzare din 6
Status 10 ianuarie din 12 iunie 1 februarie 28 aprilie
octombrie 2023 octombrie 2023
2024 2023 2024 2023
Zile in piata 30 242 8 127 287 126

Nr. camere 14 7 7 6 5 5 5
Suprafata utila 288 243 337 320 180 220 181
Suprafata teren 336 420 408 338 300 295 300
Front stradal 0 0 9 16 12 12 12
Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau
Amenajare strazi Asfaltate sau Betonate
Betonate Betonate Betonate Betonate Betonate Betonate
Curent, apa, Curent, apa,
Curent, apa, gaz, Curent, apa, Curent, apa, Curent, apa, Curent, apa,
Utilitati generale gaz, gaz,
canalizare gaz, canalizare gaz, canalizare gaz, canalizare gaz, canalizare
canalizare canalizare
An constructie 2000 2004 2004 2002 2005 2004 2005
Regim inaltime P+3E+M D+P+1E+M P P+1E P+1E+M P+1E P+1E
Nr. bai 6 4 2 4 3 3 3
Nr. balcoane 2 1 2 1 1
Medii Medii Medii Medii
Finisaje Medii (standard) Lux Lux
(standard) (standard) (standard) (standard)
Buna sau Buna sau Buna sau Buna sau foarte Buna sau Buna sau foarte
Stare tehnica Satisfacatoare
foarte buna foarte buna foarte buna buna foarte buna buna
Nr. locuri
4 2 2 3
parcare
Utilizare rezidential,
rezidential -- rezidential rezidential rezidential rezidential
(Destinatie) birouri

Ultimul pret de
600.000 € 449.000 € 465.000 € 450.000 € 470.000 € 420.000 €
promovare
Pret
tranzactionare
(obtinut/estimat 570.000 € 426.600 € 441.800 € 427.500 € 446.500 € 399.000 €
cu o marja de
5%)
Ajustare 0 0 0 0 0 0
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 451.900 € 570.000 € 426.600 € 441.800 € 427.500 € 446.500 € 399.000 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 474.400 €
marja de 5%)

Pagina 10/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Statistici comparabile

Aria de piata analizata (39 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 420.000 110.000 600.000

Pret (€/mp) -- 1.845 440 3.688

Zile piata -- 87 3 3.957

Numar camere 14 5 0 9

Suprafata utila (mp) 288 200 55 500

Suprafata desf (mp) 375 242 66 700

Suprafata teren (mp) 336 300 119 540

Vechime constructie 2000 2005 1998 2005

Calitate Finisaje Medii (standard) Medii (standard) Medii (standard) Lux

Pagina 11/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Despre UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.

Pagina 12/13
 UPSIDE REAL ESTATE BROKERS S.R.L.
Str. TUDOR ARGHEZI 21 0744900233

Despre Analiza Comparativa de Piata

Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.

Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.

Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.

Pagina 13/13