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RESIDENZE SOCIALI A MILANO - MAB ARQUITECTURA - WWW.MABARQUITECTURA.

COM

Blocchi residenziali definiti da spazi aperti e integrati e da spazi comunitari a servizio degli abitanti: un percorso costituito da volumi di calcestruzzo
armato e laterocemento con ampie vetrature schermate, aree verdi attrezzate, boschi e radure naturali che disegna un brano di città

Testo di Manuela Grecchi


Foto di Paolo Riolzi e MAB arquitectura

Paolo Riolzi

I l tema del Social Housing mette in evidenza l’an-


noso problema dei quartieri di residenza pubblica
che, a partire dal periodo delle grandi espansioni ur-
bane motivate dai notevoli flussi migratori,hanno carat-
terizzato le periferie delle metropoli di tutto il mondo
ovest, ubicato sul lato sud del quartiere Gallaratese, de-
limitato da un’arteria viabilistica a traffico intenso. Le
condizioni al contorno hanno dettato le scelte impor-
tanti del progetto: la posizione degli edifici in corri-
spondenza di coni di apertura del Gallaratese a fianco,
occidentale. Il fallimento degli interventi storici, che la pianificazione di una collina verde e l’andamento del
hanno generato un degrado fisico e sociale, costituisce parco che delimita l’abitato e lo “difende” dall’intorno
la base di riflessione per reinterpretare il modello, gene- rumoroso. Il progetto del gruppo MAB arquitectura
rando soluzioni che non solo si “reggano” quali isole di è risultato vincitore per uno dei lotti previsti dal con-
buon abitare, ma che costituiscano anche un volano per corso di Social Housing, bandito dal Comune di Mi-
rigenerare situazioni esistenti compromesse. lano nel 2005 con l’intento di definire interventi inno-
Il caso di via Gallarate a Milano si colloca in tale ambito, vativi di edilizia pubblica e rigenerazione sociale. Esso
proprio per la ricerca di riqualificazione di un’area al- ha previsto la realizzazione di 184 alloggi, per un totale
tamente edificata. L’intervento interessa un lotto lungo di 500 residenti, di servizi e spazi pubblici. Attualmente
e stretto di 36.000 m2, con andamento prevalente est- è occupato oltre l’80% delle abitazioni e sono in fase di

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MAB arquitectura
1. parco 1. park
Masterplan dell’intervento. Scala 1:2500 2. piazza 2. square
The masterplan. Scale 1:2500 3. caffetteria 3. cafeteria
4. area attrezzata a 4. area with benches
panchine 5. commercial area
5. commercio 6. car park
LOCALIZZAZIONE - LOCATION: 6. parcheggio 7. play area
7. area gioco 8. hill
MILAN, ITALY
8. collina 9. elderly day centre
COMMITTENTE - CLIENT: 9. centro diurno anziani 10. social club
COMUNE DI MILANO 10. centro sociale
PROGETTO ARCHITETTONICO - ARCHITECTURAL DESIGN:
MAB ARQUITECTURA - FLORIANA MAROTTA, MASSIMO BASILE
PROGETTO ESECUTIVO - CONSTRUCTION DESIGN:

MAB arquitectura
MAB ARQUITECTURA;
BMS PROGETTI - ALDO BOTTINI, NICOLA MALATESTA, SERGIO SGAMBATI
STRUTTURE - STRUCTURAL DESIGN:
GABRIELE SALVATONI
PROGETTO IMPIANTI - SERVICE DESIGN:
BETA PROGETTI - LUIGI BERTI, LUIGI TAVONI
PERIODO DI REALIZZAZIONE - CONSTRUCTION PERIOD:
2006-2009
SUPERFICIE DEL LOTTO - SITE AREA:
33,860 M2
SUPERFICIE SPAZI PUBBLICI - PUBLIC SPACES AREA:
30,000 M2
SUPERFICIE COSTRUITA - BUILT AREA:
20,683 M2
COSTO - COST:
24.5 MILLIONS EURO

