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Si attesta, ai sensi dell’art. 23 del Decreto Legislativo 7 marzo 2005, n. 82, che la presente copia analogica è conforme in tutte le sue componenti al documento informatico
Firmato digitalmente da: BOTRUGNO LUCA il 05/01/2018 13:51:34
Oggetto: Calcolo contributo di costruzione anno 2018
Comune di Muro Leccese - Protocollo n. 138/2018 del 05/01/2018
Comune di MURO LECCESE
Settore II "Tecnico"
u Incidenza unitaria relativa agli oneri di urbanizzazione dedotta dalle tabelle approvate con D.C.C. n. 25
del 30.07.2015
Zona A: i.f.f. 5 mc./mq.
OO.UU. N.C. D.R. R.R.
Urb.Pri. € 5,91 € 5,91 € 2,96
Urb.Sec. € 15,32 € 15,32 € 7,66
Urb. Tot. € 21,24 € 21,24 € 10,62
Zona B1: i.f.f. pari a 5 mc./mq.
OO.UU. N.C. D.R. R.R.
Urb.Pri. € 5,32 € 4,73 € 3,55
Urb.Sec. € 13,79 € 12,26 € 9,19
Urb. Tot. € 19,11 € 16,99 € 12,74
Zona B2: i.f.f. pari a 3 mc./mq
OO.UU. N.C. D.R. R.R.
Urb.Pri. € 7,83 € 6,96 € 5,22
Urb.Sec. € 13,79 € 12,26 € 9,19
Urb. Tot. € 21,62 € 19,22 € 14,41
Zona C: i.f.f. di 3,00 mc./mq.
OO.UU. N.C. D.R. R.R.
Urb.Pri. € 6,96 € 6,09 € 5,22
Urb.Sec. € 12,26 € 10,73 € 9,19
Urb. Tot. € 19,22 € 16,82 € 14,41
1
Ai sensi dell'art. 33, comma 1, della L.R. n. 6/1979 e ss.mm.ii. […] Il contributo di urbanizzazione di cui all'art. 29 della
presente legge è determinato in relazione alla superficie totale (St), somma della superficie utile abituale (Sua) e del
50% della superficie destinata alle pertinenze (Sp) […]
COMUNE DI MURO LECCESE – VIA INDIPENDENZA N. 85 - 73036 MURO LECCESE (LE)
Settore II "Assetto del Territorio, Lavori Pubblici, Urbanistica, Edilizia”
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Si attesta, ai sensi dell’art. 23 del Decreto Legislativo 7 marzo 2005, n. 82, che la presente copia analogica è conforme in tutte le sue componenti al documento informatico
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Oggetto: Calcolo contributo di costruzione anno 2018
Comune di Muro Leccese - Protocollo n. 138/2018 del 05/01/2018
Zona E: i.f.f. di 0,03 mc./mq.
OO.UU. N.C.
Urb.Pri. € 31,85
Urb.Sec. € 14,78
Urb. Tot. € 46,62
N.C. Nuova Costruzione
D.R. Demolizione e ricostruzione
R.R. Ristrutturazione e Restauro
1.2. Contributo afferente al Costo di Costruzione
2
c.c. = Sc*c*0,05*M
dove:
3
Sc Somma della superficie utile abitabile e dal 60% del totale delle superfici non residenziali destinate a
servizi ed accessori (Snr) (Sc=Su+60%Snr)
Per Su e Snr si faccia riferimento rispettivamente alle definizioni di Superficie Utile (SU) e Superficie
Accessoria (SA) di cui all'Allegato A allo schema vigente di Regolamento edilizio tipo:
c costo unitario di costruzione per l'edilizia agevolata. Per la determinazione vedasi tabelle comunali
approvate con Determinazione del Settore II "Tecnico" n. 1/Registro_Generale del 05.01.2018
COSTO DI COSTRUZIONE AL MQ PER TIPOLOGIA EDIFICIO
TIPOLIGIA (Edilizia agevolata)
UBICAZIONE
INTERVENTO Edificio
Edificio unifamiliare Edificio plurifamiliare
bifamiliare/schiera
Nuova
€/mq 347,18 €/mq 277,74 €/mq 243,03
Interno al edificazione
centro abitato Recupero
4 €/mq 208,08 €/mq 166,46 €/mq 145,65
Primario
2
Ai sensi dell'art. 36, comma 1, della L.R. n. 6/1979 e ss.mm.ii. […] Il contributo afferente il costo di costruzione, di cui
all'art. 6 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 (la L. n. 10/1977 è stato abrogata dall'art. 136 del D.P.R. n. 380/2001; ora il
riferimento è l'art. 16 del D.P.R. n. 380/2001 e ss.mm.ii. - n.d.r.) nei Comuni della Puglia viene fissato nella misura del
5% del costo di costruzione determinato nei modi fissati dal citato art. 6 (oggi art. 16 del D.P.R. n. 380/2001 e ss.mm.ii.
