Stima Ferrara

PROVINCIA DI FERRARA
Settore Tecnico
Ufficio Patrimonio
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Il Dirigente del Settore

Tecnico e Patrimonio
Ing. Mauro Monti
Corso Isonzo, 34 - 44121 Ferrara - tel. 0532/299408 - fax 0532/299466 - e-mail provincia.ferrara@cert.provincia.fe.it
http://www.provincia.fe.it/ - Codice Fiscale e Partita IVA 00334500386
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CAP. 1 - DATI SALIENTI

1. OGGETTO
Relazione e perizia di stima dell’immobile, identificato nel seguito, per la determinazione del più probabile
valore di mercato finalizzata all’alienazione.
2. IDENTIFICAZIONE IMMOBILE
2.1 Anagrafica
CODICE: 599
DENOMINAZIONE: TERRENI AGRICOLI FONDO LA COMUNE E FONDO CANALE
2.2 Ubicazione
Via Calzolai – Malborghetto di Boara, comune di Ferrara.
2.3 Dati Catastali
Catasto Terreni del Comune di Ferrara, foglio 110 mappali 430 e 600 (fondo Canale), foglio 107 mappali
238, 40 e parte del 34 (fondo La Comune).
3. DATI DIMENSIONALI
Fondo Canale: 3,58 ha
Fondo La Comune: 4,32 ha
4. CONFORMITA’ CATASTALE
Lo stato di fatto dell’immobile al momento della redazione della presente relazione non è conforme ai dati
catastali. Deve essere frazionato il mappale 34, che sarà in parte aggregato alla corte.
5. ZONIZZAZIONE URBANISTICA
Per la specificazione della zonizzazione urbanistica si rimanda al certificato di destinazione urbanistica
allegato alla presente relazione della quale ne costituisce parte integrante.
6. DISPONIBILITA’
L’immobile è utilizzato da terzi con contratto di affittanza agraria ai sensi della Legge 3/5/1982 n. 203.
La locazione si estinguerà il giorno 5/5/2012 essendo stata inviata la comunicazione di disdetta con le
procedure previste dall’art. 4 della citata L. 203/82.
7. DIRITTO DI PRELAZIONE
L’affittuario ha la facoltà di esercitare il diritto di prelazione di cui all’art. 8 della L. 26-5-1965 n. 590.
8. TITOLI DI PROPRIETA’ E STATO GIURIDICO
8.1 Proprietà
L’immobile è al 100% di proprietà della Provincia di Ferrara.
8.2 Atto di acquisto
L’immobile è stato acquisito al patrimonio della Provincia con atto di compravendita prot. n. 9015/66 rep. n.
2389 del 26/2/1968, trascritto rogante dott. Gian Pietro Turri in qualità di Segretario Generale
dell’Amministrazione Provinciale di Ferrara. L’immobile è stato acquistato dai precedenti proprietari Ente
Comunale di Assistenza di Ferrara e Opera Pia Orfanotrofi Laici “Umberto I°” di Ferrara.
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8.3 Stato giuridico

Il bene appartiene al patrimonio disponibile dell’Ente.
8.4 Servitù costituite e apparenti
A carico dell’immobile sono costituite le seguenti servitù:
- servitù di elettrodotto.
La carta geografica unica evidenzia che il mappale 238 è attraversato dalla linea TERNA ad altissima
tensione da 380 kV nella porzione più settentrionale, mentre il mappale 600 è attraversato nella porzione
marginale est, direzione nord-sud, da linea nuda aerea in MT.
La fascia di rispetto della pipeline Enichem lambisce a sud il mappale 600, a nord il mappale 238.
8.5 Trascrizioni in conservatoria RR.II.
L’ispezione ipotecaria alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Ferrara trascritti negli ultimi 20 anni ha
fornito il seguente esito relativamente alle sottoindicate particelle:
- Foglio 107 mappali 34 e 40: da visura telematica non risultano trascrizioni a carico;
- Foglio 107 mappale 238 (vedi anche mappale 22): da visura telematica non risultano trascrizioni a
carico;
- Foglio 107 mappale 22 (che ha originato il 238): servitu' di elettrodotto costituita a favore di Enel in
data 01/04/1995 reg gen. 4746 reg. part. 3369
- Foglio 110 mappale 430: da visura telematica non risultano trascrizioni a carico;
- Foglio 110 mappale 600 (vedi anche mappale 382): da visura telematica non risultano trascrizioni a
carico;
- Foglio 110 mappale 382 (ha originato il 600): gravato da servitu' perpetua di elettrodotto a favore di
Terna costituita con atto rep. 11 del 08/04/2002 Reg. generale 8230 reg. particolare 5408
presentazione n. 76.
CAP. 2 - PROCESSO DI VALUTAZIONE

