22 Maggio 2012 - Lugano BlogEconomy Fiscal Day

Potsdamer Platz: il simbolo della parabola di Berlino

Stefano Bassi IL GRANDE BLUFF www.ilgrandebluff.info

Italia: De-industrializzazione?

Ed Intanto in Germania (produzione industriale)

ITALIA: Segnali dALLARME sull'immobiliare

Ultimo bastione risparmi italiani rischia di cadere: i "famosi" 6.000 miliardi "incastrati" in immobili privati in Italia... patrimonio fondamentale SOLVIBILITA nostro Debitone Pubblico da circa 2.000 miliardi... Censis: in 2012 in Italia valore croller del -20% -50% Adoc, effetto IMU sulle abitazioni: svalutazioni del -18% a giugno, del -35% a dicembre

Stipendio medio Italiano (netto): quasi a fondo classifica economie avanzate

Italia: crollo tasso di risparmio e potere dacquisto

Risparmi: tra il 2002 e il 2010 contrazione -67.75% - 26.6% nel solo 2010

No Mutui, No Paparino? No Party

Bankitalia: IN PICCHIATA erogazione mutui 4 trim. del 2011 -25,29% rispetto all'analogo trim. 2010 Rispetto a 2010 -11,84% Il 67% delle famiglie italiane aiuta i propri figli (dai 20 ai 35 anni) a comprare la prima casa 2 famiglie su 3 sono costrette a sostenere economicamente figli

E se 2+2 fa 4.
ITALIA: Nelle vetrine agenzie immobiliari case messe in vendita a prezzi DA AMATORI.. Quanti appartamenti mi prendo a Berlino con l'importo di una singola casetta italiana a prezzi da amatore che si svaluter nel tempo?...3x 4x 5x?.... SOMMIAMO 1) sempre maggiore difficolt per chi lavora in Italia di ottenere entrate mensili decenti In Italia relazione prezzi case/stipendi favorevole per tutti gli anni '80 e '90...poi rapporto tra prezzi /salari si invertito mentre cresciuto il volume dei mutui..... + 2) i risparmi italiani continuano ad evaporare: tra un po' mamma e pap non riusciranno pi ad aiutare il 67% a comprare casa + 3) "banche italiane pi solide delle altre" continuano ad avere serie difficolt a concedere mutui e credito in generale.... = che fine faranno quelle casette nelle vetrine agenzie immobiliari?

Se compro casa in Italia e poi si torna alla lira?

Grande Crisi. Euro Break-up: ha senso compare casa in Italia come bene rifugio? Ezio Bruna, docente di economia e finanze al politecnico di Torino, fondatore di cesfim (centro studi finanza immobiliare) Risposta: prendiamo il caso limite ovvero la rottura dell'euro e il ritorno alla lira. Conseguenze disastrose, moneta si svaluterebbe = svalutazione delle abitazioni. Pessima idea investire in Italia per proteggersi da questa eventualit. Le conseguenze sull'occupazione, sul welfare, sulle pensioni devastanti e ci si troverebbe in mano un pugno di mattoni e le case non si mangiano. Meglio avere dei risparmi svalutati che un immobile svalutato. Argentina del crollo: classe media fu costretta a svendere dalla sera alla mattina per tirare a campare d. i piccoli risparmiatori, soprattutto i pensionati con una buona liquidazione, cosa dovrebbero fare? r. sicuramente non cedere all'idea che il mattone italiano li preserver da un eventuale crollo. basta vedere cosa hanno fatto i greci in questi due anni: hanno comprato immobili a Londra o in Germania, gli unici due paesi che uscirebbero meno peggio dallo scenario peggiore. l'immobile come bene rifugio vale solo in alcuni paesi

Mania Italiana della Casa di Propriet: Cambio Epocale?

d. lImu avr un'influenza diretta sul mercato come in molti sostengono? r. assolutamente s, ma la vera batosta arriver dalla riforma del catasto. l'unione di tutti i fattori render la propriet immobiliare in Italia troppo costosa d. un anno e mezzo fa, mentre molti operatori annunciavano la ripresa del mercato, lei dichiarava che fino al 2014 i prezzi delle case sarebbero scesi. conferma quella previsione o la rivede? r. la rivedo in peggio. nel 2010, quando molti operatori vedevano segnali di ripresa, la situazione macroeconomica non era grave come adesso. con le nuove proiezioni ragionevole aspettarsi una discesa dei prezzi accentuata fino al 2017 d. quanto influiscono i mutui nella sua analisi? r. calo della domanda di mutui cos accentuata da non trovare riscontro negli ultimi 20 anni. I giovani hanno di fronte uno scenario di sempre maggiore mobilit: il mercato del lavoro li spinger a cercare opportunit ovunque e il mutuo diventer un fardello

