LAGO maggloreREGIMENTO INTERNO — CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR INDICE =CAPITULOS Das Disposigdes Gerais. Do Lixo. Das Reformas. Das Garagens Das Mudangas. Do Uso do Espago Gourmet Do Uso do Bicicletario Das Taxas Condominiais Do Uso da Piscina Dos Empregados Da Administragao. Das Penalidades ANEXOS |. Padrao Fachada para Instalagao do Ar Condicionado. Il, Padrao Fechamento da SacadaTEGMENTO NTERNO -CONDOHINIOLAGO MAGGIORE -LONOR SR —— eR Te CAPITULO! 48 DAS DISPOSICOES GERAIS gs DOCUMENTO DIGTALIZADO S08 | Art.1°- Este Regimento é parte integrante e complementar da Convengao do Condominio Lago Maggiore em Londrina-Pr. devendo ser rigorosamente observado e cumprido por todos os moradores ou ocupantes, a qualquer titulo, de uma unidade auténoma, sujeitando- se ao cumprimento fiel das normas constantes nestes dois diplomas. Art.2°- 0 Condominio Lago Maggiore fica sujeito ao regime especial da Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 e Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002 e Legislacbes subsequentes, obrigando-se proprietarios, condéminos, compromissdrios adquirentes de unidades auténomas, locatarios e moradores a cumpri-las, por sie por seus sucessores. Art.3°- A destinago das unidades auténomas é exclusivamente residencial e familiar, sendo proibido seu fracionamento para fins de venda ou locagao, ou a utilizagao das unidades no todo ou em parte, para exploracao de qualquer ramo industrial, comercial e de servigos, agremiagées politicas ou religiosas e ensaios de musica vocal ou instrumental ‘Art.4°. Deverd ser observado no condominio a moralidade, decéncia e respeito aos moradores, dependentes, empregadbs e visitantes; Art.5°- Os moradores deverdo permitir 0 ingresso em suas unidades auténomas, do sindico, subsindico ou seus prepostos, quando se tornar indispensavel a inspegao ou realizagao de trabalhos relativos a estrutura geral do condominio, sua seguranga, solidez 0u a realizagao de reparos em instalagées, servigos e tubulag6es nas unidades vizinhas. PARAGRAFO UNICO: Para exercer 0 ingresso, unico e€ exclusivamente com esta finalidade, 0 sindico, subsindico ou preposto deverd cientificar formalmente o morador responsavel no prazo minimo de 24 horas antes do acesso, apresentando os motivos. ** © descumprimento do artigo 5° e/ou seu paragrafo Unico sera considerado infragao grave Art.6°- Os Condéminos deverdo reparar no prazo de 48 (quarenta e oito horas) vazamentos ocorridos nas canalizagées secundarias que servem privativamente a sua unidade auténoma, bem como infiltragdes nas paredes e pisos, respondendo pelos danos que, por ventura, tais vazamentos ou infiltragdes venham a causar ao condominio ou unidade de outros condéminos. PARAGRAFO PRIMEIRO: Se, uma vez notificado nao atender ao chamado, podera o sindico, subsindico ou preposto determinar a realizagao das obras necessarias, debitando © valor despendido e ainda o valor dos danos apurados, ao condémino infrator. PARAGRAFO SEGUNDO: Da decisdo do conselho fiscal, referida no paragrafo anterior, cabera recurso para 0 mesmo érgao no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, sendo conferido a esse recurso 0 efeito suspensivo. Em tal caso, deverd 0 conselho fiscal reunir- se no prazo de 24 (vinte e quatro) horas para deliberar. ** 0 descumprimento do artigo 6° e/ou seus paragrafos serao considerados infragdes grave<= REGIMENTO INTERNO - CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR ‘ArtJ®- Todo e qualquer dano ou estrago provocado por moradores, dependentes, seus _empregados ou visitantes, em qualquer area do condominio, deverao ser indenizado pelo Scondémino responsavel desde que comprovada a responsabilidade pelo dano ™ 2 Afti8°- Poderao os moradores, antes de viajar, indicar ao sindico ou, na sua auséncia, ao ubsindico, na auséncia daquele um responsavel que possa abrir o apartamento em “situagdes de emergéncia. Caso contrario fica a administragao autorizada a tomar as medidas necessarias para adentrar ao local PARAGRAFO PRIMEIRO: Depois de tomadas as providéncias necessérias para sanar a emergéncia, o sindico ou subsindico encarregar-se-4 de tomar as medidas imediatas para comunicar 0(s) morador (es) responsavel (is) pela unidade(s) sobre 0 ocorrido, bem como tomar medidas para garantir a seguranca e inviolabilidade da(s) unidade(s) PARAGRAFO SEGUNDO: Fica a disposigao dos condéminos junto a portaria do condominio uma ficha para cadastro com os dados da pessoa autorizada a ingressar na unidade em caso de emergéncia Art.9°- E dever dos pais ou responsavel orientar as criangas e jovens quanto ao presente regimento, como também quanto ao seu cumprimento. PARAGRAFO PRIMEIROS: Criangas menores de 10 anos deverao brincar no playground, piscina ou andar pelas dependéncias do condominio somente acompanhada de um responsavel PARAGRAFO SEGUNDO: O nao cumprimento do artigo nono e paragrafo primeiro os pais ou responsaveis, serao notificados e havendo reincidéncia sera aplicada multa moderada Art.10°- E dever de o condémino manter o cadastro atualizado de sua unidade, com dados do responsavel, dos demais membros do apartamento e telefone para contato, dados de empregados ou diaristas e outras informagdes necessarias. ** O descumprimento do artigo 10° sera considerado infracao moderada Art.11°- Toda e qualquer ocorréncia que esteja em desacordo com o regimento interno deverao ser registradas no livro de ocorréncias que ficaré a disposic¢ao na portaria ou através de outros meios para as providéncias cabiveis, devendo o autor de o registro ser identificado. PARAGRAFO PRIMEIRO: Caso 0 autor nao se identifique a ocorréncia registrada nao tera sua devida validade. PARAGRAFO SEGUNDO: As ocorréncias registradas no livro de ocorréncias deverao ser respondidas ao interessado em até 05 (cinco) dias. Art.12°- E proibido instalar estagdes de radio amador, faixa cidadao ou similares, que possam causar interferéncias ou danos aos aparelhos elétricos dos demais condéminos, interferéncia eletro magnética e eletrostatica no sistema de antenas coletivas. ** O descumprimento do artigo 12° sera considerado infragao grave. Art.13°- Os moradores, seus empregados, dependentes e visitantes, ndo poderao circular fora do apartamento em trajes impréprios nas areas comuns 4/23REGIMENTO INTERNO ~ CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA/PR OORT | 38818 5 . [O0cuMENTO pyar, PARAGRAFO UNICO: E proibido circular “sem camisa ou traje de banho” Béldsoareas comuns. 