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Andrej Brezavek | avvocato | L'amministratore del procedimento di insolvenza e di fallimento | Rappresentante dei modelli e

marche di e:upravitelj@odv-bgo.com | t: +386 1 29 27 000 | f: +386 1 29 27 001

St 4340/2016
Koper District Court
Ferrarska 9
6000 Koper

Lubiana, 2017/05/22

debitore: Radomir VIDOJEVI, Kotabona 45, 6274 marje

Sulla base di una decisione definitiva sulla vendita di 2017/04/25, il gestore ai sensi
dell'articolo 334. ZFPPIPP pubblica il seguente

AVVISO DI ASTA
PUBBLICA
DI 30/06/2017 00:00

1. Descrizione dei beni ceduti, il prezzo richiesto, l'importo della garanzia, il


tipo di asta pubblica

Pos. Descrizione della propriet Il prezzo di sicurezza


No. partenza
prima Plot No. 659/1 quando 664 - BISTRICA PRI Ruse, 99,300.00 EUR 9.930,00 EUR
Plot No. 665/7 quando 664 - BISTRICA PRI Ruse

L'immobile viene venduto in aste pubbliche aumentando i prezzi di riserva.

Il prezzo di partenza all'asta ogni passo aumenta per la quantit minima di 100,00 euro.

2. sicurezza

Gli offerenti devono al pi tardi un giorno lavorativo precedente l'asta pubblica per pagare la
cauzione per un importo di
9.930,00 EUR Numero conto SI56 0510 0801 5623 491 ha aperto a Abanka dd, affermando
"Bail - asta pubblica."

L'asta pu essere frequentato solo da coloro che pagano in deposito tempo. Il banditore all'asta
portare la prova scritta della sicurezza dei pagamenti.

Andrej sp Brezavek | Cankarjeva 4, 1000 Ljubljana | Nessun genitore. 6632505000 | TIN 59964197 |
TRR: SI56 0700 0000 2188 604 (GB dd, Kranj)
Deposit amount banditore che riescono all'asta a norma del paragrafo 6 dell'articolo 333 del
ZFPPIPP considerato come pagamento sono un segno della conclusione del contratto di
vendita. Il resto del banditore l 'importo pagato in deposito senza interessi restituiti entro tre
giorni lavorativi dopo la fine di un'asta pubblica.

3. il pagamento del prezzo di acquisto

Il termine per il pagamento del prezzo di acquisto, che verr specificato nel contratto di
vendita non pu essere superiore a tre mesi dopo la conclusione del contratto di vendita.

Se l'acquirente ritarda il pagamento del prezzo di acquisto richiede pi di 15 giorni,


l'amministratore pu recedere dal contratto di vendita, senza dover dare al compratore un
termine supplementare per l'adempimento.

Tutte le tasse e le spese per il trasferimento della propriet e della struttura del contratto di
vendita non sono inclusi nell'offerta o. prezzo di vendita e il suo obbligo di pagamento del
compratore.

I costi per la realizzazione dell'accordo saranno contabilizzate in conformit con la legge e la


tariffa da pagare a spese di un avvocato che sar stipulare un contratto.

4. Le persone non sono autorizzati a contrarre

Conformemente 337.l. ZFPPIPP fallimento debitore non pu stipulare un contratto sulla vendita
di beni da parte di:
1. una persona che negli ultimi due anni prima del fallimento nominato membro
della direzione o di vigilanza o la funzione procuratore del debitore insolvente,
2. ricevitore o giudici, gestione della procedura,
3. azionisti la cui partecipazione al debitore in fallimento superiore al 10
per cento,
4. una persona che ha in relazione alle persone di cui ai
punti 1, 2 o 3 del presente paragrafo la situazione da vicino
persona legata,
5. soggetto giuridico in cui una persona di cui ai punti da 1 a 4 del presente
paragrafo, la percentuale superiore al 50 per cento.

L'acquirente deve, prima della conclusione del debitore fallimento in un affidavit che non
v' alcun ostacolo alla conclusione del contratto nel primo comma dell'articolo 337
ZFPPIPP.

Il primo paragrafo di questa sezione non si applica alla vendita di prelazione beneficiario
ai sensi della presente legge legittimamente esercitato il diritto di prelazione.

5. Altre condizioni aste

L'asta porta trustee o altra persona per suo conto.

Una persona fisica che venduta all'asta rivelarsi un documento di identit. Rappresentante
di una persona giuridica in asta appare con l'estratto pertinente dal giudiziaria / o per affari.
altro apposito registro della persona giuridica e un documento di identit.

Se l'asta hanno partecipato per delega, all'asta di un'autorizzazione scritta.

Responsabile dell'asta sar proclamato a un'asta pubblica prezzo di partenza. Se un


potenziale acquirente accetta il prezzo oklicano direttore proclamare un prezzo elevato per
l'importo di cui al paragrafo 1 del presente invito e invitare il banditore, se accettano il prezzo
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maggiore. Il processo viene ripetuto fino a raggiungere il prezzo massimo di acquisto. Asta
ha chiuso cinque minuti dopo che, quando somministrato l'offerta pi vantaggiosa. Il
banditore vincolato alla propria offerta fino a quando non viene dato un'offerta pi alta.
Durante l'asta il banditore lasciare quelli che offrono il prezzo pi elevato. Il prezzo pi alto
indicato pu essere assimilato prelazione, l'offerente pi favorevole e pu essere sollevato di
nuovo. L'aumento dei prezzi

pagina 3 4
continua fino a quando uno di loro non si ritira dalla l'aumento dei prezzi. Prelazione deve
anche pagare una cauzione in conformit con le condizioni di vendita. Nel caso in cui
l'opzione non partecipare all'asta, si ritiene che essi non intendono esercitare il diritto di
prelazione.

Il corso dell'asta verr registrata con le obiezioni alla condotta di un'asta si suppone per
dare al completamento della composizione del record dell'asta. Obiezioni decidono subito il
leader dell'asta.

Asta conclusa quando ha dichiarato il leader della vendita all'asta.

Al termine dell'asta il banditore dichiara il leader delle aste, che in un'asta senza successo, e lo
informa circa il momento della conclusione di un contratto scritto, che non vada oltre tre giorni
lavorativi dopo l'asta.

Se il banditore, che riuscito l'asta, non firmare il contratto, il debitore in fallimento di pagare
una penale contrattuale per la mancata conclusione di un contratto di vendita per un importo
pari al valore del titolo.