Mania Italiana della Casa di Propriet: Cambio Epocale?

d. quali altri fattori incideranno negativamente sul mercato immobiliare? r. la curva demografica e la riforma delle pensioni. in Italia l'82% della popolazione vive gi in una casa di propriet e le nuove famiglie, alle prese con un mercato del lavoro difficile e l'erogazione di mutui bloccata, non potranno comprare casa. sul lato delle pensioni, poi, sempre pi persone tra i 60 e i 67 anni si troveranno con dei redditi pi bassi. in pochi anni in molti dovranno vendere la nuda propriet o le seconde case. evidente che l'offerta superer la domanda r. una parte del mercato continuer a funzionare (soprattutto alta fascia) ma in Italia avremo un fenomeno che in America si chiama "house rich, cash poor": ricchi di case, poveri di redditi. Quanti immobili saranno ereditati nei prossimi anni, da chi non avr dei redditi sufficienti a mantenerli. Ancora maggiore offerta o affitti. d. cosa succeder al mercato immobiliare? r. Siamo di fronte ad un cambio di paradigma epocale: la casa diventer un bene d'uso e non un bene rifugio da lasciare ai figli. la legge degli ultimi decenni: la casa nel lungo periodo non perde mai valore potrebbe NON funzionare pi.

Switch?
La Casa in Germania sempre stata soprattutto BENE DUSO La Casa in Italia sempre stata soprattutto BENE RIFUGIO E se stesse avvenendo uno SWITCH?

Bolla BUND di carta: rendimenti reali negativi Anticipa il Marco?

Nuovo Record: quota 143,69, rendimento all'1,46%

Bund in Mattoni
Casa a Berlino Bund in Mattoni Non ancora in BOLLA = prezzi molto bassi Anche la casa pu anticipare il Marco? MATERIALIZZAZIONE DEI RISPARMI Protezione euro break-up Conversione asset in Marchi: +50%? Ritorno alla LIRA: -50%

GLOBALIZZARE I RISPARMI
Con una buona dose di PRAGMATISMO

GLOBALIZZARE I RISPARMI
MONDO DOVE ORMAI TUTTO E' GLOBALIZZATO INDUSTRIA, MANODOPERA, FINANZA, COMMODITIES, BENI ALIMENTARI PERCHE SOLO I RISPARMI NON DEVONO ESSERE GLOBALIZZATI? Una volta: differenziare in assets diversi nello stesso paese Adesso: DIFFERENZIARE SU ASSETS DIVERSI IN NAZIONI DIVERSE scegliendo tra quelle "migliori" con meno debito con maggiori potenzialit economiche ad alto valore aggiunto/tecnologico e di know-how con governi e burocrazia efficienti con basso tasso di corruzione etc i NUOVI STATI sono LE MULTINAZIONALI che riducono il rischio delle Crisi grazie alla loro Globalizzazione anche noi dobbiamo diventare DELLE PICCOLE MULTINAZIONALI DEL NOSTRO RISPARMIO (riducendo il rischio)

GLOBALIZZARE I RISPARMI
In Tempi di Crisi: ESSERE ELASTICI/USCIRE DAI SOLITI SCHEMI il Mondo sta cambiando: adattarci o soccombere. cestinare il falso mito : cosa facevano i nostri padri ed i nostri nonni sicuramente buono anche per NOI.... naufraghi moderni della Globalizzazione e della Finanziarizzazione

Berlino Capitale dEuropa

La Grande Berlino
L'estensione in senso nord-sud di 38 km, in senso est-ovest di 45 km

