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27/9/2017 Condominio. La rettifica delle tabelle millesimali. (Condominio) - GuideLegali.

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Condominio. La retti ca delle tabelle CONDIVIDI

millesimali. Stampa

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Promemoria per i condomini che devono modi care le tabelle Chiedi una consulenza
millesimali. Come valutare l'opportunit di agire in sede
condominiale, le maggioranze richieste per l'approvazione e la
recente giurisprudenza in materia.
Pubblicato da Avv. Luigi De Valeri da Roma, RM
Letto 7533 volte dal 16/11/2011

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TAN 3,95% TAEG 8,43%
Spesso e volentieri ricevo lamentele sulla ripartizione delle spese e ettuata
dallamministratore e, in particolare, alcuni clienti-condomini ritengono di essere
danneggiati perch a loro dire luso dei servizi da ripartire con il tempo diverso
dalla ripartizione e ettuata dal costruttore-venditore che ha fatto redigere le
tabelle millesimali originarie.

E opportuno chiarire in questa materia di interesse generale alcuni punti fermi Chiedi ad un avvocato
riferendosi alle recenti decisioni dei giudici. nella tua citt

Devo premettere che facolt di ogni condomino agire in giudizio per


richiedere la retti ca delle tabelle millesimali dinanzi il Tribunale ma occorre
valutare attentamente se vi sono le condizioni per ottenere le modi che e
darne prova.
Cerca
Ricordo che gli artt. 68 e 69 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile
statuiscono che i valori proporzionali di ciascun piano o delle porzioni di piano
spettanti in propriet esclusiva ai singoli condomini devono essere ragguagliati in
Pi letti
millesimi a quelli dellintero edi cio ed indicati in una tabella allegata al
regolamento. Ultimi 30 giorni Di sempre

Detti valori possono essere riveduti anche nellinteresse di un solo condomino in


Parcheggiare le biciclette in cortile un 1
diritto
presenza di due condizioni: se risulta che sono conseguenza di un errore oppure se
notevolmente alterato il rapporto originario tra tali valori in conseguenza di Richiesta all'amministratore per visionare i 2
documenti giusti cativi delle spese
mutate condizioni di una parte delledi cio, sopraelevazione di nuovi piani,
espropriazione parziale o innovazioni di vasta portata. Parere legale in materia di lavori 3
straordinari di messa in sicurezza
Lo scorso anno su questo tema stata pubblicata uninteressante sentenza della condominiale
Cassazione civile, sezione II, n. 3001/2010 che sottopongo allattenzione dei
lettori.
Ricorso per la revoca dell'amministratore 4

I giudici di piazza Cavour hanno espresso il principio per cui non comportano la
Contratto di appalto per la pulizia delle parti 5
comuni
revisione o la modi ca delle tabelle n gli errori sulla determinazione del valore
che non siano indotti da quelli sugli elementi necessari al calcolo, n i Fascicolo del fabbricato 6
cambiamenti successivi dei criteri di stima della propriet immobiliare anche se I condomini morosi nella riforma del 7
abbiano determinato una rivalutazione delle singole unit delledi cio non Condominio
omogenea o alterato il rapporto originario tra il valore delle singole unit e tra
queste e ledi cio.
La spese condominiali e i criteri per la loro 8
ripartizione

Il singolo condomino non pu installare una 9


Il momento decisivo per individuare il valore delle singole porzioni immobiliari di telecamera per "riprendere" aree
propriet esclusiva dei condomini e del ragguaglio in millesimi al valore delledi cio condominiali comuni, anche se motivato da
"...
quello in cui stato adottato il regolamento e sono state formate le tabelle.
Regolamento di condominio 10
http://www.guidelegali.it/approfondimenti-in-condominio-spese-e-tabelle-millesimali/condominio-la-rettifica-delle-tabelle-millesimali-3775.aspx 1/4
27/9/2017 Condominio. La rettifica delle tabelle millesimali. (Condominio) - GuideLegali.it

Qualora venga richiesta la revisione delle tabelle gli errori che vengono
dedotti in giudizio devono, oltre che essere causa di una divergenza
apprezzabile tra i valori posti a base della originaria redazione delle tabelle e
quelli a quel tempo e ettivi, risultare anche oggettivamente veri cabili in
base agli elementi sui quali il valore in quel momento doveva essere Potrebbe interessarti
calcolato.
Le tabelle millesimali nel condominio
La vicenda giudiziale sottoposta in quel caso ai giudici di legittimit aveva avuto Letto 175 volte dal 28/10/2015