6. Il trasferimento di propriet alla tutela dell'acquirente e l'acquirente

Con il pagamento del prezzo di acquisto, cessa a seguito di diritti di terzi alla
propriet che oggetto di un contratto di vendita:
1. pegno o ipoteca e debito terreno,
2. il diritto di vietare l'alienazione e ingombro e
3. Il seguente servit personale, ingombro o un diritto edificio:
- se la propriet dei beni che oggetto del contratto di vendita, limitata dal debito
ipotecario o terreno, se sono state acquisite al momento dell'iscrizione che colpisce la
carica mutuo o terreni pi presto nel registro fondiario,
- in altri casi, se sono state acquisite al momento, dal quale, ai sensi dell'art 244 della
presente legge colpisce fallimentare.

La Corte, dopo il pagamento del prezzo di acquisto, su proposta dell'amministratore ha


emesso una decisione sull'estradizione di propriet per l'acquirente, che si terr che le
condizioni per la registrazione dei diritti di propriet a favore del compratore.

Un partecipante che non riuscito asta pubblica o procedura di gara pubblica, creditore,
prelazione o di un terzo non ha diritto n in fallimento o in qualsiasi altro procedimento per far
rispettare:
1. domanda di decadenza o di nullit del contratto di vendita,
2. applicazione per la conclusione di un contratto di vendita in condizioni di parit con lui,
3. domanda di decadenza o di nullit diffusione della transazione, che stato trasferito ai
diritti di propriet o altri beni per l'acquirente o
4. qualsiasi altra pretesa, la cui realizzazione altera diritti acquisiti da parte dell'acquirente
con la conclusione o adempimento di un contratto di vendita.

7. L'accettazione del soggetto di vendita

L'acquirente pu essere soggetto a delle vendite effettuato dopo il pagamento del prezzo
d'acquisto.

L'oggetto della vendita l'acquirente a proprie spese prendere in consegna nel luogo in cui si
trova l'oggetto della vendita.

Se la propriet oggetto di vendita, l'acquirente assumer propriet dopo la decisione finale


sull'estradizione di propriet per l'acquirente.
pagina 4 4
8. La responsabilit del venditore

Il venditore non responsabile dei difetti fatto e di diritto della propriet che oggetto di vendita.

9. Giorno, ora e luogo dell'asta

L'asta pubblica si terr il 2017/06/30 alle 12:00 presso i locali dello studio legale BGO op,
doo, in Cankarjeva 4, 1000 Ljubljana (l'entrata dal grattacieli di passaggio che collega
Cankarjevo e Stephen Street).

10. Citt in cui si pu visitare la propriet di essere venduto, e il tempo in cui


possibile effettuare un'ispezione

Un rapporto di valutazione allegata all'offerta di un'asta pubblica.

Vista oggetto di vendita possibile previo accordo con il liquidatore. Se l'interesse


manifestato da diversi acquisto banditore, il gestore della stazione si riserva il diritto di
visualizzare la propriet determinato da una specifica data e ora in cui sono informati tutti i
banditori interessati.

Contatto agenzia:

E: upravitelj@odv-bgo.com
T: 01 29 27 000
F: 01 29 27 001

Distinti!

direttore Andrej
Brezavek

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La relazione sul valore dei diritti immobiliari
CARIS Ltd., cordaio Street 5, SI-2000 Maribor; perito autorizzato Borut Barli

CARIS, Ltd.
Cordaia Street
5 SI-2000
Maribor

e: info@caris.si
e: borut@caris.si

m: 031 / 304-804

RELAZIONE IN VALORI DI VALUTAZIONE


Diritti reali
ai fini di una procedura fallimentare

Il tema della Casa residenziale con terreno a Cesta v Log 38, 2345 Bistrica ob Dravi (segno ID:
valutazione e la trama 664 e la trama 659/1 664 665/7).
posizione:

rapporti clienti Il curatore fallimentare Andrej Brezavek


Data di valutazione 31. 01. 2017
Data della relazione 14 02. 2017
la valutazione procedura di fallimento
Il valore di mercato stimato - arrotondato 99.300,00 EUR
Il valore di liquidazione stimato -
67.500,00 EUR
arrotondato
artista POV Borut Barli, Caris Ltd., cordaio 5, 2000 Maribor
Il proprietario della propriet valutati Tutte pacchi fino a 1/1 del totale Radomir Vidojevi,
Kotabona 45, 6274 marje (fonte: visualizzazione di CCE 13.
02. 2017).
La relazione sul valore dei diritti immobiliari
CARIS Ltd., cordaio Street 5, SI-2000 Maribor; perito autorizzato Borut Barli

SINTESI DELLA RELAZIONE DI VALUTAZIONE VALORE

creato Riportiamo sul valore dei diritti sui beni immobili, in cui valutiamo il valore di mercato del bene
seguente:

Casa residenziale con terreno a Cesta v Log 38, 2345 Bistrica ob


Drava (segno ID: trama 664 e la trama 659/1 664 665/7).

Il tema della valutazione una casa residenziale con terreno nel comune di Ruse. L'oggetto si trova
nell'alloggiamento, la costruzione massiccia e numero P + N + M di piani. Accessibilit del terreno
regolato da strade asfaltate pubblici.

Nel rapporto, abbiamo valutato il valore dei diritti di propriet immobiliari. Data di Valutazione
2017/01/31. Guarda propriet con le dimensioni delle singole camere abbiamo passato 02. 02. 2017 e il
09. 02. 2017, quando studiamo la situazione.

Quando si effettua una relazione di valutazione stato utilizzato come valore base del valore di mercato.
Valore di mercato la valutazione Standard Internazionale (2013) definito come "l'importo stimato per il
quale un acquirente e un venditore disposto sostituiti dell'attivit o della passivit alla data di valutazione
nella transazione tra parti non correlate e indipendenti dopo un'adeguata strategia di vendita e in cui le
parti agiscono associato, con cura e senza pressione. "

A seconda del tipo di propriet e dei diritti connessi nella beni immobili e lo scopo della valutazione,
abbiamo verificato la possibilit di utilizzare tutti e tre i metodi di valutazione (approccio di mercato,
metodo del reddito e un approccio costo). Il rapporto di valutazione viene utilizzato e visualizzato
approccio al mercato. Considerando approccio di mercato, poich i dati sono stati usati per calcolare il
valore di questo tipo di qualit e autentica.

