ESCUELA ACADEMICA

UNIVERSIDAD
PROFESIONAL
DEALAS PERUANAS
CONTABILIDAD

AO DE LA
CONSOLIDACION DEL MAR
DE GRAU
UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
FACULTAD DE CIENCIAS
CONTABLES Y FINANCIERAS

DOCUMENTOD DE
COMPRA Y VENTA
CATEDRA: Redaccin

Y Documentacin

Empresarial
CATEDRATICO:
ESTUDIANTES:

CICLO

III

HUANCAVELICA-PERU
2016
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NDICE
Introduccin...................................................4
I.

II.
III.

IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.

ANTECEDENTE..........................................................5
DEFINICION:.............................................................6
SUJETOS EN EL CONTARTO DE CODIGO CIVIL:.................6
3.1...........................................................................Vendedor:
6
Obligaciones del Vendedor:....................................6
3.2..........................................................................Comprador: 7
Obligaciones del Comprador:.........................................7
CARACTERISTICAS JURIDICAS DEL CONTRATO DE COMPRA
VENTA:.....................................................................7
OBJETO DE LA PRESTACION.......................................8
LA CAPACIDAD EN LOS SUJETOS CONTRATANTES.........8
PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO.............................8
LA COMPRA VENTA SOBRE DOCUMENTOS...................9
PACTOS EN LOS CONTRATOS DE COMPRA-VENTA.........9

CONCLUSIN...............................................10

icamos a nuestros padres, quienes dan su apoyo incondicional para la culminacion de nuestros estudios.

Introduccin
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A modo de introduccin nos pareci oportuno hacer una breve resea

del tema que a continuacin se va a desarrollar en ste trabajo
monogrfico bajo el ttulo de "Compra-venta".
Como punto nmero uno hemos hecho un desarrollo sobre que son,
como surgen y como se clasifican los contratos en Roma. ste captulo
es una introduccin para el posterior desarrollo especfico del contrato
de compra-venta.
Posteriormente se encuentran el contrato consensual, como la compraventa que se perfecciona con el consentimiento de las partes, nacidos
dentro de la corriente del ius gentium.

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I.

ANTECEDENTE

El contrato de compra venta por su trascendencia histrica es el ms

importante de los contratos, el cual viene a ser el principal mvil de la
circulacin.
A travs del tiempo este tipo de contrato, se ha convertido en el acto
de comercio ms representativo y en la principal fuente de
las obligaciones. Nace con la aparicin de la moneda, pues al servir esta,
como instrumento de pago, permiti la desaparicin del trueque.
Inicialmente la compra venta, no conduca directamente a la
transferencia de la propiedad, ya que esta nicamente se materializaba
a travs de la concertacin de actos materiales, tal como lo era la
mancipatio, la in jure cessio y la traditio.
1.1.
La Mancipatio.- fue un acto formal celebrado en presencia de
5 testigos como mnimo; implicaba la presencia de un objeto que
represente el bien materia de contrato y un pedaso de cobre, el
cual simbolizaba el pago a todo ello, deban pronunciarse formulas
rituales a fin de que se entendiese materializada la adquisicin.
1.2.
La In Jure Cessio.- tambin era un acto formal pero se
celebraba en presencia del pretor e implicaba una reivindicacin
simulada, en la que el adquiriente alegaba la propiedad del bien
ante el pretor y el enajenamiento se allanaba a ello.
1.3.
La Traditio.- era la entrega fsica del bien que se enajenaba,
la misma que se daba de comn acuerdo entre el que lo entregaba
(tradens) y el que lo reciba accipiens.
En este sentido, mediante el contrato de compra venta, solo generaba
una "obligacin de transferir", pero de ninguna manera determinaba
"transferencia".
Posteriormente, a partir del siglo XVIII, mediante el contrato de compra
venta, se confera al comprador, no solo el titulo o acreencia, sino
tambin se transfera el dominio de la cosa vendida. Esta evolucin de la
compra venta se consolido a travs de los juristas que redactaron
el Cdigo Civil Francs, quienes propugnaron "la unidad del contrato"
aduciendo que la propiedad se transmite por la va consensual, ya que la
compra venta es perfecta entre las partes y la propiedad se adquiere por
el comprador solo desde que hay acuerdo sobre la cosas y el precio.
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El Cdigo Civil de 1984, adopta una posicin mixta por que oscila entre
la con sensualidad y la tradicin o entrega segn se refiera a la compra
venta de bienes muebles o inmuebles respectivamente. En el primer
caso (compra venta de bienes muebles), la transferencia se efecta por
tradicin a su acreedor. En el segundo caso (compre venta de bienes
inmuebles) la transferencia se lleva a cabo aplicando la regla de la con
sensualidad, toda vez que de conformidad con lo previsto en su numeral
949 "la sola obligacin de enajenar un inmueble hace al acreedor
propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario".
II.

