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CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

Con la presente scrittura privata da valere a tutti gli effetti di legge, le parti:
A promittente acquirente

Cognome e nome Luogo e data di nascita Residenza Codice Fiscale


B promittente venditrice

Cognome e nome Luogo e data di nascita Residenza Codice Fiscale

Convengono e stipulano quanto segue:


1) OGGETTO DEL CONTRATTO La parte promittente venditrice, promette e si obbliga a vendere alla parte promittente acquirente,
che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per s e/o per terze persone od enti che si riserva di indicare alla stipula dell'atto notarile, l'unit immobiliare appresso descritta e che precisamente forma oggetto del presente contratto:

Immobile sito in Via _________________________ n_____ del comune di .. in provincia di

Descrizione dell'immobile: Piano ____, scala ______, composta di n. _________ vani

Dati catastali: Immobile censito al N.C.E.U alla partita come segue: foglio _________________ mappale _______________________ zona __________________________ sub ______________ cat. ______________ piano ____________________ N. ___________ vani, nonch le

pertinenze costituite da _________________ censita al N.C.E.U. alla partita come segue: foglio _________________ mappali __________________ Sub cat. __________________________
Il tutto come meglio specificato nellallegata planimetria controfirmata dalle parti, con diritto alla proporzionale quota di compropriet degli enti comuni quali risulteranno pi precisamente in seguito. La parte promittente venditrice dichiara che lunit immobiliare sopra descritta libera da persone e tale si impegna a mantenerla sino alla stipula del rogito.

Lunit immobiliare attualmente intestata a

Cognome e nome Luogo e data di nascita


La parte promittente venditrice consegna alla parte promittente acquirente copia della seguente documentazione: atto di provenienza scheda identificativa catastale regolamento di condominio e tabella millesimale della porzione immobiliare in oggetto contratto di locazione.

2) CONDIZIONI DI VENDITA:
La parte promittente venditrice dichiara che lunit immobiliare descritta al punto 1) verr ceduta libera da ogni affittanza nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comunque libera da vincoli, ipoteche o altre trascrizioni pregiudizievoli al diritto di propriet e ne garantisce tanto la piena propriet quanto la legittima provenienza. Il rogito notarile dovr essere stipulato entro e non oltre il___________________ presso il Notaio scelto a cura della parte promittente acquirente, che si impegna a comunicare il nominativo dello stesso almeno una settimana prima della data fissata per l'atto. Le spese inerenti e conseguenti l'atto definitivo di compravendita e quelle della presente scrittura sono a carico della parte promittente acquirente, mentre l'INVIM, se dovuta, sar a carico della parte promittente venditrice. Imposte e tasse sono a carico delle parti come per legge. La parte promittente venditrice dichiara inoltre: che l'intera unit immobiliare pienamente conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi ma che in data stata presentata regolare domanda di condono (indicare gli

estremi:___________________).

Attesta inoltre che il reddito fondiario dell'immobile, oggetto della presente, stato denunciato nell'ultima dichiarazione dei redditi e che si ripromette di farlo anche nella prossima, qualora non fosse stipulato il contratto notarile di trasferimento. Nella futura vendita saranno compresi i diritti d compropriet e ogni altro diritto sulle parti comuni dello stabile di cui fa parte l'unit immobiliare in oggetto. Dette parti comuni sono indivisibili tra condmini ed i diritti di questi ultimi in ordine alle stesse sono regolati nel Regolamento di Condominio - che la parte promittente acquirente si obbliga sin d'ora ad accettare in ogni sua parte per s, eredi ed aventi causa - e, in assenza di tale regolamento, dalla legge, dagli usi e dalle consuetudini locali.

3) CONSEGNA E IMMISSIONE IN POSSESSO:


Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, avendo esclusivamente valore obbligatorio tra le parti stesse, non determina ancora il trasferimento della propriet dell'immobile in oggetto. Il possesso e il materiale godimento dellimmobile in contratto, cosi come ogni altro effetto reale, si verificher esclusivamente con la stipula dellatto notarile di trasferimento; da tale data in avanti saranno a carico e a favore della parte promittente acquirente gli oneri e i frutti relativi. La consegna e immissione in possesso dellimmobile in contratto previsto per la data del _________________ contestualmente alla stipula dellatto notarile di trasferimento. Le parti convengono che la consegna e

immissione nel possesso prevista per la data del ___________________ e da tale data decorreranno gli oneri relativi allunit immobiliare. La parte promittente acquirente potr eseguire lavori edilizi allinterno dellunit immobiliare promessa in vendita, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni e/o concessioni, fatto salvo in ogni caso il diritto della parte promittente venditrice, qualora il presente contratto debba essere risolto per fatto e colpa imputabile alla parte promittente acquirente, di richiedere la remissione in pristino dei locali.

Le spese condominiali per opere, solo approvate in preventivo oppure gi eseguite, non ancora pagate in tutto o in parte al momento della stipulazione dell'atto pubblico, saranno a carico di ___________________.

4) GARANZIE DA EVIZIONE
La parte promittente venditrice si obbliga a prestare garanzia da evizione ai sensi di legge, dichiarando e garantendo che gli enti immobiliari in contratto sono di sua piena ed esclusiva propriet (estremi dellatto di propriet: __________________________) e si impegna a trasferire gli stessi liberi da ipoteche, censi, livelli, canoni e trascrizioni pregiudizievoli al diritto di propriet (estremi eventuali iscrizioni ipotecarie: _______________________) e per servit anche non apparenti.