Sulla base dei dati disponibili, eseguita metodi di valutazione, la destinazione d'uso del rapporto di analisi
del mercato immobiliare e le ipotesi che abbiamo stimato che il valore di mercato dei diritti di beni
immobili, che oggetto di valutazioni, il giorno della valutazione :

valore di mercato stimato, arrotondato: 99300,00 EUR

valore di liquidazione stimato, arrotondato: 67500,00 EUR

Maribor, 14. 02.


2017 perito certificato di beni immobili:
Mag. Borut Barli, Univ. Sc. signora. Ing.

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La relazione sul valore dei diritti immobiliari
CARIS Ltd., cordaio Street 5, SI-2000 Maribor; perito autorizzato Borut Barli

INDICE

1 INFORMAZIONI GENERALI .............................................................................................................................. 4

2 BACKGROUND valutare il valore di ................................................................................................................. 5


2.1 La portata del lavoro svolto .................................................................................................................... 5
2.2 Le condizioni e le circostanze al contorno ............................................................................................ 6

3 IDENTIFICAZIONE DI PROPRIETA ' ............................................................................................................... 7


3.1 Superficie e tipo di utilizzo ...................................................................................................................... 7
3.2 Le descrizioni di obiettivo Held .............................................................................................................. 8
3.3 Misurare l'area (ISO 9836) e dei dati SMA-a ..................................................................................... 10

4 valutazioni ........................................................................................................................................................ 11

5 DICHIARAZIONE perito .................................................................................................................................. 12

annesso ...................................................................................................................................................................... 12

ELENCO DELLE TABELLE

Tabella 1: Presentazione di valutazione dei progetti .....................................................................................4


Tabella 2: Aree ................................................................................................................................................. 10
Tabella 3: Superficie di terreni e fabbricati da SMA-U ............................................................................... 10
Tabella 4Paragonabile immobiliare - casa residenziale .............................................................................. 15
Tabella 5: Metodo di calcolo per i confronti del mercato........................................................................... 17
Tabella 6: Calcolo del metodo del costo storico .......................................................................................... 18
Tabella 7: L'accesso a transazioni immobiliari dal 2014 ad oggi .............................................................. 19

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1 INFORMAZIONI GENERALI

La tabella che segue presenta una sintesi della relazione sul valore di valutazione.

Tabella 1: Presentazione di valutazione dei progetti

Real Estate - soggetto Casa residenziale con terreno a Road Login


valutazione 38, 2345 Bistrica ob Dravi (segno ID: trama 664 e la trama 659/1
664 665/7).
L'ambito di diritti da valutare diritto assoluto
propriet
rapporti clienti Il curatore fallimentare Andrej Brezavek
Il proprietario della propriet Tutte pacchi fino a 1/1 del totale Radomir Vidojevi, Kotabona 45,
valutati 6274 marje (fonte: visualizzazione di CCE 13. 02. 2017).
la valutazione Il valore stimato ai fini di una procedura fallimentare
I valori di base Il valore di mercato di cui una valutazione standard internazionale
(2013) definito come "l'importo stimato per il quale un acquirente e
un venditore disposto sostituiti dell'attivit o della passivit alla data
di valutazione in una libera transazione fra braccio
parti indipendenti dopo un'adeguata commercializzazione e dove le
parti sono consapevoli del lavoro, con attenzione e senza coercizione
".
Criteri di valutazione 1. gerarchia le regole valutazione il valore di
(HPOV, ur RS 106/2010),
2. International Valuation Standards (MSOV 2013;
uso prescrive HPOV) IVS 103
3. Slovenskiposlovnofinannistandardt.2 valutazione

i valori delle propriet (PCA-2; GU 106/2013).


Data di valutazione 31. 01. 2017
Data della visita 02. 02. 2017 09. 02. 2017
Data della relazione 14 02. 2017

Valore di mercato - arrotondato:


Commenti alla risoluzione 99.300,00 EUR
sul mercato
il valore di Come la decisione finale sulla base di scritti che io considero essere
la valutazione pi realistica del valore di mercato dei diritti reali
immobiliari stimato sulla base di un approccio di mercato e
l'approccio dei costi. Stimiamo che noi disponiamo con i dati rilevanti
per la valutazione di entrambi i metodi. Nel valutare il valore
abbiamo dati disponibili sulla vendita - operazioni di acquisto con le
case residenziali e cantieri. Come parte dell'approccio costo era
basata sulla costruzione portale di informazione PEG e il proprio
database. terreno in eccesso viene valutata separatamente.

valore di liquidazione - arrotondato:


67.500,00 EUR

- il suo grado di valore di 16.89% rispettivamente. EUR


mercato 16.767,15
- diretta e indiretta 9.930,00 EUR
costi di liquidazione
- Tempo di liquidazione (vendite 12 mesi
significa)

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Commenti al conclusione Il concetto su valore delle SVI attuali non trattati (IVS non conosce la
della valutazione del valore base del valore o della definizione di un massimo valore). I periti
di mercato nel processo di certificati Comitato
vendite forzate il valore dell 'Istituto sloveno dei conti ha emesso esperto
rispettivamente. con la
clausola
tempo significativamente
pi breve

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Le vendite del solito interpretazione del valore di liquidazione (* Sir ius, Maggio 2013) e
l'interpretazione del valore di liquidazione dei beni del debitore (Sir
jus 2 * 2014). Questo spiega che il valore di liquidazione del suo
contenuto in realt sinonimo del concetto di valore di mercato
assumendo una vendita forzata. Nel valutare i valori specifici a
specifiche ipotesi con le vendite normali sul mercato libero, stiamo
derivanti dalla valutazione del valore di mercato, che stata definita
nel paragrafo precedente e la relazione per valutare alcune correzioni
di questo valore rispetto al previsto "svendita" immobiliare
assumendo crediti disabilit paganti capacit della banca. In
conformit con sloveni Accounting Standards 37 (SAS, 2006) e
ZFPPIPP (articolo 327) erano nella valutazione del valore di
liquidazione anche tener conto: la valutazione del livello di
raggiungimento del valore di mercato (16,89%), costi di liquidazione
diretti e indiretti - le spese legali, costi di marketing , costo dello
smaltimento dei mobili, i costi per la preparazione significa vendite
(10%) e il tempo di scioglimento (12 mesi), un tasso del 5,39%, un
Tabella: recap: fattore di sconto di 0,9489 (5,11%). importo totale a una riduzione
del 32%.
territoriale il

valore in UER
liquidazione
SMA-u (M2)

valore in UER
Parc. No.

