0 valutazioniIl 0% ha trovato utile questo documento (0 voti)
813 visualizzazioni6 pagine
Relazione tecnica-progettuale richiamata dalla delibera della Giunta Caimi n° 154 del 17-5-017 sul progetto per l'area di via Magenta/Peschiera dopo la mancata acquisizione al patrimonio pubblico di detta area.
Relazione tecnica-progettuale richiamata dalla delibera della Giunta Caimi n° 154 del 17-5-017 sul progetto per l'area di via Magenta/Peschiera dopo la mancata acquisizione al patrimonio pubblico di detta area.
Relazione tecnica-progettuale richiamata dalla delibera della Giunta Caimi n° 154 del 17-5-017 sul progetto per l'area di via Magenta/Peschiera dopo la mancata acquisizione al patrimonio pubblico di detta area.
IMMOBILIARE EMME EFFE
CESSIONE PARZIALE E MONETIZZAZIONE
AREA VIA MAGENTA VIA PESCHIERA
RELAZIONE TECNICA EU ILLUSTRATIVA GENERALE
RICCARDO CASSINA CORRADO SPINELLI
ARCHITETTI STUDIO ASSOCIATORELAZIONE TECNICA ED ILLUSTRATIVA GENERALE
4. INQUADRAMENTO URBANISTICO
Limmobile e le aree in oggetto sono ubicati nella cintura periferica sud-est del
territorio comunale, in via Magenta.
Nel Piano delle Regole del P.G.T. vigente, il fabbricato produttivo e le aeree esteme
alla recinzione, sono identificate rispettivamente in:
+ zona "C2 - ZONA MISTA RESIDENZIALE - PRODUTTIVA *, sottozona “AREA
CON PREVALENZA DI TESSUTO PRODUTTIVO' (tif. Piano delle Regole);
+ AREE A SERVIZI (rif. Piano dei Servizi).
2. INQUADRAMENTO CATASTALE
Fabbricato produttivo fg. 34, mappale 78, sub. 1 ¢ 2;
Aree areaestema su ViaMagenta__—_fg. 34 mappale 309;
su via Peschiera fg. 34 mappale 310;
3. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE E PREVISIONI DI RIQUALIFICAZIONE EDILIZIA
Limmobile € sviluppato su 2 piani fuori terra, oltre linterrato, con destinazione
produttiva e una porzione di residenziale.
La costruzione dellimmobile risale alla prima meta degli anni 70, ora in locazione a
tre attivita produttive, @ in mediocre stato di conservazione, con evidenti problemi sulle
facciate esterne e important infitrazioni dalle coperture.
La proprieta al riguardo ha awiato una prima fase di riqualificazione, attraverso una
pratica di Denuncia d'Inizio attivité per lavori di:
- tifacimento delle guaine di impermeabilizzazione delle coperture;
- _ sostituzione di tutte le lattonerie;
- tifacimento degli intonaci della vasca antincendio, posta sulla copertura, al fine di
pore immediato rimedio alle perdite su gran parte dalle coperture ai piani
sottostant
La prima fase @ fatto necessaria e preliminare ad un successivo intervento di
riqualificazione delle facciate deltintero complesso edilizio.
A lavori ultimati, gli interve
descritti garantiranno, oltre l'eliminazione degli
evidenti segni di degrade, 'alleggerimento dellimpatto visivo anche attraverso l'uso del
colore e di accorgimenti tecnico-estetici.
Pagina 1 154. PROPROSTA DI CESSIONE E PARZIALE MONETIZZAZIONE
La societé EMME EFFE, al fine di addivenire ad una bonaria e definitiva soluzione
della questione quarantennale riguardante la cessione delle aree esteme, propone alla
Spett. Amministrazione una soluzione di monetizzazione e cessione parziale.
E' corretto premettere che la soluzione di seguito proposta tiene conto di molteplici
aspetti economici e urbanistici, non ultimo la necesita di dare continuita alle attivita
produttive in essere che garantiscono lavoro a numerose famialie:
- le attivita produttive, private di un’idonea area estema, verrebbero seriamente
danneggiate con il rischio di perdita di posti di lavoro, 0 ancor peggio la
migrazione delle stesse in altre realta;
- i costi per la riqualificazione dell‘edificio oltre alla parziale monetizzazione e
eventuale sistemazione delle aree esterne, vanno inequivocabilmente ad incidere
sul bilancio societario per tutto il prossimo decennio;
= con la monetizzazione, !'Amministrazione si assi
wrerebbe, oltre a una
considerevole somma, la sistemazione di una porzione dell'area in cessione
senza esborsi economi costo di sistemazione per I'intera superficie
altresi
graverebbe pesantemente sul bilancio comunale;
= la sistemazione, come proposta, permetterebbe di ricavare uno spazio verde ¢ di
‘olazione pedonale di discrete dimensioni e la mascheratura de! complesso
produttivo lungo tutta la via Magenta;
- la mascheratura verde, ricavata con limpianto di numerose essenze,
permetterebbe l'inequivocabile riduzione dell'impatto paesaggistico e acustico.
