PA S S A G E S

DOGMA
NOW for Architecture and Urbanism
Plant en Houtgoed
SWECO Belgium
2Pigreco

Concorso Sani
Concorso internazionale di progettazione per la redazione del masterplan dell’ex Caserma Sani di Bologna,
nell’ambito del Piano Operativo Comunale “Rigenerazione di Patrimoni Pubblici”
PASSAGES. Un progetto per Bologna
La nostra proposta considera il complesso della ex
Caserma Sani un fatto urbano che ha in sé la forza di
proporsi come parte di città. Riteniamo che proprio
nell’essere una parte riconoscibile, la ex Caserma possa
mettersi in relazione non soltanto con l’intorno ma anche
con la città intera. La storia urbana bolognese si è svolta
attraverso il susseguirsi e accumularsi di forme urbane
distinte (come il centro storico racchiuso delle mura, il
quartiere della Bolognina, il quartiere fieristico) che in sé
rappresentano le passioni, i conflitti e le trasformazioni
sociali della città emiliana. È a partire da tale storia che si
ritiene che il progetto di rigenerazione della ex Caserma
Sani debba costituire una forma urbana riconoscibile
all’interno della geografia bolognese.
Per questo la nostra proposta consiste nella messa a
punto di un impianto preciso, immediatamente leggibile
e allo stesso tempo suscettibile di trasformazione e
adattamento.
La ex Caserma si trova in una parte della città di grande
interesse. Posizionata tra il quartiere fieristico e la
Bolognina, il comparto Sani fa parte di una serie di
spazi urbani in via di trasformazione, caratterizzati dalla
presenza di numerose aree verdi e che appaiono, fin da
una prima osservazione, in grado di poter formare grazie
alla loro consequenzialità, un parco lineare collocato a
cavallo tra via Ferrarese e via Stalingrado e adiacente alla
pista ciclabile che, seguendo il percorso dell’ex tramvia
per Malalbergo, conduce dal centro storico alla periferia
settentrionale della città.
Il comparto Sani costituisce la parte centrale di questa
spina di aree verdi fatta di giardini, parchi, nuovi e futuri
quartieri e aree per il lavoro e l’abitare.
L’ex Caserma Sani è parte di una serie di interventi di trasformazione
urbana che formeranno un parco lineare posizionato tra il quartiere
della Bolognina e il quartiere fieristico
Proprio la constatazione della posizione del comparto
Sani all’interno di questa ‘spina verde’ ha guidato l’idea
di progetto. L’ex Caserma Sani è caratterizzata da un
edificato a padiglioni liberamente inseriti all’interno
del comparto. Nonostante la sua conformazione attuale
non sia l’esito di un piano unico, ma della costruzione
e demolizione di alcuni padiglioni che nel corso degli
anni sono divenuti obsoleti, la nostra proposta riconosce
nella spazialità del comparto che è tipica dei parchi
industriali un carattere poroso e aperto che deve essere
valorizzato. Proponiamo di costruire il nuovo edificato in
modo puntuale, completando quello esistente attraverso
un disegno che di volta in volta riflette, aggiusta e
trasforma la situazione attuale senza che essa venga del
tutto stravolta dai nuovi interventi.
Mattone
Cemento
Ghiaino stabilizzato
Terra battuta
Terra battuta (campi sportivi)
Ghiaia lavata
Asfalto
Terra battuta
Terra battuta (campi sportivi)
Ghiaia lavata
Le quattro grandi aree verdi, untiamente ai percorsi pedonali
principali costituiscono la struttura attorno alla quale si aggregano gli
edifici esistenti e di progetto
Allo stesso tempo riteniamo sia importante aggiungere
dei segni chiari che diano al complesso un orientamento
insediativo. Questi segni sono quattro grandi aree verdi
2
che ricalcano e danno forma ai grandi spazi aperti
esistenti del comparto e attorno a essi si aggregano sia
gli edifici esistenti sia il nuovo costruito.
I giardini sono degli spazi liberi aperti a una molteplicità
di usi e situazioni. La loro forma richiama quella dei
common e come tali si sottraggono a una distinzione netta
tra spazio pubblico e spazio privato. Lo spazio comune si
definisce più per il suo uso che per la sua proprietà. L’uso
rafforza le connessioni, aumenta la consapevolezza degli
spazi, accompagna e descrive il movimento dei gesti e
delle cose senza troppo determinarli.
Ciascuno dei quattro common ha una proporzione diversa,
rispecchiando così il carattere unico di ciascuna parte
del comparto. Allo stesso tempo l’immagine ripetuta di
questi giardini, la relazione visiva che li lega, producono
una immagine unitaria dell’intero complesso.
