CORNIANI DAVIDE

23/05/2022
“NERUDA.1” – CAPITOLATO GENERALE

…spazio al comfort dell’abitare.

CAPITOLATO GENERALE

Vista interna del nuovo soggiorno con angolo cottura – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

COMUNE DI BOLOGNA
Via Neruda, 1
CILA PG N. 310621/2022 del 16/05/2022
Progetto di ristrutturazione totale di appartamento posto all’ottavo ed ultimo piano, finalizzata al
miglioramento della distribuzione degli spazi abitativi, compreso la realizzazione di due bagni di cui
uno dotato di finestra, il rifacimento integrale degli impianti, la sostituzione di tutti gli infissi interni
ed esterni, pavimenti e rivestimenti.

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IL PROGETTO

Particolare attenzione è stata prestata al recupero degli spazi interni inutilizzati, al fine di ottenere un appartamento con
una migliore razionalizzazione degli ambienti. Il risultato è una profonda trasformazione dell’alloggio in funzione delle
esigenze della Committenza, creando un grande bagno dotato di finestra, ampliando la zona giorno migliorandone
l’arredabilità e dotando la camera padronale di un bagno esclusivo. A fianco dell’ingresso è stato previsto inoltre, un vano
polifunzionale utilizzabile come ripostiglio/lavanderia/guardaroba.

Gli impianti saranno rifatti ex-novo conformi alle attuali normative, saranno sostituiti gli infissi esterni, i pavimenti, i
rivestimenti, i sanitari, le porte ed il portoncino blindato.

Planimetria di progetto – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

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Vista interna della zona pranzo, angolo cottura e guardaroba/lavanderia – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

Vista interna della zona soggiorno con portafinestra scorrevole di accesso alla veranda – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

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Vista esterna della veranda – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

Vista interna della camera padronale – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

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Vista interna della camera padronale – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

Vista interna della camera matrimoniale con bagno privato sullo sfondo – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

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Vista interna della camera matrimoniale – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

Vista interna del nuovo bagno esclusivo della camera padronale – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

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Particolare di una possibile soluzione di arredo – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

Vista interna del nuovo bagno dotato di finestra – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

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Particolare di una possibile soluzione di arredo – (Soluzioni di arredo a scopo dimostrativo)

PARETI DIVISORIE INTERNE

§ PARETI ESISTENTI IN MURATURA, in blocchi forati di laterizio, intonacate, per uno spessore complessivo di circa
cm. 10,5.
§ NUOVE PARETI IN CARTONGESSO, realizzate con struttura metallica da mm. 75 con interposto materassino
isolante, rivestita esternamente con doppia lastra di cartongesso su entrambi i lati, stuccate, per uno spessore
complessivo di circa cm. 12,5. Il sistema utilizzato permette di raggiungere ottimi livelli di isolamento acustico,
inoltre le doppie lastre (di cui una ad alta densità) permettono di appendere a parete pensili o altri oggetti senza
essere vincolati a specifiche posizioni.

IMPERMEABILIZZAZIONI

§ PARETI DOCCIA, impermeabilizzate mediante applicazione di membrana impermeabile-traspirante sulle pareti

prima della posa dei rivestimenti, al fine di realizzare una ulteriore protezione delle pareti esposte ad acqua ed
umidità.

ISOLAMENTI TERMICI

Particolare attenzione è stata prestata, fin dalla fase progettuale, al miglioramento dell’isolamento dell’appartamento
intervenendo sulle porzioni dell’involucro responsabili della maggiore dispersione, ovvero mediante la sostituzione degli
infissi esistenti con nuovi infissi certificati con gli standard attuali di contenimento energetico.

§ SERRAMENTI in PVC estruso classe A, ad alto isolamento termico (Uw<1,30) a sezione maggiorata da circa mm.
76, con tripla guarnizione di battuta in TPE/EPDM e vetri camera termici di tipo “basso emissivo”, gas Argon e
bordo caldo, completi di cassonetti coprirullo in PVC coibentati.
§ PORTONCINO DI INGRESSO blindato dotato di materassino di coibentazione interna spessore mm. 50, completo
di kit di trasmittanza termica (U=1,25 W/mK)

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ISOLAMENTI ACUSTICI

L'isolamento acustico è stato progettato (limitatamente alle porzioni oggetto di intervento) in modo da assicurare il più
alto comfort abitativo, mediante l’impiego di materiali di nuova generazione.