9. SCOPO DELLA STIMA
La presente relazione di stima è istruita al fine di determinare il più probabile prezzo da porre a base di gara
nell’asta che sarà esperita per l’alienazione del fondo.
Tale prezzo sarà determinato sulla base del
valore attribuito all’immobile dalla perizia di
stima in considerazione
10. DESCRIZIONE DEL FONDO
10.1 Accorpamento e forma

Il fondo è suddiviso in due porzioni dalla
strada comunale Via Calzolai.
La porzione detta “Canale” è situata a est, la
porzione detta “La Comune” è invece situata a
ovest della suddetta strada.
Fondo Canale (forma approssimativa)
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La porzione Canale è a forma di poligono

irregolare con un lato maggiore e un altro lato
a questo perpendicolare rettilinei.
La Comune è a forma approssimativamente
rettangolare, con appendice sul lato sud
confinante con la corte e incavo di forma
trapezoidale all’estremo nordest.
10.2 Miglioramento fondiario
La giacitura è sostanzialmente pianeggiante.
I fondi sono solcati da fossi di scolo che
delimitano una maglia di campi di forma
rettangolare regolare. L’aratura è stata regolare
anche negli ultimi anni.
Nelle vicinanze scorre il Canal Bianco. Fondo La Comune (forma approssimativa)
La viabilità interna non è organizzata, sono
tracciate capezzagne lungo alcuni tratti del perimetro e l’accessibilità e compromessa dalla mancanza di un
passo carraio, obbligando l’attraversamento di fondi altrui.
Il problema, attualmente a carico del fondo Canale, in caso di alienazione separata della Corte riguarderà
anche il fondo La Comune.
Di tale comodo negativo, che renderà necessaria la costituzione di accessi carrai, si tiene conto nella stima.
10.3 Fabbricati rurali
In caso di alienazione separata il fondo sarà privo di fabbricati rurali.
11. GIUDIZIO DI VALORE
Per la determinazione del valore dell’immobile si è fatto ricorso a due distinti procedimenti di stima, essendo
disponibili sia informazioni relative alla vendita di fondi rustici nel territorio sia il valore del canone di
locazione attualmente praticato sul fondo in oggetto.
I due procedimenti di stima sono pertanto i seguenti:
1. metodo del valore di mercato per confronto diretto.
2. metodo del valore di mercato per capitalizzazione dei redditi
La media dei due valori fornirà il più probabile valore dell’immobile da utilizzare quale fondamento per la
determinazione del prezzo da porre a base di gara nell’asta che verrà esperita per l’alienazione.
I paragrafi seguenti illustrano sommariamente i concetti di stima sviluppati in dettaglio nel foglio di calcolo
allegato come sub 1.
11.1 Metodo del valore di mercato per confronto diretto
Il più probabile valore di mercato dell’immobile sarà dato dalla formula:
Vm1 = ȈVmm * Coc * Sf

nella quale
Vm1 = VALORE DI MERCATO DEL FONDO AGRICOLO
ȈVmm = SOMMATORIA DEI VALORI UNITARI MEDI DEL MERCATO
Sf = SUPERFICIE DEL FONDO DA STIMARE
Cac = COEEFICIENTE ADEGUAMENTO AI COMODI.
11.1.a) Determinazione di ȈVmm = SOMMATORIA DEI VALORI UNITARI MEDI DEL

MERCATO
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Tale parametro viene ricercato con la formula:

ȈVmm = media [( Vb / ha ) * Coc] * ( 1 - it )
Nella quale
Vb = VALORI DI BENI SIMILI IN VENDITA
ha = ESTENSIONE DEL FONDO IN VENDITA
Coc = COEFFICIENTE OMOGENEIZZAZIONE DELLE CARATTERISTICHE
it = SCONTO PRESUNTO IN TRATTATIVA
Il valore del fondo viene determinato per confronto diretto con altri fondi simili in vendita in questo periodo.
Il Coc è il coefficiente che esprime il rapporto tra le caratteristiche dell'immobile campione e quelle
dell'immobile considerato. Dall'analisi dei bollettini commerciali cartacei e on-line si sono ricercate le
proposte di vendita di immobili simili a quello oggetto di stima, le quali sono state omogeneizzate ad un
valore medio applicando ai singoli valori unitari opportuni coefficienti che misurano i comodi positivi e
negativi caratteristici di ciascun fondo esaminato. Il valore così ottenuto viene poi corretto da uno sconto
medio applicabile, di norma, nelle trattative di vendita.
11.1.b) Determinazione di Cac = COEEFICIENTE ADEGUAMENTO AI COMODI.
Tale parametro viene ricercato con la formula:
Cac = Cac1 * Cac2 * …… Cacn
Nella quale coefficienti Cac.. di adeguamento ai comodi (positivi o negativi) sono numeri moltiplicatori che
permettono di correggere i valori unitari utilizzati quale base di calcolo del valore del bene oggetto di stima
le cui caratteristiche si discostano da quelle tipiche della media. I numeri moltiplicatori attribuiti ad ogni
caratteristica quantificano quindi l'apprezzamento o il deprezzamento del fondo rispetto alla media dei fondi
presi a confronto.
11.2 Metodo del valore di mercato per capitalizzazione del reddito
E’ espresso dalla formula
Vm2 = R / r
Nella quale:
Vm2 = VALORE DI MERCATO PER CAPITALIZZAZIONE DEL CANONE DI AFFITTO
R = CANONE DI AFFITTO
r = SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE.
Il canone di affitto si è ricercato mediando tra il canone effettivamente praticato nel contratto in scadenza e la
media dei canoni di locazione agraria di fondi simili, come rilevato dalla consultazione dei bollettini
immobiliari.
Entrambi i valori sono stati ragguagliati con opportuni coefficienti alle caratteristiche che avrà il fondo al
momento della vendita, con riferimento anche allo scorporo della corte.
Il saggio medio di capitalizzazione si è dsunto dal confronto tra i valori medi di compravendita dei fondi
agricoli, desumibile dal procedimento 1, e i valori medi dei canoni di locazione.
CAP. 3 - VALORE DI MERCATO

Il valore di mercato risultante dalla stima, ottenuto praticando la media tra i valori di mercato determinati dai
due distinti procedimenti di stima, è di €. 196.000,00.=
CAP. 4 - ELENCO ALLEGATI