DEFINICION:
Segn el cdigo civil la compra venta es el contrato mediante el
cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su precio en dinero.
En virtud a concepto antes sealado, el contrato de compra venta
no puede ser confundido con la traslacin de dominio y nada
impide que dicha traslacin de dominio se pueda dar en un
momento distinto, conforme sucede con la tradicin o entrega
posterior de los bienes muebles o con la compra venta de
inmuebles con "pacto de reserva de propiedad".

III.

SUJETOS EN EL CONTARTO DE CODIGO CIVIL:

3.1.
Vendedor: el que vende traspasar a otro por el precio
convenido la propiedad de lo que uno posee.

Obligaciones del Vendedor:

Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
a) Entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentra
en el momento de celebrarse el contrato.
b) Entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad o el uso
del bien vendido, salvo pacto distinto.
c) Entregar el bien inmediatamente despus de celebrado el
contrato, salvo la demora que resulte de su naturaleza o de
acuerdo distinto.
d) Entregar el bien en el lugar en que encuentre en el momento de
celebrarse el contrato, salvo que sea bien incierto, el cuyo caso la
entrega se efectuara en el domicilio del vendedor.
e) Responder por los frutos del bien en caso de ser culpable de la
demora de su entrega, caso contrario solo corresponde responder
por los frutos solo en caso de haberlos percibido.
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f) Reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que
hubiera pagado indemnizarle los daos y perjuicios cuando se
resuelva la compra venta por falta de entrega.
g) Cuando se trate de un contrato cuyo precio deba pagarse a plazos
y el vendedor demore la entrega del bien estos se prorroga por el
tiempo de la demora.
3.2.

Comprador:

Obligaciones del Comprador:

a) Pagar el precio, en el momento, modo y lugar pactados.
b) Devolver la parte del precio pagado, deducido los tributos y gastos
del contrato cuando se resolvi el contrato por incumplimiento de
pago del saldo.
c) Cuando el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el
plazo convenido, la garanta debida por el saldo del precio.
d) Pagar inmediatamente el saldo deudor dndose x vencidas las
cuotas que estuvieran pendiente, cuando dejo de pagar 3 cuotas
sucesivas o no.
e) Pagar el saldo deudor cuando se ha convenido en el contrato la
improcedencia de la accin resolutoria.
f) Devolver lo recibido del comprador y pagar una compensacin
equitativa por el uso del bien e indemnizar los daos y perjuicio.
En el caso en que se resuelva el contrato por falta de pago del
comprador.
g) Recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en que sealen
los usos, sino hubiera un plazo convenido o de usos diversos, el
comprador deber recibir el bien al momento de celebrar el
contrato.
IV.

CARACTERISTICAS JURIDICAS DEL CONTRATO DE COMPRA

VENTA:
Es principal; porque no depende de otros contratos.
Es obligatorio entre las partes; porque el vendedor se obliga a que
la prestacin de ella, comprador por consiguiente la traslacin de
dominio es un efecto del perfeccionamiento del contrato.
Las prestaciones son independientes: puesto que las 2 partes
asume obligaciones (el vendedor entregar el bien en propiedad y
el comprador pagar el precio en dinero).

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Es indispensable la traditio, porque existe un incremento en
el patrimonio de una de las partes (vendedor), y una disminucin
en el patrimonio de la otra parte (comprador).
Es conmutativa; por que las partes han previsto previamente los
beneficios del contrato previamente los beneficios del contrato y
salvo excepciones no estn sujetas a factores externos ya que
deben ser equivalentes.
Es consensual; ya que para celebrarse solo se necesita
consentimiento de las partes integrantes, pudiendo estas
tener libertad para decidir la forma del contrato, teniendo en
cuenta que cuando el objeto de la venta es un inmueble, se utiliza
necesariamente la escritura pblica porque solo a travs de ella,
se inscribe el contrato en el registro de la propiedad inmueble,
completndose con ello su titulacin.
V.

VI.

OBJETO DE LA PRESTACION
El objeto de la prestacin est representado por cosas o bienes
corporales; sin embargo tambin pueden estar representados por
bienes incorporales, dentro de los cuales podemos citar,
los derechos personales, intelectuales y universales.
LA CAPACIDAD EN LOS SUJETOS CONTRATANTES
Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad
para celebrar actos jurdicos, esto implica que las personas que
legalmente se encuentran impedidas de celebrar este tipo de
Contratos, no podrn celebrar una Compra y Venta.