- n.d.r.) […].
3
Ai sensi dell'Allegato A della L.R. n. 1/2007 […] La superficie complessiva, alla quale, ai fini della determinazione del
costo di costruzione dell'edificio, si applica il costo unitario a metro quadrato, è costituita dalla somma della superficie
utile abitabile … e dal 60% del totale delle superfici non residenziali destinate a servizi ed accessori (Snr), misurate al
netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci e vani di porte e finestre (Sc = Su + 60% Snr) […]
4
Recupero primario: s'intende il recupero della funzionalità e sicurezza anche sismica dell'edificio. Tale recupero
riguarda le parti comuni e comprende il consolidamento delle strutture portanti comprese le fondazioni, il
risanamento delle murature, delle scale, delle coperture e delle parti comuni degli impianti compresi gli allacciamenti
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Oggetto: Calcolo contributo di costruzione anno 2018
Comune di Muro Leccese - Protocollo n. 138/2018 del 05/01/2018
Recupero
5 €/mq 121,57 €/mq 97,26 €/mq 85,10
secondario
Manutenzione
6 €/mq 139,11 €/mq 111,28 €/mq 97,37
straordinaria
Nuova
€/mq 595,17 €/mq 436,45 €/mq 347,18
edificazione
Recupero
€/mq 356,71 €/mq 261,58 €/mq 208,08
Esterno al Primario
centro abitato Recupero
€/mq 208,40 €/mq 152,83 €/mq 121,57
secondario
Manutenzione
€/mq 238,47 €/mq 174,88 €/mq 139,11
straordinaria
COSTO DI COSTRUZIONE AL MQ PER TIPOLOGIA EDIFICIO - EDIFICI CHE
ASSICURANO IL 50% DEI CONSUMI DI ACQUA CALDA SANITARIA DA
TIPOLIGIA
UBICAZIONE IMPIANTO SOLARE TERMICO (Edilizia agevolata)
INTERVENTO
Edificio
Edificio unifamiliare Edificio plurifamiliare
bifamiliare/schiera
Nuova
€/mq 243,03 €/mq 194,42 €/mq 170,12
edificazione
Recupero
€/mq 145,65 €/mq 116,52 €/mq 101,96
Interno al Primario
centro abitato Recupero
€/mq 85,10 €/mq 68,08 €/mq 59,57
secondario
Manutenzione
€/mq 97,37 €/mq 77,90 €/mq 68,16
straordinaria
Nuova
€/mq 535,65 €/mq 392,81 €/mq 312,46
edificazione
Recupero
€/mq 321,04 €/mq 235,43 €/mq 187,27
Esterno al Primario
centro abitato Recupero
€/mq 187,56 €/mq 137,55 €/mq 109,41
secondario
Manutenzione
€/mq 214,62 €/mq 157,39 €/mq 125,20
straordinaria
M fattore di maggiorazione che tiene conto delle caratteristiche tipologiche superiori a quelle considerate
nelle vigenti disposizioni di legge per l'edilizia agevolata.
Nel caso di interventi che non siano riconducibili alla fattispecie di nuova costruzione, detto fattore è posto
7
pari a 1; in tutti gli altri casi si applica il procedimento descritto nel D.M. 801/1977 di seguito riporato.
art. 4. Edifici con caratteristiche tipologiche superiori.
