CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

ai sensi dellart.2, comma 1, della L. 9-12-1998, n. 431 (escluse le fattispecie di cui allart.1, commi 2 e 3)
IL LOCATORE
Sig. ., nato a , il .., residente a ..,
!ia .., "# ..,
"$%"&'& (% L$")*($%&
AL CONDUTTORE
Sig.S(%(S")L"$ +)L,(-), nato a %)+$L(. ,
il1./02/1912 , residente a ")S2&LL$ '(
"(S2&-%).., !ia "-(S2$#$-$ "$L$,3$
n14, "# ,
l4immo5ile sito a ")S2&LL$ '( "(S2&-%) , !ia ..,
+iano. composto da ..
1. (l contratto 6 stipulato per la durata di anni 7uattro dal al
.. e s4intender8 rinno!ato per altri 7uattro anni nell4ipotesi in cui il
locatore non comunic9i al conduttore disdetta del contratto moti!ata ai sensi dellart. 3,
comma 1, della L. 9 'icem5re 1998, n. 431, da recapitarsi mediante lettera
raccomandata almeno sei mesi prima della scaden:a.
)l termine dell4e!entuale periodo di rinno!o ciascuna delle parti a!r8 diritto di atti!are la
procedura per il rinno!o a nuo!e condi:ioni o per la rinuncia al rinno!o del contratto,
comunicando la propria inten:ione con lettera raccomandata da in!iare all4altra parte
almeno sei mesi prima della scaden:a. La parte interpellata do!r8 rispondere mediante
lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di rice:ione di tale raccomandata.
(n mancan:a di risposta o di accordo il contratto si intender8 scaduto alla data di
cessa:ione della loca:ione. (n mancan:a della comunica:ione alla fine del primo rinno!o
il contratto si intender8 rinno!ato tacitamente, per 7uattro anni, alle medesime condi:ioni.
Successi!amente il contratto si rinno!er8 di 7uattro anni in 7uattro anni, in mancan:a di
disdetta da recapitare mediante lettera raccomandata almeno sei mesi prima della
scaden:a.
2. (l conduttore 9a facolt8 di -&"&'&-& ,7ualora ricorrano giustificati moti!i, in 7ualsiasi
momento del contratto pre!io a!!iso da recapitarsi a me::o raccomandata almeno ..
() mesi prima della scaden:a.

3. L4immo5ile do!r8 essere destinato esclusi!amente ad uso di ci!ile a5ita:ione del Sig.
ed 6 !ietato il mutamento, a 7ualsiasi titolo, dell4uso pattuito
anc9e se par:iale.
4. (l conduttore non potr8 S;3L$")-& o dare in comodato o consentire a ter:i l4uso
sotto 7ualsiasi forma contrattuale, in tutto o in parte, dell4immo5ile locato, pena la
risolu:ione del contratto. .
5. (l ")%$%& )%%;$ di loca:ione 6 con!enuto in &uro 3.0..
(.) c9e il conduttore si o55liga a corrispondere al locatore in n.
rate anticipate di &uro . (..)
ciascuna, scadente il
(l ")%$%& sar8 )<<($-%)2$ ogni anno automaticamente e sen:a 5isogno di ric9iesta
del locatore, nella misura della !aria:ione assoluta in aumento dell4indice dei pre::i al
consumo accertato dall4(S2)2 per le famiglie degli operai e degli impiegati !erificatasi
rispetto al mese precedente 7uello di ini:io del presente contratto.