Allegato sub 1: stima economica
Allegato sub 2: corografia
Allegato sub 3: visure catastali per immobile ed estratto di mappa catastale
Allegato sub 4: visure ipotecarie
Allegato sub 5: certificato di destinazione urbanistica
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STIMA DI TERRENO AGRICOLO
CDC 599 - LA COMUNE - CASINO CANALE
VALORE DI MERCATO € 196.000,00
PROCEDIMENTO 1 - STIMA DEL V.M. PER CONFRONTO DIRETTO
Vm1 = ȈVmm * Cac * Sf
dove:
ȈVmm = SOMMATORIA DEI VALORI UNITARI MEDI DEL MERCATO
Cac = COEEFICIENTE ADEGUAMENTO AI COMODI
DETERMINAZIONE DI: ȈVmm = SOMMATORIA DEI VALORI UNITARI MEDI DEL MERCATO
ȈVmm = media [( Vb / ha ) * Coc] * ( 1 - it )
dove:
Vb = VALORI DI BENI SIMILI IN VENDITA
ha = ESTENSIONE DEL FONDO IN VENDITA
Coc = COEFFICIENTE OMOGENEIZZAZIONE DELLE CARATTERISTICHE
it = SCONTO PRESUNTO IN TRATTATIVA
Il valore del fondo viene determinato per confronto diretto con altri fondi simili in vendita in questo periodo.
Il Coc è il coefficiente che esprime il rapporto tra le caratteristiche dell'immobile campione e quelle dell'immobile considerato.
Dall'analisi dei bollettini commerciali cartacei e on-line si sono ricercate le proposte di vendita di immobili simili a quello oggetto di stima,
reperendo i seguenti:
Vb ha Coc PREZZO A MQ
ferrarese € 1.450.000 45,0 1,0000 32.222,22 €/ha
v.ze comacchio € 720.000 18,0 1,0000 40.000,00 €/ha
v.ze ostellato - parte con PAC € 1.368.000 38,0 1,0500 37.800,00 €/ha
v.ze lagosanto - S/fabbricati € 480.000 12,0 1,1000 44.000,00 €/ha
v.ze volania € 1.080.000 30,0 1,0000 36.000,00 €/ha
v.ze portomaggiore - s/fabbricati € 1.330.000 38,0 1,1000 38.500,00 €/ha
v.ze ferrara - no PAC € 1.000.000 26,0 1,1000 42.307,69 €/ha
consandolo € 700.000 21,0 1,1550 38.500,00 €/ha
ferrara € 1.200.000 30,0 1,0450 41.800,00 €/ha
s.bartolomeo - frutteto - no PAC - s/fabb. € 100.000 3,0 1,2705 42.350,00 €/ha
MEDIA 39.347,99 €/ha
Al valore medio sopra determinato viene applicato un coefficiente che tiene conto degli sconti mediamente praticati in sede di trattativa di
vendita.
it = SCONTO PRESUNTO IN TRATTATIVA 10,00 %
ȈVmm = SOMMATORIA DEI VALORI UNITARI MEDI DEL MERCATO 35.413,19 €/ha
che, arrotondato, si assume pari a:
DETERMINAZIONE DI: Sf = SUPERFICIE DEL FONDO DA STIMARE
La superficie del fondo da stimare è determinata dalla sommatoria delle superficie catastali delle particelle destinate, nella zonizzazione
urbanistica del P.S.C. di prossima adozione, ad usi agricoli. Tali particelle non saranno destinate a zone di perequazione urbanistica e l'uso
previsto potrà essere solo quello agricolo.
superficie del terreno foglio 110 mappale 430 0,19 ha

superficie del terreno foglio 107 mappale 34 (parte esclusa dalla corte) 0,59 ha
TOTALE 7,90 ha
Sf = SUPERFICIE DEL FONDO DA STIMARE 7,902 ha
DETERMINAZIONE DI: Cac = COEEFICIENTE ADEGUAMENTO AI COMODI
pag. 1
Cac = Cac1 * Cac2 * …… Cacn
I coefficienti di adeguamento ai comodi (positivi o negativi) sono numeri moltiplicatori che permettono di correggere i valori unitari utilizzati
quale base di calcolo del valore del bene oggetto di stima le cui caratteristiche si discostano da quelle tipiche della media. I numeri
moltiplicatori attribuiti ad ogni caratteristica quantificanoquindi l'apprezzamento o il deprezzamento del fondo rispetto alla media dei fondi presi
a confronto.
Divisione del fondo 0,90 Cac1

Mancanza edifici e/o magazzini 0,85 Cac2
Prossimità all'abitato - minima ipotesi di potenzialità edificatorie future 1,15 Cac3
Servitù elettrodotto e gasdotto 0,95 Cac4
difficoltà di accesso 0,90 Cac5
irregolarità del fondo 0,95 Cac6
Cac = COEEFICIENTE ADEGUAMENTO AI COMODI 0,71
DETERMINAZIONE DI: Vm1 = VALORE DI MERCATO DEL FONDO AGRICOLO
Vm1 = ȈVmm * Cac * Sf
Vm1 = VALORE DI MERCATO DEL FONDO AGRICOLO 199.952,46 €
che con arrotondamento si assume pari a:
Vm1 = VALORE DI MERCATO DEL FONDO AGRICOLO 199.952,00 €
pari a 25.305,25 €/ha
PROCEDIMENTO 2 - STIMA DEL V.M. PER CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO
Vm2 = R / r
dove:
R = CANONE DI AFFITTO
r = SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE
Il fondo agricolo è concesso in locazione agraria ad una cooperativa. Il contratto è in scadenza al 3/5/2012. Da indagini di mercato si è
riscontrato che nella zona dell'altpo ferrarese il canone medio di locazione per terreni agricoli tenuti a seminativo si aggira intorno ai 700 €/ha. Il
Vm2 sarà dato dalla media dei canoni così ottenuti corretti con il coefficiente che misura l'incidenza del comodo negativo rappresentato dallo
scorporo della corte rurale dal fondo.
DETERMINAZIONE DI: R = CANONE DI AFFITTO
R = media (Rcs * Cac .. Rm * Cac) * Sf