Planivolumetrico
3D plan

assegnazione gli spazi commerciali. possono vivere in un ambiente pedonalizzato ben sup-
Il progetto è caratterizzato non solo dai blocchi resi- portato da infrastrutture, commercio e servizi pubblici.
denziali, ma anche dagli spazi aperti e dal mix di attività, Questi ultimi sono aperti anche ai quartieri esistenti
perché, come affermano gli autori,“il concetto di abitare e lavoreranno come connettore sociale tra vecchia e
non si estingue nella superficie minima dell’appartamento, ma nuova comunità. Il tracciato ordinatore è generato in
si estende agli spazi comunitari (sale riunioni, lavanderie, de- relazione alla volontà di creare una sequenza di spazi
positi comuni), agli spazi aperti, alle zone ludiche del parco e ai pubblici (le cui gerarchie sono definite anche da attente
servizi sociali”, destinati a tre fasce significative: bambini, scelte di materiali ed essenze arboree), un continuum di
giovani e anziani.Tutti i parcheggi sono collocati in un blocchi edilizi, spazio verde, aree di sosta attrezzate, ser-
livello interrato che occupa una superficie complessiva vizi, percorsi pedonali e ciclabili. Come sottolineano gli
di 9000 m2. L’intervento, focalizzato su una delle più autori,“un percorso pedonale est-ovest organizza l’insieme
importanti questioni che riguardano la città, la rela- realizzando le fasce di verde a nord e a sud.A sud, il parco è
zione tra vita sociale, dimensione pubblica e comunità dotato di aree attrezzate distinte per uso e qualità dei materiali
di vicinato, si caratterizza per un concetto di co-abita- e si configura come una estensione della via Appennini, diven-
zione tra residenze e spazio pubblico, dove gli abitanti tando così spazio pubblico per l’intero quartiere Gallaratese”.

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MAB arquitectura
L’insediamento urbanistico. Scala 1:2500
The urban development. Scale 1:2500

MAB arquitectura
commercio, spazi comuni, sale riunioni Gli spazi pubblici e i servizi di quartiere. Scala 1:2500
shops, communal spaces and meeting rooms The public spaces and the local services. Scale 1:2500
servizi di quartiere: asilo nido, centro diurno per anziani, centro socio-culturale
local services: day care, elderly day care, social-cultural centre
spazio pubblico: piazze, portici, percorsi
public space: squares, arcades, paths

MAB arquitectura
parco zona nord: sistema muro-collina Struttura del verde pubblico. Scala 1:2500
north park: wall-hill system Public green landscape. Scale 1:2500
passeggiata in terra battuta stabilizzata
path in compacted and stabilised ground
parco zona sud: aree attrezzate
south park: serviced areas
MAB arquitectura