4 ** © descumprimento do artigo 13° e/ou seu pardgrafo Unico sera considerado infragao moderada. Art.14°- E proibido 0 uso do gradil nas janelas ou outro local visivel do exterior, para estender tapetes ou roupas, toalhas, sapatos ou assemelhados, bem como para colocagao de vasos, antenas, placas, letreiros ou bater 0 po, que sempre deverd ser retirado de modo a nao haver dispersao do mesmo. PARAGRAFO UNICO: E proibido a colocagao de placas de vende-se / aluga-se ou qualquer outro tipo de informativo nas janelas dos apartamentos e do condominio. ** O descumprimento do artigo 14° e/ou paragrafo unico sera considerado infragao grave. Art.15° E proibido cuspir, atirar palitos de fésforo, pontas de cigarro, papéis de bala, cascas de fruta e/ou detritos em geral pelas janelas, escadas, corredores, garagens e demais areas comuns. ** O descumprimento do artigo 15° sera considerado infragao grave. Art.16°- E proibida a ocupagdo de areas externas ao apartamento (corredores, hall escadas, garagens, etc.) com volumes ou objetos de qualquer espécie, exceto nas emergéncias, caso em que pode permanecer, no maximo, por dois dias teis, desde que previamente autorizados pela administragao do condominio. PARAGRAFO PRIMEIRO: Nao é permitido colocar e/ou fazer uso de churrasqueiras nas areas privativas dos apartamentos térreos. PARAGRAFO SEGUNDO: Fica aprovada a cobertura das areas privativas dos apartamentos térreos sendo que o modelo de padronizagéo sera definido pelos proprietarios do térreo e a administragéo sem que cause qualquer prejuizo as demais unidades ** O descumprimento do artigo 16° sera considerado infragao grave. Art.17°- E proibido guardar ou depositar explosivos, inflamaveis, materiais toxicos, materiais suscetiveis de prejudicar a seguranga, solidez, a sade e a tranquilidade de seus moradores, em qualquer lugar do Condominio. PARAGRAFO UNICO: E proibido o uso de botij6es de gas nos apartamentos. * O descumprimento do artigo 17° e/ou paragrafo Unico sera considerado infragao grave. Art.18°- E proibido danificar plantas dos jardins, circular e/ou depositar objetos sobre os canteiros. ** O descumprimento do artigo 18° sera considerado infracao grave Art.19°- E proibido o uso dos corredores, escadas, hall, garagens e portaria para brincadeiras ou reunides de qualquer espécie. 5/23 |REGIMENTO INTERNO ~ CONDOMIINIO LAGO MAGGIORE ~ LONDRINA-PR. o § : ARAGRAFO UNICO: E proibido 0 uso de bicicletas, patins, rollers, skates, triciclos ou iemilares nas areas comuns do Condominio, inclusive nas garagens = “0 descumprimento do artigo 19° e/ou seu paragrafo Unico seré considerado infragao ~~ $ Art.20°- E proibido fumar (cigarros, charutos, narguilé, cachimbos e similares) nas areas comuns, principalmente nos corredores e calcadas de acesso aos blocos. O uso no interior dos apartamentos deve ser feito de modo a nao dispersar fumaga e cheiro para os demais apartamentos e area comum do condominio. PARAGRAFO UNICO: Para utilizacao da churrasqueira da sacada, o condémino devera obrigatoriamente, antes do uso, solicitar junto portaria a ligago do exaustor de fumaca. Da mesma forma, apos a utilizagao deverd solicitar 0 desligamento do exaustor. ** O descumprimento do artigo 20° sera considerado infragdo grave. Art.21°- E proibida a permanéncia e circulagao de animais pelas éreas comuns, salvo no trajeto para a saida até a parte externa do condominio. Os animais devem estar acompanhados pelo seu respectivo dono, para o transporte devem ser utilizadas coleiras e guias, e nas ragas especificadas em lei 11.531/2003 é obrigatorio 0 uso de focinheiras. No interior dos blocos € obrigatério o transporte do animal no colo ou em equipamento adequado. PARAGRAFO PRIMEIRO: E obrigatério 0 recolhimento dos excrementos nas areas comuns do condominio e 0 seu redor. PARAGRAFO SEGUNDO: O dono do animal deverd cuidar para que 0 mesmo nao perturbe os outros moradores com latidos ou ruidos, bem como zelar pelo asseio do lugar de permanéncia do animal no interior das unidades, para que nao haja dispersdo de odores nas areas comuns e demais apartamentos ** © descumprimento do artigo 21° e/ou seus paragrafos serao considerados infrages grave. Art.22°- © Condominio nao se responsabilizaré por danos ou roubos/furtos ocorridos em unidades privativas e areas comuns, sendo responsabilidade exclusiva do morador cuidar de seus pertences. Art.23°- E proibida a permanéncia prolongada de pessoas e empregados particulares nos corredores, hall, escadas e na portaria ** O descumprimento do artigo 23° sera considerado infragao leve. Art.24°- No periodo compreendido entre 22h00min (vinte e duas) e O8h0Omin (cito), cumpre aos moradores fazer siléncio, evitando ruidos que possam perturbar 0 sossego e 0 bem estar dos demais moradores. ** O descumprimento do artigo 24° sera considerado infragao grave. Art.25°- Nao sera permitida a entrada de “entregadores" no interior do condominio, a nao ser que estejam acompanhados por moradores/empregados na entrada e saida dos 6/23REGIMENTO INTERNO — CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINAPRBod Sirs: iM | t mesmos. Tampouco ser permitido 0 acesso ao condominio fazendo 0 uso de'*Gapdbste”,” | caso sejam condutores de motocicletas ou outros equipamentos que impassibilite .2 ... reconhecimento. —— sia} PARAGRAFO UNICO: E proibido a circulagdo nas areas comuns do condominio usando capacete ** © descumprimento do artigo 25° e seu paragrafo Unico seréo considerados infragao grave. Art.26°- Deverao os proprietarios de apartamentos que estejam a venda ou disponiveis para locagéo e que estejam colocados ao servico de Imobiliéria, exigir delas que seus funciondrios se apresentem no condominio devidamente identificado para terem acesso ao apartamento em questao. PARAGRAFO UNICO: Nos contratos de locagao, devera constar a obrigagao dos locatarios e seus dependentes, de respeitarem o presente regimento, sob pena de despejo. O inquilino devera apresentar o nome da imobilidria que esta agenciando a locagao, assim como informar o nome e enderego do proprietario do imével. ** 0 descumprimento do artigo 26° e/ou seu paragrafo Unico serao considerados infragao grave. Art.27°- E proibido a qualquer proprietario de apartamento, morador, dependentes, empregados ou visitas entrar nas dependéncias reservadas aos equipamentos ¢ instalagées, tais como bombas d’agua, casa de gas, almoxarifado, e demais instalagdes destinadas aos empregados ** O descumprimento do artigo 27° sera considerado infragao grave Art.28°- O uso de radios, televisores e outros instrumentos sonoros deverao ser feito de modo a no perturbar outros moradores. ** Q descumprimento do artigo 28° sera considerado infracao grave. Art.29°- E proibida a instalagéo de Ar Condicionado fora dos padrées