CONTRATTO DI LOCAZIONE L'anno DUEMILADODICI il giorno del mese di in Prato TRA la Sig.ra Marta Guarducci C.F. G!DM!

M!"#$P%&'%()A* nata Cam+i 'isen,io -FI. il

giorno &&/(0/&0#$ e residente in Prato 1ia G. Amendola n. 23* d4ora innan,i denominata come 5+arte locatrice6 E C.F. * in +ersona di nato a il e residente a * d4ora innan,i denominata come 5+arte conduttrice 5 SI CONVIENE E SI STIPULA Art.1 La +arte locatrice concede in loca,ione alla +arte conduttrice* c7e a tale

titolo accetta di condurre* l'immo8ile di +ro+riet9 della +rima sito in Prato* Pia,,a Mercatale n.&(& -d4ora innan,i denominato 5immo8ile locato6.. Art.2 2.1. L4immo8ile locato :iene concesso in loca,ione esclusi:amente +er uso u;;icio. < ;atto es+resso di:ieto alla +arte conduttrice di adi8ire l4immo8ile locato* anc7e solo +ar,ialmente* a =ualsi:oglia di:erso uso* i:i com+resi l4uso a8itati:o* di dormitorio* industriale* o artigianale. 2.2. La +arte conduttrice +rende atto ed accetta il di:ieto di cui al +recedente +unto 2.&.. 2.3. La :iola,ione del di:ieto di cui al +recedente +unto 2.&. com+orter9 ipso jure la risolu,ione del +resente contratto ai sensi dell4art. &>%$ cod. ci:.. Art. 3 3.1. La +arte conduttrice dic7iara a. di a:er :isionato attentamente

l4immo8ile locato? 8. di a:erlo tro:ato di suo totale gradimento? c. di a:erlo tro:ato assolutamente idoneo ad esercitar:i l4atti:it9 +er cui l4immo8ile locato :iene concesso in loca,ione? d. di a:erlo tro:ato in ottimo stato di manuten,ione? e. di

essere edotta del ;atto c7e l4immo8ile @ +ri:o di ser:i,i igienici e di accettarlo incondi,ionatamente anc7e +ri:o di tali ser:i,i. 3.2. La +arte conduttrice si o88liga a riconsegnare l4immo8ile locato al termine del ra++orto di loca,ioneAcondu,ione im8iancato e nello stesso stato in cui si tro:a oggi* sal:o il normale de+erimento d4uso. 3.3. Durante la loca,ione la +arte locatrice* o suoi incaricati* +otr9 accedere all4immo8ile locato +er :isitarlo e constatarne le modalit9 d'uso* +re:io a::iso ed

accordo con la +arte conduttrice. Art. 4 4.1. La durata della loca,ione @ ;issata in anni $ -sei. a decorrere dal

giorno 2(&2 - duemiladodici.? in +ari data decorreranno gli e;;etti economici? l4immo8ile locato :iene immesso nella deten,ione della +arte conduttrice alla data del 2(&2 e +ertanto la stessa +arte conduttrice si rende custode dell4immo8ile locato a decorrere dalla data stessa. 4.2. In mancan,a di disdetta* da in:iarsi a me,,o raccomandata A/! &2 -dodici. mesi +rima della scaden,a del contratto* =uesto si intender9 rinno:ato a norma di legge* e cosB ad ogni successi:a scaden,a. Per la +rima scaden,a del contratto la disdetta +otr9 essere in:iata da +arte locatrice esclusi:amente +er i moti:i di cui all4art.20 l. #02/&0)3. 4.3. 1iene riconosciuta alla +arte conduttrice la ;acolt9 di recedere in =ualsiasi momento dal contratto* dandone a::iso alla +arte locatrice* esclusi:amente mediante lettera raccomandata con a::iso di rice:imento* almeno tre mesi +rima della data in cui il recesso de:e a:ere esecu,ione. Art. 5 5.1. In considera,ione delle s+ese c7e la +arte conduttrice do:r9 sostenere +er l4a::io del ra++orto* il canone annuo di loca,ione +er il +rimo anno del ra++orto di loca,ione :iene +attuito e limitato in com+lessi:i Euro #.(((*(( -tremila/((.

