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MONTApag. 17
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Agosto 2010

URBAN IMMOBILIARE pag. 11 - 14

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07 Professione Casa Lanciano . . . 0872-712623
08 HABITAT Francavilla al mare. . . . 085-4512199
09 IL GOLFO Vasto. . . . . . . . . . 0873-361722

10 L’Aquila Avezzano - Onna - L’ Aquila

Remax People - San Donato Resort
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10 Progetto Casa L’Aquila . . . . . . 0862-410116
11 URBAN immobiliare L’Aquila . . 0862-410116
15 Scatena Avezzano . . . . . . . . 0863-453957
16 L’Aquilana L’Aquila . . . . . . . 0862-4114990

17 Speciale Montagna
17 Tre ARCHI Rocca Di Mezzo . . . . 0862216077

18 Speciale Affitti
18 Studio Affitti Montesilvano . . . . 085-836142
18 Studio Affitti Silvi Marina . . . . 085-9359790 URBAN Immobiliare - Rotilio Center
18 Studio Affitti Pescara . . . . . . . 085-27033 L’Aquila a pag 11
19 Pescara Pescara
19 iTutor Immobiliare Pescara . . . 085-2058546
20 Di Stop Pescara . . . . . . . . . . 085-4164609
21 De Massis Imm. Pescara . . . . 085.2014188
21 CG Immobiliare Pescara . . . . . 085-4221800
22 Redazionali
22 L’angolo economico
MANOVRA CORRETTIVA E NOVITA’ SULLA CASA
a cura del Rag. Maria Grazia Valentini SPECIALE MONTAGNA
23 Le aste immobiliari Ag. “Tre Archi” Rocca di mezzo a pag 17
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Customer Care: dott.ssa Claudia Sechi
Comunicazione Visiva: Michail Levitikos
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Vendesi appartamento sito al
primo piano di una palazzina
di recente costruzione, com-
posto da ingresso, soggiorno
con ampio terrazzo, cucinotto,
due camere da letto, bagno e
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Vendesi appartamento sito al
piano secondo di una palazzi-
na situata in zona tranquilla e
riservata con vista mare. L’ap-
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gresso, soggiorno con angolo
cottura, due camere da letto,
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Tel. 0872.711956
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vetrina REMAX PEOPLE : Pescara e Paesi Limitrofi
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PESCARA ID 21811034-18
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le, appartamento posto al secon-
do piano di una palazzina senza
ascensore composta da: ingresso
- disimpegno, angolo cottura, ti-
nello, sala-soggiorno, due camere
matrimoniali, balconi, bagno e
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piano terra ingresso autonomo,
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piano primo ingresso, soggiorno,
cucinotto, due camere da letto e
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vista panoramica e predisposizione camino, bagno e due camere;
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PESCARA ID 21811034-15
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sta: piano interrato: taverna,
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to: ingresso, salone, cucina
abitabile, bagno, giardino e
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ART 19 c.14 DL. 78/2010- CIRC 2/2010 DEL TERRITORIO
CONTRASTO AL TRASFERIMENTO DI IMMOBILI ABUSIVI
Come noto a decorrere dal 1/07/2010, i contratti di trasferimen-
to e gli atti di iscrizione di ipoteche aventi ad oggetto fabbricati
devono contenere, a pena nullità:
• Gli identificativi catastali;
• Le planimetrie depositate in catasto.
Unitamente ad una dichiarazione che tali corrispondono al rea-
le stato di fatto. Al notaio spetta procedere al controllo formale
di corrispondenza.
Identificativi catastali: l’Agenzia chiarisce che si tratta di:
“sezione”, “foglio”, numero di mappale (“particella”) ed eventua-
le “subalterno”
Nessun obbligo si pone, pertanto, con riferimento alla catego-
ria, alla classe ed alla consistenza.
Sanzioni: le violazioni ai seguenti obblighi comportano la “nul-
lità” dell’atto
LE VERIFICHE
a) il venditore (impresa o privato) – coerenza “oggettiva”: deve
verificare che i dati (catastali e planimetria) alternativamente:
• indicati nel precedente atto di acquisto
• o da lui depositati, in quanto ha edificato il fabbricato sia-
no aggiornati ciò sarà possibile solo con un controllo tra
le risultanze in Catasto ed i dati già eventualmente in suo
possesso.
b) il notaio – coerenza “soggettiva”: deve procedere:
• alla verifica della coerenza formale dei documenti
• ed acquisire in atto la dichiarazione del venditore (cd. Co-
erenza soggettiva).
IMMOBILI INTERESSATI
La norma si applica:
• a tutti i “fabbricati già esistenti” (di qualsiasi categoria)
• alle “unità immobiliari urbane”
In generale si applica alle particelle (fondiarie o materiali) cen-
site al catasto urbano.
BENI IMMOBILI ESCLUSI: la disposizione non si applica ai se-
guenti beni (CM 2/T/2010):
• particelle censite al catasto terreni
• fabbricati “rurali” censiti al catasto terreni (sempreché non
abbiano perso i requisitioggettivi e soggettivi- per il rico-
noscimento della ruralità ai fini fiscali)
• fabbricati iscritti in catasto come “in corso costruzione” o
“in corso di definizione” (sempre che non siano, al contra-
rio, già stati ultimati o definiti)
• fabbricati dichiarati inagibili (non più abitabili o servibili
all’uso cui sono destinati, iscritti in catasto come “unità
collabenti”)