Ai fini della identificazione degli edifici con caratteristiche tipologiche superiori a quelle considerate dalla legge n. 1179
del 1° novembre 1965, per le quali vanno determinate maggiorazioni del costo unitario di costruzione non superiori al 50
per cento, si fa riferimento agli incrementi percentuali di detto costo stabiliti nei successivi articoli 5, 6 e 7 per ciascuno
dei seguenti elementi:
a) superficie utile abitabile (Su);
b) superficie netta non residenziale di servizi e accessori (Snr);
c) caratteristiche specifiche.
art. 5. Incremento relativo alla superficie utile abitabile (i1).
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Si attesta, ai sensi dell’art. 23 del Decreto Legislativo 7 marzo 2005, n. 82, che la presente copia analogica è conforme in tutte le sue componenti al documento informatico
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Comune di Muro Leccese - Protocollo n. 138/2018 del 05/01/2018
1.3. Riduzione o esonero del contributo di costruzione
Ai sensi dell'art. 17 del D.P.R. n. 380/2001 e ss.mm.ii.:
[…]
comma 3. Il contributo di costruzione non è dovuto:
a) per gli interventi da realizzare nelle zone agricole, ivi comprese le residenze, in funzione della conduzione
del fondo e delle esigenze dell’imprenditore agricolo a titolo principale, ai sensi dell’articolo 12 della legge 9
maggio 1975, n. 153; (l'art. 12 della legge n. 153 del 1975 è stato abrogato dall'art. 1, comma 5, d.lgs. n. 99
del 2004; si vedano ora l'art. 1, comma 1 del d.lgs. n. 99 del 2004 e l'articolo 2135 del codice civile)
b) per gli interventi di ristrutturazione e di ampliamento, in misura non superiore al 20%, di edifici
unifamiliari;
c) per gli impianti, le attrezzature, le opere pubbliche o di interesse generale realizzate dagli enti
istituzionalmente competenti nonché per le opere di urbanizzazione, eseguite anche da privati, in attuazione
di strumenti urbanistici;
d) per gli interventi da realizzare in attuazione di norme o di provvedimenti emanati a seguito di pubbliche
calamità;
e) per i nuovi impianti, lavori, opere, modifiche, installazioni, relativi alle fonti rinnovabili di energia, alla
conservazione, al risparmio e all'uso razionale dell'energia, nel rispetto delle norme urbanistiche, di tutela
dell’assetto idrogeologico, artistico-storica e ambientale.
comma 4. Per gli interventi da realizzare su immobili di proprietà dello Stato, nonché per gli interventi di
manutenzione straordinaria di cui all'articolo 6, comma 2, lettera a) (il comma 2 dell'art. 6 è stato abrogato
dall'art. 17, comma 1, legge n. 164 del 2014; ora il riferimento corretto dovrebbe essere all'art. 3, comma 1,
lettera b) e all'art. 6-bis - n.d.r.), qualora comportanti aumento del carico urbanistico, il contributo di
costruzione è commisurato alla incidenza delle sole opere di urbanizzazione, purché ne derivi un aumento
della superficie calpestabile.
[…]
Alle disposizioni di cui all'art. 17, comma 3, lettera a) del D.P.R. n. 380/2001 e ss.mm.ii. si sovrappongono le
disposizioni di cui alla L.R. n. 6/1979 e ss.mm.ii. in base alle quali:
Art. 9 - Interventi consentiti nelle zone agricole e al di fuori del P.P.A.
comma 4. La condizione di imprenditore agricolo a titolo principale, singolo o associato di cui alla lett. a)
dell'art. 9 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 (la L. n. 10/1977 è stato abrogata dall'art. 136 del D.P.R. n.