La Grande Berlino di oggi

Berlino la maggiore citt e nel contempo un Land della Germania, quindi una citt-stato Abitanti 3.471.756 Berlino centro della regione metropolitana Berlino/Brandeburgo, che conta (2005) 4.429.847 abitanti. Capitale federale della Repubblica Federale di Germania e sede del suo governo, uno dei pi importanti centri politici, culturali, scientifici, fieristici e mediatici d'Europa dopo Londra, il secondo comune pi popoloso dell'Unione europea. La citt ha una superficie molto vasta, di 892 km. L'estensione in senso nord-sud di 38 km, in senso est-ovest di 45 km. Nel 1920 vennero inglobati molti comuni e citt circostanti, creando la "Grande Berlino", terza citt al mondo per numero di abitanti. La Grande Berlino (Gro-Berlin) fu creata nel 1920 Riun, oltre al vecchio territorio cittadino berlinese, 7 citt, 59 comuni rurali e 27 distretti agricoli

La Grande Berlino del 1920

Nel suo passato glorioso Berlino era stata l'ombelico del Mondo nel 1920 era la terza citt del Pianeta per numero di abitanti, dopo New York e Londra stata la capitale di una Germania promotrice delle principali innovazioni in tutti i campi dello scibile umano dall'architettura e dal design di Mies van der Rohe alle scoperte della scienza di Planck ed Einstein alla filosofia di Heidegger al Cinema di Fritz Lang, Ernst Lubitsch, Friedrich Wilhelm Murnau

La Grande Berlino
Il simbolo di questa Germania e di questa Berlino Uber Alles il mitico Padiglione di Barcellona di Mies van der Rohe, l'ICONA assoluta dell'architettura moderna

Maggiore TRAUMA urbano della storia moderna

Cosa successo a questa Berlino "ombelico del Mondo"? prima la distruzione causata dalla 2 Guerra Mondiale. Nel 1945...distrutto in un grado irrecuperabile il 50 % edifici nei quartieri centrali. Non erano pi abitabili 600.000 appartamenti. Le strutture industriali e commerciali risultavano utilizzabili solo in parte. Gravemente danneggiate erano anche le infrastrutture, in particolare le linee ferroviarie urbane, S-Bahn ed UBahn poi il MURO.... Berlino stata per 40 anni la PRIMA LINEA della Guerra Fredda Il simbolo della Germania sconfitta e divisa.

Germania Anno Zero (Rossellini)

Germania anno zero un film del 1948 diretto da Roberto Rossellini e girato in parte tra le macerie della Berlino dell'immediato dopoguerra

1945: amena vista di Berlino dal tetto del Reichstag

Evoluzione nel tempo di POTSDAMER PLATZ SIMBOLO DELLA PARABOLA BERLINESE negli Anni Venti era il cuore della metropoli...

Evoluzione nel tempo di POTSDAMER PLATZ SIMBOLO DELLA PARABOLA BERLINESE

negli Anni '80 diventata un paesaggio lunare e surreale, uno spazio vuoto e deserto tagliato in due dal Muro..

Evoluzione nel tempo di POTSDAMER PLATZ SIMBOLO DELLA PARABOLA BERLINESE

Com OGGI, dopo la "riqualificazione" ed i mega investimenti = subito dopo la caduta del muro, era la pi vasta area edificabile d'Europa

Il Cielo Sopra Berlino

Uno dei film pi rinomati su Berlino (pre-caduta del Muro): Il Cielo sopra Berlino di Wim Wenders (1987) Ecco la MITICA e simbolica sequenza Homer (incarnazione eterna di Omero), accompagnato da un Angelo, non riesce a ritrovare la Potsdamer Platz della sua memoria ovvero il cuore pulsante di Berlino anni '20. In realt Homer sta camminando proprio nella Potsdamer Platz "lunare" degli anni '80 ma non la riesce a riconoscere....

Prima (1990)e dopo (2000)

East Germany: Before and After Communism Spigel: Durante un viaggio in Germania Est nel 1990 il fotografo Stefan Koppelkamm ha catalogato degli edifici sopravvissuti alla WWII ed alla Germania Comunista 10 anni dopo tornato ed ha fotografato gli stessi edifici Ecco i risultati visivi della TRASFORMAZIONE post-DDR.

Behind the wall, 1992. The courtyard of this building on Marienstrasse in Berlin leads onto a train track viaduct.

The corner of Tucholsky Strasse/August Strasse in Berlin Mitte, 1991. The store has gone out of business.

1992. Mulack Strasse, Berlin. The graffitti on the front of the building dates from after the fall of the wall. It reads "Whatwas spared by war doesn't survive under socialism!"

