NUOVA COSTRUZIONE

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
Il contributo di costruzione si compone di due quote:
- la quota relativa gli oneri di urbanizzazione,
- la quota relativa al costo di costruzione.

Abbiamo riportato il computo delle due quote relativamente ad alcune tipologie edilizie.
edifici residenziali:
- edificio composto da 6 alloggi. Tale quantità coniugata con una adeguata superficie di
ciascun alloggio consente

1
 EDIFICI RESIDENZIALI
EDIFICIO PLURIFAMILIARE---> MINIMO IMPORTO / U.I.

3 piani fuori terra + 1 piano interrato

6 unità immobiliari
superficie abitabile 90 mq / u.i.
somma superfici accessorie 32,33 mq /u.i.

ONERI DI URBANIZZAZIONE
totale superficie utile = 540 mq

COMUNE CLASSE 7
ZONA C (esterna all’abitato)
U1 = 17,83508 €/mq (valore medio dei diversi indici fondiari)
U2 = 16,98579 €/mq
U1 + U2 = 34,82087 €/mq
540 mq X 34,82087 €/mq = 18.803,27 €
ZONA B (iterna all’abitato)
U1 = 16,98579 €/mq
U2 = 16,98579 €/mq
U1 + U2 = 33, 97158 €/mq
540 mq X 33,97158 €/mq = 18.344,65 €
COMUNE CLASSE 1
ZONA C (esterna all’abitato)
U1 = 36,90063 €/mq (valore medio dei diversi indici fondiari)
U2 = 56,22953 €/mq
U1 + U2 = 93,13016 €/mq
540 mq X 93,13016 €/mq = 50.290,29 €
ZONA B (interna all’abitato)
U1 = 35,14346 €/mq
U2 = 56,22953 €/mq
U1 + U2 = 91,37299 €/mq
540 mq X 91,37299 €/mq = 49.341,41€

COSTO DI COSTRUZIONE
totale superficie utile abitabile = 540 mq
totale superficie non residenziale = 194 mq

maggiorazione = 0%

costo di costruzione base = 693,58 €/mq (importo indicizzato stabilito dalla R.E.-R. modificabile
del 20% da parte del Comune)
esterno all’abitato:
693,58 €/mq X 656,4 mq X 5,65% = 25.722,52 €
interno all’abitato:
693,58 €/mq X 656,4 mq X 5,00% = 22.763,30 €
2
costo di costruzione base = 693,58*1,20 = 832,296 €/mq

esterno all’abitato:
832,296 €/mq X 656,4 mq X 5,65% =30.867 €
interno all’abitato:
832,296 €/mq X 656,4 mq X 5,00% = 27.316 €

costo di costruzione base = 693,58 * 0,8 = 554,864 €/mq

esterno all’abitato:
554,864 €/mq X 656,4 mq X 5,65% = 20.578 €
interno all’abitato:
554,864 €/mq X 656,4 mq X 5,00% = 18.210,6 €

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
(euro)
costo
oneri di
costruzione contributo di costruzione
urbanizzazione
medio
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
25.723 50.290 18.803 76.013 44.526
abitato
interno
22.763 49.341 18.345 72.104 41.108
abitato

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
(euro)
QUOTA COSTO DI COSTRUZIONE
minimo medio massimo
esterno abitato 20.578 25.723 30.867
interno abitato 18.211 22.763 27.316

3
 CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
costo
costruzione oneri di urbanizzazione contributo di costruzione
medio
comune comune comune comune
1° classe 7° classe 1° classe 7° classe
esterno
4.287 8.382 3.134 12.669 7.421
abitato
interno
3.794 8.224 3.058 12.017 6.851
abitato

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
QUOTA COSTO DI COSTRUZIONE
minimo medio massimo
esterno abitato 3.430 4.287 5.145
interno abitato 3.035 3.794 4.553

4
EDIFICIO PLURIFAMILIARE---> MASSIMO IMPORTO /U.I.

3 piani fuori terra + 1 piano interrato

6 unità immobiliari
superficie abitabile 165 mq / u.i.
somma superfici accessorie 103 mq /u.i.