superficie

sugradito
ioD zodiaco
ndo
qua

sugradito
paiopieno

mercato

664 - plot 664


659/1 1.465,00 95.092 64.662
BISTRIC 659/1
A PRI plot 664
665/7 330.00 4.169 2.835
stratag 665/7
emma

TOTALE: 1795.00 99.261 67.497


Turni totali: 99.300 67.500

2 BACKGROUND valutare il valore di

2.1 La portata del lavoro svolto

Nella valutazione del valore degli immobili questione dei diritti di propriet, abbiamo effettuato la seguente
attivit:
Abbiamo esaminato i documenti e le informazioni relative all'immobile in esame (sia le
informazioni pubbliche, nonch le informazioni correnti del client) e condotto tour della questione
della propriet,
Abbiamo esaminato le restrizioni in materia di diritti reali immobiliari per quella propriet,
Abbiamo analizzato la situazione del mercato immobiliare rilevante per il valore degli immobili
questione dei diritti di propriet,
Abbiamo studiato l'impatto che hanno sul l'uso e il valore dei regolamenti immobiliari in vigore,
Abbiamo valutato il valore della terra come se fosse vuota e disponibile per garantire che lo
sviluppo diventa la pi utile,
nel valutare il valore abbiamo verificato l'applicabilit di tutti e tre i metodi di valutazione dei
diritti reali immobiliari (un modo vendite comparabili, un modo di capitalizzazione dei redditi e
l'approccio dei costi)
Abbiamo effettuato la ricerca nel settore, secondo lo scopo della valutazione, e valori di base,
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sulla base scritto alla fine abbiamo preso una decisione definitiva sul coordinamento e la
valutazione del valore di mercato dei diritti reali immobiliari.

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Ai fini dell'attuazione delle analisi di cui sopra sono stati raccolti, verificati, analizzati e armonizzare:
dati sulle vendite comparabili, che sono adatti per la stima del valore degli immobili questione
diritti di propriet,
dati comparabili sui costi, che sono adatti per stimare il costo di costruzione di un nuovo impianto o
miglioramento
dati comparabili adatti per la stima della differenza tra il costo del nuovo edificio e miglioramenti,
e il loro valore attuale,
dati comparabili sui costi d'esercizio, tasso di posti vacanti e gli affitti irrecuperabilit che sono
utili nella valutazione immobiliare,
dati comparabili sul reddito da affitti, che sono adatti per la stima canone di mercato per la
propriet soggetto,
dati comparabili che sono utili per il calcolo e la valutazione del tasso di capitalizzazione,
adeguatamente identificati informazioni comparabili sulle operazioni che sono adatti per la stima del
valore di
il settore immobiliare,
Abbiamo esaminato la situazione del mercato immobiliare in Slovenia e nella regione e il comune
in cui si trova l'immobile,
informazioni necessarie per determinare adeguamento per differenze nelle componenti del confronto.

2.2 Le condizioni e le circostanze al contorno

La relazione sul valore dei diritti immobiliari fatta sulla base delle seguenti ipotesi generali e
restrizioni:
Per informazioni dai registri pubblici si presume di essere affidabile. L'operatore non garantisce la
loro accuratezza o. correttezza e in questo senso non si assume alcuna responsabilit.
Si presume che si tratta di una propriet responsabile e la gestione responsabile della propriet, che
oggetto di valutazione.
La propriet valutata come persone libere, le cose e gli oneri, se non diversamente indicato.
Il valore stimato si basa sulle informazioni assessore conosciuto al momento di redigere un rapporto.
Piani, disegni e materiale grafico sono attaccati soltanto lettore meglio rappresenta l'oggetto
valutazione.
Informazioni, opinioni e le stime contenute nel presente rapporto si riferiscono esclusivamente alla
valutazione e
Non devono essere utilizzati al di fuori questo contesto.
Valore stimato, si applica solo a riferire che scopo e la data della valutazione. valutazione
valore non costituiscono consulenza sugli investimenti e, pertanto, non deve essere considerato come
tale.
Si presume che il terreno e l'immobile non contiene materiali nocivi. Il valutatore qualificato per
tali materiali, che sono nascosti in edifici o in metropolitana, rilevato.
Si presume che la propriet costruito in conformit con la legislazione applicabile ambientale
(ecologico), se non diversamente dalla relazione.
Si presume che non vi sono nascosti o circostanze. invisibilit sulla costruzione o terreno, il che
renderebbe la propriet di pi / meno degno e assessore si assume alcuna responsabilit di
indagare su tali circostanze. Il valutatore non sar responsabile per eventuali errori o nascosta.
altre carenze sulla propriet a cui il client non ha specificamente osservato.
Si presume che la propriet costruito in conformit con i documenti di pianificazione territoriale
vigenti e l'intero leggi di pianificazione se non diversamente dalla relazione.
Informazioni, la valutazione e le opinioni contenute in questo rapporto si riferiscono esclusivamente
alla valutazione e
Essi non possono essere utilizzati al di fuori questo contesto.
Partiamo dal presupposto che l'oggetto ottenuto l'autorizzazione amministrativa.
Cliente garantisce che le informazioni ei dati presentati dal completa ed accurata dal valutatore
sono testati in conformit con le possibilit e visualizzati e utilizzati in mala fede.
Il rapporto valida con una dichiarazione firmata per l'accuratezza delle informazioni fornite dal
cliente
(Allegato 8).

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La relazione stata stilata tenendo conto dei seguenti presupposti e restrizioni specifiche:
Il valutatore non obbligata a modificare o attualizzare questo rapporto se le circostanze
appaiono diversi da quelli che erano in vigore alla data di valutazione, se non specificamente
concordato.
Il valutatore non obbligato a comparire come testimone in giudizio, a meno che ci non sia
espressamente concordato.