estabelecidos legislagao vigente. Para sua instalacao deverdo ser seguidos todos os critérios do projeto em anexo ao presente regimento interno. PARAGRAFO PRIMEIRO: E de responsabilidade do proprietario a instalagao, manutengao do ar condicionado e possiveis danos causados na estrutura do condominio PARAGRAFO SEGUNDO: As instalagoes feitas fora dos padrées apresentados no projeto serdo notificadas e terao de ser retiradas num prazo maximo de 10 (dez) dias. PARAGRAFO QUARTO: Sera obrigatéria a entrega de ART (Anotagao de Responsabilidade Técnica) para a administragao antes da instalacao do Ar Condicionado, conforme previsao legal do CREA. ** O descumprimento do artigo 28° e seus paragrafos, sera considerado infragao grave.REGIMENTO INTERNO ~ CONDOMINIO LAGO MAGGIORE ~ LONDRINA-PR Art.30®- Sera permitida a instalagao de redes de protecdo nas janelas e na sacada, sendo ~ a8 mésmas exclusivamente na cor PRETA. Havendo instalagéo em cor diversa o seesponsavel tera 05 (cinco) dias para regularizagao. ee ™PARAGRAFO PRIMEIRO: Sera permitido o fechamento da sacada com vidro no formato Seréen Glass, sendo obrigatério a0 condémino seguir as regras previstas no projeto em ~~aliexo ao presente regimento interno. PARAGRAFO SEGUNDO: E permitida a instalagao de peliculas protetoras (insufilm) nas janelas dos apartamentos e na vidraga da sacada desde que sejam de intensidade G20 preto. PARAGRAFO TERCEIRO: Sera obrigatoria a entrega de ART (Anotacdo de Responsabilidade Técnica) para a administragéo antes do Fechamento da Sacada, conforme previsao legal do CREA. PARAGRAFO QUARTO: Sera permitida a instalago de blackout cor clara (cores neutras — bege, branco, offwhite, nude) nas janelas e na sacada. Havendo instalagao em cor diversa o responsavel tera 05 (cinco) dias para regularizacao. * © descumprimento do artigo 30° e seus paragrafos sera considerado infragao grave. Art.31°- E dever do Condémino comunicar imediatamente, ao Sindico ou subsindico, a ocorréncia de moléstia contagiosa em sua unidade, que deverd comunicar a vigilancia sanitaria. ** O descumprimento do artigo 31° sera considerado infragao moderada. CAPITULO II DO Lixo Art.32°- E dever do condémino levar o lixo até as lixeiras, nao sendo permitida a colocagao e/ou armazenamento de lixo em outros lugares se nao os destinados a esse fim ** O descumprimento do artigo 32° sera considerado infracao grave. Art.33°- 0 lixo deverd ser acondicionado em sacos plasticos resistentes e sem perfuragdes a fim de nao sujar as areas comuns quando do seu transporte. Deverao ser separados obrigatoriamente em suas respectivas lixeiras entre organicos, reciclaveis e rejeitos destinadas a esse fim. PARAGRAFO PRIMEIRO: Objetos pontiagudos ou cortantes devem ser previamente embalados para nao rasgar 0s sacos ou causar acidentes. PARAGRAFO SEGUNDO: Dejetos liquidos de qualquer espécie devem ser acondicionados, separadamente, antes de serem depositados nos sacos de lixo. ** © descumprimento do artigo 33° e/ou seus paragrafos seréo considerados infracéo grave. Art.34°- E proibido jogar nos vasos sanitarios ou ralos dejetos que possam provocar entupimento nos encanamentos. 8/23REGIMENTO INTERNO - CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINAPRREGISTRG pe tnh—> IMENTS “LOND INA ** © descumprimento do artigo 34° sera considerado infragao grave DOCUMENTO DigrauADo sce Art.35°- E de responsabilidade de cada condémino a destinagao de pilhas, baterias, lampadas, isopor, madeira, dleo e qualquer outro tipo de material que possa ser recusado pela empresa coletora de lixo urbano e a ONG responsdvel pela coleta de materiais reciclaveis, nao sendo permitido o descarte nas lixeiras do condominio. PARAGRAFO UNICO: Caso o condominio implante projeto de reciclagem dos materiais citados acima os condéminos poderdo se utilizar do programa para 0 descarte do produto. ** © descumprimento do artigo 35° e/ou seu paragrafo Unico sera considerado infragao moderada. CAPITULO Ill DAS REFORMAS Art.36°- As obras ou reformas nos apartamentos deverao ser comunicadas por escrito ao sindico, subsindico ou preposto, com pelo menos um dia de antecedéncia do seu inicio. Devendo ser realizado 0 cadastro dos prestadores de servigo na portaria: ** O descumprimento do artigo 36° sera considerado infracao leve Art.37°- Sera obrigatoria a colocagao de “cagamba’”, na rua em frente ao condominio, para a retirada do entulho, logo no momento do inicio da obra, ocorrendo o aluguel da mesma por conta do Condémino responsavel pela reforma, PARAGRAFO PRIMEIRO: Os entulhos deverao descer do apartamento acondicionados, de forma a nao derramar detritos nas areas comuns e calcadas. A fim de nao danificar a Area comum e manter 0 espago limpo. PARAGRAFO SEGUNDO: E de responsabilidade do condémino responsavel pela reforma, & limpeza das areas comuns caso estas fiquem sujas em decorréncia da reforma, assim como se responsabilizar pelos prejuizos causados ao condominio ou a terceiros, caso ocorra incidentes. Caso nao seja cumprido o disposto no presente paragrafo, sera cobrada uma taxa de limpeza pelo condominio, no valor de 25% do salario minimo vigente se houver dano na area comum a administragao realizara 0 reparo e o mesmo sera custeado pelo condémino responsavel * © descumprimento do artigo 37° e/ou seus paragrafos serao considerados infragao grave ‘Art.38°- Serao permitidas obras de reforma ou instalagao de méveis, de segunda-feira a sexta-feira, das 08h00m (oito) as 12h00min (doze) e das 13h00min (treze) as 17hOOmin (dezessete), € aos sAbados das 08h00min (oito) 4s 12h00min (doze), ndo sendo permitidas aos domingos e feriados. PARAGRAFO PRIMEIRO: Nao serao permitidas reformas ou obras que alterem a fachada do condominio, tais como: incluso de toldos, grades, mudanga de cor da tinta, mudanga de porta de entrada da unidade, esquadrias, exceto as autorizadas em assembleias. Sera permitido 0 uso de olho magico e tetra chave nas portasREGIMENTO INTERNO - CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR “© PARAGRAFO SEGUNDO: Sera permitida a colocagao de grades de protecao nas janelas | das unidades do térreo, desde que seguindo um padrao aprovado pela assembleia geral & anexado ao presente regimento interno. YARAGRAFO TERCEIRO: Nos primeiros 60 dias apés a entrega do condominio serao = permitidas obras de reforma ou instalagdo de méveis, de segunda-feira a sexta-feira, das 08h00m (oito) 4s 12h0Omin (doze) e das 13h00min (treze) 4s 18h00min (dezoito), e aos sdbados das 08h00min (oito) as 12hOOmin (doze) e das 13h00min (treze) as 18h0Omin (dezoito), nao sendo permitidas aos domingos e feriados.”