A 1992 photo of the Hackescher Hfe network of courtyards on Rosenthaler Strasse in Berlin's Mitte district. Trabant cars are parked

The makeshift parking lot has been transformed into a garden cafe..

In 1992 the delapidation is hard to ignore in these buildings on the corner of Neue Schnhauser Strasse/RosenthalerStrasse in Berlin.

La storia molto particolare di Berlino

Durante le nostre spedizioni berlinesi abbiamo ragionato pi volte su come sia possibile che i prezzi dell'immobiliare di una delle principali capitali europee siano rimasti inchiodati per decenni su come sia possibile che nei quartieri centrali di Berlino ancora oggi ci siano delle zone bellissime ma in stato di semi-abbandono, vere e proprie "enclave" di cultura alternativa.

Capire Berlino
In Centro ci sono ancora Zone Franche Zone ad alto tasso di rivalutazione e di Recupero In centro zone paragonabili ancora alle nostre periferie Prezzi salgono quartiere per quartiere e man mano abitanti alternativi emigrano Tendenza dal centro alla periferia da parte di persone meno agiate (solo adesso)

Grlitzer Park (Kreuzberg)

Edificio con pareti in Stucco nel cuore di Kreuzberg sulla Weinerstrasse con affaccio sul Parco di Grlitzer 3,3 ml di euro - 32 appartamenti + 3 unit commerciali Prezzo medio al mq 1.400

Grlitzer Park (Kreuzberg)

Grlitzer Park (Kreuzberg)

Grlitzer Park (Kreuzberg)

Grlitzer Park come unarea picnic

dovrebbe assomigliare ad una Onslow Square londinese...

Dimensioni Culturale dellInvestimento

In tutte le STRATEGIE D'INVESTIMENTO non basta guardare solo ai NUMERI ed al contesto Economico di breve Approfondire anche il contesto SOCIO-CULTURALE Berlino molto di pi di una Palazzina, delle sue planimetrie e di una tabella che riporti i valori al metro quadro delle sue unit.. Respirando a FONDO il Contesto di un Investimento, l'Investimento stesso ne pu beneficiare perch la nostra visuale si allarga insieme alla percezione di come inserirsi e di come ottimizzare al meglio quel Contesto.

CITTA DEI GIOVANI

Et Media solo 36 anni La Londra degli anni 80 e 90 attirava i giovani di tutto il mondo La Berlino di oggi attira giovani da tutta Europa a studiare, a lavorare in aziende giovani, come Zalando, Twitter, studi di architettura e design, in campo artistico, informatico, social network etc dove ci sono i giovani e dove si valorizzano i giovani accade sempre qualcosa d'IMPORTANTE, prima o poi....

Made in Berlin
Berlino torna ad essere il centro della cultura mitteleuropea e tedesca con i suoi ca. 4 milioni di abitanti si appresta a diventare la citt pi vivace e dinamica dEuropa Le due principali universit berlinesi (la Freie e la Humboldt) sono centri di ricerca di eccellenza per giovani ricercatori con grande potenziale intellettivo. Aziende e mondo universitario coesistono, collaborano e condividono risorse per progettare il futuro da tutto il mondo cominciano ad arrivare giovani studenti pieni di sogni e di speranza. Ormai non si contano pi i musei, i teatri musicali, i centri culturali, i club intellettuali le nuove tendenze della comunicazione di marketing partono da qui la potenza industriale tradizionale e manifatturiera = surplus enorme della bilancia commerciale tedesca ma anche tutto quello che ruota intorno al web ha un peso sul PIL che sfiora le due cifre %

Rinascimento Berlinese
Non semplificare realt complessa come la storia di Berlino solo alcuni spunti di riflessione e di approfondimento. Una delle principali Capitali del Mondo si sta riprendendo il ruolo che le compete sta rimettendo in moto il suo processo evolutivo, rimasto forzatamente congelato per decenni a causa di uno dei maggiori e pi prolungati "traumi urbani" nella storia delle citt moderne

Bolle Immobiliari in giro per lEuropa

in Norvegia, Belgio, Francia, Lussemburgo, Austria, UK etc i prezzi delle case sono andati alle stelle in progressione continua Esempio: a Parigi il prezzo MEDIO al mq ha superato per la prima volta gli 8.000 euro... ho detto in MEDIO

Immobiliare: dalla Bolla"speculativa" degli USA alla Bolla "rifugio" dell'Europa

Grande Crisi Epocale da DEBITO CLASSICO trasferimento di Capitali verso il bene rifugio per eccellenza ovvero IL MATTONE.... BOLLA IMMOBILIARE RIFUGIO IN SVARIATI STATI DELL'EUROPA OCCIDENTALE-CORE Trasferimento dalla traballante Area PIIGS all'Area CORE dell'Eurozona, considerata pi sicura e con maggiore ritorno

Bolla a Londra ed U.K.