380/2001; ora il riferimento è l'art. 17 del D.P.R. n. 380/2001 e ss.mm.ii. - n.d.r.) o di coltivatore diretto o di
bracciante agricolo, è attestata a mezzo di certificazione rilasciata dall'Ispettorato provinciale
dell'Agricoltura, ovvero a mezzo di atto di notorietà redatto in conformità delle vigenti disposizioni di legge.
comma 5. Gli interventi relativi agli annessi rustici ed ai complessi produttivi agricoli sono considerati
funzionali alla conduzione del fondo o alla produttività agricola se necessari alla realizzazione di piani di
sviluppo aziendali o di cooperative conformi ai piani zonali, o, in assenza, a seguito di certificazione
dell'Ispettorato provinciale dell'Agricoltura attestante la loro idoneità tecnica e produttiva.
comma 6. La vendita degli immobili realizzati con concessione gratuita a soggetti privi dei requisiti di cui
all'art. 12 della legge 9 maggio 1975, n. 153 (ora il riferimento corretto dovrebbe essere all'art. 3, comma 1,
lettera b) e all'art. 6-bis - n.d.r.), ovvero effettuata - indipendentemente dalla vendita del fondo - nei dieci
anni successivi alla ultimazione dei lavori, costituisce nuova destinazione d'uso.
o.uu. Incidenza relativa agli oneri di urbanizzazione dedotta dalle tabelle approvate con D.C.C. n. 25 del
30.07.2015
numero addetti
Tipo di
da 201 a
attività da 1 a 10 da 11 a 50 da 51 a 200 oltre 1000
1000
ampliam. € 2,57 € 2,86 € 3,11 € 3,30 € 3,60
n. costr. € 3,85 € 4,29 € 4,66 € 4,95 € 5,39
Industrie diverse
numero addetti
Tipo di
da 201 a
attività da 1 a 10 da 11 a 50 da 51 a 200 oltre 1000
1000
ampliam. € 7,71 € 8,59 € 9,32 € 9,91 € 10,79
n. costr. € 11,56 € 12,88 € 13,98 € 14,86 € 16,18
2.2. Edificazione in zona PIP
Contributo non dovuto in quanto ricompreso nel prezzo di cessione dei lotti.
2.3. Contributo straordinario
8
Ai sensi dell'art. 33, comma 1, della L.R. n. 6/1979 e ss.mm.ii. […] Il contributo di urbanizzazione di cui all'art. 29 della
presente legge è determinato in relazione alla superficie totale (St), somma della superficie utile abituale (Sua) e del
50% della superficie destinata alle pertinenze (Sp) […]
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Oggetto: Calcolo contributo di costruzione anno 2018
Comune di Muro Leccese - Protocollo n. 138/2018 del 05/01/2018
Nei casi interessati da varianti urbanistiche, deroghe o cambi di destinazione d'uso comportanti maggior
valore rispetto alla destinazione originaria CONTRIBUTO STRAORDINARIO AI SENSI ART.16 COMMA 4
LETT.D-TER D.P.R. 380/2001
La norma in argomento, ai fini del calcolo dell'incidenza degli oneri di urbanizzazione, introduce il parametro
relativo alla valutazione del maggior valore generato da interventi su aree o immobili in variante urbanistica,
in deroga o con cambio di destinazione d'uso.
Potranno essere ricondotti alla fattispecie in esame tutti i casi di deroga o variante, previsti dalle normative
vigenti.
Il suddetto maggior valore, posto a carico del proponente l'intervento per una quota pari al 50%, è calcolato
per ipotesi di intervento in zona impropria/agricola, quale differenza tra:
il valore di mercato del fabbricato da realizzare tramite il progetto in deroga o variante ricavato dalla
Banca dati delle quotazioni immobiliari sul sito internet dell' Agenzia delle entrate (OMI – Osservatorio
del mercato immobiliare) e
il costo complessivo dell'opera determinato dal costo della costruzione finita desunto mediante
computo metrico estimativo a firma di tecnico abilitato, sommato al contributo di costruzione composto
da oneri primari e secondari, costo di costruzione e sistemazione ambientale, più le spese tecniche.
Per il caso artigianale/industriale sarà utilizzato il valore OMI massimo in quanto destinazione più invasiva in
zona agricola.
Si precisa, infine, che il maggior valore in argomento è erogato al comune sotto forma di contributo
straordinario e vincolato a specifico centro di costo per la realizzazione di opere pubbliche e servizi da
realizzare nel contesto in cui ricade l'intervento, cessione di aree o immobili da destinare a servizi di pubblica
utilità, edilizia residenziale sociale od opere pubbliche.