inizio con lazione proposta da un condomino nei confronti degli altri condomini di Casi e questioni di diritto Condominiale
uno stabile per laccertamento dellerroneit delle tabelle millesimali di riparto delle n.5. Sulla morosit del Condomino nel
pagamento degli oneri condominiali.
spese nalizzata alla restituzione delle somme che costui aveva versato al Letto 120 volte dal 11/04/2017
condominio nel corso di circa dieci anni.
La ripartizione dei consumi idrici nel
Il Tribunale di primo grado aveva respinto la domanda e cos pure la Corte di condominio
Letto 189 volte dal 01/09/2015
Appello che, nel sottolineare che lerrore rilevante, ai ni dellart. 69 delle
disposizioni di attuazione del codice civile, deve avere carattere oggettivo e Le tabelle millesimali nel condominio
Letto 7734 volte dal 18/06/2009
provocare una rilevante divergenza tra il valore attribuito nelle tabelle alle unit
immobiliare e quello e ettivo, contest al condomino la mancata indicazione e
La riforma del condominio.
Letto 500 volte dal 18/10/2013
dimostrazione speci ca degli errori oggettivi da cui erano viziate le tabelle e la
presunta erroneit di queste non poteva desumersi dalla divergenza da quelle Vedi tutti
elaborate nella consulenza tecnica du cio espletata in giudizio che si era basata su
criteri di valutazione e di calcolo utilizzati nellattualit.

La difesa del condomino non aveva fornito la prova di quali fossero stati i criteri di
Altri 12 articoli dell'avvocato
calcolo concretamente usati per la formazione delle tabelle originarie e la loro Luigi De Valeri
coincidenza con quelli usati dal consulente tecnico per giungere a redigere tabelle
Lavoro: impugnativa del licenziamento e
di ormi. successivo ricorso al Giudice. I termini
per il lavoratore per evitare l'inammis...
Letto 84 volte dal 31/05/2017

Quindi opportuna ogni pi opportuna cautela nellistruire una azione giudiziale Diritto e Arte. La riproduzione dell'opera
mirante ad ottenere la retti ca delle tabelle millesimali e sottolineo che lerrore d'Arte, cautele e tutela dell'autore.
Letto 241 volte dal 13/10/2016
che giusti ca la revisione non lerrore vizio del consenso, di cui allart. 1428 e
seguenti del codice civile in tema di vizi del consenso nel contratto, ma quello da Istituito dal primo gennaio 2016 il fondo
di solidariet a favore del coniuge
cui deriva una palese divergenza tra il valore e ettivo delle singole unit separato in stato di bisogno.
immobiliari e il valore proporzionale ad esse attribuito nelle tabelle. Letto 110 volte dal 21/01/2016

Il contratto di agenzia e la sua


risoluzione. Indennit ex art. 1751 c.c.
Nel caso auspicabile che i condomini decidano di procedere alla revisione delle dovuta all'agente. Cassazione lavoro
tabelle e la questione venga sottoposta allassemblea occorre far riferimento per le 19300/201...
Letto 433 volte dal 05/11/2015
maggioranze necessarie per lapprovazione, alla sentenza della Cassazione,
sezioni unite, n. 18477 del 9 agosto 2010, il cui principio stato ribadito di recente L'ingresso del nuovo socio giusti ca il
licenziamento per giusti cato motivo
in una ordinanza del 20 maggio 2011 della VI sezione civile, secondo cui latto di oggettivo dell'apprendista che ricopriva
approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle ...
Letto 77 volte dal 10/08/2015
stesse,non avendo natura negoziale, non richiede il consenso unanime dei
condomini e ben pu essere adottato con la maggioranza quali cata dellart. Vedi tutti
1136, comma secondo del codice civile.

Pertanto lassemblea decider per la revisione delle tabelle millesimali con il voto
favorevole della maggioranza dei presenti che per rappresentino almeno la met
del valore millesimale delledi cio.

Lo Studio legale De Valeri operativo a Roma anche nel settore del diritto
condominiale a disposizione per ogni ulteriore chiarimento.

Avv. Luigi De Valeri

studiolegaledevaleri@gmail.com

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2 commenti Ordina per Meno recenti

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Raimondo Pelliccione Era chiuso


Sono proprietario di un attico acquistato circa sette anni or sono, pago l'ascensore
come se arrivasse al mio piano,ma l'ascensore si ferma al piano sotto( devo cosi
farmi due rampe di scale) . Cosa posso fare per fare valere i miei diritti? Un
condomino mi dice che non posso fare assolutamente nulla e che devo stare zitto
e pagare. Posso rivolgermi all'autorit giudiziaria?
Mi piace Rispondi 1 8 maggio 2014 7:22

Andrea Ghezzi
Per qualsiasi dubbio o necessit in merito alle tabelle millesimali sempre
consigliabile rivolgersi a professionisti capaci ed affidabili. Nel territorio di Milano
possibile richiedere consulenza presso http://www.tabellemillesimali.eu
Mi piace Rispondi 17 luglio 2014 13:39

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Vedi tutti 17/06/2009 amministratore devono
risarcire i danni al condomino
Vedi tutti che si procura lesioni
scivolando sulle scale
condominiali bagnate.
02/12/2016

Vedi tutti

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