Prezzi degli immobili UK molto sopravvalutati = 128% del loro rapporto storico prezzo-stipendi e 140% rapporto prezzo-canone di affitto (in primis Londra)

Bolla in Francia ed a Parigi

In Francia prezzi decollati del 120% dal 2000 al 2008 poi sono scesi del 5,6% nel 2009 poi ripresa marcia La bolla immobiliare francese soprattutto PARIGI = prezzi +18% nel 2010 e +10% nel 2011 Dal 2005 +40% Il mercato immobiliare francese triste primato pi sopravvalutato in Europa 3 mercato pi sopravvalutato del mondo, dietro solo a Hong Kong e Australia.

Bolla in Francia ed a Parigi

Zitti Zittiin Francia

Ricordate Countrywide, Freddy Mac, Hypo Real Estate? etc etc Francia, possibile salvataggio per Credit Immobilier La sorte dellistituto finanziario francese Credit Immobilier si giocher nei prossimi giorni. una banca che non raccoglie depositi ma si finanzia sul mercato per poi erogare mutui al ceto medio-basso francese sotto lo sguardo bonario del governo Dopo che lAutorit per i mercati finanziari (AMF) ha sospeso la quotazione dei suoi titoli obbligazionari, si prospetta una vera e propria corsa contro il tempo... la storia si ripete?

Bolla in Belgio

Bolla in Austria

Boll in Norvegia

Depressione immobiliare nei PIIG

Immobiliare: dalla Bolla"speculativa" degli USA alla Bolla "rifugio" dell'Europa

in molti Stati Europei si stia gonfiando un'impressionante BOLLA IMMOBILIARE RIFUGIO L'UNICO PAESE DOVE LA BOLLA NON SI E ANCORA GONFIATA E LA GERMANIA (soprattutto a Berlino) Germania stata abbastanza assennata nell'evitare la Bolla Immobiliare del 2000 diffusa in tutto il resto del Mondo recuperare il tempo perduto I tassi d'interesse a livelli minimi decisi dalla BCE appropriati per i PIIGS alla frutta troppo bassi per una Germania in forte e veloce Crescita si traducono in tassi reali negativi ed in forte paura d'inflazione Come succede normalmente nei Paesi con tassi d'interesse reali negativi gli Investitori Tedeschi stanno spostando i loro risparmi da investimenti con bassi rendimenti verso tutti i tipi di real-estate BOOM al rialzo dei prezzi per la PRIMA VOLTA DA LUNGO TEMPO

Si colma il Gap Immobiliare tra Germania e resto Europa? STIPENDI in Germania negli ultimi 12 sono cresciuti ad un ritmo doppio vs. crescita dei prezzi al consumo Stimolazione Consumi Interni Meno su Export Vitalit settore immobiliare dopo essere sceso in termini di quotazioni per diversi anni

Si colma il Gap Immobiliare tra Germania e resto Europa?

Calo continuo dei tassi di interesse anche su settore dei mutui i tassi sui mutui decennali sono scesi ad un minimo assoluto del 3.5% Sempre pi famiglie = "mattone a rate".

Si colma il Gap Immobiliare tra Germania e resto Europa?

quotazioni immobiliari in calo nel 2000-2006 stagnanti nella seconda met dello scorso decennio ripartite nel 2011 e si stanno confermando in crescita nel corso di quest'anno. Il risveglio di un mercato sopito per tanti anni

Si colma il Gap Immobiliare tra Germania e resto Europa?