Unitamente ai quattro common, i percorsi pedonali
principali – il percorso cruciforme alberato che misura
secondo le direttrici nord/sud ed est/ovest l’interezza
della ex Caserma e i percorsi di connessione tra i common,
diventano i punti cardinali e la struttura dell’intero
intervento.
Specialmente il percorso di collegamento tra via
Ferrarese e via Stalingrado è immaginato come un luogo
di passeggio e incontro, in cui le fronde dei grandi
platani posti lungo i lati sono capaci di definire un
luogo ombreggiato e coperto, una scena fissa capace di
accogliere e fare da sfondo alla molteplicità di situazioni
che si vengono a definire lungo l’estensione del percorso
stesso.
Il progetto del suolo
Crediamo che la questione fondamentale del rinnovo della
ex Caserma Sani sia la qualità degli spazi aperti tra gli
edifici. L’area della ex Caserma Sani si caratterizza per
la presenza di numerosi basamenti (tracce della presenza
di edifici demoliti nel corso degli anni) che articolano
involontariamente il suolo.
Strutture basamentali esistenti
Strutture basamentali d’integrazione
Come prima operazione sullo spazio aperto, il progetto
propone di mantenere queste strutture e di utilizzarle per
definire i diversi ambiti spaziali dell’intervento, dando
luogo così a numerose sedute e facilitando l’accesso al
piano terra degli edifici esistenti, spesso posti anch’essi
su di un basamento, e quindi a una quota rialzata rispetto
al livello del suolo. I basamenti costituiscono una
amplificazione formale dello spazio comune dando a
esso riconoscibilità spaziale e simbolica. Il disegno delle
strutture basamentali definisce i passaggi, le soglie, i
perimetri, gli allineamenti, le sequenze e le aggregazioni,
facendo diventare queste stesse proprietà essenziali della
forma urbana. I basamenti contribuiscono a definire i limiti
tra lo spazio pubblico e quello privato, che devono essere
leggibili senza far tuttavia necessariamente affidamento
sulla costruzione di barriere impermeabili. Ci rifiutiamo di
credere che per valorizzare la ex Caserma ci sia bisogno
di forme vistose ed eccezionali. Optiamo invece per un
linguaggio architettonico semplice, anonimo, fatto di
figure senza origine ma specifiche rispetto alle situazioni
che il progetto tenta di definire.
Il problema che potrebbe incorrere dalla necessità superare
le barriere architettoniche e di garantire piena accessibilità
in tutte le aree del comparto, è stato risolto attraverso la
realizzazione di numerose rampe che non solo risolvono
i salti di quota ma contribuiscono all’articolazione
tridimensionale della superficie orizzontale.
Accessibilità pedonale, carrabile e parcheggi
L’area della ex Caserma Sani è pensata come un grande
quartiere pedonale e ciclabile, pienamente accessibile in
auto, ma all’interno del quale la presenza dell’automobile è
ridotta e limitata. Innanzitutto, si ritiene che gli abitanti del
comparto Sani potranno facilmente raggiungere il centro
di bologna utilizzando la bicicletta o i mezzi di trasporto
pubblico. Le piste ciclabili esistenti e tangenti al comparto Spazio aperto privato/pertinenziale
Spazio aperto privato/pertinenziale
(quella lungo la ex tramvia di Malalbergo e quella lungo via
Giardini privati/pertinenziali residenziali 4250 mq
Stalingrado) diventeranno ai nostri occhi gli assi principali Giardini privati/pertinenziali residenziali 4250 mq
di connessione del nuovo quartiere con le altre parti della Giardini privati/pertinenziali non residenziali 2850 mq
Giardini privati/pertinenziali non residenziali 2850 mq
città. Per facilitare l’utilizzo della bicicletta, all’interno del Giardino parco/scolastico 5800 mq
Giardino parco/scolastico 5800 mq
comparto sono disposte numerose aree per il parcheggio dei Avea verde pertinenziale asilo 80 mq
Avea verde pertinenziale asilo 80 mq
mezzi a due ruote. Tutta l’area della ex Caserma Sani è poi
pensata come una grande area pedonale. I percorsi pedonali
Spazi aperti pubblici
principali – il percorso cruciforme alberato che misura Spazi aperti pubblici
secondo le direttrici nord/sud ed est/ovest l’interezza della Giardini principali (Common) 21600 mq
Giardini principali (Common) 21600 mq
ex Caserma e i percorsi di connessione tra i common non Aree pavimentate 26950 mq
interferiscono con le strade carrabili e consentono, anche ai Aree pavimentate 26950 mq
Aree non pavimentate 5800 mq
bambini, di raggiungere tutte le aree del comparto in piena Aree non pavimentate 5800 mq
sicurezza. Tutta l’area è attraversata da una densa rete di Parco di via Parri (campi sportivi) 15600 mq
Parcheggi in superficie Parcheggi interrati Parco di via Parri (campi sportivi) 15600 mq
percorsi pedonali secondari. Parcheggi seminterrati Parcheggi in struttura
Sistema dei parcheggi Dimensioni e caratteristiche degli spazi aperti
Materiali e durabilità Il progetto del paesaggio
Nel progetto dello spazio aperto si è poi posta particolare
attenzione alle prestazioni e alla durabilità dei materiali Il progetto del paesaggio si costruisce sulla scorta di alcuni
costruttivi. Oltre al riciclo di alcuni componenti presenti principi. Innanzitutto, il comparto Sani è parte integrante,
nell’area (i mattoni ricavati dalle demolizioni possono come accennato in precedenza, di un parco lineare che si
essere utilizzati per colorare il cemento delle aree pedonali verrà a realizzare tra l’area del Dopolavoro Ferroviario
principali), il progetto ricorre a una palette di materiali per a sud (vicino alla stazione centrale) e la ex Manifattura
il trattamento delle superfici orizzontali sobri e economici, Tabacchi, a nord. Questo parco lineare, formato da una
durevoli e dignitosi, accessibili e fortemente legati alla successione di aree verdi, sarà direttamente accessibile dalla
tradizione costruttiva bolognese. pista ciclabile posta lungo la ex tramvia per Malalbergo.
