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SPECIALE

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Agosto 2010

URBAN IMMOBILIARE pag. 11 - 14


Preturo, in vendita: Villa di 250 mq. Vero Affare !

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07 Chieti Lanciano - Vasto - Francavilla al mare
07 Professione Casa Lanciano . . . 0872-712623
08 HABITAT Francavilla al mare. . . . 085-4512199
09 IL GOLFO Vasto. . . . . . . . . . 0873-361722

10 L’Aquila Avezzano - Onna - L’ Aquila


Remax People - San Donato Resort
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11 URBAN immobiliare L’Aquila . . 0862-410116
15 Scatena Avezzano . . . . . . . . 0863-453957
16 L’Aquilana L’Aquila . . . . . . . 0862-4114990

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18 Studio Affitti Montesilvano . . . . 085-836142
18 Studio Affitti Silvi Marina . . . . 085-9359790 URBAN Immobiliare - Rotilio Center
18 Studio Affitti Pescara . . . . . . . 085-27033 L’Aquila a pag 11
19 Pescara Pescara
19 iTutor Immobiliare Pescara . . . 085-2058546
20 Di Stop Pescara . . . . . . . . . . 085-4164609
21 De Massis Imm. Pescara . . . . 085.2014188
21 CG Immobiliare Pescara . . . . . 085-4221800
22 Redazionali
22 L’angolo economico
MANOVRA CORRETTIVA E NOVITA’ SULLA CASA
a cura del Rag. Maria Grazia Valentini SPECIALE MONTAGNA
23 Le aste immobiliari Ag. “Tre Archi” Rocca di mezzo a pag 17
IL PIGNORAMENTO
a cura di “Aste Consulting”
ABRUZZOINCASA.IT
Amministratore Unico: Mirco Savini
Customer Care: dott.ssa Claudia Sechi
Comunicazione Visiva: Michail Levitikos
ABRUZZOINCASA.IT è una pubblicazione di
CASA PESCARA S.A.S.
Via Monte Amiata, 8
65016 Montesilvano (PE)
TEL. 085 2014188 - FAX. 085 2014189
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E-mail: info@abruzzoincasa.it
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vetrina REMAX PEOPLE : Lanciano e paesi limitrofi
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in strategica zona centrale. ampio ingresso, salone, cucina
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ristrutturato, e’ composto da: gni, studio, ampio ripostiglio,
ingresso, sala, cucina abitabile, balconi, soffitta e garage.
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to, bagno, due balconi, veran-
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ne sito al secondo piano del di recente costruzione, com-
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bagno. Possiede, inoltre, gara-
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PREZZO RICHIESTO € 200.000 TRATTATIVA IN SEDE

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vetrina REMAX PEOPLE : Pescara e Paesi Limitrofi

PESCARA E PAESI LIMITROFI


SPOLTORE ID 21811034-20
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vista panoramica e predisposizione camino, bagno e due camere;
- piano seminterrato ( mq.83 lordi): ampia taverna con finestre e porta
di accesso autonoma.L’immobile e’ realizzato con struttura in muratura a
mattoni dell’epoca, i solai del piano rialzato e taverna presentano volte a
crociera. IDEALE PER USO INVESTIMENTO
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semin-terrato. Ambienti lumi- bagno, lavanderia, garage e
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zione per aria condizio-nata, abitabile, bagno, giardino e
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terreno, di cui 2900 di giardi- e balcone; piano secondo :ca-
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PESCARA ID 21811034-18 PESCARA ID 21811034-6


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TERAMO ID 21811005-36 CHIETI ID 21811005-26


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piano terra ingresso autonomo, periferia di Chieti, composto da
taverna, cucina con servizio; al ingresso-soggiorno, cucina abita-
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Redazionale