ONERI DI URBANIZZAZIONE
totale superficie utile = 990 mq

COMUNE CLASSE 7
ZONA C (esterna all’abitato)
U1 = 17,83508 €/mq (valore medio dei diversi indici fondiari)
U2 = 16,98579 €/mq
U1 + U2 = 34,82087 €/mq
990 mq X 34,82087 €/mq = 34.472,66 €
ZONA B (iterna all’abitato)
U1 = 16,98579 €/mq
U2 = 16,98579 €/mq
U1 + U2 = 33, 97158 €/mq
990 mq X 33,97158 €/mq = 33.631,86 €
COMUNE CLASSE 1
ZONA C (esterna all’abitato)
U1 = 36,90063 €/mq (valore medio dei diversi indici fondiari)
U2 = 56,22953 €/mq
U1 + U2 = 93,13016 €/mq
990 mq X 93,13016 €/mq = 92.198,86€
ZONA B (interna all’abitato)
U1 = 35,14346 €/mq
U2 = 56,22953 €/mq
U1 + U2 = 91,37299 €/mq
990 mq X 91,37299 €/mq = 90.459,26€

COSTO DI COSTRUZIONE
totale superficie utile abitabile = 990 mq
totale superficie non residenziale = 618 mq

maggiorazione = 50%

costo di costruzione base = 693,58 €/mq (importo indicizzato stabilito dalla R.E.-R. modificabile
del 20% da parte del Comune)
esterno all’abitato:
1040,37 €/mq X 1360,8 mq X 5,65% = 79.989,06 €
interno all’abitato:
1040,37 €/mq X 1360,8 mq X 5,00% = 70.786,77 €

5
costo di costruzione base = 693,58 * 1,20 = 832,296 €/mq

esterno all’abitato:
1.248,44 €/mq X 1.360,8 mq X 5,65% = 95.986,6 €
interno all’abitato:
1.248,44 €/mq X 1.360,8 mq X 5,00% = 84.943,9 €

costo di costruzione base = 693,58 * 0,8 = 554,864 €/mq

esterno all’abitato:
832,296 €/mq X 1360,8 mq X 5,65% = 63.991,2 €
interno all’abitato:
832,296 €/mq X 1360,8 mq X 5,00% = 56.629,4 €

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
(euro)
costo
oneri di
costruzione contributo di costruzione
urbanizzazione
medio
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
79.989 92.199 34.473 172.188 114.462
abitato
interno
70.787 90.459 33.632 161.246 104.419
abitato

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
(euro)
QUOTA COSTO DI COSTRUZIONE
minimo medio massimo
esterno abitato 63.991 79.989 95.987
interno abitato 56.629 70.787 84.944

6
 CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
costo
oneri di
costruzione contributo di costruzione
urbanizzazione
medio
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
13.331 15.367 5.746 28.698 19.077
abitato
interno
11.798 15.077 5.605 26.875 17.403
abitato

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
QUOTA COSTO DI COSTRUZIONE
minimo medio massimo
esterno abitato 10.665 13.332 15.998
interno abitato 9.438 11.798 14.157

7
EDIFICIO A SCHIERA---> IMPORTO / U.I.

2 piani fuori terra + 1 piano interrato + mansarda

1 unità immobiliare
superficie abitabile 125 mq / u.i.
superfici accessorie:
p. interrato 70 mq + sottotetto 70 mq + terrazzo 15 mq + scala 5 mq
giardino: 75 mq – 150 mq

ONERI DI URBANIZZAZIONE
totale superficie utile = 125 mq

COMUNE CLASSE 7
ZONA C (esterna all’abitato)
U1 = 17,83508 €/mq (valore medio dei diversi indici fondiari)
U2 = 16,98579 €/mq
U1 + U2 = 34,82087 €/mq
125 mq X 34,82087 €/mq = 4.352,61 €
ZONA B (interna all’abitato)
U1 = 16,98579 €/mq
U2 = 16,98579 €/mq
U1 + U2 = 33,97158 €/mq
125 mq X 33,97158 €/mq = 4.246,45 €
COMUNE CLASSE 1
ZONA C (esterna all’abitato)
U1 = 36,90063 €/mq (valore medio dei diversi indici fondiari)
U2 = 56,22953 €/mq
U1 + U2 = 93,13016 €/mq
125 mq X 93,13016 €/mq = 11.641,27 €
ZONA B (interna all’abitato)
U1 = 35,14346 €/mq
U2 = 56,22953 €/mq
U1 + U2 = 91,37299 €/mq
125 mq X 91,37299 €/mq = 11.421,62 €