. ** O descumprimento do artigo 38° e/ou seus pardgrafos serao considerados infracao grave. ‘Art.39°- Por motivo de seguranca estrutural, qualquer modificagéo a ser feita na distribuigéo interna do espago do apartamento, tais como demoligao de paredes, abertura de vaos, portas, etc., so poderao ser executadas apés autorizacao prévia e expressa da construtora e do engenheiro responsavel pelo projeto estrutural do condominio. PARAGRAFO PRIMEIRO: Nao se podera sobrecarregar a estrutura e as lajes do condominio com peso superior a 100kg (cem quilos) por m2 (metro quadrado) PARAGRAFO SEGUNDO: O morador responsavel pela reforma perimetral deverd providenciar medidas de seguranga, de forma a zelar pela seguranga dos moradores e a terceiros que circulem pelo condominio ** O descumprimento do artigo 39° e/ou seus paragrafos seréo considerados infragéo grave. CAPITULO IV DAS GARAGENS Art.40°- O Condominio nao podera ser responsabilizado por danos, furtos ou roubos, incéndio ou quaisquer danos sofridos pelos veiculos automotores, nas garagens. Art.41°- Eventuais danos causados por veiculo a outro veiculo sera de inteira responsabilidade do proprietario do veiculo causador do dano. Art.42°- E proibido o uso das garagens para a execugdo de consertos ou reparos em veiculos, a no ser em caso de emergéncia ** O descumprimento do artigo 42° seré considerado infragao leve Art.43°- E responsabilidade do usuario da garagem cuidar de seu veiculo para que nao haja vazamentos de lubrificantes, escapamentos ruidosos e alta aceleracao. PARAGRAFO UNICO: Em caso de ocorréncia dessas irregularidades, 0 proprietario do veiculo sera notificado e tera 02(dois) dias uteis para realizar o conserto. ** O descumprimento do artigo 43° e/ou seu paragrafo Unico seré considerado infragao moderada Art.44°- E proibido o uso das areas destinadas 4 garagem para guardar méveis e utensilios, ferramentas, pneus, materiais de construgdo ou quaisquer outros objetos. 10/23REGIMENTO INTERNO ~ CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR_ PARAGRAFO UNICO: Motos, bicicletas elétricas e/ou motorizadas e similares, 6 poderao ser estacionadas no espaco destinado a garagem vinculada a unidade. Sera permitido 9 estacionamento junto com automével na vaga de garagem, desdeique:| ih hipotese ultrapasse a delimitagao demarcada no chao. eens 388185 ** © descumprimento do artigo 44° e seus paragrafos seréo canst MRRFAGaO" moderada. Art.45°- E proibida a limpeza ou lavagem de carros, motos, bicicletas e/ou similares no interior das garagens, assim como 0 uso de agua e energia elétrica do condominio para esse fim * O descumprimento do artigo 45° sera considerado infragao moderada. Art.46°- O veiculo que estiver entrando tera prioridade de passagem em relagao ao veiculo que estiver saindo da garagem PARAGRAFO UNICO: O morador que estiver estacionando o veiculo na vaga de garagem tera prioridade no transito. Qualquer outro veiculo que estiver saindo ou entrando devera aguardar. Art.47°- E expressamente proibida a utilizagao de buzina com a finalidade de solicitar a0 porteiro a abertura do portao. ** O descumprimento do artigo 47° sera considerado infragao moderada Art.48°- E proibido estacionar na garagem alheia sem autorizagao por escrito do proprietario ou em qualquer outro espago de circulacao. PARAGRAFO PRIMEIRO: Os veiculos estacionados nao poderao ultrapassar as linhas que delimitam os espagos destinados aos veiculos. PARAGRAFO SEGUNDO: As vagas sao unidades auténomas vinculadas aos apartamentos, sendo proibida a locagao dos mesmos para pessoas que nao forem moradoras do condominio ** © descumprimento do artigo 48° e/ou seus paragrafos serao considerados infragao grave. ‘Art.49°- Nao é permitido guardar nas garagens veiculos carregados com peso acima de ¥ tonelada, ou que pelo seu tamanho e dimensées prejudiquem a circulagao ou a manobra dos demais, nao podendo os veiculos ultrapassar os limites da vaga correspondente a sua garagem. * descumprimento do artigo 49 sera considerado infragao moderada Art.50°- Devera ser respeitada a velocidade de 20 (vinte) km/hora, para circular com veiculos dentro das areas do condominio. ** O descumprimento do artigo 50° sera considerado infracdo grave.REGIMENTO INTERNO ~ CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR. CAPITULO V DAS MUDANCAS é arkB1°- As mudancas de “entrada” ou “saida” deverdo ser agendadas através do Aplicativo > foffecido pela administragao, com um prazo minimo de 02 (dois) dias Uteis de antecedéncia ‘PARAGRAFO PRIMEIRO: Nao serao permitidas mudangas de condéminos com débitos junto ao Condominio. PARAGRAFO SEGUNDO: Nao serao permitidas ‘mudangas de entrada’, sem a apresentacdo a administragéo do contrato de compra/venda, contrato de locagao ou escritura registrada do imével em questao. ** O descumprimento do artigo 51° e/ou seus paragrafos serao considerados infracao leve. Art.52°- As mudangas so poderao ocorrer no periodo compreendido entre as O8hOOmin (ito) e 12h00min (doze) e entre 13h00min (treze) e 17h00min (dezessete) horas, de Segunda a Sexta e aos Sabados das O8hmin (cito) 4s 12h00min (doze) horas. PARAGRAFO PRIMEIRO: E proibido mudangas aos domingos e feriados. PARAGRAFO SEGUNDO: Somente sera permitida a realizacao de duas mudangas por loco ao dia, sendo uma mudanga a cada periodo (manha e tarde). Quando a mudanga for de grande porte o condémino podera fazer a reserva dos dois periodos. PARAGRAFO TERCEIRO- Nos primeiros 60 dias apés a entrega do condominio as mudangas poderao ocorrer de segunda a sexta-feira no periodo compreendido entre as O8hOOmiIn (oito) e 12h00min (doze) e entre as 13h00min (treze) e 17h0Omin (dezessete) horas, aos sabados das 08h00min (oito) e 12h0Omin (doze) e entre as 13h00min (treze) 17h00min (dezessete).Nao sendo permitido mudancas de domingo e feriados. ** © descumprimento do artigo 52 e/ou seus paragrafos seréo considerados infragao moderada Art.53°- Serao permitidas entradas de veiculos transportando mudangas nas garagens, esses somente de pequeno porte (caminhonetes, pick-ups). Nao sera permitida a entrada de veiculos de grande porte (caminhées). ** © descumprimento do artigo 53° sera considerado infragao grave. Art.54°- Antes da entrada da mudanga, o futuro morador devera preencher 0 cadastro de mudanga, retirar e tomar conhecimento do regimento interno, ** O descumprimento do artigo 54° sera considerado infragao leve Art.55°- © morador em mudanga sera responsabilizado por danos causados durante a mesma, seja ao condominio ou a terceiros. PARAGRAFO UNICO: Havera vistoria dos locais por onde a mudanga circular, antes e depois da sua realizado, na presenga do morador, com objetivo de fazer um levantamento do estado de conservacao desses locais. 