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GIULIANO MARELLA
Professore Aggregato di Valutazione Economica dei Progetti
Facolt di Ingegneria Universit degli Studi di Padova
CORSO VITTORIO EMANUELE II, 150 35123 PADOVA TEL. 049 8805173 FAX 049 8829693
1.
PREMESSA .................................................................................................2
2.
3.
4.
5.
6.
CONCLUSIONI ........................................................................................10
ALLEGATI
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1. PREMESSA
Lo scrivente Prof. Ing. Giuliano Marella, iscritto allAlbo dellOrdine
degli Ingegneri della Provincia di Padova al n. 2933 e allAlbo dei
Consulenti Tecnici del Tribunale di Padova al n. 1655, stato incaricato
dal Comune di Borgoricco (Padova) di formulare un giudizio di stima in
merito al valore di mercato di un terreno edificabile a destinazione
industriale ubicato a Borgoricco in Via M. Polo di propriet del Comune
stesso.
Ad assolvimento dellincarico ricevuto, dopo aver esaminato la
documentazione fornita dalla committenza, effettuati i sopralluoghi
necessari per acquisire una approfondita conoscenza del bene oggetto di
stima, esperite le opportune indagini di natura urbanistica, acquisita la
conoscenza dei valori espressi dal mercato immobiliare locale, lo scrivente
ha proceduto alla stesura della presente relazione tecnico-estimativa.
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3. CATASTO E URBANISTICA
Sulla base della documentazione fornita e in accordo con le visure
catastali acquisite al Catasto Terreni del Comune di Borgoricco, la
propriet risulta censita con i seguenti identificativi:
-
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Nel caso in esame, il tema pi delicato quello relativo alla stima di Vu,
ovvero del valore unitario di mercato del fabbricato industriale
realizzabile.
I principali listini e osservatori immobiliari consultati (Consulente
Immobiliare, Fiaip e Tecnocasa) non censiscono il valore dei fabbricati
industriali in Borgoricco.
LOsservatorio Immobiliare dellAgenzia del Territorio, invece, individua
una microzona catastale (D1 Periferica Viale dellIndustria) il cui
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di
progettazione,
direzione
lavori,
sicurezza,
collaudo,
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eventualmente
avvenuta
successivamente
al
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6. CONCLUSIONI
Alla luce delle considerazioni argomentate ed esposte in precedenza, il pi
probabile valore di mercato del lotto di terreno oggetto di stima ammonta
a 270.000 euro (duecentosettantamila euro).
Padova, 21 Ottobre 2013
Il tecnico incaricato
Prof. Ing. Giuliano Marella
ALLEGATI
A.
INQUADRAMENTO TERRITORIALE
B.
URBANISTICA
C.
CATASTO
D.
RILIEVO FOTOGRAFICO
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