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Relazioni o parte di esso non possono essere riprodotti o trasmessi con qualsiasi mezzo,
elettronico, meccanico, fotocopie, o in altro modo senza il permesso scritto dell'autore - artista. Il
contraente con la conclusione del presente contratto per il client trasmette materiale protetto da
copyright nella misura in cui l'amministrazione aggiudicatrice pu utilizzare il rapporto per lo scopo
per il quale la preparazione degli ordini di report.
Soggetto solo alla copia originale firmata del rapporto di valutazione.
Informazioni sulle propriet comparabili sono riassunti sulla base dei dati che sono stati inviati sia
da un'agenzia immobiliare o sono stati ottenuti da basi di dati che sono disponibili al pubblico o da
dati aziendali interni.
Il prezzo effettivo nella transazione, che comprende la propriet valutato, pu variare dal valore di
mercato stimato a causa di vari motivi, come ad esempio la motivazione di entrambe le parti
capacit di negoziazione delle parti, la struttura dell'operazione e per altri motivi relativi alla
transazione.
valori stimati sono presentati su base netta, l'imposta sulle vendite immobiliari o l'IVA non sono
prese in considerazione.
I dati del rapporto sono calcolati utilizzando Microsoft Excel. Eventuali differenze nei valori calcolati
sono possibili utilizzando uno strumento di calcolo diverso.
Il pagamento per i servizi di valutazione dei diritti reali immobiliari non legato a qualsiasi evento
che sarebbe stato il risultato delle analisi, opinioni o conclusioni di tale relazione.
Non abbiamo alcun interesse attuale o futura in materia di propriet, che l'oggetto della presente
relazione e non abbiamo
interesse personale o pregiudizi nei confronti di persone (fisiche o giuridiche) che possono stimare in
questione.
Valutazione non a scopo di rendicontazione finanziaria, il prezzo non a scopo di prestiti
garantiti. Questo rapporto fatto al solo scopo di valutazione ai fini della procedura di fallimento
ed per non devono essere utilizzati per altri scopi. Per cambiare l'applicabilit consenso scritto
richiesto perito, mentre la relazione o le sue parti (ivi comprese le conclusioni per quanto riguarda
il valore) non in alcun modo divulgati a terzi. Il possesso di questo rapporto o la sua copia non
portano con s il diritto di pubblicazione di tutto o parte della presente relazione.
Ai fini della valutazione considerando la superficie dell'oggetto in base alle dimensioni di una visita
di un giorno, l'area di terra preso da pubblici registri dei dati SMA.
L'accesso alla propriet abilitata dalla strada pubblica.

Essi hanno identificato specifiche e raccomandazioni al aggiudicatrice:


/

3 IDENTIFICAZIONE DI PROPRIETA '

3.1 Superficie e tipo di utilizzo

Nel valutare il valore che abbiamo avuto le informazioni disponibili dal portale PISO, da cui ne
consegue che sono le trame soggetto di terreni edificabili - il settore degli alloggi.

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Figura 1: Uso del suolo

Fonte: PISO 2017.

L'analisi dell'economia della vostra applicazioneSe abbiamo effettuato in quattro fasi, in cui la possibilit di
applicare legalmente ammissibile, fisicamente possibile, finanziariamente giustificato e fornisce il pi alto
ritorno sugli immobili. Cos IVS come l'uso pi economico definisce "l'uso pi probabile della propriet,
che fisicamente possibile, adeguatamente giustificato, legalmente consentito, finanziariamente fattibile,
ed i risultati mostrano il valore pi alto della propriet, il cui valore stimato."

Abbiamo scoperto che l'utilit ottimale del territorio, se non utilizzato, per l'utilizzo in conformit con i
documenti urbani. Come abbiamo trovato su un terreno possibile costruire oggetti edifici residenziali, che
rappresenta l'oggetto corrente. L'impianto esistente d il massimo rendimento nella terra, perch il costo
di demolizione e terreno di preparazione sulla nuova costruzione in eccesso rispetto alla differenza di
rendimento tra la corrente e la struttura di nuova costruzione. Se prendiamo in considerazione utilizzo del
territorio, come previsto, mentre il secondo anche la pi redditizia. Casa residenziale funzionalmente
completo complesso, data l'attuale situazione economica, possiamo dire che l'attuale utilizzo economico.

3.2 Le descrizioni di obiettivo Held

La situazione nel corso di una visita: La struttura realizzata in conformit con le norme durante la
costruzione ed progettato per rimanere. Edilizia e lavorazione finale non vengono mantenute. L'impianto
stato stimato dal perito intorno al 2000 completo rinnovato, ma per diversi anni (come stimato dal
perito circa 10 anni) nevseljen. Possibilit di un lungo periodo di tempo non funziona. impianto di
trattamento finale a St. gran parte consumato. Tutti i pavimenti sono in parte indossati pavimenti in legno
a causa della vspostavljenosti umidit. Il tetto nei rispettivi siti slided. A causa dell'umidit nei rispettivi siti
possono essere aggiornato soffitti e pareti.

Autorizzazione amministrativa: Non abbiamo avuto a loro disposizione. Al tempo avevamo a


disposizione
rendendo le valutazioni non si ottengono copie di documenti
amministrativi dagli archivi consentiti UE. Secondo le disposizioni
di attuazione atto postorskega, l'edificio soggetto ammissibile.

No. edificio 325 - Casa residenziale

UTILIZZO: La casa indipendente edificio residenziale ed stato costruito nel


1985 (fonte: SMA). Pavimenti dell'oggetto un P + N + M; P = N
piano
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= Pavimento e M = soppalco.

DESIGN: L'edificio stato progettato al piano terra, primo piano e mansarda.


Al piano terra

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situato locale caldaia e garage, il resto del piano terra,


piano e mansarda sono organizzati spazi abitativi.

EDILIZIA: L'edificio concepito come una costruzione solida classica. Le


partizioni sono
mattoni. I soffitti sono realizzati con pannelli in cemento
armato. La struttura del tetto in legno.

fasada: La facciata dell'edificio effettuata rendendo lo strato isolante


di calore come facciata contatto.

TETTO: Il timpano tetto. Tegola tetto rappresenta. stagnino


le conclusioni sono fatti.

Pareti e soffitti: Pareti e soffitti sono intonacate e dipinte liscio. parzialmente pareti
finalizzato con ceramiche. I soffitti parzialmente realizzati
superficie di legno (piano). lavorazione finale non mantenuta.

PORTE E FINESTRE: falegnameria esterna in parte realizzata in PVC parzialmente legno,


termopan
vetri. Le finestre sono tende a muro. Edificio interno
Tipo di mobili.

pressione: Le pressioni sono finalizzati con pavimento in parquet, laminato e


ceramica.

comunicazione verticale: L'accesso ai piani effettuata da una scala in muratura.