L’angolo economico a cura del rag. Maria Grazia Valentini*


MANOVRA COLLETTIVA E NOVITA’ SULLA CASA
ART 19 c.14 DL. 78/2010- CIRC 2/2010 DEL TERRITORIO
CONTRASTO AL TRASFERIMENTO DI IMMOBILI ABUSIVI
Come noto a decorrere dal 1/07/2010, i contratti di trasferimen- Atti esclusi
to e gli atti di iscrizione di ipoteche aventi ad oggetto fabbricati • conseguenti a successioni (suggestione legale o testa-
devono contenere, a pena nullità: mentaria)
• Gli identificativi catastali; • non traslativi di diritti reali;
• Le planimetrie depositate in catasto. tra di essi:
Unitamente ad una dichiarazione che tali corrispondono al rea- • i contratti preliminari
le stato di fatto. Al notaio spetta procedere al controllo formale • l’atto istitutivo del fondo patrimoniale
di corrispondenza. • la trasformazione di società.
Identificativi catastali: l’Agenzia chiarisce che si tratta di: OPERE E VARIAZIONI DA DICHIARARE IN CATASTO
“sezione”, “foglio”, numero di mappale (“particella”) ed eventua- Si tratta in generale di tutti quei lavori che incidono sulla deter-
le “subalterno” minazione della rendita catastale, (in quanto variano la “consi-
Nessun obbligo si pone, pertanto, con riferimento alla catego- stenza”, la “categoria”, la “classe” o la “destinazione”)
ria, alla classe ed alla consistenza. Opere da dichiarare (in quanto incidono sulla rendita):
Sanzioni: le violazioni ai seguenti obblighi comportano la “nul- • Aggiunta di un “vano” anche con redistribuzione degli
lità” dell’atto spazi preesistenti.
• Creazione di un soppalco
LE VERIFICHE • Realizzazione di una pertinenza
a) il venditore (impresa o privato) – coerenza “oggettiva”: deve • Frazionamento
verificare che i dati (catastali e planimetria) alternativamente: • Cambio di destinazione d’uso
• indicati nel precedente atto di acquisto • Recupero del sottotetto ai fini abitativi.
• o da lui depositati, in quanto ha edificato il fabbricato sia- Opere non da dichiarare (non incidono sulla rendita)
no aggiornati ciò sarà possibile solo con un controllo tra • Spostamenti interni senza creazione di nuovi vani
le risultanze in Catasto ed i dati già eventualmente in suo • Cambio di toponimo.
possesso.
b) il notaio – coerenza “soggettiva”: deve procedere: REGOLARIZZAZIONE FINO AL 31/12/2010
• alla verifica della coerenza formale dei documenti Al fine di anticipare eventuali problemi futuri in ordine alla for-
• ed acquisire in atto la dichiarazione del venditore (cd. Co- mazione del rogito, ma anche di prevenire l’intensificazione dei
erenza soggettiva). controlli che saranno effettuati dall’Ag. del Territorio di concer-
to con i Comuni, sarà possibile accedere alla sanatoria disposta
IMMOBILI INTERESSATI dalla “Manovra correttiva”.
La norma si applica: Procedura di regolarizzazione:
• a tutti i “fabbricati già esistenti” (di qualsiasi categoria) • Denuncia dei lavori in Catasto
• alle “unità immobiliari urbane” • Versamento dei tributi speciali catastali + interessi e san-
In generale si applica alle particelle (fondiarie o materiali) cen- zioni catastali ridotte
site al catasto urbano. • Nessun pagamento degli oneri per l’accatastamento in
BENI IMMOBILI ESCLUSI: la disposizione non si applica ai se- surroga
guenti beni (CM 2/T/2010): Effetti ai fini Irpef e ICI: per gli immobili in cui sono state effet-
• particelle censite al catasto terreni tuate variazioni di consistenza o destinazione, gli effetti decor-
• fabbricati “rurali” censiti al catasto terreni (sempreché non rono dalla data di avvenuta iscrizione in Catasto.
abbiano perso i requisitioggettivi e soggettivi- per il rico-
noscimento della ruralità ai fini fiscali) Abusi edilizi: la regolarizzazione catastale non sana gli abusi
• fabbricati iscritti in catasto come “in corso costruzione” o edilizi
“in corso di definizione” (sempre che non siano, al contra-
rio, già stati ultimati o definiti)
• fabbricati dichiarati inagibili (non più abitabili o servibili
all’uso cui sono destinati, iscritti in catasto come “unità
collabenti”)
• lastrici solari e le aree urbane (iscritti al catasto edilizio ur-
bano con l’indicazione della sola superficie)
GLI ATTI INTERESSATI
Le disposizioni si applicano:
• agli atti pubblici e scritture private autenticate per atto
“tra vivi”
aventi ad oggetto:
• trasferimenti di diritti reali
• costituzione di diritti reali *Studio Tributario Valentini
Del Rag. Valentini Maria Grazia
• scioglimento di comunione di diritti reali Via G. D’annunzio n. 06 -Montesilvano ( PE )
• la concessione di ipoteca Tel. e fax: 085/4491053 – mobile 328/6623035
Email: mgrazia_valentini@alice.it