COSTO DI COSTRUZIONE
totale superficie utile abitabile = 125 mq
totale superficie non residenziale = 160 mq

maggiorazione = 45%

costo di costruzione base = 693,58 €/mq (importo indicizzato stabilito dalla R.E.-R. modificabile
del 20% da parte del Comune)
esterno all’abitato:
1005,691 €/mq X 221 mq X 6,75% = 15.002,40 €
interno all’abitato:
1005,691 €/mq X 221 mq X 6,00% = 13.335,46 €
8
costo di costruzione base = 693,58 * 1,20 = 832,296 €/mq

esterno all’abitato:
1.206,83 €/mq X 221 mq X 6,75% = 18.002,9 €
interno all’abitato:
1.206,83 €/mq X 221 mq X 6,00% = 16.002,6 €

costo di costruzione base = 693,58 * 0,8 = 554,864 €/mq

esterno all’abitato:
804,553 €/mq X 221 mq X 6,75% = 12.001,9 €
interno all’abitato:
804,553 €/mq X 221 mq X 6,00% = 10.668,4 €

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO A SCHIERA (*)
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
costo
oneri di
costruzione contributo di costruzione
urbanizzazione
medio
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
15.002 11.641 4.352 26.643 19.354
abitato
interno
13.335 11.421 4.246 24.756 17.581
abitato

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE A SCHIERA (*)
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
QUOTA COSTO DI COSTRUZIONE
minimo medio massimo
esterno abitato 12.002 15.002 18.003
interno abitato 10.668 13.335 16.003

9
EDIFICIO UNIFAMILIARE---> IMPORTO / U.I.

2 piani fuori terra + 1 piano interrato + mansarda

1 unità immobiliare
superficie abitabile 125 mq / u.i.
superfici accessorie:
p. interrato 70 mq + sottotetto 70 mq + terrazzo 15 mq + scala 5 mq
giardino di adeguata ampiezza

ONERI DI URBANIZZAZIONE
totale superficie utile = 125 mq

COMUNE CLASSE 7
ZONA C (esterna all’abitato)
U1 = 20,38295 €/mq (indice fondiario minimo)
U2 = 16,98579 €/mq
U1 + U2 = 37,36874 €/mq
125 mq X 37,36874 €/mq = 4.671,09 €
ZONA B (interna all’abitato)
U1 = 16,98579 €/mq
U2 = 16,98579 €/mq
U1 + U2 = 33,97158 €/mq
125 mq X 33,97158 €/mq = 4.246,45 €
COMUNE CLASSE 1
ZONA C (esterna all’abitato)
U1 = 42,17215 €/mq (indice fondiario minimo)
U2 = 56,22953 €/mq
U1 + U2 = 98,40168 €/mq
125 mq X 98,40168 €/mq = 12.300,21 €
ZONA B (interna all’abitato)
U1 = 35,14346 €/mq
U2 = 56,22953 €/mq
U1 + U2 = 91,37299 €/mq
125 mq X 91,37299 €/mq = 11.421,62 €

COSTO DI COSTRUZIONE
totale superficie utile abitabile = 3360 mq
totale superficie non residenziale = 750 mq

maggiorazione = 40%

costo di costruzione base = 693,58 €/mq (importo indicizzato stabilito dalla R.E.-R. modificabile
del 20% da parte del Comune)
esterno all’abitato:
971,012 €/mq X 221 mq X 8,10% = 17.382,09 €
interno all’abitato:
971,012 €/mq X 221 mq X 7,00% = 15.021,56 €
10
costo di costruzione base = 693,58 * 1,20 = 832,296 €/mq
esterno all’abitato:
1165,21 €/mq X 221 mq X 8,10% = 20.858,4 €
interno all’abitato:
1165,21 €/mq X 221 mq X 7,00% = 18.025,8 €

costo di costruzione base = 693,58 * 0,8 = 554,864 €/mq

esterno all’abitato:
776,81 €/mq X 221 mq X 8,10% = 13.905,7 €
interno all’abitato:
776,81 €/mq X 221 mq X 7,00% = 12.017,3 €