dove:
Rcs = CANONE DEL CONTRATTO IN SCADENZA
Rm = CANONI MEDI
Cac = COEEFICIENTE ADEGUAMENTO AI COMODI
DETERMINAZIONE DI: Rcs = CANONE DEL CONTRATTO IN SCADENZA
Rcs = Canone / Sf
Il canone annuo di locazione agraria del contratto in scadenza è di €
CANONE ANNUO = 4.917,97 €
pag. 2
Sf = SUPERFICIE DEL FONDO 9,048 ha
Rcs = CANONE DEL CONTRATTO IN SCADENZA 543,52 €/ha/anno
Il coefficiente di adeguamento ai comodi è rapportato all'incidenza sul valore del fondo determinata dallo scorporo della corte rurale dal fondo
a seguito dell'alienazione separata.
Il prodotto del canone del contratto in scadenza per il coefficiente di adeguamento fornisce il seguente prodotto:
Rcs = CANONE DEL CONTRATTO IN SCADENZA 543,52 €/ha/anno
Rcs * Cac 461,99 €/ha/anno
DETERMINAZIONE DI: Rm = CANONI MEDI
Rm = CANONI MEDI 700,00 €/ha/anno
I coefficienti di adeguamento ai comodi sono commisurati alle caratteristiche del fondo oggetto di stima a quelle della media dei fondi ordinari.
Divisione del fondo 0,900 Cac1

Prossimità all'abitato - minima ipotesi di potenzialità edificatorie future 1,150 Cac3
Servitù elettrodotto e gasdotto 0,950 Cac4
difficoltà di accesso 0,900 Cac5
irregolarità del fondo 0,950 Cac6
Cac = 0,715
Il prodotto del canone medio per il coefficiente di adeguamento fornisce il seguente prodotto:
Cac = 0,715
Rm * Cac 500,20 €/ha/anno
DETERMINAZIONE DI: R = CANONE DI AFFITTO
Per la determijnazione del canone di sffitto si assume la media del canone di affitto del contratto in scadenza e dei canoni medi, ragguagliati
con i coefficienti di adeguamento ai comodi
media 481,10 €/ha/anno
R = CANONE DI AFFITTO 3.801,44 €/anno
R = CANONE DI AFFITTO 3.801,44 €/ha/anno
DETERMINAZIONE DI: r = SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE
dal confronto tra i valori medi di compravendita dei fondi agricoli, desumibile dal procedimento 1, e i valori medi dei canoni di locazione è
possibile dedurre il saggio medio di capitalizzazione.
r = Rm / ȈVmm

r = SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE 1,977 %
DETERMINAZIONE DI: Vm2 = VALORE DI MERCATO PER CAPITALIZZAZIONE DEL CANONE DI AFFITTO
Vm2 = R / r
pag. 3
R = CANONE DI AFFITTO 3.801,44 €/ha/anno
Vm2 = 192.314,71 €
Vm2 = 192.315,00 €
pari a 24.338,74 €/ha
PROCEDIMENTO 3 - DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO
Il valore di mercato del bene oggetto di sitma, ai fini della determinazione del prezzo da porre a base d'asta per l'alienazione, si ottiene dalla
media dei valori di mercato determinati con i diversi procedimenti sopra articolati.
Vm = media (Vm1..Vm2)
dove:
Vm = VALORE DI MERCATO DEL BENE
Vm1 = 199.952,00 €
Vm2 = 192.315,00 €
Vm = VALORE DI MERCATO DEL BENE 196.133,50 €
che, arrotondato, si assume pari a:
Vm = VALORE DI MERCATO DEL BENE 196.000,00 €
pag. 4
Settore Tecnico
Ufficio Patrimonio
Allegato 2
COROGRAFIA
RELAZIONE TECNICO-ESTIMATIVA
relativa all’immobile denominato TERRENI AGRICOLI FONDO LA COMUNE E