12/23REGIMENTO INTERNO ~ CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR Art.56 ° - O Condominio nao se responsabiliza por quaisquer danos, acidentes ou roubos/furtos ocorridos durante a mudanca. Art.57 &- A Taxa de mudanga sera de 5% (cinco por cento) do salario minimo nacional cobrado no més seguinte a mudanga, sera cobrado a taxa na ENTRADA E SAIDA, sendo isenta a cobranca da primeira mudanga do apartamento. & REGIST doetinatnns: CAPITULO VI DO USO ESPACO GOURMET | 388185 DOCUMENTO Ds ‘Art.58°- O Espaco Gourmet sé podera ser reservado por moradores proprietarios ou inquilinos do condominio PARAGRAFO PRIMEIRO: Serdo limitados a 50 (quarenta) pessoas por evento. PARAGRAFO SEGUNDO: E expressamente proibida a permanéncia nos espacos sem a reserva prévia ** © descumprimento do artigo 58 e/ou seus paragrafos serao considerados infragao moderada. Art.59 °- A taxa de uso do Espaco Gourmet sera de 10% sobre o salario minimo nacional vigente PRAGRAFO UNICO: O ambiente devera ser entregue pelo condémino em boas condigées, © qual devera recolher e colocar dentro de sacos plasticos todo o lixo e direciona-lo até a lixeira Art.60°- As festas realizadas no Espago Gourmet nao poderdo se estender, geograficamente, pela entrada dos blocos, corredores, escadarias, garagens, e etc. PARAGRAFO PRIMEIRO: E permitido a montagem e utilizagao de equipamentos recreativos desde que nao ultrapasse a demarcagao do espago (piscina de bolinhas, cama elasticas e similares) PARAGRAFO SEGUNDO: E proibido tirar mesas de dentro do Espago Gourmet. ** © descumprimento do artigo 60° e seus paragrafos serao considerados infragao grave: Art.61°- O horario para inicio das festas no Espago Gourmet sera as 10h00min eo término sera as 23h00min de domingo a sexta feira, e aos sdbados e vésperas de feriado até as OOhOOmin, desde que nao haja musica ambiente depois das 22h00min ou exaltagao, o que provocara multas por abuso. PARAGRAFO UNICO: E vedada a animagao das festividades por conjuntos musicais € outras formas de som amplificado ** descumprimento do artigo 61° e/ou seu paragrafo Unico sera considerado infragao grave. 13/23REGIMENTO INTERNO ~ CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR. eArt:62°- As Festas Infantis deverao contar com a presenga de, pelo menos, 01 (um) adulto ~responsdvel e nas festas de jovens, menores de 18 anos, serao os pais responsaveis pelas oO Soceifencias PARAGRAFO UNICO: A reserva do Espaco Gourmet para a realizagao dessas festas devera ser feita pelo condémino proprietario ou inquilino através do aplicativo, ** O descumprimento do artigo 62 e/ou seu paragrafo Unico serao considerados infracao grave. Art.63°- A reserva do Espago Gourmet) seré de no maximo 30 dias (corridos) de antecedéncia. PARAGRAFO UNICO: No caso de haver mais de um pretendente para 0 mesmo dia, a preferéncia sera de quem fizer a reserva primeiro, Art.64°- As desisténcias de reservas poderdo ser feitas com até 48 (quarenta e oito) horas antes da data reservada. Depois disso, sera langado 0 débito, mesmo sem a utilizacao. Art.65°- No dia do evento a ser realizado, devera ser entregue na portaria uma relagao dos convidados, esta dever constar nome completo dos convidados, visando o controle de entrada e a seguranga PARAGRAFO UNICO: Nao sera permitida a entrada de pessoas que nao estiverem relacionadas na lista de presenca, se desacompanhadas pelo condémino responsavel pelo evento. ** © descumprimento do artigo 65 e/ou seu paragrafo Unico sero considerados infragao moderada Art.66°- Os danos e acidentes que venham ocorrer durante a realizacao dos eventos, serao de inteira responsabilidade do condémino que promoveu o evento. PARAGRAFO PRIMEIRO: Caso haja danos para os utensilios de cozinha, lougas, toalhas, mobilidrio, etc. (quando o condominio possuir), os mesmos serao repostos pelo condominio, mas 0 condémino teré que ressarcir a totalidade dos valores empregados nessa reposicao. PARAGRAFO SEGUNDO: Havera contagem dos materiais disponiveis nos ambientes, tais como: (copos, talheres, louga, etc.,) antes e depois da realizagao da festa, bem como vistoria do local na presenca do condémino, onde sera assinado um termo de conferéncia Art.67°- E proibido o uso de fitas adesivas, pregos ou outros materiais nas paredes do Espago Gourmet ** O descumprimento do artigo 67 sera considerado infracao moderado. Art.68°- Nos dias de NATAL E ANO NOVO serdo realizados sorteios entre os condéminos para a utilizagao dos espagos, os interessados deverao apresentar-se entre os dias 1a 15 de novembro, o sorteio sera realizado na segunda quinzena de Novembro. Sendo que os hordrios dos espagos se estenderao até a 01:00 hora da manha nas vesperas destes feriados, 14/23REGIMENTO INTERNO - CONDOMINIO LAGO MAGGIORE ~ LONDRINA-PR PARAGRAFO UNICO: A administragéo do condominio tem poderes para negar, a seu juizo, a cessdo da dependéncia e ainda, cancelar a qualquer momento a licenga concedida, uma vez constatada o desvirtuamento da reuniao ou festividade. ** © descumprimento do artigo 68 e/ou seu paragrafo Unico serao considerados infragao grave ‘Art.69°- Fica proibido 0 uso do Espago Gourmet para atividades como brincadeiras, reunides de quaisquer espécies sem que haja a reserva da mesma CAPITULO VIl__ DO USO DO BICICLETARIO Art.70°- Somente moradores do condominio poderao utilizar o bicicletario, Art.71°- Para garantir a seguranga, os proprietarios das bicicletas devem tranca-las com cadeado, correntes ou travas de seguranca, ‘Art.72° - Nao ha vaga reservada para a guarda de bicicletas, o bicicletario possui 40 vagas. Art.73° - Tenha cuidado com outras bicicletas ao tirar e guardar a sua Art.74° - © condominio nao se responsabiliza por roubo, furto ou dano de pecas € bicicletas guardadas no bicicletario e em outras dependéncias do condominio (hall de servigo, garagem, escadas, etc.). ‘Art.75°- © condominio possui 05 bicicletas para uso dos moradores, que deverdo retirar a chave das travas com a portaria e/ou zelador e assinar o termo de utilizagao. PARAGRAFO PRIMEIRO: O periodo de uso das bicicletas compartilhadas sera de no maximo 2 (duas) horas. PARAGRAFO SEGUNDO: Todo e qualquer dano causado durante 0 uso das bicicletas serdo de inteira responsabilidade do usuario, devendo o mesmo ressarcir 0 dano causado. PARAGRAFO TERCEIRO: O uso das bicicletas devera ser feito nas proximidades do condominio. PARAGRAFO QUARTO: E proibida a locagao e/ou empréstimo das bicicletas para terceiros (nao condéminos). PARAGRAFO QUINTO: A taxa de utilizagao da bicicleta sera de R$ 2,00 a cada 2 horas (Independente