REGLAMENTO DEL CONDOMINIO.

CAPITULO PRELIMINAR DEL REGLAMENTO.

ARTICULO 1. El presente reglamento se establece con el propósito de

mantener en el CONJUNTO RESIDENCIAS CUMBOTO MAR,
determinadas líneas de conducta en beneficio de sus residentes, de la
propiedad en común y en resguardo del orden y bienestar colectivo.
Contiene el conjunto de normas por las cuales se regirán: La Junta de
Condominio, Copropietarios, Inquilinos, Conserjes, Huéspedes y
Visitantes del Conjunto Residencial.

CAPITULO PRIMERO
DE LA JUNTA DE CONDOMINIO.

ARTICULO 2. Se crea una Junta de Condominio designada por la

Asamblea de Copropietarios. Esta Junta será de obligatorio
funcionamiento y representara al conjunto de propietarios ante el
Administrador; además velara por el cumplimiento del Documento de
Condominio y de la Ley de Propiedad Horizontal y hará que se cumpla
todo ello sin merma del derecho que la Ley confiere a la Asamblea de
Copropietarios, como órgano soberano y sin perjuicio que la ley les
confiere a los mismos copropietarios para actuar por sí mismos. Los
cargos de la Junta son Ad-honoren y sus integrantes duraran un año en
sus funciones.
ARTICULO 3. La Junta de Condominio estará constituida por seis (6)
miembros, tres (3) Principales y 3 Suplentes, y decidirá por mayoría de
votos. De su seno se elegirá un presidente, un vicepresidente y un
secretario. Asimismo, se hará la suplencia de alguno de sus miembros
en caso de ausencia de uno de los, en forma jerárquica. La Junta de
Condominio tendrá las atribuciones siguientes:
a) Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios.
b) Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del
Administrador
c) Ejercer las funciones de Administrador en caso de que la asamblea de
Copropietarios no hubiere procedido a designarlo.
d) Velar por el correcto manejo de los fondos por el Administrador.
e) Adoptar la reglamentación del Condominio, que será de obligatorio
cumplimiento, será modificable por la Asamblea de Copropietarios y
establecerá las normas de convivencia entre los habitantes del
CONJUNTO RESIDENCIAS CUMBOTO MAR, y uso de las cosas
comunes y de las privativas de cada apartamento.
ARTICULO 4. Los acuerdos de la Junta de Condominio tomados en lo
dispuesto en este Reglamento y que no violen el Documento de
Condominio serán obligatorios para todos los propietarios. Los acuerdos
serán fijados en un lugar visible en la planta baja del Edificio, con la
firmade sus miembros. Cualquier propietario que se considere
injustamente perjudicado podrá dirigirse a la Junta de Condominio
exponiendo sus razones y en caso de no ser atendido podrá elevar su
reclamación a quien competa. Pero tal reclamación no impedirá que el
acuerdo de la Junta se cumpla mientras las autoridades competentes en
el caso no hayan fallado en contrario.
ARTICULO 5. Cuando se trata de medidas de orden urgente, cualquier
miembro de la Junta podrá dirigirse ante las autoridades o al
Administrador, sin esperar a celebrar reunión de Junta; pero después
deberá informar a los demás miembros de la Junta y ratificarse la
medida por esta.
ARTICULO 6. La Junta debe realizar todos los contratos que sean
necesarios parala conservación y mantenimiento de las aéreas comunes
tales como: Conserjes, Vigilancia, Mantenimiento de Áreas Verdes y
Equipos, etc.