annuali* da corris+ondersi in canoni mensili di Euro 2%(*(( -duecentocin=uanta/((. antici+atamente entro il giorno -. di ogni mese* a me,,o di 8oni;ico 8ancario a ;a:ore del conto corrente 8ancario intestato alla +arte locatrice e recante il seguente I'AC I" 0) S (&(#( 2&%(& (((((&#%$%)&. A +artire dall4ini,io del secondo anno del ra++orto di loca,ione* il canone di loca,ione andr9 corris+osto +er l4intero suo ammontare di Euro #.$((*(( -tremilaseicento/((. annuali* sem+re da corris+ondersi in canoni mensili da Euro #((*(( -trecento/((. negli stessi termini e con le stesse modalit9 di cui so+ra. 5.2. A +artire dal ter,o anno del canone sar9 annualmente soggetto agli aumenti di legge nella misura +ercentuale massima di legge della :aria,ione del +otere di ac=uisto della moneta accertata dell'IS"A"* +ercentuale ad oggi +ari al )%D della :aria,ione accertata dall4Istat relati:a all4anno +recedente. 5.3. Il canone di loca,ione com+rende solo il corris+etti:o della loca,ione stessa e +ertanto nel canone non sono com+rese* a mero titolo esem+li;icati:o e non esausti:o* im+oste e/o tasse e/o oneri accessori connessi all'eserci,io dell'atti:it9 s:olta e comun=ue +ertinenti alla +or,ione immo8iliare condotta in loca,ione* =uali "IA* 8ollette* oneri condominiali +er la gestione ordinaria* +uli,ia* uten,e* s+urgo dei +o,,i neri e delle latrine* ecc.* c7e ;aranno carico esclusi:o alla +arte conduttrice. 5.4. Per nessun moti:o la +arte conduttrice +otr9 sos+endere* nE ritardare il +agamento del canone di loca,ione e degli e:entuali oneri accessori e/o s+ese condominiali. Il loro mancato +agamento* anc7e +ar,iale* nei termini =ualun=ue ne sia la ragione* costituir9 in mora la +arte conduttrice e com+orter9 la risolu,ione ipso jure del +resente contratto a norma dell4art. &>%$ cod. ci:.. In caso di ritardato +agamento da +arte della +arte conduttrice di =ualsi:oglia somma do:uta alla +arte locatrice* la +arte conduttrice stessa do:r9 corris+ondere gli interessi di mora

calcolati sul tasso massimo consentito dalla normati:a antiusura* +attuendo comun=ue le +arti c7e tale tasso con:en,ionale non +otr9 essere su+eriore al &(D -dieci+ercento. annuo. Art.6 6.1. La +arte conduttrice corris+onde alla +arte locatrice* a titolo di de+osito cau,ionale in;rutti;ero* l4im+orto di Euro )%(*(( -settecentocin=uanta/((.* +ari a tre mensilit9 del canone del +rimo anno di loca,ione* a garan,ia di e:entuali danni c7e l'immo8ile locato do:esse su8ire nel corso della loca,ione* del +agamento +untuale del canone di loca,ione e di tutti gli o88lig7i contrattualmente +re:isti. Art.7 7.1. Sono :ietate alla +arte conduttrice* sal:o =uanto +re:isto dall4art.#$ l. #02/&0)3 a. la cessione a =ualun=ue titolo ed anc7e +ar,iale del +resente

contratto? 8. la su8Aloca,ione* anc7e solo +ar,iale* dell'immo8ile locato. 7.2. La :iola,ione dei di:ieti di cui al +recedente +unto ).&. com+orteranno la risolu,ione ipso jure del +resente contratto ai sensi dell4art.&>%$ cod. ci:.. Art.8 8.1. < ;atto es+resso di:ieto alla +arte conduttrice di a++ortare addi,ioni o modi;ic7e* anc7e migliorati:e* all4immo8ile locato* se non +re:ia es+ressa

