ESTIMO

Classe: 5°B

SVOLGIMENTO DOMANDE

Esercizi domande

1) Perché è importante conoscere lo scopo della stima?

E’ importante perché esistono diverse tipologie di stime su diversi immobili,

che possono essere rurali, condominiali, lavorativi o residenziali. Per ognuno di
loro, il processo di stima, può essere diverso trattandosi di fabbricati con usi
diversi l’uno dall’altro.

2) Si faccia un elenco dei principali casi di stima utilizzando il valore di

trasformazione:

Il valore di trasformazione di un bene è dato dalla differenza tra il previsto

valore di mercato del bene del mercato ed il costo della trasformazione. In
sintesi ( Vt = Vbt – Ct ), dove Vt è il valore di trasformazione, Vbt è il valore del
bene trasformato e Ct il costo della trasformazione. Viene usato soprattutto
nella stima di aree edificabili, di immobili semilavorati, dei manufatti in
lavorazione.

3) Quali sono le fasi del procedimento sintetico?

Il procedimento sintetico può essere fatto con diversi tipi di stima:

a) La stima a vista, quale il perito esprime il suo giudizio basandosi sulla
osservazione del bene e non occorre a calcoli o elaborazioni;
b) La stima storica, che deduce il valore di mercato di quell’immobile
basandosi su stime fatte precedentemente da altri periti. Ma risulta
essere una stima molo scarsa.
c) La stima per parametri, utilizzano diverse tipologie di parametri che
possono essere tecnici o economica. Quelli tecnici più utilizzati sono per
esempio la superfice dell’immobile come 𝑚2 , 𝑚3 . Quelli economici
 sono per esempio il canone d’affitto o il reddito imponibile. La formula
del procedimento sintetico è la seguente,
 ∑ V = sommatoria dei prezzi di mercato relativi a beni simili
oggetto di recente compravendita
• ∑ p = sommatoria dei parametri relativi ai beni simili
• Vx = valore ordinario del bene oggetto di stima
• Px = parametro relativo al bene oggetto di stima

4) Quali sono le frasi del procedimento analitico?

Il procedimento analitico si può dividere in quattro parti:

a) Calcolo del Bf , calcolandolo facendo la sommatoria dei prodotti meno la
sommatoria delle spese;
b) Scelta del saggio di capitalizzazione;
𝐵𝑓
c) Applicazione della formula 𝑉0 =
𝑟
d) Aggiunte o detrazioni.

5) Quali sono le spese di parte padronale?

Le spese di parte padronale sono quelle spese per un immobile come le spese
di manutenzione o il canone annuo .