FONDO CANALE
Sito in MALBORGHETTO DI BOARA
Catasto Terreni del Comune di Ferrara, foglio 110 mappali 430 e 600 (fondo
Canale), foglio 107 mappali 238, 40 e parte del 34 (fondo La Comune).
Settore Tecnico
Ufficio Patrimonio
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9LVXUHFDWDVWDOLSHULPPRELOHHGHVWUDWWR
GLPDSSDFDWDVWDOH

5(/$=,21(7(&1,&2(67,0$7,9$
)21'2&$1$/(
6LWRLQ0$/%25*+(772',%2$5$
Data: 12/12/2011 - Ora: 15.55.46 Segue
Visura storica per immobile Visura n.: T352546 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 12/12/2011
Dati della richiesta Comune di FERRARA ( Codice: D548)

Provincia di FERRARA
Catasto Terreni Foglio: 110 Particella: 430
INTESTATO
1 PROVINCIA DI FERRARA 00334500386* (1) Proprieta` per 1000/1000
Situazione dell'Immobile dal 12/12/2007

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito

ha are ca Dominicale Agrario
1 110 430 AA FRUTTETO 1 06 60 A18; A2 Euro 16,28 Euro 6,82 Tabella di variazione del 12/12/2007 n . 33137 .1/2007 in
atti dal 12/12/2007 (protocollo n . FE0181457)
TRASMISSIONE DATI AGEA AI SENSI DEL DL 3 .10
.2006 N .262
AB SEMINATIVO 1 12 00 A18; A2 Euro 14,50 Euro 6,51
Notifica Partita
Annotazioni VARIAZIONE COLTURALE ESEGUITA AI SENSI DEL DL 3 .10 .2006 N . 262 , CONVERTITO CON MODIFICAZIONI NELLA LEGGE 24 .11 .2006 N . 286 (ANNO 2007) -
QUALITA` DICHIARATA O PARIFICATA A COLTURA PRESENTE NEL QUADRO TARIFFARIO DEL COMUNE
L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:
Situazione degli intestati dal 19/06/1997

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
1 PROVINCIA DI FERRARA 00334500386 (1) Proprieta` per 1000/1000
DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 19/06/1997 n. 1581.1/1997 in atti dal 28/06/1997

1 AMMINISTRAZIONE PROVINCIALE DI FERRARA fino al 19/06/1997
DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 27/04/1994 n. 1980.1/1994 in atti dal 27/04/1994
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Data: 12/12/2011 - Ora: 15.55.47 Fine

1 110 430 - FRUTTETO 1 18 60 A18; A2 Euro 45,87 Euro 19,21 FRAZIONAMENTO del 27/04/1994 n . 1980 .1/1994 in
L. 88.815 L. 37.200 atti dal 27/04/1994
Notifica Partita 16547
Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili:
- foglio 110 particella 2
Sono stati inoltre variati i seguenti immobili:
Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico

DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 15/06/1977
Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dall'impianto meccanografico


1 110 2 - FRUTTETO 1 27 20 A18; A2 L. 129.880 L. 54.400 Impianto meccanografico del 15/06/1977
Rilasciata da: Servizio Telematico

Data: 12/12/2011 - Ora: 15.57.11 Segue

INTESTATO

1 110 600 - SEMINATIVO 1 3 38 94 A18; A2 Euro 409,57 Euro 183,80 FRAZIONAMENTO del 14/05/2001 n . 1612 .1/2001 in
L. 793.035 L. 355.887 atti dal 14/05/2001 (protocollo n . 74022)
Notifica Partita

DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 14/05/2001 n. 1612.1/2001 in atti dal 14/05/2001 (protocollo n. 74022)
Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dal 26/06/1992

1 110 382 - SEMINATIVO 1 3 54 91 A18; A2 L. 830.401 L. 372.656 FRAZIONAMENTO n . 2049 .1/1992 in atti dal
26/06/1992
Data: 12/12/2011 - Ora: 15.57.11 Fine