Berlino = 85% ancora in AFFITTO PREZZI continuano a salire stare in affitto diventer sempre meno appetibile CANONI vengono aumentati ogni 3 anni dal Comune di Berlino anche del +25% in base all'aumento dei prezzi al mq molti Berlinesi vedono i loro affitti old-comunist-style salire pi conveniente comprarsi la prima casa stipulando mutui (che le Banche Tedesche concedono) Previsioni di una DIMINUZIONE dall'85% di Berlinesi in affitto al 60% entro qualche anno

Si colma il Gap Immobiliare tra Germania e resto Europa?

traducete suddetta tendenza in rivalutazione dei prezzi delle case a Berlino A questo si vanno a sommare corposi acquisti da parte dei Tedeschi pi ricchi di altre aree della Germania (Francoforte etc) e gli acquisti di stranieri. situazione assai particolare di Berlino = moltissime Palazzine indivise a proprietario unico (Privati, Fondi, Assicurazioni, Enti) ancora da dividere in singole unit immobiliari Si forma il catasto un po' come successo nel nostro mercato immobiliare anni '50.

Si colma il Gap Immobiliare tra Berlino ed altre Capitali?

Parigi, Londra, Roma e nelle altre capitali europee = oltre ai 10.000 euro al mq... NELLA VERA CAPITALE DELLA NUOVA EUROZONA AI TEMPI DELLA GRANDE CRISI ancora 1.500-2.500 euro al mq anche in zone CENTRALI! IL DELTA con le altre Capitali Europee NON POTRA' RIMANERE ANCORA COSI' AMPIO Primo STEP: Prezzi case a Berlino = LIVELLARSI con quelli di altre citt tedesche: Monaco, Amburgo, Francoforte (3.000-5.000 euro al mq) Berlino va bene per tutte le stagioni: sia come bene rifugio in caso di euro-break-up/di recessione nera.... sia in caso di mega-ripresa, la Germania come sempre si avvantagger grazie alla sua euro-cannibalizzazione

Si colma il Gap Immobiliare tra Berlino ed altre Capitali?

L'unico posto d'Europa in cui non c' alcuna Bolla ed in cui l'immobiliare ancora a prezzi normali od addirittura SOTTOVALUTATI la Germania, BERLINO: prezzi delle case ANCORA MINIMALI in semi-Centro si compra un appartamento in buono stato anche a 1.200-1.500 euro al metro quadro in aree pi periferiche trovi appartamenti anche ad 800 euro al mq.... Se compri in Gruppo d'Acquisto (Operazione Valchiria) spunti anche il 20%-30% in meno che se comprassi da single. Con la stessa cifra di un Box Auto a Milano ti compri una dignitosa casetta a Friedrichshain...

Bolla o normale RIVALUTAZIONE?

ANACRONISTICA SOTTOVALUTAZIONE della CAPITALE Tedesca una delle principali Capitali d'Europa se non LA Capitale d'Europa il Mercato sta semplicemente facendo il suo corso prezzi delle case stanno salendo molto rapidamente verso prezzi che semplicemente siano pi terrestri e meno lunari soprattutto in confronto con Bolle Immobiliari che continuano a gonfiarsi negli altri Paesi Europei. Dati Bundesbank: In questo contesto va inserita ed interpretata la forte rivalutazione nel 2011 dell'Immobiliare Berlinese ovvero +10% rispetto ad una media tedesca da +5,5%

La Bufala della Bolla

Sui mass-media girata voce Bolla Immobiliare in Germania Forzate parole di Weidmann Presidente Bundesbank Veloce rivalutazione dei prezzi immobiliari qualcosa che dovremo tener docchio, ha detto la settimana scorsa Weidmann, ricordando che il buon andamento dei prezzi degli immobili, insieme alla bassa disoccupazione, uno degli elementi di uneconomia della Germania in ottima forma Tedeschi: PAURA DELLE COSE CHE ANCORA NON CI SONO (vedi iper-inflazione)

Storica sottovalutazione immobiliare

La Germania storicamente un paese con una notevole sottovalutazione immobiliare in rapporto agli affitti ed ai redditi (quasi il -30%) Vanno anche considerate le "storture" del complesso Processo di Riunificazione che ha riportato indietro i prezzi delle case tedesche anche di 10 anni. Berlino poi aveva il suo settore EST (ex-comunista) pieno di case tenute malissimo e di affitti ad equo-canone in versione crucca Il Contesto sopra descritto ormai da anni sta cambiando in modo Radicale Mega-investimenti ed alle mega-ristrutturazioni che hanno letteralmente cambiato il volto di Berlino EST.... tasso di disoccupazione tedesca ai minimi storici: 6,8% Mega Bonus pagati agli Operai dell'automotive tedesco.