CAPITULO SEGUNDO
DE LA ADMINISTRACION

ARTICULO 7. La Asamblea de Copropietarios designara por mayoría de

votos a una persona natural o jurídica para que desempeñe las
funciones de Administrador por un periodo de un (1) año, sin perjuicio de
revocarlo en cualquier momento o reelegirlo por periodos iguales.
ARTICULO 8. Lo concerniente a la Administración y la conservación a
las cosas comunes todos los apartamentos o algunos de ellos, será
resuelto por la totalidad de los propietarios o por aquellos a los cuales
están afectadas dichas cosas, según sea el caso.
CORRESPONDE AL ADMINISTRADOR.
a) Cuidar y vigilar las cosas comunes.
b) Realizar o hacer los actos urgentes de Administrador y conservación,
así como las reparaciones menores de las cosas comunes.
c) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del
Documento de Condominio, de su Reglamento y de los acuerdos de los
propietarios representados por la Junta de Condominio.
d) Recaudar de los propietarios lo que a cada uno corresponde en los
gastos y expensas comunes y si hubiera apartamentos rentables,
propiedad de la comunidad, recibir los cánones de arrendamiento y
aplicarlos a los gastos comunes, los propietarios por mayoría, podrá
darle un destino diferente u ordenar su distribución.
e) Ejercer en Juicio la representación de los propietarios en los asuntos
concernientes a la Administración de las cosas comunes, debidamente
asistidos por Abogados o bien otorgado el correspondiente poder. Para
ejercer esta facultad deberá estar debidamente autorizado por la Junta
de Condominio, y de acuerdo con lo establecido en el respectivo
documento. Esta autorización deberá constar en el Libro de Actas de la
Junta de Condominio.
f) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten al inmueble
y a su administración.
g) Llevar los libros de a) Asamblea de Propietarios; b) Actas de Junta de
Condominio, c) libro diario de contabilidad, Estos libros deberán ser
sellados por un Notario Público o un Juez de Distrito, en cuya Jurisdicción
se encuentre el inmueble.
h) Presentar el informe y cuenta anual de su gestión.
PARRAFO UNICO.
La violación o incumplimiento de cualesquiera a que se refiere este
artículo, por parte del Administrador, dará lugar a su destitución, sin
perjuicio de las acciones civiles y penales a que haya lugar.
ARTICULO 9. Son Asambleas las consideradas como tales por la Ley de
Propiedad Horizontal y el Documento de Condominio.
a) La Asamblea será convocada:
1.- Por la persona Natural o Jurídica encargada de encargada de la
Administración del CONJUNTO RESIDENCIAS CUMBOTO MAR, para
que desempeñe las funciones de Administrador por un periodo de un (1)
año, sin perjuicio de revocarlo en cualquier momento o reelegirlo por
periodos iguales.
2.- Por la Junta de Condominio, cuando esta lo considere necesario para
la comunidad, previo aviso con siete días al Administrador.
3.- Por solicitud firmada por 1/3 de propietarios, dirigida a la Juntade
Condominio y al administrador. A tal solicitud se le deberá dar curso de
inmediato y se convocará la Asamblea antes de transcurridos 10 días
desde su recibo.
b) La Asambleas serán presididas por la Junta de Condominio y
desempeñarán las funciones de director de Debates, el presidente de la
Junta, o en su defecto su suplente. En todo lo concerniente a quórum y
validez de las decisiones de la Asamblea, regirán las normas
establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal y en el Reglamento de
Condominio.
c) El voto en Asamblea será efectuado por cada propietario, quien podrá
hacerse representar para Asambleas determinadas mediante carta-
poder por otra persona u otro propietario.
d) Solo tendrá derecho a voto en las Asambleas o en caso de consultas
escritas, los propietarios que estuviesen solventes en el pago de las
cuotas correspondientes para atender los gastos de las cosas comunes.
e) Es obligación de todos los Copropietarios asistir a las Asambleas con
estricta puntualidad y tomar parte activa en las mismas siempre con
fines comunes y no personales, emitiendo el voto oportuno con criterio
propio y sin coacción alguna, haciendo critica únicamente con carácter
constructivo.
ARTICULO 10. Son reuniones las que se integran con los mismos
miembros de la Junta de Condominio, para tratar sobre asuntos internos
del Conjunto Residencial, de aplicación del Reglamentos, de las zonas en
comunidad del conjunto residencial, para oír proposiciones y tomar
decisiones que luego habrán de llevarse a consideración de la Asamblea
General y de la Administración del Condominio.
a) Las reuniones serán convocadas mediante aviso colocado en cartelera
y con tres días de anticipación.
1.- Por acuerdo de la Junta de Condominio en pleno o por mayoría de sus
miembros.
2.- Por solicitud escrita de un mínimo 1/3 de copropietarios, sean o no de
la Junta de Condominio.
b) Las reuniones serán presidida por el presidente de la Junta de
Condominio o en su defecto por su Suplente.
c) Bajo ningún pretexto podrá demorarse la convocatoria para la reunión
de Copropietario por más de diez días.

