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STUDIO LEGALE MAGRI

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Contratto preliminare, questo sconosciuto

prassi abbastanza consolidata far precedere lacquisto di un immobile dalla firma di un contratto preliminare. La funzione del preliminare (a volte, impropriamente, definito anche compromesso) sostanzialmente quella di fermare laffare quando ancora i termini dellaccordo definitivo non sono perfettamente individuati, ad es., perch limmobile ancora in costruzione. Tale contratto non comporta ancora, quindi, il trasferimento del diritto sullimmobile, - che avverr solo allatto della stipula del rogito davanti al notaio -, ma fa sorgere lobbligo per una parte (venditore) di trasferire limmobile e per laltra (acquirente) di accettare il trasferimento pagando il corrispettivo stabilito. Nel lasso di tempo tra il contratto preliminare e quello definitivo i contraenti hanno la possibilit di verificare esattamente i termini dellaffare: in particolare, il futuro acquirente avr modo di esaminare se limmobile effettivamente realizzato corrisponda a quello a suo tempo descritto nel preliminare. Nel caso vi fossero difformit, egli potr chiedere lesecuzione in forma specifica, ossia proporre unistanza al giudice affinch condanni il venditore a ripristinare la situazione cos come risultante dal preliminare di compravendita, oppure, in alternativa, potr chiedere la risoluzione del contratto ed il risarcimento dei danni patiti. Il contratto preliminare deve essere registrato entro 20 giorni dalla sua sottoscrizione, pagando limposta di registro in misura fissa (Euro 168,00) ed in misura proporzionale, con aliquota dello 0,50% sugli importi versati a titolo di caparra confirmatoria e del 3% sugli importi versati a titolo di acconto. Limposta di registro proporzionale (quindi quella riguardante le caparre e gli acconti) pagata in sede di registrazione del contratto preliminare potr comunque essere detratta dallimposta di registro proporzionale dovuta per la registrazione del contratto definitivo.
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