ELETTRICO INSTALLAZIONE: Il cablaggio nascosto, e include esterna ed interna


illuminazione, telecomunicazioni e distribuzione di energia.

IDRAULICO INSTALLAZIONE: L'edificio collegato alla rete idrica pubblica.

RISCALDAMENTO Riscaldamento dell'edificio centralizzato. La ventilazione naturale


E attraverso le finestre e le porte.
ventilazione:

Fognature: Sistema fognario regolato.

LANDSCAPING: La struttura situata nel quartiere residenziale di case. Che circonda


l'edificio
Rappresenta verde, gramozirane e superfici pavimentate. Il
parcheggio previsto al di fuori e in garage. Il terreno in cui
l'impianto si trova sul pendio. L'accesso alla propriet abilitata
dalla strada pubblica.

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3.3 Misurare l'area (ISO 9836) e dei dati SMA-a

I dati sui terreni superficiali sono tratti dai registri della SMA, la superficie dell'oggetto sono state prese in
considerazione in base a
proprie dimensioni il giorno della visita. L'edificio ha nessuna registrazione catastale.

Tabella 2: Aree

casa residenziale (edificio n. 325)


Area m2
a) cantina
1 zona 1 10,77
2 sala 2 34.72
3 zona 3 17,54
4 zona 4 4.19
5 zona 5 15.87
6 zona 6 10.49
7 area 7 22.75
8 zona 8 11.91
9 zona 9 8.73
10 zona 10 6.99
TOTALE 143.96

b) terra
1 zona 1 17.29
2 sala 2 12.54
3 zona 3 38,43
4 zona 4 7.10
5 zona 5 2.88
6 zona 6 7.58
7 area 7 9.20
8 zona 8 11.77
9 zona 9 44.75
TOTALE 151.55

c) mansarda 120,19

FACILITY TOTALE 415,69

Fonte: SMA 2017.

Tabella 3: Superficie di terreni e fabbricati da SMA-U


guerraZRSin
Parco. No.

costruzione
(m 2)
prigioniero

SMA-U (m2)
della SMA-U
NTP dela la

orsorabne

e dentein il
costruzione

costruzione
povZRSin
t. edifici
ioD sa comea

lavori di
sacco di

GURS-u
quando

soloquesto
(m2)

indirizzo
SMA-U
di

edifici
pArcel

Entra Cesta 38,


664 - BISTRICA PRI 659/1 plot 664 659/1 1.465,00 325 212,40 122.50 2345 Bistrica ob 1985
stratagemma drava
665/7 plot 664 665/7 330.00 / / / / /

TOTALE: 1795.00 212,40 122.50


Fonte: SMA 2017.
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4 valutazioni

gli standard internazionali di valutazione dei diritti reali immobiliari hanno identificato tre modi di
valutare il valore dei diritti immobiliari:
- approccio al mercato - indica il valore confrontando il prodotto valutato con gli stessi
o simili attivit per le quali disponibile informazioni sui prezzi.
- Nel metodo del reddito - indica il valore da convertire flussi di cassa futuri al valore
attuale.
- approccio costi - indica il valore utilizzando il principio economico che un acquirente
per l'attivit non pagher pi del prezzo per l'acquisizione del bene di pari utilit
l'acquisto o la costruzione o. making.

La valutazione stata in funzione del tipo di beni immobili e di diritti di propriet connessi e lo
scopo della valutazione esplorato la possibilit e l'opportunit di utilizzare tutti i tre metodi e
metodi per valutare il valore. Abbiamo svolto un approccio approccio al mercato e di costo,
come abbiamo i dati rilevanti. Calcoli presentando comparabili e tenuto una descrizione
dettagliata degli adeguamenti sono riportati sono riportati negli allegati.

Il valore di mercato dello standard internazionale del valore di valutazione (2013) definito come
"L'importo stimato per il quale un acquirente e un venditore disposto sostituito dell'attivit o
della passivit alla data di valutazione nella transazione tra parti non correlate e indipendenti
dopo un'adeguata strategia di vendita e in cui le parti sono consapevoli del lavoro, con
attenzione e senza coercizione."

VALUTAZIONE FINALE DI CONFORMITA 'VALORE:

peso
vendite modo comparabili 94.983,41 EUR 50.00%
modo di capitalizzazione di ritorno 0.00 EUR 0,00%
approccio costi 95.200,18 EUR 50.00%
le vendite comparabili modo di surplus terreno 4.168,96 EUR 100,00%

ind.vred. 99.260,75 EUR


arrotondato. 99.300,00 EUR

Il valore della vendita forzata (valore di 67.524,00 EUR


liquidazione)
Il valore della vendita forzata arrotondato 67.500,00 EUR

Come la decisione finale sulla base di scritti che io considero essere la valutazione pi realistica del
valore di mercato dei diritti reali immobiliari stimato sulla base di un approccio di mercato e l'approccio
dei costi. Stimiamo che noi disponiamo con i dati rilevanti per la valutazione di entrambi i metodi. Nel
valutare il valore abbiamo dati disponibili sulla vendita - operazioni di acquisto con le case residenziali e
cantieri. Come parte dell'approccio costo era basata sulla costruzione portale di informazione PEG e il
proprio database. terreno in eccesso viene valutata separatamente.

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5 DICHIARAZIONE perito

I dati e le informazioni sono presentate nel rapporto sono verificati secondo le possibilit e in buona
fede, per cui crediamo e confidiamo nella loro precisione.
Analisi, opinioni, e le conclusioni sono limitate solo dalle ipotesi e le condizioni limitanti
prescritto nel contratto di produzione e menzione nella presente relazione.
Non abbiamo alcun interesse attuale o futuro per propriet che l'oggetto della presente relazione, n
personali
interessi e non prevenuto nei confronti delle persone (fisiche o giuridiche) che le preoccupazioni di
valutazione.
Il pagamento per i servizi relativi alla valutazione del valore non legato a una stima predeterminata
del valore dell'oggetto di valutazione, che sarebbe vantaggioso per il cliente.
Il valore stimato stata effettuata in conformit con le norme finanziarie degli standard internazionali
di valutazione e Codice Etico perito e limitazioni indicate in premessa affari sloveno.
Perito ha esperienza professionale nel valutare il valore dei diritti di propriet.
perito lui / Egli non ha superato personale recensione valutata la propriet.
Nella stesura della relazione coinvolto Mateja Goljat Jus, Rebekah Zivkovic Tadeja Jesenek.

perito certificata

A Maribor il 14. 02. 2017 Borut Barlic


firma

allegato:
ALLEGATO 1: posizione della propriet valutata
ALLEGATO 2: Ortho valutata propriet con mapno copia
ALLEGATO 3: la grafica Catasto
ALLEGATO 4: Calcolo
ALLEGATO 5: Particolare da analisi
di mercato ALLEGATO 6: Fotocopia
della licenza SIR ALLEGATO 7: Foto
ALLEGATO 8: Dichiarazione del cliente o. il titolare dei dati e l'accuratezza
della dedicato
informazioni e dei carichi di lavoro
ALLEGATO 9: estratto di QA

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ALLEGATO 1: posizione della propriet valutata

Fonte: Google maps, 2017.