9
Ai sensi dell'art. 33, comma 4, della L.R. n. 6/1979 e ss.mm.ii. […] Per le costruzioni commerciali e direzionali e per gli
impianti turistici gli oneri sono calcolati a metro quadro (mq) di superficie lorda complessiva di pavimento, compresi i
piani seminterrati la cui destinazione d'uso comporti una permanenza anche temporanea […]
10
In linea generale si deve fare riferimento all'incidenza unitaria relativa agli oneri di urbanizzazione per le costruzioni
residenziali ad eccezione, giusto quanto previsto dalla Tabella B/2 allegata alla L.R. n. 6/1979 e ss.mm.ii., dei seguenti
casi: […] A) Alberghi o pensioni le concessioni relative a costruzioni destinate ad alberghi o pensioni sono soggette a
contributi pari a quelli relativi ad edifici residenziali. B) Villaggi turistici le concessioni relative a costruzioni destinate
a
a villaggi turistici sono soggette a contributi pari a quelli relativi ad edifici residenziali riferiti alla 5 classe dei Comuni
ed all'indice di fabbricabilità territoriale di 0,25. C) Attrezzature di soggiorno temporaneo per le attrezzature di
soggiorno temporaneo, quali campeggi e simili, le opere di urbanizzazione necessarie, compreso l'impianto di
depurazione, devono essere realizzate a cura e spese del concessionario all'intero dell'area relativa; oltre a tali oneri è
a carico del concessionario un contributo pari al costo degli allacciamenti che il comune determina in relazione alla
situazione di fatto ed in proporzione alle previsioni di insediamento della intera zona. [...]
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Oggetto: Calcolo contributo di costruzione anno 2018
Comune di Muro Leccese - Protocollo n. 138/2018 del 05/01/2018
3.1.1. Edificazione in zona PIP
Contributo non dovuto in quanto ricompreso nel prezzo di cessione dei lotti.
3.1.2. Contributo straordinario
Nei casi interessati da varianti urbanistiche, deroghe o cambi di destinazione d'uso comportanti
maggior valore rispetto alla destinazione originaria CONTRIBUTO STRAORDINARIO AI SENSI ART.16
COMMA 4 LETT.D-TER D.P.R. 380/2001
La norma in argomento, ai fini del calcolo dell'incidenza degli oneri di urbanizzazione, introduce il
parametro relativo alla valutazione del maggior valore generato da interventi su aree o immobili in
variante urbanistica, in deroga o con cambio di destinazione d'uso.
Potranno essere ricondotti alla fattispecie in esame tutti i casi di deroga o variante, previsti dalle
normative vigenti.
Il suddetto maggior valore, posto a carico del proponente l'intervento per una quota pari al 50%, è
calcolato per ipotesi di intervento in zona impropria/agricola, quale differenza tra:
o il valore di mercato del fabbricato da realizzare tramite il progetto in deroga o variante ricavato
dalla Banca dati delle quotazioni immobiliari sul sito internet dell' Agenzia delle entrate (OMI –
Osservatorio del mercato immobiliare) e
o il costo complessivo dell'opera determinato dal costo della costruzione finita desunto mediante
computo metrico estimativo a firma di tecnico abilitato, sommato al contributo di costruzione
composto da oneri primari e secondari, costo di costruzione e sistemazione ambientale, più le
spese tecniche.
Per il caso commerciale verrà utilizzato il valore OMI intermedio tra il massimo valore artigianale e il
minimo valore commerciale, posto che solitamente, in zona agricola,trattasi di strutture con finiture
molto diverse da quelle commerciali centrali.
Si precisa, infine, che il maggior valore in argomento è erogato al comune sotto forma di contributo
straordinario e vincolato a specifico centro di costo per la realizzazione di opere pubbliche e servizi da
realizzare nel contesto in cui ricade l'intervento, cessione di aree o immobili da destinare a servizi di
pubblica utilità, edilizia residenziale sociale od opere pubbliche.