bosco La vegetazione. Scala 1:2500


grove The vegetation. Scale 1:2500

pianificazione con ordine geometrico


geometrical arrangement

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q

Paolo Riolzi
Vista da nord
View from the north

MAB arquitectura
Prospetto nord
I blocchi residenziali sono allineati lungo il percorso secondo una distribuzione geometrica. Questo lato del
North elevation
pedonale interno e intercettano il declivio verde in parco ospita aree attrezzate e spazi gioco. Il trattamento
modo che il parco divenga parte del paesaggio. La loro delle superfici a piano terra è caratterizzato da differenti
altezza variabile si accorda con le condizioni al con- materiali, quali pietra, legno, prato, cespugli e alberi, che
torno: bassa lungo i percorsi pedonali e alta, 10 piani, sul garantiscono complessità d’uso e di viste. Il problema
lato sud, di fronte al quartiere del preesistente. La densità acustico e di inquinamento prodotto dal traffico della
costruttiva consente di lasciare una importante distanza via Gallarate è risolto con la creazione di un sistema
tra gli edifici, collocati in modo da non risultare con- inclinato con aperture e chiusure che consentono sia
trapposti a quelli esistenti a sud, lungo la via Appennini. collegamenti visivi con il paesaggio circostante sia isola-
Sono così definiti quattro blocchi articolati in modo da mento acustico. “Il sistema muro-collina di altezza variabile
creare piazze sulle quali affacciano i servizi comuni. si lascia perforare e ritagliare secondo le linee di accesso pedonale
Anche il verde segue una gerarchia e logica distributiva e accoglie al suo interno, in spazi semi ipogei, piccoli padiglioni
in relazione all’ambiente e al contesto: il fronte nord del di servizio al quartiere”; ogni elemento è appositamente
parco, la collina verde, è più irregolare, con alberi alti, progettato: gli arredi urbani, i sistemi di illuminazione,
mentre sul lato sud, verso il quartiere esistente, gli spazi le pavimentazioni e le superfici degli involucri costitui-
diventano più urbani , con isole di alberi bassi posti scono una sequenza armonica ove nulla è lasciato al caso.

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Sequenze armoniche
La tipologia degli edifici è pensata come una sequenza, senza soluzione separata mediante ante scorrevoli.
di continuità, di costruzioni in linea di 3 piani e a torre di 8 e 10 piani, Ogni alloggio ha affacci contrapposti secondo un orientamento est-ovest
con distribuzione verticale concentrata e brevi ballatoi per gli alloggi più e d’angolo per agevolare la ventilazione naturale, spazi esterni scher-
piccoli. mabili per garantirne la vivibilità in ragione degli orientamenti e della
Gli appartamenti sono stati progettati in risposta alle esigenze espresse condizione stagionale, la riduzione delle superfici destinate ai percorsi e
dalla committenza, con tagli variabili per differenti nuclei familiari: da un disimpegni, per favorire una buona vivibilità e gestione degli spazi.
minimo di circa 50 m2 a un massimo di 100 m2, per 2, 3, 4 e 6 utenti. Il rigore con il quale è stato impostato il progetto planimetrico, con moduli
La distribuzione è caratterizzata da costanti e variabili che consentono che si ripetono, ma si alternano nella sovrapposizione verticale, garanti-
di ottimizzare le soluzioni, con vani cucina e servizi igienici definiti in sce che la composizione dei prospetti non risulti omogenea né banale.
base a un numero limitato di tipi, camere doppie e singole, soggiorni I serramenti minimi negli spazi destinati ai servizi e alle zone notte si
che evidenziano una buona riflessione sull’uso degli spazi, sottolineata alternano con le ampie vetrate dei soggiorni che affacciano sulle logge,
anche da una gestione flessibile della cucina, che può essere integrata o ben segnalando la funzione diurna degli spazi.

Tipologia A. Scala 1:250 Tipologia B. Scala 1:250


Type A. Scala 1:250 Type B. Scala 1:250

trilocale 70 m2 bilocale 60 m2
two-bedroom one-bedroom
apartment 70 m2 apartment 60 m2

trilocale 80 m2 trilocale 80 m2
two-bedroom two-bedroom
apartment 80 m2 apartment 80 m2

Tipologia T. Scala 1:250


Type T. Scala 1:250
Tipologia D. Scala 1:250
2
Type D. Scala 1:250
bilocale 60 m
one-bedroom
apartment 60 m2 bilocale 60 m2
one-bedroom
apartment 60 m2

bilocale 60 m2
bilocale 60 m2
one-bedroom
one-bedroom
apartment 60 m2
MAB arquitectura

apartment 60 m2

quadrilocale 97 m2
three-bedroom apartment 97 m2

Tipologia A
Type A
Tipologia B
Type B

Tipologia T
MAB arquitectura

Type T
Tipologia D
Type D

Distribuzione delle diverse tipologie delle unità abitative


The distribution of diferent type of residential units

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Paolo Riolzi
Vista dal parco a sud
South view of the park