ALLEGATO 2: Ortofoto propriet valutata con mapno copia

Fonte: Atlas ambientali, 2017.

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ALLEGATO 3: la grafica Catasto

Fonte: SMA 2017.

ALLEGATO 4: Calcolo del

approccio al mercato:

elementi selezionati di confronto - residenziale casa:


tempo, le vendite- i prezzi di mercato sono in continua evoluzione, in modo da considerare l'offset
della vendita di immobili tempo. Considerando l'andamento dei prezzi, secondo SMA.
Ubicazione del bene- Le transazioni comparabili si stima la regolazione in altezza per la posizione. La
propriet comparabili nella stessa comune, in posizioni analoghe valutazione e, quindi la regolazione
non viene eseguita.
anno di collaudo- La propriet comparabili di valutazione e sono stati costruiti nel diverso. Per
eliminare differenze nelle componenti di questo confronto, considerando la limitazione fisica della
struttura dell'edificio, che considerando prevista durata economica di 80 anni.
caratteristiche fisiche- analizzare le differenze di caratteristiche fisiche tra la propriet valutato e
propriet comparabili. Nell'ambito di queste regolazioni comprendere anche la ricostruzione di
entrambi valutati immobili comparabili. Il secondo, terzo e quarto propriet comparabili sono in
migliori condizioni fisiche stimati oltre, quindi, un adeguamento di eliminare differenze basate sulla
posizione stimata.
superficie territoriale - Per eliminare le differenze di regolazione superficie viene effettuata sulla base
della valutazione dei terreni edificabili, calcolato utilizzando le vendite comparabili.
parcheggio - Tutto il settore immobiliare con parcheggio, in modo da nessuna regolazione viene eseguita.
superficie utile- Fare un adeguamento percentuale sulla base di un'analisi statistica delle operazioni
nell'ambiente locale dal 1.1.2013 fino ad oggi. Si scopre che l'impatto di superficie netta sul prezzo di
descrivere la curva di regressione lineare con l'equazione y = 2.457 * x + 957,62.
La superficie netta- Fare un adeguamento percentuale sulla base di un'analisi statistica delle
operazioni nell'ambiente locale dal 1.1.2013 fino ad oggi. Si scopre che l'impatto di superficie netta sul
prezzo di descrivere la curva di regressione lineare con l'equazione y = -1,683 * B34 + 988,1.
accesso- Analizzare le differenze di accesso tra la propriet valutato e propriet comparabili. La
propriet paragonabili valutazione e sono disposti accesso, senza la regolazione viene effettuata.

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Il risultato rappresenta una stima di ogni singolo prezzi di vendita di vendite comparabili, come
sarebbe avere le stesse propriet come propriet valutata. Abbiamo preso in considerazione tali
modifiche che si riflettono sul mercato.

Tabella 4: Paragonabile immobiliare - casa residenziale

beni comparabili 1

Job Id 289 597


il Comune stratagemma
quando stratagemma
superficie 593.00 m2
territoriale
tempo, le vendite Settembre 2016
NTP 318,70 m2
anno di collaudo 1972
EUR / m2 125.51
EUR 40.000,00

beni comparabili 2

Job Id 269 871


il Comune stratagemma
quando stratagemma
superficie 745,00 m2
territoriale
tempo, le vendite marzo 2016
NTP 201,70 m2
anno di collaudo 1966
EUR / m2 619,73
EUR 125.000,00

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beni comparabili 3

Job Id 249 302


il Comune stratagemma
quando stratagemma
superficie 591,00 m2
territoriale
tempo, le vendite Gennaio 2016
NTP 216,40 m2
anno di collaudo 1975
EUR / m2 355,82
EUR 77.000,00

propriet paragonabili 4

Job Id 229 656


il Comune stratagemma
quando stratagemma
superficie 959,00 m2
territoriale
tempo, le vendite luglio 2015
NTP 194,10 m2
anno di collaudo 1968
EUR / m2 624,42
EUR 121,200.00

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Tabella 5Metodo di calcolo per i confronti del mercato

- casa residenziale

aggiustame
nti
benchmark Nomin
Propriet 1 Propriet 2 Propriet 3 Propriet 4
ale.
immobil % EUR / % EUR / % EUR / % EUR /
iare. m2 m2 m2 m2
Job Id 289 597 269 871 249 302 229 656
prezzo 40.000,00 125.51 125.000,00 619,73 77.000,00 355,82 121,200.00 624,42
settembre marzo gennaio luglio
tempo, le 2016 2016 2016 2015
vendite 0.00 0.00 0.00 21,92
0,00% 0,00% 0,00% 3,51%
prezzo
adeguato 125.51 619,73 355,82 646,34
Comune Comune Comune Comune Comune
di Ruse, di Ruse, di Ruse, di Ruse, di Ruse,
posizione quando quando quando quando
quando
Bistrica stratage 0.00 stratage 0.00 stratage 0.00 stratage 0.00
lungo la mma mma mma mma
Drava 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Et (anni) 1972 1966 1975 1968


1985 6,50% 8.16 9,50% 58.87 5,00% 17.79 8,50% 54.94
Fiz.
caratteristic
he, il grado meglio, meglio, meglio,
di come 0.00 s- -220,00 s- -160,00 s- -220,00
completam 2004 2007 2000
ento
zona
Terreni -
Costruire 1.465,00 593.00 53,00 745.00 43,76 591.00 53.12 959,00 30.76
PM a a 0.00 a 0.00 a 0.00 a 0.00
utilizzabile 92,00 98,20 64,90 95,80
zona 415,69 10,05% 12.61 9,85% 61.07 10,89% 38.74 9,93% 64.17
piano
318,70 201.70 216.40 194.10
rete
zona 415,69 -18,86% -23,67 -41,61% -257,88 -38,75% -137,89 -43,09% -278,50
altro
Ai suoi
ospiti la non lo fa non lo fa 0.00 a -10,83 a -10,83 a -10,83
trama
accesso
paesagg
io come 0.00 come 0.00 come 0.00 come 0.00
insieme 175,61 294.74 156.76 286,88
pesi 25,0% 25,0% 25,0% 25,0%
valutazione EUR / 228.50
m2
valutazione EUR 94.983,41