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE UNIFAMILIARE (*)
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
costo
oneri di
costruzione contributo di costruzione
urbanizzazione
medio
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
17.382 12.300 4.671 30.303 22.674
abitato
interno
15.022 11.422 4.246 27.424 20.248
abitato

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE UNIFAMILIARE
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
QUOTA COSTO DI COSTRUZIONE
minimo medio massimo
esterno abitato 13.906 17.382 20.858
interno abitato 12.017 15.022 18.026

11
EDIFICIO PLURIFAMILIARE---> IMPORTO / U.I.

6 piani fuori terra + 1 piano interrato

39 unità immobiliari:
n. 4 U.I. da 140 mq; n. 1 U.I. da 120 mq; n. 6 U.I. da 110 mq; n. 4 U.I. da 85 mq;
n. 12 U.I. da 75 mq; n. 8 U.I. da 70 mq; n. 4 U.I. da 55 mq
Superfici accessorie:
p. interrato 560 mq + balconi 120 mq + androne 8 mq +
n. 2 scale 58 mq + n. 2 ascensori 4 mq
giardino di adeguata ampiezza

ONERI DI URBANIZZAZIONE
totale superficie utile = 3.360 mq

COMUNE CLASSE 7
ZONA C (esterna all’abitato)
U1 = 17,83508 €/mq (valore medio dei diversi indici fondiari)
U2 = 16,98579 €/mq
U1 + U2 = 34,82087 €/mq
3.360 mq X 34,82087 €/mq = 116.998,12 €
ZONA B (interna all’abitato)
U1 = 16,98579 €/mq
U2 = 16,98579 €/mq
U1 + U2 = 33,97158 €/mq
3.360 mq X 33,97158 €/mq = 114.114,51 €
COMUNE CLASSE 1
ZONA C (esterna all’abitato)
U1 = 36,90063 €/mq (valore medio dei diversi indici fondiari)
U2 = 56,22953 €/mq
U1 + U2 = 93,13016 €/mq
3.360 mq X 93,13016 €/mq = 312.917,34 €
ZONA B (interna all’abitato)
U1 = 35,14346 €/mq
U2 = 56,22953 €/mq
U1 + U2 = 91,37299 €/mq
3.360 mq X 91,37299 €/mq = 307.013,25 €

12
COSTO DI COSTRUZIONE
totale superficie utile abitabile = 3360 mq
totale superficie non residenziale = 750 mq

maggiorazione = 5%

costo di costruzione base = 693,58 €/mq (importo indicizzato stabilito dalla R.E.-R. modificabile
del 20% da parte del Comune)
esterno all’abitato:
728,26 €/mq X 3810 mq X 5,65% = 156.768,89 €
interno all’abitato:
728,26 €/mq X 3810 mq X 5,00% = 138.733,53 €

costo di costruzione base = 693,58 * 1,20 = 832,296 €/mq

esterno all’abitato:
873,911 €/mq X 3810 mq X 5,65% = 188.122 €
interno all’abitato:
873,911 €/mq X 3810 mq X 5,00% = 166.480 €

costo di costruzione base = 693,58 * 0,8 = 554,864 €/mq

esterno all’abitato:
582,607 €/mq X 3810 mq X 5,65% = 125.415 €
interno all’abitato:
582,607 €/mq X 3810 mq X 5,00% = 110.987 €

U.I. 85 mq Su:

728,26 * 97,324 * 5,65% = 4.004,56 €

728,26 * 97,324 * 5,00% = 3.543,86 €

873,911 * 97,324 * 5,65% = 4.805,47 €

873,911 * 97,324 * 5,00% = 4.252,63 €

582,607 * 97,324 * 5,65% = 3.203,64 €

582,607 * 97,324 * 5,00% = 2.835,08 €

13
 CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
IMPORTO (euro)
costo
oneri di
costruzione contributo di costruzione
urbanizzazione
medio
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
156.769 312.917 116.998 469.686 273.767
abitato
interno
138.734 307.013 114.115 445.747 252.849
abitato