MAB arquitectura
RIPARTIZIONE DELLE TIPOLOGIE DI ALLOGGIO
DISTRIBUTION OF APARTMENTS’ TYPES

45% bilocali - 2 utenti


45% one-bedroom apartments - 2 users

30% trilocali - 3 utenti


30% two-bedrooms apartments - 3 users

20% quadrilocali - 4 utenti


20% three-bedrooms apartments - 4 users

5% appartamenti per famiglie numerose


- 6 utenti
5% apartments for large families - 6 users
MAB arquitectura

L’interno degli appartamenti


Inside the apartments

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Griglia variabile
Il sistema costruttivo si identifica come una buona soluzione in ragione del di calcestruzzo cellulare ad alta inerzia termica intonacati, un cappotto,
budget tipico di un intervento di housing sociale: soluzioni tradizionali, ma costituito da pannelli di poliuretano in corrispondenza della struttura, into-
controllate e scelte con l’obiettivo di ottenere un buon livello prestazionale naco finito con una rasatura traspirante a base di silicati, colorata in pasta.
complessivo, con classe energetica B. I serramenti, appositamente progettati e realizzati su misura, sono tutti di
La composizione dei prospetti è rigorosa, monocromatica, definita da pochi alluminio con taglio termico e vetrocamera per garantire un alto rendimento
materiali: intonaco, alluminio e vetro. Gli elementi si ripetono e si abbinano termo-acustico, con differenti soluzioni: scorrevoli in corrispondenza delle
definendo variabili all’interno di una griglia omogenea e ripetitiva. I volumi logge, singoli o abbinati su due piani, con pannello sandwich opaco (costitu-
degli edifici risultano “neutri” rispetto al colore degli spazi pubblici e delle ito da poliuretano e alluminio) in corrispondenza del solaio, a tutta altezza
essenze arboree, quasi a voler sottolineare che sono proprio questi gli ele- nei piani terra e nelle zone dei servizi di quartiere. I sistemi oscuranti sono
menti “forti” del sistema di quartiere. realizzati con ante ripiegabili di alluminio in corrispondenza dei serramenti e
La struttura è costituita da un reticolo di calcestruzzo armato e solai di con lamelle fisse, anch’esse di alluminio, nelle logge, delimitate da parapetti
laterocemento; la chiusura verticale pluristrato è realizzata con blocchi con profili pieni verticali di acciaio verniciato.

Paolo Riolzi

Paolo Riolzi

Pannelli a doghe di alluminio scorrevoli o piegabili a libro proteggono le vetrate garantendo la vivibilità delle logge esterne e la protezione degli ambienti interni
Panels made of foldable or sliding aluminium blades allows the use of the external spaces and the protection of the internal areas

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1. copertura piana non praticabile: 1. not accessible flat roof:
- ghiaia - gravel
- pannelli isolanti di poliuretano - polyurethan insulation panels
- guaina impermeabile - waterproofing sheathing
- solaio di laterocemento, 280 mm - 280 mm composite slab
2. serramenti di alluminio a taglio termico 2. thermal break windows with
con vetrocamera double-glazing
3. scuri ripiegabili in doghe di alluminio 3. aluminium blades foldable blinds
4. pannello sandwich di alluminio 4. sandwich panel made of aluminium
e poliuretano in corrispondenza della soletta and polyurethane in correspondence
5. chiusura verticale opaca: of the slab
- cappotto con isolamento di poliuretano 5. opaque vertical enclosure:
in corrispondenza della struttura - curtain wall with polyurethane
- intonaco civile e finitura con una insulation in correspondence
rasatura di intonaco traspirante a base of the structure
silicati, colorato in pasta - coloured silica-based
- blocchi di calcestruzzo cellulare, transpiring plaster
360 mm - 360 mm light weight concrete blocks
6. pannelli in doghe di alluminio scorrevoli 6. aluminium blades sliding panel
Stefano Ravasio