autori,,a,ione scritta della +arte locatrice. 8.2. Fanno ecce,ione al di:ieto di cui al +recedente +unto 3.2. le addi,ioni o le modi;ic7e c7e si do:essero rendere necessarie +er adeguare l4immo8ile locato a dis+osi,ioni della Pu88lica Autorit9 o a normati:e a++lica8ili all4immo8ile. Le addi,ioni e le modi;ic7e di cui al +resente +unto do:ranno comun=ue essere +re:iamente comunicate alla +arte locatrice dalla stessa +arte conduttrice? la +arte locatrice +otr9 o++orsi solo +ro+onendo solu,ioni alternati:e* sem+re nel ris+etto delle dis+osi,ioni della +u88lica autorit9 e/o delle norme. 8.3. Alla ;ine del ra++orto locati:o tutte le addi,ioni o miglioramenti +oste in essere durante la loca,ione* anc7e con il consenso della +arte locatrice* com+rese =uelle di

cui al +recedente +unto 3.2.* costituiranno accessioni dell'immo8ile e saranno ac=uisite dalla +arte locatrice stessa sen,a corres+onsione di indenni,,o alcuno* sal:o c7e la +arte conduttrice :oglia +ro::edere* a sua cura e s+ese* alla loro rimo,ione e sem+re c7e tale e:entuale rimo,ione non cagioni danni all'immo8ile. Comun=ue sia* a insindaca8ile giudi,io e ric7iesta della +arte locatrice* la +arte conduttrice sar9 tenuta a +ro::edere* a sua cura e s+ese* alla rimessione in +ristino di locali. Art.9 9.1. Cel corso del ra++orto locati:o com+eter9 alla +arte conduttrice* c7e do:r9 +ro::eder:i a sua cura e s+ese* nel modo +iF tem+esti:o* la manuten,ione ordinaria del ;a88ricato locato a norma dell'art. &$(0 cod. ci:. 9.2. Com+eteranno alla +arte locatrice le o+ere di manuten,ione straordinaria* +re:ia segnala,ione scritta della +arte conduttrice. 9.3. La +arte locatrice non sar9 in ogni caso res+onsa8ile dei danni* a =ualsi:oglia titolo su8iti dalla +arte conduttrice e/o da ter,i a causa di ritardi nell'esecu,ione degli inter:enti di manuten,ione straordinaria* =ualora detti ritardi di+endano da una segnala,ione non tem+esti:a della +arte conduttrice o::ero dal tem+o normale intercorrente tra la segnala,ione e l'a::io delle o+ere di manuten,ione. 9.4. Cessun risarcimento sar9* d'altra +arte riconosciuto alla +arte conduttrice +er i disagi alla stessa e:entuale causali nell'esecu,ione di inter:enti ri+aratori necessari* immediati ed indi;;eri8ili. 9.5. Com+eteranno in:ece alla +arte conduttrice le o+ere di manuten,ione straordinaria c7e deri:assero da omissione e/o di;etti della manuten,ione ordinaria* o::ero se di+endenti da ;atto della +arte conduttrice stessa. Art.10 10.1. La +arte locatrice @ es+ressamente esonerata da res+onsa8ilit9 +er tutti i danni c7e si do:essero :eri;icare all'interno dell'area locata e/o nella sua ,ona