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
IMPORTO (euro)
QUOTA COSTO DI COSTRUZIONE
minimo medio massimo
esterno abitato 125.415 156.769 188.122
interno abitato 110.987 138.734 166.480

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO PLURIFAMILIARE (*)
IMPORTO MEDIO / UNITA’ IMMOBILIARE 85 mq SU (euro)
costo oneri di
contributo di costruzione
costruzione urbanizzazione
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
4.005 8.024 3.000 12.029 7.005
abitato
interno
3.544 7.872 2.926 11.416 6.470
abitato

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
IMPORTO MEDIO / UNITA’ IMMOBILIARE 85 mq SU (euro)
QUOTA COSTO DI COSTRUZIONE
minimo medio massimo
esterno abitato 3.204 4.005 4.805
interno abitato 2.835 3.544 4.253

14
 SINTESI

EDIFICIO PLURIAMILIARE

3 piani fuori terra + 1 piano interrato

6 unità immobiliari
superficie abitabile 90 mq / u.i.
somma superfici accessorie 32,33 mq /u.i.

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
costo oneri di
contributo di costruzione
costruzione urbanizzazione
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
4.287 8.382 3.134 12.669 7.421
abitato
interno
3.794 8.224 3.058 12.017 6.851
abitato

15
EDIFICIO PLURIFAMILIARE

3 piani fuori terra + 1 piano interrato

6 unità immobiliari
superficie abitabile 165 mq / u.i.
somma superfici accessorie 103 mq /u.i.

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO RESIDENZIALE PLURIFAMILIARE (*)
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
costo oneri di
contributo di costruzione
costruzione urbanizzazione
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
13.331 15.367 5.746 28.698 19.077
abitato
interno
11.798 15.077 5.605 26.875 17.403
abitato

16
EDIFICIO PLURIFAMILIARE

6 piani fuori terra + 1 piano interrato

39 unità immobiliari:
n. 4 U.I. da 140 mq; n. 1 U.I. da 120 mq; n. 6 U.I. da 110 mq; n. 4 U.I. da 85 mq;
n. 12 U.I. da 75 mq; n. 8 U.I. da 70 mq; n. 4 U.I. da 55 mq
Superfici accessorie:
p. interrato 560 mq + balconi 120 mq + androne 8 mq +
n. 2 scale 58 mq + n. 2 ascensori 4 mq
giardino di adeguata ampiezza

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO PLURIFAMILIARE (*)
IMPORTO MEDIO / UNITA’ IMMOBILIARE 86,15 mq (euro)
costo oneri di
contributo di costruzione
costruzione urbanizzazione
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
4.020 8.024 3.000 12.043 7.020
abitato
interno
3.557 7.872 2.926 11.429 6.483
abitato

17
EDIFICIO A SCHIERA

2 piani fuori terra + 1 piano interrato + mansarda

1 unità immobiliare
superficie abitabile 125 mq / u.i.
superfici accessorie:
p. interrato 70 mq + sottotetto 70 mq + terrazzo 15 mq + scala 5 mq
giardino: 75 mq – 150 mq

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO A SCHIERA (*)
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
costo oneri di
contributo di costruzione
costruzione urbanizzazione
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
15.002 11.641 4.352 26.643 19.354
abitato
interno
13.335 11.421 4.246 24.756 17.581
abitato

18
EDIFICIO UNIFAMILIARE

2 piani fuori terra + 1 piano interrato + mansarda

1 unità immobiliare
superficie abitabile 125 mq / u.i.
superfici accessorie:
p. interrato 70 mq + sottotetto 70 mq + terrazzo 15 mq + scala 5 mq
giardino di adeguata ampiezza

CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
EDIFICIO UNIFAMILIARE (*)
IMPORTO / UNITA’ IMMOBILIARE (euro)
costo oneri di
contributo di costruzione
costruzione urbanizzazione
comune comune
comune 1° classe comune 7° classe
1° classe 7° classe
esterno
18.003 12.300 4.671 30.303 22.674
abitato
interno
16.002 11.422 4.246 27.424 20.248
abitato

19
20
EDIFICIO PLURIAMILIARE

21