Sezione verticale e orizzontale tipo. Scala 1:20


Typical vertical and horizontal section. Scale 1:20

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ENGLISH TEXT

Social Housing in Milan


Italy - MAB arquitectura - www.mabarquitectura.com

Text by Manuela Grecchi


Photo by Paolo Riolzi and MAB arquitectura

The theme of Social Housing has correspondence of the Gallaratese’s and to the social services” aimed at three overall project while creating green bands
emphasised the old problem related to entrance cones on the side, the planning key groups: children youths and the on the north and south. On the south the
council estates that, starting from the for a green hill and the topography of the elderly. All the car parks are located at park is provided with serviced area that
period of large urban expansions park that borders the estate and protects underground level occupying a 9000 m2 are characterised by the use and quality
necessitated by the considerable it from the noisy surroundings. The project overall area. The intervention, which of the materials and can be considered as
emigration fluxes, have characterised the of the MAB architecture group was focuses on one of the most important an extension of via Appennini thus
suburban areas of the metropolis of the awarded the design of one of the lots questions that concerns the city such as becoming a public space for the entire
entire western world. The failure of some included in the Social Housing competition the relation between social life, public Gallaratese district.” The residential
historical inter ventions, which issued by the Milan municipality in 2005 d i mens ion a nd neig h bou r hoo d blocks are aligned along the internal
contributed to social and physical with the aim of defining innovative community, is characterised by a concept pedestrian path and they intercept the
degradation, constitutes the basis to re- interventions for public housing and social of co-existence between residences and green slope in order for the park to become
think such model while not only creating regeneration. This included the public space where residents can live in a part of the landscape. Their variable height
solutions to be considered as “islands of construction of 184 flats for a total of 500 pedestrian environment well serviced by is in line with the surrounding context: low
good living” but that could also provide a residents as well as public spaces and infrastructures, commercial spaces and along the pedestrian paths and tall – 10
driving force to regenerate existing services. The 80% of these residential public services. The latter are also open to storeys – on the south side in front of the
compromised solutions. The case study of units are now occupied and the existing areas and will work as a social pre-existing estate. The building density
via Gallarate in Milan can be included in commercial spaces are about to be connector between the old and the new allows to leave an important distance
this context right for the attempt to assigned for business. The project is community. The plotted course is between the apartment blocks which are
regenerate such as densely built area. The characterised not only by residential generated in relation to the objective of located in order not to become juxtaposed
intervention affects a 36.000 m2 long and blocks but also by open spaces and a mix creating a sequence of public spaces with those already existing on the south
narrow plot, mainly arranged along the of activities because, as confirmed by the (whose hierarchies are also defined by along via Appennini. Therefore four blocks
east-west direction, and located on the authors “the concept of living is not just careful choices of materials and types of are in this way arranged so to create
south side of the Gallaratese district exhausted by the minimum area of the trees), of a continuum of building blocks, squares overlooked by the communal
which is limited by a high-traffic highway. apartment but it is also extended to the green spaces, serviced parking areas, services The landscape also follows a
The surrounding conditions have dictated communal spaces (meeting rooms, services, pedestrian paths and cycle hierarchy and logic which is in relation
the fundamental directions of the design laundries, communal storage areas), to lanes. As highlighted by the authors “an with the environment and the context: the
such as: the position of the buildings in the open spaces, to the park’s play areas east-west pedestrian path arranges the north side of the park, the green hill, is
more irregular, with tall trees, while on the
south side, towards the existing estate,
the spaces become more urban, with
islands of low trees arranged following a
geometric distribution. This side of the
park includes serviced area and play
grounds. The finishes of the surfaces on
the ground floor is characterised by
different materials such as stone, wood,
grass, bushes and trees which allow a
complexity of use and views. The acoustic
and environmental pollution linked to the
traffic on via Gallarate is addressed with
the creation of an inclined system with
openings and closures that allow both
visual connections with the surrounding
landscape and acoustic insulation. “The
wall-hill system with a variable height
allows to be perforated and cut following
the access lines of the pedestrian path
and includes inside spaces like small
pavilions to be used by the residents”;
each element is a result of a bespoke
Paolo Riolzi

design: the landscape furniture, the


lighting systems, the flooring and the
L’asilo: la sala didattica envelope surfaces constitute a harmonic
The kindergarten: the teaching room sequence where nothing is left to chance.