Storica sottovalutazione immobiliare

In nessuna analisi del Globo risulta la parola "Germania" nelle classifiche si sopravvalutazione e/o di bolle immobiliari... The Most Overpriced Housing Markets In The Developed World Italy 10% Denmark 17% Finland 22% Sweden 25% Spain 33% UK 34% Netherlands 36% Australia 39% France 42% New Zealand 44% Norway 48% Canada 54% Belgium 56% Come in tutti gli investimenti conta il TIMING

In Germania non c una Bolla Immobiliare

Secondo il prestigioso IFO Institute di Monaco la crescita tedesca dei prossimi anni arriver dalle costruzioni e DALLIMMOBILIARE Finalmente gli investitori tedeschi hanno deciso di investire in Germania, invece che all'estero Banche e Assicurazioni non si fidano pi degli investimenti al di fuori della Germania l'elemento chiave quello della domanda interna i tedeschi stanno iniziando seriamente a comprarsi casa invece che stare soprattutto in affitto. Secondo Sinn al momento non ci sarebbe nessun rischio di una bolla sul mercato immobiliare "se consideriamo l'ancora basso prezzo degli immobili rispetto a quello degli altri paesi, sono preoccupazioni che non ci dovrebbero sfiorare"

Meglio un possibile +100% od un possibile -30%?

Come dicevo alle persone del Gruppo d'Acquisto "Operazione Valchiria se comprate in Italia ben che vi vada l'investimento NON si rivaluter (addirittura potrebbe svalutarsi sensibilmente) mentre a Berlino avete anche la possibilit di un +100% sul lungo E' solo una possibilit (anche se realistica) che per in Italia NON avrete di certo... In tutto il mondo alla ricerca d'investimenti safe haven e di scialuppe di salvataggio migliori in caso di collasso sistemico DI CERTO non esiste la soluzione perfetta ma ci sono soluzioni migliori di altre

Operazione Valchiria

PERCHE COMPRARE A BERLINO CON IL GRUPPO DACQUISTO?

Operazione Valchiria sui Massmedia

L'invasione della Germania da parte della LEGIONE ha fatto il giro dei Mass-Media - Caterpillar (Rai Radio 2) - Il Tempo di Roma - Libero - Repubblica, supplemento affari&finanza

Operazione Valchiria
Il Gruppo e la sua Forza Comprando Palazzina in Blocco paghi anche il 30% in meno rispetto allacquisto da single Maggiore potere contrattuale Gruppo in contatto anche dopo essere diventati proprietari

Operazioni concluse
Chiusa Operazione Casa Rossa da 20 unit a FriedrichShain Pacchetti di appartamenti sparsi per Berlino in convenzione col fondo GSW (30 appartamenti) In chiusura operazione Palazzina dei Canali a Kreuzkolln: pacchetto 10 unit 600 persone iscritte alla Newsletter Berlinese

Casa Rossa (FriedrichShain)

La Casa dei Canali (Kreuzkolln)

Rete di Contatti
Broker immobiliari Societ immobiliari Fondi immobiliari Rete&contatti capillari anche per il postvendita Tutti che corrono quando sanno che c Gruppo dAcquisto

Network Operazione Valchiria

Gestione appartamenti con intermediario unico Architetto e team ristrutturazioni Notaio unico in lingua italiana Commercialista/avvocato unico in lingua italiana Blog Economy Social: una sorta di Facebook per utenti registrati per condividere esperienze e problematiche comuni Fare Gruppo tra chi ha comprato e sotto-gruppi sulle varie Operazioni Comuni

Gruppi dAcquisto vs. Valkiria Project (Gmbh)

Gruppi acquisto Forti ma lenti Mercato hot e veloce: ci portano via occasioni Cercare solo palazzine gi divise che sono poche Maggior parte indivise come noi anni 50: si sta formando il catasto Rogiti separati: rischio prelazione, morosit etc solo sul singolo Colpo di fortuna = si libera appartamento: solo sul singolo

Gruppi dAcquisto vs. Valkiria Project (Gmbh)

Gmbh per comprare palazzina E simile ad Srl italiana con vari soci che versano quote di capitale Veloce ed efficiente Acquisto anche palazzine indivise (la maggioranza) Suddivisione rischi e suddivisione utili Chi vuole appartamento buio a pian terreno nel cortile? No prelazione se indivisa Svantaggi: Investimento di medio-lungo e quota poco liquida

Pronti per il Partenone?