§ NUOVE PARETI IN CARTONGESSO isolate acusticamente mediante l’utilizzo di doppie lastre (di cui una ad alta
densità) su entrambe le facciate della parete con interposto materassino isolante.
§ SERRAMENTI in PVC estruso classe A, ad alto isolamento acustico a sezione maggiorata da circa mm. 76, con
tripla guarnizione di battuta in TPE/EPDM, posa acustica e vetri camera acustici.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Il progetto prevede la sostituzione integrale di tutti i pavimenti e rivestimenti con materiali dal design contemporaneo e di
qualità superiore. I materiali del capitolato sono stati accuratamente selezionati (colorazioni effetto
legno/cemento/pietra/metallo/marmo) per poter proporre molteplici soluzioni di abbinamento fra gli stessi.

PAVIMENTI (soggiorno-pranzo-angolo cottura, disimpegno, bagni, lavanderia e camere da letto)

§ Piastrelle in gres porcellanato smaltato (digitale) di 1° scelta, tipo marca “SINTESI” Collezione “MELODIE”
formato circa cm. 20x80 (Nat.) – spessore circa mm.9, o altra marca e/o serie similari nei tipi che saranno
campionati da STRATEGIE REAL ESTATE SRL, posate a colla, in ortogonale con fuga;
§ Piastrelle in gres porcellanato smaltato (digitale) di 1° scelta, tipo marca “SINTESI” Collezione “TIMBER” formato
circa cm. 20x80 (Nat.) – spessore circa mm.9, o altra marca e/o serie similari nei tipi che saranno campionati da
STRATEGIE REAL ESTATE SRL, posate a colla, in ortogonale con fuga;
§ Piastrelle in gres porcellanato colorato in massa (digitale) di 1° scelta, tipo marca “SINTESI” Collezione “FLOW”
formato circa cm. 60x60 (Rett.) – spessore circa mm. 9, o altra marca e/o serie similari nei tipi che saranno
campionati da STRATEGIE REAL ESTATE SRL, posate a colla, in ortogonale con fuga.
§ Piastrelle in gres porcellanato colorato in massa di 1° scelta, tipo marca “SAIME” Collezione “NEUTRA” formato
circa cm. 60x60 (Rett.) – spessore circa mm. 9, o altra marca e/o serie similari nei tipi che saranno campionati da
STRATEGIE REAL ESTATE SRL, posate a colla, in ortogonale con fuga.

PAVIMENTI (veranda)
§ Piastrelle in gres porcellanato colorato in massa (digitale) di 1° scelta, tipo marca “SINTESI” Collezione “FLOW”
formato circa cm. 20x20 (Nat.) – spessore circa mm.8, o altra marca e/o serie similari nei tipi che saranno
campionati da STRATEGIE REAL ESTATE SRL, posate a colla, in ortogonale con fuga, con battiscopa dello stesso
materiale.

RIVESTIMENTI (bagni)
§ Piastrelle in gres porcellanato colorato in massa (digitale) di 1° scelta, tipo marca “SINTESI” Collezione “FLOW”
formato circa cm. 30x60 (Rett.) – spessore circa mm. 9, o altra marca e/o serie similari nei tipi che saranno
campionati da STRATEGIE REAL ESTATE SRL, posate a colla, in ortogonale con fuga per altezze su tutte le pareti
fino a cm. 120 (fino a cm. 240 solo nelle pareti interne al piatto doccia);
§ Piastrelle in gres porcellanato colorato in massa di 1° scelta, tipo marca “SAIME” Collezione “NEUTRA” formato
circa cm. 30x60 (Rett.) – spessore circa mm. 9, o altra marca e/o serie similari nei tipi che saranno campionati da
STRATEGIE REAL ESTATE SRL, posate a colla, in ortogonale con fuga, per altezze su tutte le pareti fino a cm. 120
(fino a cm. 240 solo nelle pareti interne al piatto doccia);
§ Piastrelle in gres porcellanato di 1° scelta, tipo marca “SAIME” Collezione “FERROCEMENTO” formato circa cm.
30x60 (Rett.) – spessore circa mm. 9, o altra marca e/o serie similari nei tipi che saranno campionati da
STRATEGIE REAL ESTATE SRL, posate a colla, in ortogonale con fuga, per altezze su tutte le pareti fino a cm. 120
(fino a cm. 240 solo nelle pareti interne al piatto doccia);
§ Piastrelle in gres porcellanato di 1° scelta, tipo marca “SAIME” Collezione “CAVE” formato circa cm. 30x60
(Rett./Matt) – spessore circa mm. 9, o altra marca e/o serie similari nei tipi che saranno campionati da
STRATEGIE REAL ESTATE SRL, posate a colla, in ortogonale con fuga, per altezze su tutte le pareti fino a cm. 120
(fino a cm. 240 solo nelle pareti interne al piatto doccia).