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Harmonic sequences ted or independent thanks to sliding partitions.
This intervention has been developed like a sequence without interruptions of Each apartment has opposite and corner faces following an east-west orien-
three-storeys buildings and two towers of 8 and 10 floors with a concentrated tation to facilitate natural ventilation as well as protected external spaces
vertical distribution and short balconies for the smaller apartments. to guarantee a better use depending on the orientation and the season; the
The apartments have been designed in compliance with the client’s require- corridors and access spaces have been reduced to allows for a better use and
ments and with variable sizes to be suitable to different family groups: from management of the areas.
a minimum of 50 m2 to a maximum of 100 m2 for two, three, four and six The rigour with which the planning design has been developed (including the
habitants. The distribution is characterised by constant and variable factors repetition of modules which however alternate in the vertical overlap) ensures
that allow for an optimisation of the solutions with kitchen areas and bathro- that the composition of the elevation is not homogeneous or obvious. The mini-
oms defined on the basis of a limited number of types, with double and single mum window frames of the areas used as services and bedrooms alternate
bedrooms, with living rooms that reflect a good concept of the use of spaces with the large living room’s windows which overlook the arcades while marking
which is also emphasises by a flexible use of the kitchen which can be integra- the day-time use of the spaces.

Variable grid slabs: the multi-layered vertical envelop is made of light-weight concrete
The constructive system chosen for this project can be considered as a good blocks with high thermal inertia which are plastered and covered with a layer
solution in relation to the typical limited budget for a social housing project: of polyurethane panels in correspondence of the structure; the finish is a
traditional solutions which are however controlled and chosen with the aim coloured silica-based transpiring plaster. The window are a bespoke design
of achieving a good overall performance with a B energy class. and are all made of aluminium with thermal break to ensure a high thermal
The composition of the elevations is rigorous, monochromatic and defined and acoustic performance with different solutions: sliding in correspondence
by very few materials: plaster, aluminium and glass. The elements are of the arcade, single or combined over two floors, with opaque sandwich
repeated and are combined while defining variable within a homogenous panel (made of polyurethane and aluminium) in correspondence of the slab,
and repetitive grid. The volumes of the buildings are neutral in relation to the full-height on the ground floors and in the local services zones. The screening
colour of the public spaces and of the vegetation almost as if they wanted to system are composed of foldable aluminium shutters for the windows and of
highlight that these are the strong features of this estate. fixed aluminium blades in the arcades and limited by parapets made of solid
The structure is composed of a reinforced concrete frame with composite painted steel vertical profiles.

Project, contractors and suppliers


Contractor: Aldo Pollonio Spa - www.impresapollonio.com

Park and external works: Peverelli srl - www.peverelli.it; External lighting: IGuzzini - www.iguzzini.com; External paving stone: Succetti Luciano
srl - www.succettigraniti.com; External walls: YTONG - www.ytong.it; Plaster and insulations: Rasoges Carnovale Spa - www.rasoges.it; Concrete
prefabricated elements for external furniture: Antonioli Engineering snc; Corten steel and iron works: Itecno srl; Flooring: Bruni Zani srl; Compacted
ground flooring: Bellan Emanuele; External windows: Cima srl - www.cimainfissi.it; Urban furniture and play areas: Pacchiarini snc; Mechanical
services: Viviani Impianti srl; Lifts: Lenzi srl

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