3.2. Contributo afferente al Costo di Costruzione
11
c.c. = max (C*0,05; Sc*c*0,05)
dove:
C costo di costruzione degli edifici e/o impianti destinati ad attività turistiche, commerciali e direzionali,
determinato mediante redazione di computo metrico estimativo delle opere da realizzare, redatto sulla base
del prezzario della Regione Puglia vigente al momento del rilascio del permesso di costruire e con una
riduzione del 50% sulle voci ivi presenti (al netto delle spese generali, utili d’impresa e ribassi), precisando
che per le voci di prezzo non presenti ci si dovrà attenere alle voci prezzo del mercato locale. L’importo del
costo di costruzione, risultante dal computo metrico, non potrà essere inferiore al costo determinato dalla
Regione Puglia per gli interventi di edilizia agevolata secondo le riduzioni di cui all'Allegato A della D.C.C. n.
28 del 17.07.2017.
12
Sc Somma della superficie utile e dal 60% del totale delle superfici destinate a servizi ed accessori (Snr)
(Sc=Su+60%Snr)
Per Su e Snr si faccia riferimento rispettivamente alle definizioni di Superficie Utile (SU) e Superficie
Accessoria (SA) di cui all'Allegato A allo schema vigente di Regolamento edilizio tipo:
11
Ai sensi dell'art. 36, comma 1, della L.R. n. 6/1979 e ss.mm.ii. […] Il contributo afferente il costo di costruzione, di cui
all'art. 6 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 (la L. n. 10/1977 è stato abrogata dall'art. 136 del D.P.R. n. 380/2001; ora il
riferimento è l'art. 16 del D.P.R. n. 380/2001 e ss.mm.ii. - n.d.r.) nei Comuni della Puglia viene fissato nella misura del
5% del costo di costruzione determinato nei modi fissati dal citato art. 6 (oggi art. 16 del D.P.R. n. 380/2001 e
ss.mm.ii.) […].
12
Ai sensi dell'Allegato A della L.R. n. 1/2007 […] La superficie complessiva, alla quale, ai fini della determinazione del
costo di costruzione dell'edificio, si applica il costo unitario a metro quadrato, è costituita dalla somma della superficie
utile abitabile … e dal 60% del totale delle superfici non residenziali destinate a servizi ed accessori (Snr), misurate al
netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci e vani di porte e finestre (Sc = Su + 60% Snr) […]
COMUNE DI MURO LECCESE – VIA INDIPENDENZA N. 85 - 73036 MURO LECCESE (LE)
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Si attesta, ai sensi dell’art. 23 del Decreto Legislativo 7 marzo 2005, n. 82, che la presente copia analogica è conforme in tutte le sue componenti al documento informatico
Firmato digitalmente da: BOTRUGNO LUCA il 05/01/2018 13:51:34
Oggetto: Calcolo contributo di costruzione anno 2018
Comune di Muro Leccese - Protocollo n. 138/2018 del 05/01/2018
c costo unitario di costruzione determinato con D.C.C. n. 28 del 17.07.2017
COSTO DI COSTRUZIONE AL MQ PER
TIPOLOGIA EDIFICIO
Edifici che non Edifici che
TIPOLIGIA assicurano il 50% dei assicurano il 50% dei
UBICAZIONE
INTERVENTO consumi di acqua consumi di acqua
calda sanitaria da calda sanitaria da
impianto solare impianto solare
termico termico
Nuova edificazione €/mq 347,18 €/mq 243,03
Recupero primario €/mq 208,08 €/mq 145,65
Zona strumento
Recupero secondario €/mq 121,57 €/mq 85,10
urbanistico: B1-B2-C
Manutenzione
€/mq 139,11 €/mq 97,37
straordinaria
Nuova edificazione €/mq 277,74 €/mq 194,42
Recupero primario €/mq 166,46 €/mq 116,52
Zona strumento
urbanistico: A1-A2 Recupero secondario €/mq 97,26 €/mq 68,08
Manutenzione
€/mq 111,28 €/mq 77,90
straordinaria
Nuova edificazione €/mq 243,03 €/mq 170,12
Recupero primario €/mq 145,65 €/mq 101,96
Zone strumento
urbanistico: PIP Recupero secondario €/mq 85,10 €/mq 59,57
Manutenzione
€/mq 97,37 €/mq 68,16
straordinaria
Zona agricola (in Nuova edificazione €/mq 708,53
tutti di casi di Recupero primario €/mq 424,65
deroghe e varianti Recupero secondario €/mq 248,10
previste dalle norme Manutenzione
vigenti) €/mq 283,89
straordinaria
comma 2
Ogni edificio deve essere provvisto di spazi per il parcheggio in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni
dieci metri cubi di costruzione. Tale quantità è comprensiva degli spazi necessari tanto per la sosta quanto per le
manovre e l’accesso dei veicoli. I parcheggi possono essere ricavati nella stessa costruzione ovvero in aree esterne.