22
L’Asta Giudiziaria Building Value for Job
Il Pignoramento
a cura del Dipartimento Legale - Aste Consulting

Nel corso di questo nostro nuovo appuntamento con valore tale da essere venduti in asta ad un prezzo
i lettori, vedremo come si snodano i passaggi sufficiente ed adeguato all’entità dei debiti); solo
dell’esecuzione immobiliare osservati dal alcuni di essi se il bene è incapiente, con la conseg-
punto di vista del soggetto pignorato. uenza che, malgrado l’inevitabile perdita del bene, il
Abbiamo già avuto modo di approfondire che un debitore non sarà liberato dalle pretese dei creditori
soggetto insolvente potrebbe vedersi posto in non soddisfatti.
vendita in maniera coattiva un bene, mobile o immo- In una situazione come quella descritta, sarebbe a
bile, di sua proprietà allo scopo di soddisfare i dir poco rischioso vendere privatamente il bene
creditori. pignorato pensando in tal modo di ricavarne la
Al debitore per prima cosa verrà recapitato (rectius: somma necessaria per saldare i debiti.
notificato) il precetto, in cui gli viene intimato di Infatti, in primis l’atto di compravendita avrebbe
pagare, a favore di uno o più creditori, una certa sempre come ostacolo la procedura esecutiva in
somma entro un certo termine, con espresso atto, rendendo il bene stesso non appetibile, per
avvertimento che si procederà altrimenti al pignora- non dire invendibile; in secundis la somma eventual-
mento, ciò in virtù del titolo esecutivo, teso a mente ricavata potrebbe a quel punto non essere
dimostrare l’esistenza del debito. nemmeno sufficiente a soddisfare quei debiti che,
Il pignoramento, posto in essere dall’Ufficiale Giudiz- anche durante l’esecuzione, continuano a produrre
iario, comporta l’immobilizzazione di un bene di interessi.
proprietà del debitore esecutato. Un bene Piuttosto, potrebbe in molti casi essere più vantag-
mobile, ad es. dei gioielli, o immobile, ad es. un gioso imbastire una trattativa con i creditori, il
appartamento, di cui lo stesso proprietario non cosiddetto stralcio, perché questi, come si suol dire,
potrà più disporre sino alla vendita in asta che sarà rinuncino agli atti e liberino il debitore dalla
fissata nelle specifiche modalità dallo stesso Giudice procedura. Tale trattativa dovrà preferibilmente
dell’Esecuzione o da un suo delegato. Tra il pignora- avvenire tramite professionisti o società special-
mento e la vendita si sviluppa l’intero Procedi- izzate che, sempre in contatto con il debitore e solo
mento Esecutivo in cui potranno intervenire anche a seguito di sua espressa autorizzazione, sappiano
altri creditori che, in base a quanto debba loro valutare i pro e i contro dell’operazione, evitando
l’esecutato, pretenderanno di essere a loro volta di aggravare ulteriormente la posizione di chi sta
soddisfatti con parte di ciò che si ricaverà dall’asta. subendo il procedimento esecutivo.
A seguito della vendita, il bene verrà sottratto defini-
tivamente all’esecutato e con il ricavato si salder-
anno i debiti. Tutti i debiti se i beni pignorati sono
capienti (cioè in base alla Perizia di Stima hanno un

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