CAPITULO TERCERO.
DE LOS DERECHOS Y RESPONSABILIDAD DE LOS
COPROPIETARIOS.

ARTICULO 11. TODO COPROPIETARIO TIENE DERECHO A:

a) Usar y disfrutar del apartamento conforme al destino dado al
Conjunto Residencial, que es de RESIDENCIA FAMILIAR.
b) Usar y disfrutar de los bienes y servicios comunes de acuerdo a lo
dispuesto en la Ley de propiedad horizontal y el Documento de
condominio.
c) Representar o ser representado ante las Asambleas mediante
autorización por escrito, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo
9.
ARTICULO 12. El uso y disfrute de cada apartamento, en consonancia
con lo establecido por la Ley de Propiedad Horizontal y el Documento de
Condominio, estará sometido a las siguientes reglas:
a) No podrán establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias,
laboratorios, depósitos ni forma alguna similar de explotación. El
inmueble solo será utilizado para familia.
b) El propietario de cada apartamento podrá modificarle sus
ornamentales, instalaciones y servicios cuando no menoscabe o altere la
seguridad del Conjunto Residencial, su estructura general, sus
configuración o estados exteriores, o perjudiquen los derechos a otros
propietarios debiendo hacer la notificación previamente por escrito a la
Junta de Condominio.
c) Mantener en buen estado la conservación su propio apartamento e
instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a los otros
propietarios, resarciendo los daños que ocasionen por su descuido o el
de las personas por quien deba responder.
d) Las modificaciones o reparaciones en sus áreas privativas deben
realizarse según las siguientes normas:
1. El Copropietario debe informar a la Junta de Condominio de su
intención de realizar trabajos en su apartamento, en donde se indique el
tiempo aproximado de ejecución y la lista de Obreros a ingresar al
Conjunto Residencial, mediante el llenado de la planilla que reposara en
la caseta de vigilancia.
2. La estadía de obreros debe ser en el interior del apartamento donde
se realizará el trabajo y en caso de que estén esperando para entrar en
el apartamento debe hacerse en la acera del frente del Conjunto
Residencial. Bajo ningún concepto se permitirá la estadía de obreros en
pasillos, hall, pasillos de planta baja, en la caseta de vigilancia o en la
entrada principal del Conjunto Residencial.
3. Queda terminantemente prohibido la entrada de vehículos de
Contratistas al estacionamiento del Conjunto, sin la presencia del
propietario.
4. El horario de trabajo en obras dentro de los apartamentos será:
LUNES A VIERNES DE 8:00 am HASTA 12:00 m Y DE 2:00 pm
HASTA LAS 5:00 pm SABADOS DE 8:00 AM HASTA 12:00 pm.
(EXCEPTO LOS DIAS FERIADOS).
5. El traslado de Materiales y escombros debe realizarse por las
escaleras.
6. No será permitido el almacenaje transitorio o definitivo de materiales
de construcción o herramientas, en la entrada principal del Conjunto, en
la Caseta de Vigilancia, en la Conserjería o en cualquier pasillo o hall del
Edificio.
7. La Electricidad a usar en las obras debe ser la propia de cada
apartamento, quedando prohibido el uso de la electricidad de los pasillos
o áreas comunes.
8. La acumulación transitoria de escombros debe hacerse en bolsas
cerradas, en cada uno de los puestos de estacionamiento del propietario
del apartamento en obra y deben ser retirados de los mismos
semanalmente.
9. Todo ingreso de materiales, herramientas, etc. Será registrado en el
libro de control de obras, que será llevado por el portero o vigilante,
indicándose todo detalle de lo que está ingresado al Conjunto, de igual
forma al retirar del Conjunto, cualquier material, herramienta o
escombro, será registrado en dicho libro de control. El retiro de cualquier
material debe ser autorizado por el propietario del apartamento.
10. Al retirarse o salir del Conjunto cualquier obrero o contratista serán
revisados por el portero o vigilante sus pertenecías personales.
11. En caso de suspensión de contrato o despido de algún obrero
inscrito en la autorización del copropietario, debe informarse de
inmediato al portero o vigilante y registrarse en el libro de control de
obras, de forma de impedir de inmediato el acceso al conjunto dicho
personal.
12. El copropietario será responsable de cualquier daño o deterioro que
genere el ingreso de materiales de construcción, tanto en pisos,
escaleras o paredes.
e) No utilizar el apartamento para actos o fines contrarias a la moral o
las buenas costumbres.
f) No producir ruidos, molestias ni daños, ni ejecutar actos que perturben
la tranquilidad de los propietarios, amenacen su seguridad o afecten la
salud pública.
g) En caso de apartamentos arrendados, el propietario será responsable
ante la colectividad de las faltas que contra este reglamento cometiese
el arrendatario o persona que a cualquier título ocupare el apartamento,
siendo obligación del propietario dar le a conocer los reglamentos por
los cuales se rige el Conjunto Residencial. Si un arrendatario
reiteradamente incumple con sus obligaciones, deberá el propietario
tomar las acciones legales que fueren necesarias para determinar su
desalojo.
H) Se prohíbe terminantemente la tendencia de animales domésticos
dentro de los apartamentos, así como en las áreas del Edificio, aunque
sea solo en tránsito.
CAPITULO CUARTO.
DE LAS INSTALACIONES EXTERNAS.