En este sentido, estn impedidos de celebrar Contratos de CompraVenta las siguientes personas:
6.1. Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los
menores y pupilos que tienen bajo su tutela.
6.2. Los padres, respecto a los bienes de sus hijos menores, salvo
que hubiese autorizacin judicial que se sustente en causas
justificadas de necesidad o utilidad y que haya desaparecido la
posibilidad de un conflicto de intereses.
6.3. Todas las personas que en razn de las funciones que
desempean, se encuentran imposibilitadas de contratar, de
conformidad con lo previsto en el 1366 del Cdigo Civil. -(si
son varias enumralas para rellenar, asegurndote que no
repitas las dos anteriores)
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Por consiguiente, una persona puede hacer todo aquello que la ley no le
prohba expresamente, siendo esto as se puede entender que la
capacidad de goce puede ser calificada como la regla general, en tanto
que la capacidad de ejercicio, viene a ser la excepcin a dicha regla.
VII.

PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO.

En los Contratos de Compra-Venta, el perfeccionamiento del acto
jurdico que generan, se perfecciona con el acuerdo de las partes
respecto a los elementos esenciales del Contrato, los cuales son el
bien y el precio.

El precio; puede ser entendido como todo medio que sirva

representativamente como contraprestacin a la obligacin de transferir
el dominio del bien objeto del Contrato.
La determinacin del precio no puede de ningn modo ser establecida
en forma unilateral, pues de este modo no existira un concierto de
voluntades, ms por el contrario, una de las partes quedara supeditada
al capricho de la contraparte.
VIII.

LA COMPRA VENTA SOBRE DOCUMENTOS

Este tipo de Contratos es comn dentro del trfico mercantil, en cuya
virtud, la entrega del ttulo (warrant, recibo de carga, etc.) es
considerado como un equivalente a la mercadera, por lo que puede
encontrarse en viaje o bien hallarse depositada en un almacn.

Al respecto, debe tenerse en cuenta que la entrega del ttulo

representativo se tiene que hacer respetando la "ley de la circulacin", y
considerndose que dicha entrega, no atribuye a su poseedor
la calidad de propietario del bien, sino que slo le hace posible su
disponibilidad. Asimismo, cabe sealar que en algunos casos, es
necesario acompaar al ttulo representativo otros documentos, que
reciben la denominacin de "atestativos", los cuales por ejemplo pueden
ser: un contrato de seguro, un certificado de origen u otros anlogos.
IX.

PACTOS EN LOS CONTRATOS DE COMPRA-VENTA.

En virtud a la autonoma de la voluntad, se pueden integrar a los
contratos de Compra-Venta toda clase de pactos vlidos, con
excepcin de los siguientes:
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9.1. El pacto del mejor comprador; que permite rescindir la
Compra-Venta, cuando las partes han convenido que, si hubiera
un comprador que pague ms por el bien, quien lo estuviera
comprando inicialmente, lo devolver al comprador. Este pacto,
resulta inseguro para el comprador primigneo, adems de
prestarse al abuso por la participacin de testaferros.
9.2. El pacto de preferencia; que implica que el comprador
est obligado a ofrecer el bien al vendedor por lo mismo que
otro proponga, cuando pretenda enajenarlo. Sin embargo, este
pacto est reconocido en la Ley General de Sociedades.

CONCLUSIN

Despus de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la

conclusin de que resulta de gran importancia para los estudiosos de
las Ciencias Jurdicas el conocer de manera completa y profunda todo lo
relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que, este posee una gran
importancia entre los contratos de su clase, porque se trata del contrato
tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal
forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin
jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial.
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Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de
actuaciones jurdicas que se presenta en la prctica y en el que hacer
jurdico del abogado, porque los tribunales civiles estn repletos de
decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato, ejecucin
de contratos, violacin de contratos, nulidades de actos de ventas,
radiaciones de hipotecas.
El abogado que desconoce las fuentes, las caractersticas, sobre de la
capacidad de las partes contratantes, del objeto y materia de los
contratos de Compra-Venta, de la causa los efectos, y las formas de
extincin de las obligaciones tendra una gran laguna para el ejercicio de
la profesin por ante los tribunales civiles.
Finalmente, queda la satisfaccin de haber con un trabajo conciso y
claro que nos arroj luz sobre la base terica y se aclararon varios
aspectos prcticos relacionado con dicho tema.

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