La soluzione proposta, come meglio evidenziata nelle tavole allegate alla presente, 6
articolata secondo i seguenti punti
1. Cessione gratuita dell'area su via Peschiera, individuata al mappale 310, per la
sistemazione a parcheggio e marciapiedi con costo dell'intervento aii formazione
della viabilita pedonale a carico della societé EMME EFFE e di formazione del
parcheggio a carico dell’Amministrazione.
2. Cessione parziale dell'area su via Magenta da destinare a uso pubblico, con
sistemazione delarea in cessione, come proposto nel progetto allegato, a carico
della societa EMME EFFE;
3. Monetizzazione dell'area, su via Magenta, residuale dalla cessione parziale
bonaria di cui al punto 2.
Rateizzazione triennale dell'ammontare della monetizzazione.
Costi dell'atto notarile di cessione a carico dell/Amministrazione.
Pagina 24155. DESCRIZIONE DEI LAVORI DI SISTEMAZIONE
La sistemazione delle aree in cessione prevede la formazione di un ampio percorso
pedonale su via Magenta e la prosecuzione del marciapiede lungo via Peschiera con il
relativo parcheggio.
Gli obbiettivi del nuovo disegno urbano é di fornire oltre ad un percorso e un area di sosta,
in sicurezza rispetto al traffico veicolare, la presenza dell'elemento verde come
componente di netta divisione tra natura e urbanizzazione, in un continuo dialogo di
trasparenze.
La messa a dimora di piante di medio e alto fusto previste nel progetto sono state studiate
con il corretto equilibrio tra essenza perenni stagionali al fine di mantenere, anche con il
cambio stagionale, una costante mitigazione del fronte dell’edificio produttivo.
Le essenze scelte sono
= Pyrus calleryana chanticleer (Pero in fiore), lungo il percorso stradale;
= Carpinus betulus pyramidalis (Carpino betula piramidale), nella baie verdiinteme al percorso;
- Laurus Nobilis (Lauro), lungo la recinzione al centro del percorso ed in corrispondenza
della grande seduta monolitica in cls;
= Cupressocyparis leylandii (Cipresso di Leyland), posato a filare lungo la recinzione nord;
+ Crataegus oxyacantha (Biancos}
servizio a sud
10 selvatico), a segnare l'ingresso carraio a nord e di
| cordoli di contenimento dei percorsi e degli spazi di im
eseguit in pietra naturale, come gli esistenti.
nto degli alberi saranno
Le pavimentazioni saranno eseguite con masselli autobloccanti del tipo Consolare, come
le esistenti, con la formazione di massetti di cls in corrispondenza dei nuovi passi carrai,
La nuova recinzione sara esequita in calcestruzzo con altezza media di 1,80 m, con
un‘interruzione nella porzione centrale in cui sara posata un recinzione metallica con
muretto in alto 50 cm.
vista area da via Magenta
Pagina 35vista aerea da via Peschiera
Li
ion
: ae
Vista percorso via Magenta drezione sud-nord vista percorso via Magenta drezione nord-sud
Pagina 456. QUADRO RIASSUNTIVO DELLE SUPERFICI E COSTI
La superficie prevista in cessione derivata dal frazionamento originale del
05/0771978 @ di 1.400,00 mq.
Attraverso il nuovo rilievo celerimetrico, la successiva restituzione grafica e il raffronto
della distanze riportate nel frazionamento, é stata rilevata una differenza della superticie
di mq 32,39. Tale scarto potrebbe essere ricondotto ad un errore di calcolo delle superfici
originarie e/o insufficienze del frazionamento stesso derivanti dall'utiizzo di strumenti di
misurazione manuali
Le superfici effettive sono:
- cessione su via Peschiera mq 293,02
~ cessione su via Magenta mq 237,77
= monetizzazione mq 916,82
- totale mq 1.447,62
= sistemazioni con costi a carico della societa EMME EFFE mq 421,52
= sistemazioni con costi a carico dell’ Amministrazione mq 164,10
Liimporto della monetizzazione sara pertanto:
mq 916,02 x €/mq 190,00 = € 119.186,60
Tale importo sara rateizzato in tre rate annuali, prive di interessi legali, con scadenze:
30 giugno 2015, 30 giugno 2017 e 30 giugno 2018.
Gli importi della sistemazione delle aree in cessione, come da computo metrico estimativo,
allegato al progetto, e della monetizzazione saranno garantiti attraverso la stipula di una
polizza fidejussoria assicurativa.
Meda, 17 novembre 2014
Pagina 505