se 0 uso for menor que 2 horas, ser cobrado o valor cheio) 15/23REGIMENTO INTERNO - CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR. CAPITULO VII DAS TAXAS CONDOMINIAIS E AgE7@%/ Devera cada condémino, seja ele proprietario, compromissario comprador, IS? tocatarid, comodatério ou usufrutuario, pagar e liquidar as taxas ou despesas do condomninio até o dia 10 (dez) de cada més subsequente ao da sua realizagao. ~BARAGRAFO PRIMEIRO: & também dever do condémino, contribuir para as despesas extras, referendadas em reunides ou assembleias do condominio. PARAGRAFO SEGUNDO: Logo apés a entrega do condominio pela construtora sera cobrado uma taxa inicial de composi¢ao do caixa do condominio no valor aprovado em assembleia geral Art.7°- As taxas ou despesas do condominio nao pagas ou liquidadas até o dia do seu vencimento, ficam sujeitas ao pagamento de corregéo monetaria calculada de acordo com a variagéo do IGPM/FGV ou, na falta deste, de outro indice oficial equivalente, além de sofrer 0 acréscimo de juros moratérios de 1% (um por cento) ao més e multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito, ou em percentual inferior, em caso de limitagao determinada por legislagao de vigéncia posterior 4 aprovacao deste regimento. PARAGRAFO UNICO: Em hipétese alguma havera isengao de multas e juros. Art.78°- Decorridos 30 (trinta) dias do vencimento das contribuigées deveré o sindico, cobrar 0 débito judicialmente, hipotese em que, além dos juros moratorios, ficard o Condémino sujeito a corregéo monetaria segundo os indices oficiais, em beneficio do condominio, sendo 0 titulo gerado pela divida enviado a protesto, sujeitando-se ainda ao pagamento das custas judicial e honorario advocaticios. CAPITULO IX DO USO DA PISCINA Art.79°- O uso da piscina sera permitido para moradores do condominio todos os dias da semana nos hordrios compreendidos das 08h30min (oito horas) as 22h00min (vinte e duas horas). Sera permitido apenas 1 visitante por apartamento. PARAGRAFO UNICO: Antes de o visitante entrar na piscina o responsavel pelo apartamento deverd realizar o cadastro do mesmo na portaria. Qualquer problema ou dano que o visitante venha ocasionar sera de responsabilidade do responsavel pelo apartamento. ** O descumprimento do artigo 79 sera considerado infragao grave. Art.80°- E proibido a utilizagdo da piscina por menores de 12 (doze) anos desacompanhados. Art.81°- Nao sera permitido festas na piscina ou ao seu redor. **0 descumprimento do artigo 81 sera considerado grave. Art.82°- Nao sera permitido o uso de aparelhos sonoros na piscina.REGIMENTO INTERNO ~ CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR PARAGRAFO PRIMEIRO: E proibido na piscina brincadeiras com bola ou similar, formar piramides humanas, pega-pega, empurrar ou jogar na agua, etc. **O descumprimento do artigo 82 sera considerado grave. SOEs POU LRS Art.83°- Nao sera permitido 0 uso de bronzeadores. 388185 DAGITALIZADO S08 H* | **0 descumprimento do artigo 83 sera considerado moderada Art.84°- E obrigatorio 0 uso de traje de banho (maiés, biquinis, shorts de banho) **0 descumprimento do artigo 84 sera considerado leve. Art.85°- E proibido circular em traje de banho molhado ou nao, fora do ambiente da piscina ou em trajes improprios. *-O descumprimento do artigo 85 sera considerado moderada Art.86°- E proibido levar para a area da piscina, garrafas, copos de vidro e outros objetos cortantes. Alimentos em geral podem ser consumidos estritamente fora area da piscina, os lixos ou residuos devem ser recolhidos e levados até a lixeira com a sua devida destinagao. PARAGRAFO UNICO: E expressamente proibido 0 consumo de bebidas (alcodlicas/nao alcodlicas) e alimentos na area da piscina **0 descumprimento do artigo 86 e seu paragrafo Unico serao considerados grave ‘Art.87°- Nos dias destinados a limpeza e manuten¢do, nao sera permitido o uso da piscina por questo de seguranga. A administragao podera implantar dias e horarios especificos para a limpeza **O descumprimento do artigo 87 sera considerado moderado. CAPITULO X DOS EMPREGADOS Art.88°- Os empregados serao subordinados ao sindico, subsindico ou seu preposto, a quem cabe a chefia e fiscalizagao das atividades. ‘Art.89°- Os empregados deverdo ser tratados pelos moradores, seus dependentes ou visitantes, com respeito e educagao. PARAGRAFO PRIMEIRO: Toda e qualquer reclamagao ou observagao de atos negligentes ou negativos por parte dos empregados do condominio, deverdo ser registrados no Livro de ocorréncias para as providéncias cabiveis e nunca diretamente a0 préprio empregado, concorrendo assim para a boa comunicagao, hierarquia e autoridade PARAGRAFO SEGUNDO: Discussées entre condéminos e empregados serao consideradas faltas graves, observada a reciprocidade do respeito mutuo ** O descumprimento do artigo 89 e/ou seus paragrafos serao considerados infragao grave 17/23: : EF wm 8 (ig ‘Art.94'- Os moradores nao poderao se utilizar, para fins particulares, dos servigos dos empfégados do Condominio quando estes estiverem cumprindo hordrio de trabalho, a nao _sefem casos de perigo ou urgéncia Et REGIMENTO INTERNO ~ CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR, fg. ‘Ari.90° Aos empregados competem os trabalhos de conservagao e asseio das partes comune, servicos de portaria e vigilancia continua do Prédio. PARAGRAFO UNICO: A utilizagao dos empregados, fora de seu horario de trabalho no condominio, para fins particulares, em hipdtese alguma podera onerar 0 condominio, sendo os contratantes os Unicos responsaveis. ** © descumprimento do artigo 91° e/ou seu paragrafo Unico serao considerados infragéo grave. Art.92°- E proibido deixar chaves e/ou objetos na portaria. ** O descumprimento do artigo 92° sera considerado infragao leve Art.93°- O zelador é encarregado de zelar pela ordem e manutengéo do condominio. So atribuicdes do Zelador: * Auxiliar 0 Sindico, subsindico ou seu preposto na organizagao e orientagdo dos trabalhos dos funcionarios; + Tratar com respeito os condéminos, empregados e convidados dos mesmos, bem como aos demais empregados; Comunicar a administragao de qualquer irregularidade disciplinar ou dano: Identificar e reconhecer os moradores do condominio; Conhecer as normas gerais do condominio; Distribuir a correspondéncia nas caixas de correspondéncias; Comunicar a administragdo do condominio qualquer irregularidade por parte dos funcionarios e condéminos; = Responsabilizar-se pela guarda das chaves do condominio; Controlar 0 consumo do material de limpeza: Proceder a leitura da agua das unidades residenciais "= Acompanhar a medi¢do (leitura) da luz (Copel) e da