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Espropriazione per la realizzazione Fl : d. di un eletirodottc oltu b tw ine tats | koa bey. wate Se sho SEsSIONE ANNO 2003 SECONDA PROVA SCRITTO-GRAFICA Snr fe 0 . ESI vuole realizzare un elettrodotte che attraverseré il terrifor di alcuni Comuni Sebo Creando servtt: permanenti coattive. os’ | {11 proprietario di un fondo rusti | tneggiati datia costruzione dell | per vatuare ta congruit® dell ico ed il proprietario di una villa che risulteranno dan- ¢ ja nuova linea elettrica, hanno incaricato un geometra indennita offerta da parte dell’ente proprietario degli © jimpianti, : jor stati rilevati i seguenti dati: ; — filettrodotto attraversera il fondo rustco con uno svlluppo in lunghezze di m, Sono previsti: l'impianto di un traliccio di sostegno dei cavi aerei su un plinto < Ud he? uadrato con lato di 3,50 m; I'esproprio di un'area di 100 m? per ia costruzione *P“U" Siuna eabina gi trasformazione di 2,30 x 3,86 m; dna striscla ot rcostte drs m spitostante i cavi indispensabile al transito degli addett alla manutencione, II fondo rustico ha una superficie di 26.04.84 ha con giacit presenta terreni omogenei coltivati a seminativo che costituisce 1a qualita dicol-? {ura prevalente e ordinaria della zona. Il fondo d& una produzione love renditae OL uiwerons di € 34.500 e richiede spese di produzione di € 22-800 delle quali € 2. oa Vloolel > Te agitited8 Imposte. La servi di elettrodotto saré causa di una svalutazione per Feccupaion dei tren pe a vealzazone | Cui non vi sono colture in atto : pertinenza della villa: si tratta di un super | a i ura pianeggiente ©: monet mt Censito in categoria AB, della superficie di 280 m?, con un giardino della superfi- Cle dl circa 2.000 m*. 11 fabbricato ha una cubetura di S00 m, inferiore aif cu- | Dg NAC batura massima realizzabile sul lotto che @ pari a 1.100 m3, 1 Nuovo elettrodotto © oyu impedira qualsiasi nuova Costruzione ad una distanza inferiore ai 18 m dai cavi ts Gausando anche una svalutazione deil'immobile per le eventual ratture dei cavi ¢ oc Wolo anneggiamento di persone e cose. to ‘Assumendo opportunamente tutti i dati mancanti valutare Iindennita che dovra es- wo g ‘Sere corrisposta al proprietario de! fondo tustico e al proprietario della villa, -— Infine, il candidato indichi, in una breve relazione, le procedure da seguire ed i do- cumenti richiesti per l'accatastamento della cabina di trasformazione. | smnemenrtnnnniciimcmriannnmsinn::1-% Durata della prove: 8 ore weal bo Fauckiqud = Qdlusclwathuank Espropriazione per la cealauspes w= Mle Mf Elaborazione 1) Fondo rustico | | | | 8) ee 7 L x eee) 8) Caleolo superfci Plinto- V, 3.50. 3,50 = mq 12 Proiezione cavi -V.: (300 x 2)- (2 - 3.50) = mq 593.00, Terreno con limitazione di utilizz0 - V,: 300,00 - (18,00 + 18,00) = ma 30,800.00, Da indagini effemmtate nella zona si sono prese a confronto aviende similis ‘quella oggetio di stima delle quali si sono rilevati i recenti prezzi di mercato 3B, 3 relativ B dal rapporio 22; @ scanurito un sagsio di capitalizzavione del 2, z f fond B,=PLV = + Sy + Imp. + dove PLY = prodotto lordo vendibile pial foainio elle cote hase S > stipend 11 benef industriale teres B, = 385000022 800.00 = 11.7000 Caleolo dellinde 4) Plinto di fondazione: V, Ai sensi della sentenza della Corte di Cassazione n. 3950/1983, in caso di servitu imposta con procedimento della Autorita Amministrativa, il re diV, deve essere determinato in base al valore agricolo medio — Vam_ —ai fini espropriativi, quindi cosultando il B.U.R.A. (Bolleitino Ufficiale