5) ULTERIORI GARANZIE
a) La parte promittente venditrice dichiara che relativamente al suddetto immobile non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, n sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa. b) La parte promittente venditrice garantisce inoltre che in relazione allunit immobiliare promessa in vendita sita nel condominio di ______________ via ______________ n. ______ Amministratore ______________ con studio in ______________Tel. ______________, non sussistono alla data del presente atto debiti per le precedenti gestioni e i pagamenti per la gestione in corso sono regolari e si impegnano a produrre idonea dichiarazione liberatoria sottoscritta dallamministratore del condominio contestualmente alla data della stipula del rogito, attestante che tutte le spese condominiali fino alla data di consegna sono gi state pagate. c) La parte promittente venditrice si impegna a produrre allatto del rogito notarile tutta la documentazione necessaria alla stipula, inerente in particolare la licenza edilizia e a eventuali costruzioni in sanatoria edilizia. d) La parte promittente venditrice dichiara infine che il reddito dellimmobile stato regolarmente dichiarato nelle dichiarazioni dei redditi dei soggetti obbligati a tale adempimento.

6) VENDITA A CORPO E NON A MISURA


Lunit immobiliare promessa in vendita sar trasferita a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto e di consistenza in cui verr a trovarsi allatto del trasferimento, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, vincoli, accessioni o pertinenze, con ogni fisso e infisso, con ogni servit attiva o passiva, anche se non apparente. La parte promittente venditrice dichiara che i locali e gli impianti rispettano le normative vigenti. La parte promittente acquirente dichiara di essere edotta dello stato di conservazione dellimmobile oggetto della compravendita, di aver preso visione dello stesso e delle parti comuni e di trovarli di proprio gradimento. Inoltre: gli interventi di manutenzione ordinaria del corridoio di ingresso (parte della pavimentazione) e delle balconate sono a cura e a spese della parte promittente acquirente; eventuali vizi occulti saranno a cura e a spese della parte promittente venditrice.

7) PREZZO E CONDIZIONI DI PAGAMENTO


Il prezzo della futura vendita viene dalle parti di comune accordo pattuito in euro: in cifre

______

In lettere

che la parte promittente acquirente si impegna a pagare alla parte promittente venditrice nei modi e nei termini seguenti:

a) quanto a euro ____________________ a mezzo ________________________(indicare estremi


disposizione bancaria o numero di assegni) vengono versate contestualmente alla sottoscrizione della presente promessa di vendita: a titolo di caparra confirmatoria, allatto della sottoscrizione della presente scrittura di cui la promittente venditrice rilascia ricevuta oppure a titolo di acconto sul maggior prezzo e non di caparra, allatto della sottoscrizione della presente scrittura di cui la promittente venditrice rilascia ricevuta somma che la parte promittente venditrice dichiara di aver ricevuto; rilasciando all'uopo relativa quietanza con la sottoscrizione della presente

b) quanto alla rimanente somma di euro..............................la stessa verr corrisposta come segue:
b1 quanto a euro_________________________________ entro e non oltre il _____________________ quanto a euro_____________________________________ a totale saldo del dovuto all'atto della stipula del rogito notarile di compravendita, contestualmente al quale sar trasferito il possesso da b2 effettuarsi entro e non oltre il ___________________________________

Il saldo, o parte di esso, potr essere anche corrisposto a mezzo mandato irrevocabile di accredito del netto ricavo di mutuo bancario che la parte promittente acquirente potr istruire presso istituto di credito di sua scelta e con garanzia sull'immobile in oggetto.

8) ONERI FISCALI
Tutte le imposte, tasse vigenti o future, inerenti al presente contratto, le spese relative alla sua registrazione, saranno a esclusivo carico della parte promittente acquirente, a far data dalla consegna dellimmobile. A suo esclusivo carico si convengono pure gli oneri e le spese relative agli atti definitivi di trasferimento delle propriet dipendenti e conseguenti ad eccezione di quelli che, per legge, uso e convenzione sono a carico del promittente venditore. Le spese di registro, di bollo e le altre eventuali inerenti, comprese le conseguenti ipoteche, soprattasse e sanzioni, comunque relative alla presente scrittura, saranno interamente a carico della parte che, non conformandosi a quanto in essa contenuto e previsto, dar causa al suo utilizzo ed alla sua eventuale produzione in giudizio.

9) PRATICHE DA ISTRUIRE DALLA PARTE PROMITTENTE


La parte promittente venditrice espleter tutte le pratiche necessarie al fine di rendere possibile la stipulazione del rogito fornendo tempestivamente al notaio designato ogni documento necessario.

10) Al presente atto partecipano come testimoni i sig.ri: 4

Cognome e nome Luogo e data di nascita Residenza Codice Fiscale

Cognome e nome Luogo e data di nascita Residenza Codice Fiscale


Interamente letto, confermato e sottoscritto in duplice originale. Parte promittente venditrice _______________________ Parte promittente acquirente _______________________

Testimone 1 _________________________

Testimone 2 _________________________

I sottoscritti dichiarano di aver preso conoscenza di tutto quanto precede e in particolare, ai sensi e per effetti di cui allart. 1341 e 1342 cod. civ. i seguenti articoli: art. 1) oggetto del contratto art. 2) condizioni di vendita art. 3) consegna e immissione in possesso art. 4) garanzie ed evizione art. 6) vendita a corpo e non a misura art. 7) prezzo e condizioni di vendita

Luogo e Data _______________________________________ Parte promittente venditrice _______________________ Parte promittente acquirente _______________________