All’interno dell’area, oltre al progetto di suolo, il disegno 3
della vegetazione contribuisce a definire il carattere dello
Strade carrabili spazio aperto come un ambiente multifunzionale per
Strade ad accessibilità limitata
l’incontro, per l’apprendimento, per il riposo e per il gioco
Diagramma dell’accessibilità carrabile e capace di stimolare tutte le sensorialità.
I punti di accesso carrabile all’area sono cinque, due La definizione
Cemento levigato rosso
delle specie vegetali facenti parte del
posizionati sul lato di via Ferrarese e tre sul lato di via progetto
Mattone
del paesaggio è avvenuta tenendo presente gli
Stalingrado. Queste strade consentono di penetrare aspettiGhiaino
legati alla stagionalità e facendo ricorso quasi
stabilizzato
all’interno dell’area e raggiungere facilmente le area di esclusivamente
Terra battuta a specie indigene, considerate le più idonee
parcheggio. Queste strade di accesso sono caratterizzate ad attrarre
Tartan un alto livello di biodiversità. La vegetazione
da sezione stradale e superficie differenti: i segmenti che all’interno del comparto è organizzata secondo quattro
Ghiaia lavata
Asfalto
conducono ai parcheggi sono strade asfaltate con sezione categorie principali:
Sottobosco
di 6 m, mentre i segmenti di penetrazione che consentono Prato
di raggiungere tutti gli edifici (per funzioni di carico e • quattro grandi giardini – common
I Perennials
scarico), hanno superficie differente, sezione di 4-6m • Le aree verdi pubbliche alla scala intermedia
e consentono la circolazione dei veicolo a una velocità • I giardini e i patii privati
max. di 20km/h. Particolare attenzione è stata posta alla • La vegetazione puntuale e diffusa (gli alberi isolati, i
questione dei parcheggi. Se da un lato sono previsti il cespugli, le rampicanti, la vegetazione autosufficiente)
numero di posti auto secondo le richieste del documento
preliminare di progettazione, dall’altro si è optato per I quattro grandi giardini – common
una soluzione mista, con parcheggi interrati (sia privati Il comparto Sani contiene al suo interno ampie aree
che pubblici), un grande parcheggio semi-interrato (a verdi caratterizzate dalla presenza di grandi alberature
sud), parcheggi in superficie e parcheggi in struttura. Ci Cemento levigato rosso
che il nostro progetto propone di trasformare in quattro
è sembrato che questa soluzione non solo consentisse di Mattone grandi giardini, formalmente definiti, che ricordano i
ridurre i costi che deriverebbero dalla costruzione di soli
Ghiaino stabilizzato
Terra battuta
common inglesi. Questi giardini, unitamente ai percorsi
parcheggi interrati, ma appare oggi anche più flessibile Tartan pedonali principali e al parco di via Parri, costituiscono
Cemento levigato rosso
rispetto ai possibili cambiamenti sull’uso dell’auto che Mattone
Ghiaia lavata
Asfalto
la struttura dell’intero intervento. L’insieme dei quattro
deriveranno dall’utilizzo di nuove tecnologie (drivereless Ghiaino stabilizzato Sottobosco grandi common rappresenta una superficie verde alla scala
cars). I parcheggi in struttura, costruiti con impalcati in
Terra battuta
Tartan
Prato
Perennials
della città. Ognuno dei quattro giardini è caratterizzato da
acciaio, potrebbero facilmente essere smantellati e le loro Ghiaia lavata un’atmosfera peculiare, da una scala propria e da soluzioni
parti strutturali riciclate.