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- terreno edificabile

aggiustame
nti
benchmark Nomin terreno 1 terreno 2 terreno 3
ale.
Terra. % EUR / % EUR / % EUR /
m2 m2 m2
segno ID 250 968 288 839 170 163
prezzo 55.000,00 30.04 19.866,00 21.02 24000.00 24.74
dicembre settembre luglio
tempo, le 2015 0.00 2016 0.00 2014 0.00
vendite 0,00% 0,00% 0,00%
prezzo
adeguato 30.04 21.02 24.74

Comu
ne di Comune Comune Comune
Ruse, di Ruse, di Ruse, di Ruse,
quand quando quando quando
posizione o Lobnica 0.00 stratage 0.00 stratage 0.00
Bistrica mma mma
ob Dravi 0% 0% 0%
corretto corretto corretto
forma corretto 0% 0.00 0% 0.00 0% 0.00
Rab terreno come come come
terreno edificabil 0% 0.00 0% 0.00 0% 0.00
e
macchine come come come
per 0% 0.00 0% 0.00 0% 0.00
trattament
o terreno
superfici 1.831,00 945.00 970,00
e 1.465,00 0,00% 0.00 0% 0.00 0% 0.00
territorial
e
insieme 30.04 21.02 24.74
pesi 33,33% 33,33% 33,33%
valutazione EUR / 25,27
m2
valutazione EUR 37.015,30

approccio costi:

Tabella 6Calcolo secondo il metodo del costo storico

casa residenziale
Dato lo stato seguo l'et media effettiva di edificio:
componenti a breve termine - KK: 19 anni
Componenti di lunga durata - DK: 41 anni
articoli m2 quota La quota di / m2 Valore (in )
ammortamento
Voto costo di sostituzione per costruire
Costo di sostituzione (The House): 143.96 750.00 107,967.38
valori correnti (casa P) 151.55 750.00 113,659.05
Costo di sostituzione (casa M): 120,19 750.00 90.139,35
regolazione esterna: 6,00% 18.705,95
I lavori di costruzione TOTALE: 330,471.72
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Costi aggiuntivi (progettazione, l'ingegneria,
8,00% 26.437,74
controllare qualcuno. p., finanziariamente. i
tempi di costruzione ...):
Il costo di sostituzione per il totale della costruzione: 356,909.46
Ridurre la quantit di costi
Il costo di sostituzione per la realizzazione 356,909.46
di:
componenti a breve termine - KK: 45.00% 160,609.26
Componenti di lunga durata - DK: 55.00% 196,300.20
La diminuzione del valore a causa dell'obsolescenza

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1. usura fisica
Incurabile limitazione KK: 63.33% 101,719.20
Incurabile limitazione DK: 51.25% 100,603.85
2. l'obsolescenza funzionale: 0,00% 0.00
3. obsolescenza economico: 0,00% 0.00
Ridurre il valore totale: 202,323.05
Il valore attuale struttura dell'edificio (in ): 154,586.41
Il costo di adattamento 54.039,40
(in ):
obsolescenza economico (in ): 11.87% 42.362,12
Il valore attuale struttura dell'edificio (in ): 58.184,89
L'attuale struttura del valore dell'edificio ( / m2): 139.97

articoli Valore (in )


Terreni edificabili 37.015,30
casa residenziale 58.184,89
TOTALE: 95.200,18

ALLEGATO 5: Particolare da analisi di mercato

Da una dettagliata analisi del mercato immobiliare, troviamo la seguente:


- C' un mercato immobiliare attivo per tutti i tipi di immobili Drava;
- il costo delle case nella regione non in modo significativo ritardo rispetto alla media slovena;

Tabella 7: L'accesso a transazioni immobiliari dal 2014 ad oggi

Informazioni per CGS Valuator trasferirsi


Comune di UE Ruse
Ruse
Anno 2014 2015 Anno 2016/2017
(01. 01. 2014 - 31. 12. 2015) (01. 01. 2016 - vender present
e azione
present)
Residences 38 21 33 0
terreno edificabile 34 16 79 0
transazioni Insight al giorno 14. 02. 2017.

- alimentazione di corrente supera la domanda per tutti i tipi di immobili;


- i prezzi di vendita delle case dipendono principalmente l'impianto di micro-location,
attrezzature, e la funzionalit delle strutture superficiali;
- i prezzi di vendita delle case simili sono tra 200 e 950 / m2;
- I prezzi delle case nelle piccole citt e in luoghi peggiori sono diminuite del 10-40%.

Un'analisi pi completa del mercato mantiene l'operatore nei suoi archivi.

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ALLEGATO 7: contatti Foto valutato

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Origine: 2017.

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ALLEGATO 8: Dichiarazione del cliente o. il proprietario della precisione dei dati e


delle informazioni dedicate,
e l'entit dei lavori

Il curatore fallimentare Andrej

Brezavek Come un abbonato

valutazioni,

DICHIARARE

- che i dati e le informazioni che ho fornito al perito autorizzato in relazione alla presente valutazione,
accurate e veritiere, e che i diritti di propriet perito possono essere utilizzati come base per la
compilazione della relazione sul valore di valutazione.
- che, in conformit con IVS 101 determinato ambito di attivit comprende:
o tour della propriet;
o identificare l'abbonato;
o identificando oggetto di valutazione;
o l'identificazione dell'operatore;
o ai fini della valutazione del valore - valutare il valore di mercato dei diritti reali immobiliari, alla
data di valutazione per
scopo del fallimento della procedura;
o valore di base - il valore di mercato;
o il metodo di valutazione - approccio al mercato, quello dei costi;
o data valutazioni;
o le condizioni di vincolo;
o la conformit di produzione rapporto IVS 2013;
o Tre copie delle relazioni scritte.

Tutto quanto sopra inclusa in un report e presentati in forma scritta o grafica.

Il curatore fallimentare Andrej Brezavek

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