BATTISCOPA (tutti gli ambienti, esclusi i bagni e veranda)

§ Battiscopa altezza circa cm.8 – spessore circa cm. 1,5, in legno laccato bianco.

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INTONACI E TINTE

§ PARETI E SOFFITTI IN MURATURA (esistenti) riprese e o rasatura di porzioni di pareti e soffitti con premiscelato
a base gesso finito tipo “a scagliola", tinteggiatura finale a tempera di colore bianco;
§ NUOVE PARETI IN CARTONGESSO stuccatura dei giunti delle lastre in cartongesso e successiva tinteggiatura
finale a tempera di colore bianco, previa applicazione di fondo impermeabilizzante;

INFISSI ESTERNI

Saranno sostituiti tutti gli infissi esterni dei locali riscaldati con nuovi e moderni infissi in PVC ad alto isolamento.

Saranno sostituiti inoltre, le tapparelle ed i cassonetti coprirullo con tapparelle in PVC motorizzate e cassonetti in PVC
coibentati.

Gli infissi in alluminio esistenti nella veranda (finestra a due ante scorrevoli + n. 2 sottoluce a wasistas) non saranno
sostituiti in quanto non è possibile modificare le originali finiture dei prospetti esterni.

§ FINESTRE/PORTEFINESTRE realizzate con profili di PVC in classe “A”, estrusi con mescole in classe “S”, colore
“Bianco massa”, struttura da mm. 76, 5 camere su anta e telaio, tripla guarnizione di battuta in TPE/EPDM.
Rinforzi in acciaio appositamente studiati per garantire la migliore solidità statica e la massima funzionalità a
lungo termine.
Fermavetri squadrati (max spessore vetro mm. 48), vetro camera basso emissivo, gas Argon, e bordo caldo di
serie, vetro di sicurezza, ove richiesto dalle normative.
Tutta la ferramenta dell’anta con nottolini a fungo di sicurezza, tutti gli incontri telaio e anta di tipo
antieffrazione, microventilazione di serie, regolazione in pressione delle cerniere inferiori, asta a leva con
apertura a 180°, placca antitrapano in corrispondenza del quadro maniglia.
Martellina standard completa di ferramenta AGB Deluxe di sicurezza con finitura cromo satinato.
Apertura finestre a doppia anta con anta “a ribalta” di serie.
Apertura portafinestra soggiorno del tipo “scorrevole complanare” di cui un’anta fissa + anta scorrevole con
apertura DK (a ribalta) di serie.
§ CASSONETTI COPRIRULLO in PVC realizzati con profili di PVC rigido estruso, sportello frontale fissato con una
cornice perimetrale dotata di guarnizione, completo di isolamento termico con pannelli di XPS, previsti in tutti i
serramenti.
§ TAPPARELLE OSCURANTI MOTORIZZATE realizzate in PVC del peso di circa 6,2 Kg/mq., previste in tutti i
serramenti.

INFISSI INTERNI

§ PORTONCINO DI INGRESSO blindato tipo marca “METALNOVA” serie “HUB” o altra marca similare,
antieffrazione classe 3, con struttura del battente in monolamiera di acciaio elettrozincato 12/10mm. per uno
spessore totale del battente di circa 56mm. (escluso pannelli di rivestimento), telaio in acciaio zincato plastificato
e pellicolato sp. 15/10mm., con 11 blocchi di ancoraggio, rinforzo verticale sp. 15/10mm. per zona serratura,
guarnizione di battuta, carenatura sui 4 lati in lamiera plastificata, materassino di coibentazione interna spessore
mm. 50.
Completo di serratura di sicurezzacon cilindro tipo “Europeo”, pomolo esterno fisso ottonato e maniglia interna
cromo-satinata, spioncino panoramico, limitatore di apertura e lama para spifferi autolivellante. Anta apribile
rivestita su ambedue i lati da un pannello in fibra di legno, internamente liscio laccato bianco, esternamente con
pannello liscio noce tanganika.
Saranno fornite al Committente, al momento della consegna dell’alloggio, le nuove chiavi a duplicazione
protetta in n.5 originali in apposita confezione sigillata.