ARTICULO 13. Ningún propietario puede colgar o secar ropas u

otros objetos en los lugares de vista exterior del Edificio.
Asimismo, queda terminantemente prohibido instalar antenas de radio,
televisión u otros artefactos que pudieran alterar las fachadas del
edificio, ejemplo: en azoteas, ventanas, balcones, paredes, etc.…, De
igual forma se podrán utilizar los tableros de comunicaciones para
instalaciones particulares sin la presentación de un proyecto técnico, el
cual garantice la no interferencia de las señales existentes, (teléfonos,
intercomunicadores, TV, y cable). Dicho proyecto deberá ser presentado
a la Junta de Condominio para su revisión y la misma responderá al
solicitante la factibilidad del mismo en un plazo no mayor de 15 días de
la fecha de solicitud.
ARTICULO 14. Se permite cerrar las ventanas o puertas con rejas que
respondan a los diseños aprobados por la Junta de Condominio.
ARTICULO 15. Los aparatos de aire acondicionado deberán se
reinstalados en áreas determinadas para ello. Es responsabilidad
de aquellas personas que instalen equipos de aire acondicionado
mantener dichos equipos en perfecto estado de funcionamiento e
instalación para evitar peligros y ruidos molestos.
ARTICULO 16. Queda prohibido instalar avisos, placas en las paredes,
ventanas, puertas, pasillos y cualquier área visible al público.
ARTICULO 17. Queda prohibido producir ruidos o sonidos que por su
naturaleza, inoportunidad o frecuencia perturben ilegalmente el reposo
o la tranquilidad de los residentes del Conjunto Residencial. Esta
prohibición se aplica de manera especial a las reuniones o fiestas
frecuentes que puedan celebrarse en los apartamentos y aun a las no
frecuentes siempre que se produjeran ruidos y escándalos que atenten
contra la moral y las buenas costumbres. Por lo que se permite dicho
tipo de reuniones hasta las 12 p.m.
ARTICULO 18. La música e instrumento musicales que se toquen en los
apartamentos de manera habitual, deberá utilizarse de modo que no
cause molestias a los vecinos, igualmente se prohíben los gritos, silbidos
o cualquier ruido desde las áreas comunes hasta los apartamentos o
viceversa.
ARTICULO 19. Se prohíbe terminantemente a los propietarios y
visitantes hacer uso de las cornetas de los vehículos como medio para
hacer se anunciar o solicitar personas residentes en Conjunto
Residencial. Se deberá utilizar para tal fin los intercomunicadores.
ARTICULO 20. Cualquier daño que un propietario y/o inquilino haga al
Edificio, en áreas comunes y/o privadas serán responsabilidad del
propietario hacer la respectiva reparación. Si dicho daño afecta a uno o
más vecinos, quien origine el daño deberá mantener la fachada igual a
como estaba antes del daño.
ARTICULO 21. Los equipos para prevención de incendios (extintores)
son para uso exclusivo del edificio en áreas comunes. Se hace la
salvedad, en caso de ser necesario por un propietario y/o inquilino por
alguna emergencia, quien deberá reponerlo en un lapso no mayor de (2)
dos días hábiles.

CAPITULO QUINTO.
DEL ASEO.

ARTICULO 22. Queda expresamente prohibido botar papeles, basuras,

desperdicios, colillas de cigarros y demás objetos en las áreas comunes
como: pasillos, ascensores, jardines y demás circundantes al Conjunto
Residencial.
ARTICULO 23. El uso de los ductos de basura debe hacerse según las
siguientes normas:
a) Los desperdicios deben ser acumulados y botados en bolsas plásticas
o en cualquier otro elemento substitutivo. Las bolsas utilizadas no deben
exceder el diámetro del ducto.
b) No se podrán votar por los ductos animales muertos, ni tierra, ni
residuos de materiales de construcción, ni sustancias inflamables.
c) Se deben dejar las cajas de cartón o de otro material, periódicos,
botellas o cualquier otro tipo de desecho en el cuarto de basura y darle
aviso inmediato al Conserje, para que este lo retire. El cuarto de basura
debe permanecer cerrado por razones de seguridad.

CAPITULO SEXTO.
SALON DE FIESTAS.