Annotazioni DERIVA DAL NUM 3 DEL FOG 110
- foglio 110 particella 383 - foglio 110 particella 384

1 PROVINCIA DI FERRARA 00334500386 fino al 14/05/2001

DATI DERIVANTI DA Frazionamento in atti dal 26/06/1992


1 110 3 - SEMINATIVO 1 4 77 50 A18; A2 L. 1.117.231 L. 501.375 Impianto meccanografico del 15/06/1977

* Codice Fiscale
Rilasciata Validato in
da: Servizio Anagrafe Tributaria
Telematico
Data: 12/12/2011 - Ora: 15.59.52 Fine

INTESTATO
Situazione dell'Immobile dall'impianto meccanografico

1 107 34 - SEMINATIVO 1 63 70 A18; A2 Euro 76,97 Euro 34,54 Impianto meccanografico del 15/06/1977
L. 149.042 L. 66.885



Data: 12/12/2011 - Ora: 15.59.13 Fine

INTESTATO
Situazione dell'Immobile dall'impianto meccanografico

1 107 40 - SEMINATIVO 1 62 50 A18; A2 Euro 75,52 Euro 33,89 Impianto meccanografico del 15/06/1977
L. 146.234 L. 65.625



Data: 12/12/2011 - Ora: 15.58.17 Segue

INTESTATO

1 107 238 - SEMINATIVO 1 3 10 73 A18; A2 Euro 375,48 Euro 168,50 FRAZIONAMENTO del 10/08/2005 n . 71094 .1/2005 in
atti dal 10/08/2005 (protocollo n . FE0071094)
Notifica Partita
- foglio 107 particella 187 - foglio 107 particella 137 - foglio 107 particella 194 - foglio 107 particella 193 - foglio 107 particella 22
- foglio 107 particella 171 - foglio 107 particella 226 - foglio 107 particella 172 - foglio 107 particella 227 - foglio 107 particella 173 - foglio 107 particella 228 - foglio 107 particella 229 - foglio 107 particella 230 -
foglio 107 particella 231 - foglio 107 particella 232 - foglio 107 particella 233 - foglio 107 particella 234 - foglio 107 particella 235 - foglio 107 particella 236 - foglio 107 particella 44 - foglio 107 particella 237 - foglio
107 particella 239

DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 10/08/2005 n. 71094.1/2005 in atti dal 10/08/2005 (protocollo n. FE0071094)

Data: 12/12/2011 - Ora: 15.58.17 Fine

1 107 22 - SEMINATIVO 1 3 36 00 A18; A2 Euro 406,02 Euro 182,21 Impianto meccanografico del 15/06/1977
L. 786.156 L. 352.800

1 PROVINCIA DI FERRARA 00334500386 (1) Proprieta` per 1000/1000 fino al 10/08/2005


Settore Tecnico
Ufficio Patrimonio
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Ispezione ipotecaria
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Ispezione Telematica
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Ufficio di FERRARA - Trascrizione N. RP 3369 del 1995
Ispezione T 112708/ del 20111214
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Pag. 5 - Fine
Ispezione Ipotecaria
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Ispezione telematica BDE->#%*-&*F&GH<I8:6&.-,&5675676855

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Dati della richiesta

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Situazione aggiornamento
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Elenco immobili
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Pag. 1 - Fine
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Ispezione telematica BDE->#%*-&*F&GH<I58J&.-,&5675676855

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Elenco immobili
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Pag. 1 - Fine
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Ispezione telematica CEF-?#%*-&*G&HI:88J=&.-,&5675676855

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Elenco immobili
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Pag. 1 - Fine
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Ispezione telematica BDE->#%*-&*F&G<HIH5J&.-,&5675676855

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'-(#%.%&#*"%(C+4#>>+4%&.+, 8678H75ITJ +, 5675676855
Elenco immobili
N9N&0U&=G2G9&10'01BG9&N0==!N&BVV9WBX0&2&/19NG0&30B&32GB&30XX2&1BLYB0=G2
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Pag. 1 - Fine
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Ispezione telematica CEF-?#%*-&*G&H<IJK5I&.-,&5675676855