Regione Abruzzo) s\ evince che il Vam & pari a 19.884,00 €/ha, quind: Vindennita V, = mq 1225.1.9 4 ») Superfice interessata dalla proiezione dei casi ~ V, V, = mg $93 «€ 2,25 = 1.33425 ©) Terreno con limitazione di utilizz0 V, = mg 10.800 x € 2,25 = 24,300.00 4) Indennita di esproprio del terreno occupato dalla cabina di trasformazio- Come preseritto dalla Jegze sulle espropriazioni di terreni in zona agrivols siuilizzailVam, si avra pertanto 00.00 mg 1.99 In 199.00 ‘pepracioe perl relations dem Seiad = €) Danno in genere 1 Wfondo subir’ una diminuzione permanente del ¥0V210Te 8 causa dol presenza del basamento e della cabina di trasformazone che — Pa ubbio —intralceranno ie lavorazioni meccaniche 4¥"ten0 © comples. sivamente la liberta di godimento di tutto il fondo Si ipotizza percio un danno pari ad € 2,400,00. 2) Villa Stima dei danni Da una accurata indagine di mercato svolta nella zona con fabbricati si Svalori Sparametri scaturito un prezzo medio di 1.520 €/mq quindi si pud dedurre un probabile valore del fabbricato in esame di ‘mg 280,00 - € 1.520 = € 425.600,00 mili a quello oggetto di stima e rapporto (Parametri = mg) ® a) Valore della villa dopo il conrpletamento della massima cubatura realizzabile di me 1.100: 1.100 - 900,00 = me 200,00 ¢ ipotizzando una altezza h = 3,00, si ha: me 200,00 : 3,00 = mq 66,66. Nuova superficie lorda della villa ma 280,00 + mq 66,66 = 346,66 che porterebbe ad un valore totale determinato da: ‘mq 346,66 - € 1.520'mq = € 526.923,00. Tale cifra deve essere decurtata della spesa necessaria per la costruzione dell'appartamento di mg 66.66. Anche in questo caso, non essendo possibile eseguire un computo metrico estimativo, ci sirivolge all'indagine di mercato della zona; si @ appurato che il prezzo/mq per apartament di categorie A/8 varia da € 900,00 2 1.200,00 quindi 900,00 +1.200,00, mq = 69,993,00 2 ‘Quantiicazione in euro del danno D D = (526.923 ~ 69.993) ~ 425,600 = € 31.330,00 ) Svalutazione dell'mmobile dovuta ad eventuali danneggiamenti a persone La costruzione delfelettrodotto pud causare molteplici disagi ¢ danni allambiente e alle persone; senza addentrarci in una accurata disamina, si pud tranquillamente elencare: terferenze nelle ricezioni radio e televisive; —turbativa del paesaggi, Seon hana B08 L iprpinion persevere cctodano lass ae i 7 3 ~ ae salute umana causati dalla continua eepgsizione — eventuale rottura di cavi ecc. Tutto cid con calcolo forfettario 2 quantificabile in € 65009 9, Riepilogo indennizzi a) Proprietario fondo rustico i ind.-V,+ 22, vyoF2)43(v.072) 40 (y r rat Ind ~24,38+ 9.208:12.25 1 4.334.254 2.208593.00 , 4 0,04 #}(2ssm. 208 me +2400 ibuti Ind. = 26,83 + 363,21 + 3.307,50 + 2.400,00 E € 6.097,54 Sew €_199,00 ; Totale indennizzo €5.296,54 ; € per arrotondamento € 6.300,00 b) Proprietario Villa Danno per mancata costruzione = €31.330,00 Eventuali danni a persone e cose Totale indennizzo = Relazione conclusiva Per Faccatastamento della cabina di trasformazione occorre innanzi tutto ef- fettuare Fintroduzione in mappa del manufatto con la procedura— tipo mappale — correlata di tutti gli claborati; dopo Iapprovazione da parte dell Agenzia del ‘Tesritorio — settore terreni del tipo mappale 'unita immobiliare viene censita, con la procedura DOCFA, presso I'Ufficio competente — settore urbano — con Yattribuzione della categoria, della classe e della Rendita Catastale. () Calkolo ex art 123, ora abrogato, RD. 11 dicembre 1933. Per il nuovo procedimento di esproprio ed asservienento che artt. 33 ¢ 44 e art, da S2bis a S2nonies del DPR. 327/200