ARTICULO 24. El uso de la sala de fiestas, quedan reglamentados de la

siguiente forma:
a) Las salas de fiestas están destinadas para ser usadas en reuniones
sociales de los residentes o sus padres, hijos o hermanos que convivan
con ellos en el Conjunto Residencial. Solo podrá ser utilizado las áreas
de Fiestas para fines diferentes a los expresados mediante autorización
acordada, por el acuerdo máximo de la totalidad de los miembros
principales de la Junta de Condominio.
b) El horario establecido es el siguiente: Domingo a jueves hasta las
12:00 pm viernes y sábado hasta las 2:00 pm.
c) Para usar las áreas de Fiestas, el interesado deberá ser propietario o
inquilino, dirigirá por escrito una solicitud a la Juntade Condominio con la
anticipación debida, explicando el carácter de la reunión, fecha y horario
previsto, la Junta de Condominio responderá por escrito en un plazo no
mayor a las Setenta y Dos (72) horas de la recepción de la misma. En
caso que haya más de una solicitud, las mismas serán consideradas por
estricto orden de recepción.
d) Al usuario se le exigirá una contribución y un depósito para cubrir
cualquier eventual daño de las aéreas de fiestas. La contribución se
utilizará para el pago al Conserje de la limpieza del área de la Fiesta una
parte y el restante estará destinado para mejoras de las áreas. El
depósito se reintegrará a las 48 horas después de la reunión, una vez
realizada la inspección de las áreas. Los montos de la contribución y del
Depósito serán fijados por la Junta de condominio y serán revisados
periódicamente.
e) El solicitante será responsable de los daños y molestias que puedan
conllevar la realización del acto.
f) Los asistentes a la reunión social deberán limitarse a permanecer en
el área específica de la Fiesta.
g) Los responsables de la reunión deberán tener una actitud vigilante de
sus invitados, para evitar actos que contravengan la moral y las buenas
costumbres.
h) Queda prohibido utilizar fuegos artificiales y afines.
i) Se prohíbe el uso o introducción de clavos, tornillos, et., en las
paredes, pisos, puertas y techos de la sala de fiestas. Asimismo, el
usuario debe retirar los decorados, objetos, mobiliarios, en un plazo no
mayor de 24 horas después de la reunión.
j) En caso de presentarse situaciones irregulares en la reunión social que
comprometan la tranquilidad y dignidad de los residentes del Conjunto,
la Junta de Condominio queda plenamente facultada para prever las
medidas necesarias que rescaten el orden y el buen comportamiento
durante la celebración. Si la gravedad de los hechos así lo ameritan la
Junta acudirá al recurso de las autoridades policiales. La Junta de
Condominio queda exenta de cualquier responsabilidad derivada de los