agua (Sanepar) da area comum; = Acompanhar as mudangas e comunicar ao sindico eventuais danos as dependéncias comuns; = Colher assinatura em documentos e protocolos; + Acompanhar servicos de manuten¢ao contratados pelo condominio; «= Efetuar pequenos reparos nas areas comuns; "= Saber informagées basicas sobre funcionamento dos equipamentos, para agir nos momentos de urgéncia: * Fiscalizar a qualidade dos servigos executados pelos funcionarios: * Repassar, aos funcionarios, as informagdes referentes ao trabalho, vindas da administragao; * Oferecer sugestées ao Sindico, com vista 4 melhora da qualidade do trabalho dos funcionarios; + Deverd irrigar os jardins e plantas em vasos do edificio.REGIMENTO INTERNO - CONDOMINIO LAGO MAGGIORE ~ LONDRINA-PR Art.94°- O porteiro € 0 encarregado de recepcionar e encaminhar as pessoas que se dirigem a portaria [i is ARGiSTRO be Tinuoe F] Dodimatnrds CNBR RR Sao atribuigdes do Porteiro: | Shares * Nao se afastar da portaria sem que haja um substituto; oocumerro. = Pedir identificacao de todas as pessoas, antes de abrir o portao; * Interfonar ao condémino identificando o visitante e aguardar a autorizagao para dar entrada ao mesmo; = Tratar com respeito todos os que passam pela portaria: moradores, empregados, Visitantes, colegas de trabalho; + Manter a Portaria limpa e organizada; + Permanecer sempre alerta 2 entrada e saida de pessoas, * Nao atender solicitagao de abertura dos Portées, através de buzina e s6 fazé-lo; em caso de emergéncia; = Nao permitir a entrada de carros estranhos ao condominio, que nao estejam autorizados pelo condémino morador; + Anotar em livro proprio da portaria, todos os recados deixados e as ocorréncias de seu turno; * Ser discreto, evitando comentarios sobre moradores; * Permitir a entrada de vendedores, ambulantes ou demonstradores, somente quando acompanhados pelo morador; = Receber correspondéncia e encomendas destinadas a morador ou ao condominio, informando-os 0 mais rapido possivel; + Comunicar ao sindico, vice sindico, seu preposto ou zelador, qualquer irregularidade: + Consultar 0 cadastro dos moradores para encaminhar pessoas, sem dar a elas outras informagées. Art.95°- Sao regras aos funcionarios do condominio: = E proibido manobrar veiculos de moradores: = Fica vedado aos empregados do condominio ficar de posse de chaves de apartamentos e/ou de veiculos de moradores; * Fica vedado aos empregados do condominio, receber ordens de pessoas estranhas a administragao; = Os empregados nado podem emprestar os equipamentos e materiais pertencentes ao condominio para uso dos moradores. CAPITULO XI DA ADMINISTRACAO Art.96° - © Condominio sera administrado pelo sindico, que podera ser pessoa fisica ou juridica, condémino ou nao, e ainda, por um subsindico para cada bloco, este necessariamente condémino, todos eleitos em assembleia, com mandato de no maximo 02 (dois) anos contados a partir da efetiva entrega do condominio pela construtora, podendo ser reeleitos. PARAGRAFO UNICO: Cabera ao sindico a remuneracao liquida mensal no importe de 02 (dois) salarios minimos federais, que serao pagos através de pré-labore. O subsindico e os conselheiros fardo jus @ isengao do valor da cota condominial durante a vigéncia de seus respectivos mandatos, desde que comprovada assiduidade na participagao mensal da gestao do condominio 19/23REGIMENTO INTERNO ~ CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR fo ~Art.97°- O Sindico seré aquele condémino, ou nao, que vier a ser eleito com a maioria dos votos daqueles condéminos que se facam presentes na reuniéo. O(s) ser4(40) eleito(s) pela maioria simples dos votos deste bloco, néo se computando a seu favor qualquer voto que porventura tenha recebido de bloco residencial diverso ao que se clangou candidato. oe ™Art.98°- Ao Sindico competira: Representar 0 condominio como um todo, em juizo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo 0 que se referir aos assuntos de interesse do condominio; b) _ Superintender a administragao geral do condominio; c) Cumprir e fazer cumprir a lei, a presente convengao, 0 regimento interno do condominio geral e as deliberages das assembleias; a) Admitir e dispensar empregados, fixando a remuneragao dos mesmos; e) Ordenar reparos urgentes nas areas comuns ou adquirir 0 que for necessario a seguranga ou conservacao do conjunto residencial, até o valor do limite que, anualmente, for estipulado pela assembleia ordinaria ou extraordinaria; f) _ Executar as disposigdes orgamentarias da assembleia; 9) Convocar a assembleia geral ordinaria na época propria, e a extraordinaria quando julgar conveniente, ou Ihe for requerido por proprietarios que representem no minimo % (um quarto) do total das unidades residenciais de todo o condominio; h) -Prestar @ assembleia geral ordinaria as contas da gestao do condominio, acompanhadas da documentagao respectiva, e oferecer proposta de orgamento para o exercicio seguinte; i) Manter um sistema de balancetes mensais de receita e despesas, entregando-os aos membros do conselho fiscal para que realizem a devida verificagdo e aprovagao; j) _ Cobrar, inclusive em juizo, a cota que couber em rateio, nas despesas normais ou extraordinarias do conjunto residencial e fundo de reserva do condominio, que forem aprovadas pela assembleia, e as multas impostas por infrag6es de disposigdes legais ou dessa convencao k) _ Comunicar 4 assembleia e a construtora as citagées, notificagdes ou interpelagdes judiciais e extrajudiciais que receber; |) Apresentar a assembleia geral e solicitar o julgamento pelos presentes, dos recursos que forem interpostos por condémino contra sua decisaio administrativa; m) _ Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e pertences do condominio em seu poder; m) _ Participar das reunides do conselho consultivo; n) _Cumprir e fazer cumprir as decisoes que emanem das assembleias e do conselho consultivo; 0) _ Providenciar junto 4 Receita Federal e érgéos competentes a emisséo do CNPJ do Condominio e sua atualizagao cadastral quando da elei¢ao de novo Sindico; 20/23REGIMENTO INTERNO ~ CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PRY Se AEGISTRO, pe Tinink & i 2 TEN p) _ Providenciar abertura de conta bancaria exclusiva para administragao daé tantas do condominio | DOCUMENTO DHGTALIZADO So | q) _ Efetuar as transferéncias de titularidade das contas e contratos que Servem ao~ usufruto do condominio e que estejam em nome da construtora para o nome do condominio, sob pena de ser responsabilizado por qualquer problema ou dano gerado pelo nao cumprimento desta agao; 1) Elaborar e executar 0 plano de manutengao