§ PORTE INTERNE realizzate in legno tamburato, con ossatura perimetrale in abete e riempitivo in nido d’ape,
copertine in MDF nobilitato o impiallacciato, squadrato e bordato su tre lati con bordo melamminico.
Complete di stipiti e coprifili, guarnizione di battuta in gomma, con serratura a infilare tipo Patent e maniglia
cromo-satinata.
Apertura: ad anta o scorrevole a scomparsa (secondo quanto previsto dal progetto)
Colore: Bianco (B011)

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IMPIANTO MECCANICO (IDRICO-TERMICO-SANITARIO-CONDIZIONAMENTO)

L’impianto meccanico (limitatamente alla porzione oggetto di intervento) è stato progettato nel rispetto delle normative
vigenti alla data di presentazione del titolo edilizio (CILA PG N. 310621/2022 del 16/05/2022), sarà del tipo sottotraccia.

L’impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda esistente è costituito da una centrale termica condominiale con
distribuzione ai vari appartamenti.

Saranno realizzate ex-novo tutte le reti dell’impianto meccanico (idrico, termico, sanitario, scarico e condizionamento) di
distribuzione interna ai locali dell’appartamento.

Saranno sostituiti tutti i radiatori esistenti con radiatori tubolari in acciaio smaltati di colore bianco (termoarredo nei
bagni e lavanderia) completi di nuove valvole termostatiche per gestire la temperatura nei vari ambienti.

I consumi del riscaldamento sono contabilizzati mediante contacalorie generale, mentre i consumi di acqua calda e fredda
mediante contatori divisionali.

Il progetto prevede le seguenti dotazioni:

CUCINA
§ Predisposizione per lavello: impianto di adduzione acqua calda e fredda e scarico a parete;
§ Predisposizione per lavastoviglie: impianto di adduzione acqua fredda e scarico a parete;
§ Predisposizione Gas: la montante di adduzione sarà interrotta in corrispondenza della veranda, la realizzazione
dell’impianto gas e successiva attivazione dell’utenza restano ad esclusivo carico del Committente.
§ Predisposizione induzione: alimentazione elettrica sotto magnetotermico per il piano cottura.

BAGNO
Gli apparecchi sanitari dei bagni saranno in ceramica di colore bianco lucido, tipo marca "ALICE CERAMICA" collezione
"FORM" o altra similare, corredati da miscelatori monocomando cromati tipo marca "F.LLI FRATTINI" collezione "PEPE XL”
o altra similare.

In generale i sanitari avranno le seguenti caratteristiche (le dotazioni specifiche sono indicate in progetto):

§ Predisposizione per lavabo: impianto di adduzione acqua calda e fredda e scarico a parete;
§ Vaso a pavimento tipo “a filo muro”, in ceramica di colore bianco lucido, senza brida, completo di sedile con
chiusura rallentata “soft-close”;
§ Cassetta di scarico tipo marca “GEBERIT” incassata a parete, completa di placca di comando a doppio risciacquo
(normale/eco), collezione “SIGMA20” di colore bianco;
§ Bidet a pavimento tipo “a filo muro”, in ceramica di colore bianco lucido, completo di miscelatore
monocomando cromato e scarico a saltarello;
§ Piatto doccia in resina di colore bianco, da circa cm. 80x100/120 (secondo quanto indicato in progetto), piletta
sifonata tipo marca “GEBERIT”, griglia copri piletta in acciaio inox, completo di gruppo di erogazione con
miscelatore monocomando da incasso cromato, punto presa acqua, tubo flessibile, doccetta e asta saliscendi
cromati.
§ Valvole di sezionamento impianto: rubinetti di arresto linee acqua calda e fredda;

LAVANDERIA
§ Predisposizione per lavatoio: impianto di adduzione acqua calda e fredda e scarico a parete;
§ Predisposizione per lavatrice: impianto di adduzione acqua fredda e scarico a parete (secondo quanto indicato
in progetto), completo di rubinetto portagomma di erogazione acqua fredda;

Le dotazioni standard previste sono quelle indicate nella tavola di progetto, allegata al presente Capitolato Generale.

IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE “A POMPA DI CALORE” (Predisposizione)

Predisposizione sottotraccia a parete per n. 1 punto split nella zona soggiorno e n. 1 split in ogni camera da letto,
compreso n. 1 punto gruppo frigo esterno nella posizione a scelta della D.L.
La predisposizione prevede le tubazioni di mandata e ritorno, la rete di scarico condensa sifonata, la tubazione vuota per
l’alimentazione elettrica e le scatole/placche copri punti split interni.

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Sono esclusi il futuro montaggio della macchina esterna e degli split interni ed il cablaggio fino al quadro elettrico.