hechos cometidos durante dichas reuniones.
k) Para el uso de la Sala de Fiestas, se debe estar solvente con las
cuotas de Mantenimientos del Condominio.
ARTICULO 25. Cuando un propietario o inquilino haya efectuado alguna
reunión contraviniendo cualquiera de las normas y desease hacer uso
nuevamente de las áreas de fiestas, es potestad de la Junta de
Condominio negar el permiso por un tiempo determinado.
CAPITULO SEPTIMO.
DE LOS ESTACIONAMIENTOS.

ARTICULO 26. Queda terminantemente prohibido la construcción o

remodelación de los estacionamientos, así como la colocación de rejas u
otros tipos de cerramientos, salvo autorización de la Asamblea de
Propietarios.
ARTICULO 27. Los estacionamientos del Conjunto Residencial se
consideran para todos los efectos área común a todos los apartamentos.
Solo podrán ser utilizados para el parqueo exclusivo de los vehículos de
los propietarios e inquilinos y en ningún caso será utilizado para fiestas,
verbenas, prácticas masivas de algún deporte, tampoco para depósito
de objetos, materiales y otros.
ARTICULO 28. No se permite lavar carros en los estacionamientos.
ARTICULO 29. Que prohibido jugar en el área de los
Estacionamientos y las Ramplas. Los padres o representantes de
los niños, serán responsables de cualquier daño que ocasionen a
los vehículos e instalaciones. Así como cualquier lesión o
accidente que pudieran sufrir los niños en dicha área.
ARTICULO 30. Cada propietario tiene derecho al uso y disfrute en
forma exclusiva de sus puestos numerados de estacionamiento. Este
derecho puede ser cedido en arrendamiento a otro propietario o
inquilino del Conjunto Residencial únicamente, previa información por
escrito a la Junta de Condominio.
ARTICULO 31. Solo se permitirá estacionar en los estacionamientos
vehículos que por sus dimensiones no perturban ni dificulten el uso de
sus respectivos puestos o zonas de circulación al resto de los usuarios.
ARTICULO 32. Queda terminantemente prohibido reparar vehículos en
los estacionamientos y solo se permitirá aquellos trabajos menores,
como por ejemplo cambio de batería, bujías, cables, cauchos, etc., en
todo caso los mismos deberán ser realizados en sus respectivos puestos
con el debido cuidado para no producir molestias a los residentes del
Conjunto Residencial.
ARTICULO 33. Queda prohibido estacionar vehículos en los
estacionamientos deforma que se obstaculice o perturbe a otros
usuarios en el uso de sus respectivos puestos o de las zonas de
circulación.
ARTICULO 34. Queda prohibido dejar en los estacionamientos residuos
de
combustibles, accesorios, partes de vehículos, papeles u otros objetos
que puedan dañar o afear dichas áreas. Sera obligación de cada usuario
mantener limpio su puesto de estacionamiento.
CAPITULO OCTAVO.
DE LA SEGURIDAD.