6. (l +)<),&%2$ del ")%$%& o di 7uant4altro do!uto anc9e per gli $%&-(
)""&SS$-( non potr8 essere sospeso o ritardato da pretese o ecce:ioni deL
conduttore , 7ualun7ue ne sia il titolo. (l mancato puntuale pagamento del canone,
1
o!!ero il mancato puntuale pagamento degli oneri accessori = trascorsi !enti giorni dalla
data di scaden:a - 7uando l4importo non pagato supera 7uello di mensilit8 del
canone, costituir8 moti!o di risolu:ione del contratto, fatto sal!o 7uanto pre!isto dall4art.
.. della L. 2> Luglio 19>8, n. 392.
7. (l conduttore do!r8 consentire l4)""&SS$ all4unit8 immo5iliare al locatore al suo
amministratore nonc9? ai loro incaricati o!e esistano moti!ate ragioni.
8. (l conduttore dic9iara di a!er !isitato la casa locatagli e di a!erla tro!ata in 5uono stato
locati!o e adatta all4uso con!enuto, e - cos@ - di prenderla in consegna ad ogni effetto con
il -(2(-$ '&LL& "A()B( costituendosi da 7uel momento custode della medesima.
(l conduttore si impegna a riconsegnare l4unit8 immo5iliare locata nello stato medesimo in
cui l49a rice!uta sal!o il deperimento d4uso, pena il risarcimento del danno. Si impegna
altres@ a rispettare le norme del -&<$L),&%2$ '&LL$ S2)3(L& c9e dic9iara di 5en
conoscere, e ad osser!are ogni altra norma legittimamente emanata.
9. (l conduttore non potr8 apportare alcuna modifica, inno!a:ione, miglioria o addi:ione
ai locali locati ed alla loro destina:ione, o agli impianti esistenti, sen:a il pre!enti!o
consenso scritto del locatore. 2utte le e!entuali migliorie ed addi:ioni c9e il
conduttore apportasse a seguito del consenso scritto del locatore resteranno ac7uisite
alla propriet8 sen:a possi5ilit8 per il conduttore di c9iederne il rim5orso durante od al
termine della loca:ioneC e con espressa rinuncia a c9iedere i rim5orsi pre!isti dagli )rt.li
1.92 e 1.93 del ".".
10. ) garan:ia delle o55liga:ioni tutte c9e assume con il presente contratto, il conduttore
rilascia al locatore la somma di &uro .. pari a
. mensilit8 del canone, non imputa5ile in conto pigioni . (l '&+$S(2$ ");*($%)L&
come sopra costituito sar8 restituito al termine della loca:ione, pre!ia !erifica dello stato
dell4unit8 immo5iliare e dell4osser!an:a di ogni o55liga:ione contrattuale.
.
11. Sono interamente a carico del conduttore le S+&S& condominiali relati!e alla
ordinaria amministra:ione, nella cifra di &uro 20 ()
annui, sal!o conguaglio, restando a carico del locatore le spese di straordinaria
amministra:ione.
(l conduttore a!r8 diritto di ottenere l4indica:ione specifica delle spese an:idette e dei
criteri di riparti:ione, come pure di prendere !isione dei documenti giustificati!i delle
spese effettuate. (l pagamento sar8 effettuato in 4 rate di &uro .
(.) ciascuna, contestualmente al pagamento delle rate del
canone d4affitto. La tassa comunale di smaltimento dei rifiuti solidi ur5ani 6 a carico e
do!r8 essere corrisposta direttamente dal "onduttore per tutto il periodo della loca:ione.

12. Le S+&S& '( 3$LL$ per il presente contratto saranno a carico del conduttore. (l
locatore pro!!eder8 alla -&<(S2-)*($%& del contratto dandone noti:ia al conduttore.
Duesti anticiper8 la 7uota di sua spettan:a, pari alla met8.
13. ) tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecuti!i, e ai fini
della competen:a a giudicare, il conduttore elegge domicilio presso l4immo5ile oggetto
del presente contratto.
14. Dualun7ue ,$'(#(") al presente contratto non potr8 a!er luogo, e non potr8 essere
pro!ata, se non mediante atto scritto.
15. (l conduttore autori::a il locatore a comunicare a ter:i i suoi dati personali in rela:ione
ad adempimenti connessi col rapporto di loca:ione (L. 31 dicem5re 1991, n. 1>.)
16. +er 7uanto non pre!isto dal presente contratto le parti fanno espresso rin!io alle
disposi:ioni del codice ci!ile e della legge 9 'icem5re 1998, n. 431 e comun7ue alle
norme !igenti e agli usi locali.
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Letto, appro!ato e sottoscritto
, l@

(l Locatore (l "onduttore
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) norma degli artt. 1341 e 1342 del codice ci!ile, le parti specificatamente appro!ano i
patti di cui ai punti 1), 2), 4), 1), 9), 10), 11), 13), 1.) e 11) del presente contratto.
(l Locatore (l "onduttore
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