IMPIANTO ELETTRICO E IMPIANTI SPECIALI

L’impianto elettrico è stato progettato nel rispetto delle normative vigenti alla data di presentazione del titolo edilizio
(CILA PG N. 310621/2022 del 16/05/2022), sarà del tipo sottotraccia in tubazioni di polivinile.

§ FRUTTI E PLACCHE sono previsti della ditta “Vimar” o similare, serie “Plana”, di colore bianco.
§ IMPIANTO VIDEO-CITOFONICO A COLORI (centralizzato) videocitofono con schermo a colori collegato alla
telecamera condominiale esistente.
§ IMPIANTO TV DIGITALE TERRESTRE (centralizzato) distribuzione dell’impianto in canalizzazione sottotraccia,
completo di cablaggio dalla scatola di derivazione condominiale fino ai punti presa previsti nell’alloggio.
§ IMPIANTO TV SATELLITARE (centralizzato) distribuzione dell’impianto in canalizzazione sottotraccia, completo di
cablaggio dalla scatola di derivazione condominiale fino al punto presa previsto nell’alloggio.
§ IMPIANTO MULTIMEDIALE TEL/DATI predisposto con canalizzazione vuota dalla scatola di derivazione
condominiale fino ai punti presa completi di placche cieche previsti nell’alloggio (cablaggio escluso).
§ IMPIANTO MOTORIZZAZIONE TAPPARELLE previsto in tutti gli infissi esterni completo di motore e alimentazione.

Le dotazioni standard previste sono quelle indicate nella tavola di progetto, allegata al presente Capitolato Generale.

PERCHE’ SCEGLIERE STRATEGIE REAL ESTATE SRL

SONO COMPRESI:
• Consulenza tecnica di un professionista per assistere il Committente nella fase di personalizzazione dell’alloggio e
conseguente aggiornamento degli elaborati grafici esecutivi (restano esclusi i costi delle singole varianti richieste).
• Accesso alle scontistiche per la progettazione e/o l’acquisto di arredamento presso i Partner S.R.E. (cucina,
arredamento in genere, illuminotecnica, arredo bagno, sanitari e rubinetterie)
• Documentazione fotografica delle varie fasi delle lavorazioni in cantiere.
• Redazione tavole AS-BUILT degli impianti.
• Redazione del “FASCICOLO APPARTAMENTO” su supporto digitale, contenente tutta la documentazione tecnica
ed amministrativa dell’immobile.
GARANZIE
• Polizza assicurativa RCT/RCO “Imprese Edili”.
• Dichiarazioni di Conformità degli impianti.
• Tutte le dichiarazioni e certificazioni dei prodotti, materiali e di posa previste per legge.
NOTE GENERALI
• Sono espressamente escluse dalla personalizzazione eventuali modifiche strutturali, cavedi tecnici, forometrie
per scarichi e/o canalizzazioni, parti condominiali, facciate dell’edificio, coperture e sistemazioni esterne private
(eventuali modifiche saranno apportate solo e ad insindacabile giudizio della D.L. e comunque nel rispetto del
regolamento edilizio comunale, previa definizione degli eventuali oneri aggiuntivi).
• Il Committente potrà apportare modifiche alle sole parti interne dell’immobile, richiedendolo a STRATEGIE REAL
ESTATE che verificherà con la D.L. la conformità delle stesse alle normative vigenti.
• Viene espressamente esclusa la facoltà del Committente di effettuare forniture e/o lavorazioni fino alla completa
ultimazione dei lavori da parte di STRATEGIE.
• Sarà cura di STRATEGIE REAL ESTATE campionare i materiali per le scelte.
• Stante le particolari condizioni del mercato attuali (volatilità dei prezzi, difficoltà negli approvvigionamenti e
ritardi nelle consegne dei materiali), STRATEGIE REAL ESTATE resta espressamente facoltizzata a modificare le
lavorazioni e i materiali qui descritti, sostituendoli con altri di valore equivalente o superiore.
SPESE ACCESSORIE NON COMPRESE:
• Spese di allacciamento gas per piano cottura e relativo impianto (solo se richiesto dal Committente).
• Arredi in genere e opere complementari in cartongesso (controsoffitti, cassonetti, nicchie e velette) e corpi
illuminanti.
• Rivestimento in ceramica dell’angolo cottura e/o maggiori quantità di rivestimenti.
• Tinte colorate/lavabili/traspiranti/smalti.
• Ogni altra spesa o dotazione se non espressamente prevista dal presente Capitolato Generale e/o dal Contratto
di Appalto.

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