ARTICULO 35. Se recomienda para el acceso interno del Conjunto

Residencial lo siguiente:
a) El acceso por la Puerta Principal podrá realizarse sin llave en el
horario comprendido entre las 6:00 am y las 10:00 pm, mediante
identificación de la persona ante el Portero o Vigilante. Fuera de este
horario para la entrada, cada usuario deberá hacer uso de su respectiva
llave.
b) Las puertas de acceso principal permanecerán cerrada las 24 horas
del día.
c) Las puertas de acceso a los estacionamientos deben permanecer
cerrada las 24 horas al día.
d) Los propietarios o inquilinos no deberán por ningún motivo,
facilitar llaves de las puertas de acceso al Conjunto Residencial
a ninguna persona ajena al mismo, por ejemplo, amigos,
plomeros, carpinteros, herreros, albañil, etc.
e) Es responsabilidad del portero o vigilante de guardia evitar el acceso
al conjunto Residencial de personas extrañas al mismo como:
vendedores, zapatos, demostradores, etc., también hacer cumplir el
reglamento.
f) No se permite la permanencia de los visitantes en las áreas comunes
a partir de las 10 pm.

NORMAS GENERALES.

ARTICULO 36. Queda prohibido el depósito o utilización de bombonas

de gas en los apartamentos, así como también otros tipos de
combustibles, como también se prohíbe instalar derivaciones internas
del servicio de gas directo para otros usos. Cualquier daño o perjuicio
causado por los servicios domésticos u otros ocupantes o visitantes
serán de responsabilidad de los propietarios o inquilinos del cual
depende.

CAPITULO NOVENO.
DE RESPONSABILIDAD DE LOS CONSERJES.

ARTICULO 37. Los conserjes quedan autorizados por el presente

Reglamento para hacer cumplir las normas establecidas en el mismo y
notificar sus incumplimientos al Administrador a la Junta de Condominio,
según el caso, quienes tomaran las medidas pertinentes. La actividad,
deberes y atribuciones del conserje se Regirá por Reglamento Especial.
CAPITULO DECIMO
DEL CUMPLIMIENTO, VIGENCIA Y SANCIONES

ARTICULO 38. Los propietarios que antes de entrar en vigencia este

Reglamente hubiese efectuado alguna instalación o modificación
externa contraria a la Ley y no acorde con las mismas señaladas en este
Reglamento, en los reglamentos anteriores o en el Documento de
Condominio, deberán efectuar de inmediato las reformas que fuesen
necesarias para someterse en todas sus partes al contenido de este
Reglamento.
ARTICULO 39. Quien reiteradamente no cumple con sus obligaciones o
pagos, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a
los demás podrá ser demandado para que se obligue a someterse a las
normas aprobadas en el reglamento. El ejercicio de esta acción sea
resuelto en Asamblea de Propietarios de acuerdo a los estacionamientos
por la Ley de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 40. Cualquier violación o infracción a lo dispuesto por el
Reglamento para lo que no haya previsto una sanción específica se
penaran según su gravedad de la siguiente forma:
a) Amonestación privada mediante comunicación escritas dirigida por el
Administrador o la Junta de Condominio al infractor.
b) Amonestación pública que será fijada en las Cartelera del Edificio.
c) Cualquier otra sanción permitida por la Ley.
ARTICULO 41. El presente Reglamento entra en vigencia a partir de
Junio del2000