esterna*

c7e

deri:assero

da

trascurate,,a

della

+arte

conduttrice

nell'uso

dell'immo8ile* casi ;ortuiti nell'uso dell'immo8ile* ;urti di =ualsiasi natura* atti :andalici o dolosi. 10.2. La +arte conduttrice ris+onder9 dei danni deri:ati da inosser:an,a dei +atti contenuti nel +resente contratto. Art.11 11.1. La +arte conduttrice si o88liga a sti+ulare a ;a:ore della +arte locatrice +oli,,a di assicura,ione contro l'incendio e risc7io locati:o relati:a all4immo8ile locato ed a consegnare co+ia della documenta,ione attestante la sti+ula della suddetta +oli,,a ed i suoi rinno:i +eriodici alla +arte locatrice. In caso di mancata sti+ula di detta +oli,,a o di suo rinno:o* o in caso di mancata consegna della documenta,ione attestante la sti+ula e/o il rinno:o della +oli,,a medesima* entro =uindici giorni dalla ric7iesta della +arte locatrice* il +resente contratto :err9 risolto ipso jure ai sensi dell4art.&>%$ cod. ci:.. 11.2. Far9 carico alla +arte conduttrice ogni res+onsa8ilit9 relati:a a =uanto dalla stessa de+ositato e custodito all'interno dell4immo8ile locato* im+egnandosi la stessa a sti+ulare adeguata +oli,,a assicurati:a con +articolare riguardo ai risc7i incendio* ;urto* ricorso ter,i* res+onsa8ilit9 ci:ile :erso ter,i* com+resi atti :andalici e incendio doloso* ed a consegnare co+ia della documenta,ione attestante la sti+ula della suddetta +oli,,a ed i suoi rinno:i +eriodici alla +arte locatrice. In caso di mancata sti+ula di detta +oli,,a o di suo rinno:o* o in caso di mancata consegna della documenta,ione attestante la sti+ula e/o il rinno:o della +oli,,a medesima* entro =uindici giorni dalla ric7iesta della +arte locatrice* il +resente contratto :err9 risolto ipso jure ai sensi dell4art.&>%$ cod. ci:..

11.3. Ferme restando le altre +attui,ioni di cui ai +unti &&.& e &&.2* @ ;acolt9 della +arte conduttrice sti+ulare una o +iF +oli,,e a co+ertura dei risc7i di cui ai +unti suddetti. Art.12 - Fanno carico alla +arte conduttrice le ric7ieste di :oltura e di allacciamento a tutte le reti di eroga,ione e ser:i,i +u88lici e/o +ri:ati =uali* a mero titolo esem+li;icati:o* energia elettrica* ac=ua* gas* telecomunica,ioni* con le s+ese conse=uen,iali nonc7E le s+ese +er i relati:i consumi. A ;ine loca,ione la +arte conduttrice +ro::eder9* a sua cura e s+ese* alla cessa,ione delle :arie uten,e e* a ric7iesta della +arte locatrice* la +arte conduttrice si render9 dis+oni8ile +er :olture automatic7e e dirette a nome della +arte locatrice o di +ersone e/o im+rese da essi indicate. Art.13 - La +arte conduttrice do:r9 +ro::edere* a sua cura e s+ese e con esonero da ogni res+onsa8ilit9 dei +arte locatrice * ad ottenere tutti i +ermessi e le autori,,a,ioni delle com+etenti autorit9 inerenti l'eserci,io della sua atti:it9 all'interno della +or,ione di immo8ile locato e in rela,ione all'uso +er il =uale detto ;a88ricato @ a;;ittato. La +arte conduttrice si ;ar9 carico di adem+ire alle +rescri,ioni e:entualmente deri:anti dalle ric7ieste di tali +ermessi e autori,,a,ioni. Art.14 - Per =uanto non es+ressamente +re:isto dal +resente contratto e dei +atti in esso contenuti :iene ;atto rin:io alla normati:a legale e agli usi e consuetudini in :igore. Art.15 - Il +resente contratto :iene redatto in tri+lice originale e sar9 sotto+osto a registra,ione a cura della +arte locatrice. La tassa di 8ollo e le s+ese di registra,ione ini,iali e annuali saranno suddi:isa al %(D tra le +arti come +er legge. Fatto in n.) -sette. +agine* letto* con;ermato e sottoscritto. LA PA!"E COCDU""!ICE LA PA!"E LOCA"!ICE

Le +arti dic7iarano c7e il +resente contratto @ ;rutto della loro li8era trattati:a? dic7iarano inoltre di a:er letto attentamente e di a++ro:are es+ressamente le +attui,ioni contrattuali di cui alle clausole 2.&.* 2.#.* 3.#.* 0.#.* 0.>.* 0.%.* &(.&.* &(.2.* &&.&.* &&.2.. LA PA!"E COCDU""!ICE LA PA!"E LOCA"!ICE %.&.* %.2.* %.>.* $.&.* ).2.*