• lastrici solari e le aree urbane (iscritti al catasto edilizio ur-
bano con l’indicazione della sola superficie)
GLI ATTI INTERESSATI
Le disposizioni si applicano:
• agli atti pubblici e scritture private autenticate per atto
“tra vivi”
aventi ad oggetto:
• trasferimenti di diritti reali
• costituzione di diritti reali
• scioglimento di comunione di diritti reali
• la concessione di ipoteca
22
a cura del rag. Maria Grazia Valentini*
Atti esclusi
• conseguenti a successioni (suggestione legale o testa-
mentaria)
• non traslativi di diritti reali;
tra di essi:
• i contratti preliminari
• l’atto istitutivo del fondo patrimoniale
• la trasformazione di società.
OPERE E VARIAZIONI DA DICHIARARE IN CATASTO
Si tratta in generale di tutti quei lavori che incidono sulla deter-
minazione della rendita catastale, (in quanto variano la “consi-
stenza”, la “categoria”, la “classe” o la “destinazione”)
Opere da dichiarare (in quanto incidono sulla rendita):
• Aggiunta di un “vano” anche con redistribuzione degli
spazi preesistenti.
• Creazione di un soppalco
• Realizzazione di una pertinenza
• Frazionamento
• Cambio di destinazione d’uso
• Recupero del sottotetto ai fini abitativi.
Opere non da dichiarare (non incidono sulla rendita)
• Spostamenti interni senza creazione di nuovi vani
• Cambio di toponimo.
REGOLARIZZAZIONE FINO AL 31/12/2010
Al fine di anticipare eventuali problemi futuri in ordine alla for-
mazione del rogito, ma anche di prevenire l’intensificazione dei
controlli che saranno effettuati dall’Ag. del Territorio di concer-
to con i Comuni, sarà possibile accedere alla sanatoria disposta
dalla “Manovra correttiva”.
Procedura di regolarizzazione:
• Denuncia dei lavori in Catasto
• Versamento dei tributi speciali catastali + interessi e san-
zioni catastali ridotte
• Nessun pagamento degli oneri per l’accatastamento in
surroga
Effetti ai fini Irpef e ICI: per gli immobili in cui sono state effet-
tuate variazioni di consistenza o destinazione, gli effetti decor-
rono dalla data di avvenuta iscrizione in Catasto.
Abusi edilizi: la regolarizzazione catastale non sana gli abusi
edilizi
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Del Rag. Valentini Maria Grazia
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Il Pignoramento
a cura del Dipartimento Legale - Aste Consulting
Nel corso di questo nostro nuovo appuntamento con
i lettori, vedremo come si snodano i passaggi
dell’esecuzione immobiliare osservati dal
punto di vista del soggetto pignorato.
Abbiamo già avuto modo di approfondire che un
soggetto insolvente potrebbe vedersi posto in
vendita in maniera coattiva un bene, mobile o immo-
bile, di sua proprietà allo scopo di soddisfare i
creditori.
Al debitore per prima cosa verrà recapitato (rectius:
notificato) il precetto, in cui gli viene intimato di
pagare, a favore di uno o più creditori, una certa
somma entro un certo termine, con espresso
avvertimento che si procederà altrimenti al pignora-
mento, ciò in virtù del titolo esecutivo, teso a
dimostrare l’esistenza del debito.
Il pignoramento, posto in essere dall’Ufficiale Giudiz-
iario, comporta l’immobilizzazione di un bene di
proprietà del debitore esecutato. Un bene
mobile, ad es. dei gioielli, o immobile, ad es. un
appartamento, di cui lo stesso proprietario non
potrà più disporre sino alla vendita in asta che sarà
fissata nelle specifiche modalità dallo stesso Giudice
dell’Esecuzione o da un suo delegato. Tra il pignora-
mento e la vendita si sviluppa l’intero Procedi-
mento Esecutivo in cui potranno intervenire anche
altri creditori che, in base a quanto debba loro
l’esecutato, pretenderanno di essere a loro volta
soddisfatti con parte di ciò che si ricaverà dall’asta.
A seguito della vendita, il bene verrà sottratto defini-
tivamente all’esecutato e con il ricavato si salder-
anno i debiti. Tutti i debiti se i beni pignorati sono
capienti (cioè in base alla Perizia di Stima hanno un
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valore tale da essere venduti in asta ad un prezzo
sufficiente ed adeguato all’entità dei debiti); solo
alcuni di essi se il bene è incapiente, con la conseg-
uenza che, malgrado l’inevitabile perdita del bene, il
debitore non sarà liberato dalle pretese dei creditori
non soddisfatti.
In una situazione come quella descritta, sarebbe a
dir poco rischioso vendere privatamente il bene
pignorato pensando in tal modo di ricavarne la
somma necessaria per saldare i debiti.
Infatti, in primis l’atto di compravendita avrebbe
sempre come ostacolo la procedura esecutiva in
atto, rendendo il bene stesso non appetibile, per
non dire invendibile; in secundis la somma eventual-
mente ricavata potrebbe a quel punto non essere
nemmeno sufficiente a soddisfare quei debiti che,
anche durante l’esecuzione, continuano a produrre
interessi.
Piuttosto, potrebbe in molti casi essere più vantag-
gioso imbastire una trattativa con i creditori, il
cosiddetto stralcio, perché questi, come si suol dire,
rinuncino agli atti e liberino il debitore dalla
procedura. Tale trattativa dovrà preferibilmente
avvenire tramite professionisti o società special-
izzate che, sempre in contatto con il debitore e solo
a seguito di sua espressa autorizzazione, sappiano
valutare i pro e i contro dell’operazione, evitando
di aggravare ulteriormente la posizione di chi sta
subendo il procedimento esecutivo.
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