F-(&#DD%A#,-
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Elenco immobili
O9O&0U&>H2H9&10'01CH9&O0>>!O&CVV9WCX0&2&/19OH0&30C&32HC&30XX2&1CMYC0>H2
Settore Tecnico
Ufficio Patrimonio
$OOHJDWR

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5(/$=,21(7(&1,&2(67,0$7,9$
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Stima Ferrara

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PROVINCIA DI FERRARA

Il Dirigente del Settore

CAP. 1 - DATI SALIENTI

8.3 Stato giuridico

CAP. 2 - PROCESSO DI VALUTAZIONE

10.1 Accorpamento e forma

Fondo Canale (forma approssimativa)

La porzione Canale è a forma di poligono

Vm1 = ȈVmm * Coc * Sf

11.1.a) Determinazione di ȈVmm = SOMMATORIA DEI VALORI UNITARI MEDI DEL

Tale parametro viene ricercato con la formula:

CAP. 3 - VALORE DI MERCATO

CAP. 4 - ELENCO ALLEGATI

PROCEDIMENTO 1 - STIMA DEL V.M. PER CONFRONTO DIRETTO

Vm1 = ȈVmm * Cac * Sf

ȈVmm = media [( Vb / ha ) * Coc] * ( 1 - it )

DETERMINAZIONE DI: Sf = SUPERFICIE DEL FONDO DA STIMARE

superficie del terreno foglio 110 mappale 430 0,19 ha

Sf = SUPERFICIE DEL FONDO DA STIMARE 7,902 ha

DETERMINAZIONE DI: Cac = COEEFICIENTE ADEGUAMENTO AI COMODI

Divisione del fondo 0,90 Cac1

Cac = COEEFICIENTE ADEGUAMENTO AI COMODI 0,715

DETERMINAZIONE DI: Vm1 = VALORE DI MERCATO DEL FONDO AGRICOLO

Vm1 = ȈVmm * Cac * Sf

pari a 25.305,25 €/ha

PROCEDIMENTO 2 - STIMA DEL V.M. PER CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO

DETERMINAZIONE DI: R = CANONE DI AFFITTO

R = media (Rcs * Cac .. Rm * Cac) * Sf

DETERMINAZIONE DI: Rcs = CANONE DEL CONTRATTO IN SCADENZA

Il canone annuo di locazione agraria del contratto in scadenza è di €

CANONE ANNUO = 4.917,97 €

Rcs * Cac 461,990 €/ha/anno

DETERMINAZIONE DI: Rm = CANONI MEDI

Rm = CANONI MEDI 700,00 €/ha/anno

Divisione del fondo 0,900 Cac1

Rm * Cac 500,204 €/ha/anno

DETERMINAZIONE DI: R = CANONE DI AFFITTO

R = CANONE DI AFFITTO 3.801,44 €/ha/anno

DETERMINAZIONE DI: r = SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE

Rm = CANONI MEDI 700,00 €/ha/anno

r = SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE 1,98 %

pari a 24.338,74 €/ha

PROCEDIMENTO 3 - DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO

relativa all’immobile denominato TERRENI AGRICOLI FONDO LA COMUNE E

Sito in MALBORGHETTO DI BOARA

Dati della richiesta Comune di FERRARA ( Codice: D548)

Situazione dell'Immobile dal 12/12/2007

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:

Situazione degli intestati dal 19/06/1997

Situazione degli intestati dal 27/04/1994

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito

ha are ca Dominicale Agrario

Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico

Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dall'impianto meccanografico

ha are ca Dominicale Agrario

Notifica Partita 16547

Rilasciata da: Servizio Telematico

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Dati della richiesta Comune di FERRARA ( Codice: D548)

Situazione dell'Immobile dal 14/05/2001

Situazione degli intestati dal 14/05/2001

Ispezione telematica BDE->#%-&F&GH<I8:6&.-,&5675676855

Ispezione telematica BDE->#%-&F&GH<I58J&.-,&5675676855

Ispezione telematica CEF-?#%-&G&HI:88J=&.-,&5675676855

Ispezione telematica BDE->#%-&F&G<HIH5J&.-,&5675676855

Ispezione telematica CEF-?#%-&G&H<IJK5I&.-,&5675676855