preventiva do condominio, conforme estabelecem as normas da ABNT NBR 5674 (Manutengao de edificacdes) e 15.575 (Norma de Desempenho), observando as orientagdes da construtora no manual da area social comum. Também é dever do sindico dar retorno aos demais proprietarios sobre referidas manutengdes em assembleia anual Art.99°- Ao Subsindico compete: a) — Realizar a administragao das atividades de manutencao, limpeza, conservagao & seguranga do bloco para cuja representa¢ao foi eleito; b) Ser o porta voz dos condéminos; c) Assumir o lugar do Sindico em suas auséncias temporarias como substituto, Havendo mais de um subsindico sera escolhido o mais velho; d) — Convocar nova assembleia para que seja realizada a eleigao de novo Sindico, em caso de rentincia ou falecimento do sindico em exercicio, em até 10 (dez) dias corridos do fato; e) __ Assessorar o sindico no cumprimento de suas atribuigdes, em especial no que tange &s areas comuns do empreendimento e ao bloco para cuja representagao tenha sido eleito. ‘Art.100°- O(s) Subsindico(s) receberd a remuneragao ou isengao no pagamento da taxa das despesas ordindrias a ser fixado por assembleia geral Art.101°- Compete ao Conselho Consultivo: PARAGRAGO UNICO - Funcionara o conselho como érgao consultivo do sindico, para assessora-lo na solugao dos problemas que digam respeito ao Condominio, competindo- Ihe, especialmente: a) Oconselho consultivo sera formado por 3 (trés) condéminos, com mandatos que nao poderao exceder de 2 (dois) anos. Cabera ao conselho escolher, entre seus membros, 0 presidente e o secretdtio do conselho, que iréo presidir as reunides e que exercerao gratuitamente as suas fungées. b) Deliberar sobre a necessidade de convocagao de assembleias gerais extraordinarias; ©) _ Deliberar sobre a necessidade da execugao de benfeitorias Uteis nas partes comuns do condominio para compor a proposta orgamentaria anual, 21/23REGIMENT INTERNO ~ CONDOMINIO LAGO MAGGIORE - LONDRINA-PR z d) « Deliberar sobre necessidade de convocagao da assembleia geral extraordinaria para Becidir sobre a destituigdo do sindico; §/ F - 7 Assessorar 0 sindico no trato e solucdo dos assuntos condominiais; | Deliberar sobre recursos contra decisdes do sindico; sobre os casos omissos a esta Géidvengao e demais regulamentos do condominio por solicitagéo formalizada e fundamentada de Byalquer dos condéminos; —§ 9) __Elaborar ou aprovar propostas sobre os regulamentos internos do condominio; h) _ Opinar nos casos de divergéncia entre o sindico, subsindicos e condéminos: propor ou emitir parecer sobre proposta de alteracao desta convengao ou do regimento interno para encaminhamento a assembleia geral. Art.102°- Poderd a assembleia geral eleger um conselho fiscal composto de 03 (trés) membros, com mandato de até 02 (dois) anos, todos escolhidos entre os condéminos, os quais exercer4o gratuitamente as suas fungoes. Art.103°- Compete ao Conselho Fiscal: a) Fiscalizar as atividades do sindico e examinar as suas contas, relatérios e documentos; b) Comunicar a assembleia por carta registrada ou protocolada, qualquer irregularidade verificada na gestao do condominio; c) Dar parecer sobre as contas do sindico sobre a proposta de orgamento para 0 exercicio subsequente, informando a assembleia geral: d) Abrir, encerrar e rubricar o livro-caixa: e) Dar parecer em materia relativa a despesa extraordinaria CAPITULO XIII DAS PENALIDADES Art.104°- Ficam estabelecidas as seguintes penalidades, por infragao a este regimento, que esta de acordo com a convengao condominial: a) Adverténcia por escrito, para infragéo ocorrida pela primeira vez, excluindo-se as infragdes categorizadas como grave ja especificadas e nominadas neste regimento. b) Multa em caso de reincidéncia na mesma infracao, por decisao do conselho fiscal e do sindico, conforme o grau da ocorréncia, INFRAGAO LEVE - no valor de 30% da cota condominial vigente na data da infragao. INFRACAO MODERADA - no valor de 50% da cota condominial na data da infracao. INFRAGAO GRAVE - no valor de uma cota condominial vigente na data da infragao. No caso de reincidéncia de infracéo grave pelo mesmo motivo sera cobrado o valor de um salario minimo vigente na data da infragao. 22/23REGIMENTO INTERNO - CONDOMINIO LAGO MAGGIORE ~ LONDRINA-PR- - | 388185 Art.105°- O condémino ou possuidor, que nado cumpre reiteradamer SBE 65H 268600 deveres, podera, por deliberagao de % (trés quartos) dos condéminos restantes, serem | compelido a pagar multa correspondente até ao quintuplo do valor atribuido contribuigao para as despesas condominiais, no més da ocorréncia, e conforme a gravidade das faltas e da reiteragao, independente das perdas e danos que se apurem PARAGRAFO PRIMEIRO: Conforme paragrafo Unico do artigo 1337 do Cédigo Civil o condémino ou possuidor, que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convivéncia com os demais condéminos ou possuidores, podera ser compelido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuido a contribuicéo para as despesas condominiais, no més da ocorréncia PARAGRAFO SEGUNDO: O Condémino ou possuidor respondera pelas Infragdes cometidas por seus familiares e visitantes. PARAGRAFO TERCEIRO: Sobre as multas aqui denominadas incidirao, mensalmente, corregao monetaria se nao forem quitadas até o vencimento, PARAGRAFO QUARTO: A multa sera aplicada e cobrada pelo condominio Art.106°- Das multas cabem recursos do interessado ao conselho fiscal e a assembleia geral PARAGRAFO UNICO: Imposta a multa pelo sindico do condominio, 0 condémino sera comunicado por carta, com aviso de recebimento, para exercer seu direito de defesa em prazo improrrogavel de 15 (quinze) dias. Subsistindo a multa, o condémino tera 0 prazo de 15 (quinze) dias para o seu efetivo pagamento, sob pena de, nao o fazendo, ser cobrada a multa judicialmente Art.107°- Caso seja necesséria a instauragao de demanda judicial, todas as despesas correspondentes a custas, despesas judiciais e honorarios advocaticios, correrao por conta do condémino responsavel, ficando também obrigado a efetuar os reparos necessarios ou reembolsar 0 condominio das despesas em que o mesmo tiver incorrido com a restauragao das areas ou objetos danificados. ‘Art.108°- Nenhum morador podera invocar desconhecimento de qualquer item deste regimento interno, j4 que recebera uma cépia mediante protocolo, Art.109°- Nos casos omissos neste regimento, a matéria seré regulada pelos membros existentes no conselho. Art.110°- Fica eleito 0 foro da Comarca de LONDRINA para a propositura de agdes ques; versem sobre 0s direitos e obrigagées oriundas do presente Regimento Londrina, 25 de novembro de 2 i