comma 2bis
Gli spazi per parcheggi realizzati in forza del secondo comma non sono gravati da vincoli pertinenziali di sorta né
da diritti d'uso a favore dei proprietari di altre unità immobiliari e sono trasferibili autonomamente da esse.
comma 3
La cubatura, in rapporto alla quale va determinata la superficie di parcheggio, è costituita dalla sola cubatura
destinata ad abitazioni, uffici, negozi, laboratori, locali commerciali, ecc. con esclusione delle altre parti
dell’edificio quali scantinati, servizi tecnologici e volumi tecnici.
comma 4
Per l'insediamento delle medie e grandi strutture di vendita di cui alla L.R. n. 24/2015 e ss.mm.ii. (Codice del
Commercio), valgono le disposizioni di cui agli artt. 4 e 5 del R.R. n. 7/2009. Con particolare riferimento alle
deroghe previste dall'art. 5 del medesimo Regolamento, il corrispettivo della monetizzazione è determinato
nella misura di €/mq 75 da aggiornare con cadenza triennale sulla base delle variazioni degli Indici ISTAT dei
prezzi di consumo per le Famiglie di Operai ed Impiegati (indice FOI). I proventi della monetizzazione introitati
dall'Amministrazione Comunale saranno utilizzati per migliorare la dotazione dei parcheggi dell'area, la sua
accessibilità, la sua riqualificazione nonché per la realizzazione di opere di arredo urbano.
comma 5
Nel caso in cui gli interventi da realizzare soddisfano tutte le seguenti condizioni:
i. non interessano strutture di cui al comma 4;
ii. consistono in:
sopraelevazioni;
mutamenti di destinazione d'uso con o senza opere;
ampliamento di edifici esistenti;
frazionamenti di unità immobiliari;
iii. ricadono in aree classificate dal vigente strumento urbanistico come:
ZONA A1 "di interesse storico";
ZONA A2 "di interesse ambientale";
ZONA B1 "residenziali di completamento" [maglie totalmente edificate o con edificazione che
in pratica ha già definito il tessuto viario ed urbano];
ZONA B2 "residenziali di completamento" [maglie con edificazione che non ha portato alla
definizione del tessuto viario ed urbano];
ZONA E2 "Verde agricolo";
iv. non interessano edifici a carattere condominiale con più di quattro unità immobiliari;
i parcheggi pertinenziali, quando necessari ai fini del rispetto del rapporto di cui al comma 1, potranno anche:
o essere reperiti in aree che non formino oggetto del lotto d'intervento, ubicate entro il raggio di 500 m dal
lotto medesimo. In questo caso si richiede che le aree siano asservite all'edificio con vincolo permanente di
destinazione a parcheggio a mezzo di atto da trascriversi a cura del proprietario.
e/o
o essere monetizzati nella misura di €/mq 75. I proventi della monetizzazione introitati
dall'Amministrazione Comunale saranno destinati alla realizzazione e/o manutenzione dei parcheggi
pubblici e delle pubbliche piazze.
Il corrispettivo di monetizzazione sarà aggiornato con cadenza triennale sulla base delle variazioni degli
Indici ISTAT dei prezzi di consumo per le Famiglie di Operai ed Impiegati (indice FOI).
comma 6