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Con la presente scrittura privata da valere a tutti gli effetti di legge, le parti:
A promittente acquirente
Dati catastali: Immobile censito al N.C.E.U alla partita come segue: foglio _________________ mappale _______________________ zona __________________________ sub ______________ cat. ______________ piano ____________________ N. ___________ vani, nonch le
pertinenze costituite da _________________ censita al N.C.E.U. alla partita come segue: foglio _________________ mappali __________________ Sub cat. __________________________
Il tutto come meglio specificato nellallegata planimetria controfirmata dalle parti, con diritto alla proporzionale quota di compropriet degli enti comuni quali risulteranno pi precisamente in seguito. La parte promittente venditrice dichiara che lunit immobiliare sopra descritta libera da persone e tale si impegna a mantenerla sino alla stipula del rogito.
2) CONDIZIONI DI VENDITA:
La parte promittente venditrice dichiara che lunit immobiliare descritta al punto 1) verr ceduta libera da ogni affittanza nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comunque libera da vincoli, ipoteche o altre trascrizioni pregiudizievoli al diritto di propriet e ne garantisce tanto la piena propriet quanto la legittima provenienza. Il rogito notarile dovr essere stipulato entro e non oltre il___________________ presso il Notaio scelto a cura della parte promittente acquirente, che si impegna a comunicare il nominativo dello stesso almeno una settimana prima della data fissata per l'atto. Le spese inerenti e conseguenti l'atto definitivo di compravendita e quelle della presente scrittura sono a carico della parte promittente acquirente, mentre l'INVIM, se dovuta, sar a carico della parte promittente venditrice. Imposte e tasse sono a carico delle parti come per legge. La parte promittente venditrice dichiara inoltre: che l'intera unit immobiliare pienamente conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi ma che in data stata presentata regolare domanda di condono (indicare gli
estremi:___________________).
Attesta inoltre che il reddito fondiario dell'immobile, oggetto della presente, stato denunciato nell'ultima dichiarazione dei redditi e che si ripromette di farlo anche nella prossima, qualora non fosse stipulato il contratto notarile di trasferimento. Nella futura vendita saranno compresi i diritti d compropriet e ogni altro diritto sulle parti comuni dello stabile di cui fa parte l'unit immobiliare in oggetto. Dette parti comuni sono indivisibili tra condmini ed i diritti di questi ultimi in ordine alle stesse sono regolati nel Regolamento di Condominio - che la parte promittente acquirente si obbliga sin d'ora ad accettare in ogni sua parte per s, eredi ed aventi causa - e, in assenza di tale regolamento, dalla legge, dagli usi e dalle consuetudini locali.
immissione nel possesso prevista per la data del ___________________ e da tale data decorreranno gli oneri relativi allunit immobiliare. La parte promittente acquirente potr eseguire lavori edilizi allinterno dellunit immobiliare promessa in vendita, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni e/o concessioni, fatto salvo in ogni caso il diritto della parte promittente venditrice, qualora il presente contratto debba essere risolto per fatto e colpa imputabile alla parte promittente acquirente, di richiedere la remissione in pristino dei locali.
Le spese condominiali per opere, solo approvate in preventivo oppure gi eseguite, non ancora pagate in tutto o in parte al momento della stipulazione dell'atto pubblico, saranno a carico di ___________________.
4) GARANZIE DA EVIZIONE
La parte promittente venditrice si obbliga a prestare garanzia da evizione ai sensi di legge, dichiarando e garantendo che gli enti immobiliari in contratto sono di sua piena ed esclusiva propriet (estremi dellatto di propriet: __________________________) e si impegna a trasferire gli stessi liberi da ipoteche, censi, livelli, canoni e trascrizioni pregiudizievoli al diritto di propriet (estremi eventuali iscrizioni ipotecarie: _______________________) e per servit anche non apparenti.
5) ULTERIORI GARANZIE
a) La parte promittente venditrice dichiara che relativamente al suddetto immobile non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, n sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa. b) La parte promittente venditrice garantisce inoltre che in relazione allunit immobiliare promessa in vendita sita nel condominio di ______________ via ______________ n. ______ Amministratore ______________ con studio in ______________Tel. ______________, non sussistono alla data del presente atto debiti per le precedenti gestioni e i pagamenti per la gestione in corso sono regolari e si impegnano a produrre idonea dichiarazione liberatoria sottoscritta dallamministratore del condominio contestualmente alla data della stipula del rogito, attestante che tutte le spese condominiali fino alla data di consegna sono gi state pagate. c) La parte promittente venditrice si impegna a produrre allatto del rogito notarile tutta la documentazione necessaria alla stipula, inerente in particolare la licenza edilizia e a eventuali costruzioni in sanatoria edilizia. d) La parte promittente venditrice dichiara infine che il reddito dellimmobile stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.
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In lettere
che la parte promittente acquirente si impegna a pagare alla parte promittente venditrice nei modi e nei termini seguenti:
b) quanto alla rimanente somma di euro..............................la stessa verr corrisposta come segue:
b1 quanto a euro_________________________________ entro e non oltre il _____________________ quanto a euro_____________________________________ a totale saldo del dovuto all'atto della stipula del rogito notarile di compravendita, contestualmente al quale sar trasferito il possesso da b2 effettuarsi entro e non oltre il ___________________________________
Il saldo, o parte di esso, potr essere anche corrisposto a mezzo mandato irrevocabile di accredito del netto ricavo di mutuo bancario che la parte promittente acquirente potr istruire presso istituto di credito di sua scelta e con garanzia sull'immobile in oggetto.
8) ONERI FISCALI
Tutte le imposte, tasse vigenti o future, inerenti al presente contratto, le spese relative alla sua registrazione, saranno a esclusivo carico della parte promittente acquirente, a far data dalla consegna dellimmobile. A suo esclusivo carico si convengono pure gli oneri e le spese relative agli atti definitivi di trasferimento delle propriet dipendenti e conseguenti ad eccezione di quelli che, per legge, uso e convenzione sono a carico del promittente venditore. Le spese di registro, di bollo e le altre eventuali inerenti, comprese le conseguenti ipoteche, soprattasse e sanzioni, comunque relative alla presente scrittura, saranno interamente a carico della parte che, non conformandosi a quanto in essa contenuto e previsto, dar causa al suo utilizzo ed alla sua eventuale produzione in giudizio.
Testimone 1 _________________________
Testimone 2 _________________________
I sottoscritti dichiarano di aver preso conoscenza di tutto quanto precede e in particolare, ai sensi e per effetti di cui allart. 1341 e 1342 cod. civ. i seguenti articoli: art. 1) oggetto del contratto art. 2) condizioni di vendita art. 3) consegna e immissione in possesso art. 4) garanzie ed evizione art. 6) vendita a corpo e non a misura art. 7) prezzo e condizioni di vendita
Luogo e Data _______________________________________ Parte promittente venditrice _______________________ Parte promittente acquirente _______________________