Asfalto orizzontali (sistema degli spazi aperti)
Superfici
Sottobosco
progettuali differenti.
Prato
Perennials
• Common 1. Il primo grande common è il giardino
della nuova scuola secondaria di primo grado. Esso
costituisce un’ampia area verde, circondata da una
fitta vegetazione arborea, e da un basso muro di
cinta circolare che funge anche da seduta. Il giardino
è organizzato in una parte più attiva (a nord), in cui
si trova un campo sportivo, e una più silenziosa (la
parte d’ingresso a sud) in cui sono posizionati gli orti
didattici e un frutteto. Il posizionamento dell’edificio
all’interno del giardino consente di immaginare che gli
spazi (così come la palestra) possano essere utilizzati
anche oltre l’orario di apertura della scuola.
• Common 2. Questo giardino è il luogo ideale per il
riposo, la lettura, e per osservare i cambiamenti delle
piante con il passare delle stagioni. Sebbene non vi
siano alberi, il giardino è caratterizzato da una densa
vegetazione fatta di cespugli e piante perenni. Le specie
previste richiedono minimi interventi di manutenzione
e garantiscono un susseguirsi di fioriture da febbraio a
novembre.
• Common 3. Quest’area è un ampio parco con una
vegetazione caratterizzata da grandi alberi preesistenti
(a cui si aggiungeranno alcune specie indigene),
cespugli e perenni. La superficie è un vasto prato
continuo. L’introduzione di nuovi livelli di vegetazione
e l’alternanza di piante sempreverdi e caducifoglie mira
a valorizzare il carattere e la scala di questo spazio.
• Common 4. Quest’area è un grande spazio aperto
multifunzionale definito da dense alberature e aree
attrezzate lungo i bordi, utilizzabile specialmente nei
momenti di pausa dagli abitanti e dai lavoratori degli
edifici adiacenti.
Ai quattro giardini deve essere aggiunto il parco di
via Parri, che all’interno della nostra proposta diventa
una grande area per le attività sportive a servizio degli
abitanti del quartiere della Bolognina. Ai campi da gioco
e alla pista per la corsa si aggiungono altre attrezzature
(campetti, skatepark etc.) posizionati sul piano di copertura
del parcheggio semi-interrato.
Le aree verdi pubbliche alla scala intermedia
Una serie di giardini e patii pubblici completa la struttura
definita delle quattro grandi aree verdi. Questi spazi sono
dedicati a usi specifici: essi possono diventare delle aree
ombreggiate attrezzate con tavoli e sedie in prossimità degli
esercizi commerciali oppure dei playground per il gioco
dei bambini. Questa scala intermedia garantisce la qualità
dello spazio aperto e un uso vario e continuo durante tutte
le ore del giorno.
I giardini e i patii privati
Un network di giardini privati è costruito in aggiunta
agli spazi verdi pubblici. Dato che i piani terra degli
edifici esistenti non contengono funzioni residenziali,
questi giardini privati non hanno un rapporto diretto con
l’inquilino di un determinato alloggio. Questo aspetto,
quando presente, è da considerarsi un vantaggio. Infatti,
quei residenti che non sono interessati a prendersi cura di
uno spazio verde privato non saranno obbligati a farlo, così
che nell’area non ci saranno giardini trascurati; è inoltre
ipotizzabile pensare a un sistema flessibile di acquisizione/
locazione, in modo che i residenti interessati potranno
‘adottare’ uno spazio verde secondo le loro esigenze;
seppur privati, si crede che questi giardini debbano essere
soggetti ad un insieme di regole, non solo per garantire
una certa armonia in tutto il comparto, ma soprattutto per
sensibilizzare gli abitanti su temi di carattere ambientale
ed ecologico.
Il verde puntuale
Questo ultimo livello di vegetazione aggiunge definizione
alla struttura del verde e si costituisce di alberi solitari, di
rampicanti, e di tutte quelle forme di vegetazione capaci
di crescere autonomamente negli interstizi, nelle fughe
della pavimentazione, offrendo in molti casi delle ombre
aggiuntive.
Stratificazione della vegetazione
Tutta la vegetazione appartiene alle seguenti categorie:
• primo livello: gli alberi di grande dimensione
• secondo livello: gli alberi piccoli
• terzo livello: i cespugli
• quarto livello: i cespugli bassi
• quinto livello: le piante perenni (livello del terreno)
Questa stratigrafia della vegetazione è di fondamentale
importanza per la costituzione di un ecosistema urbano. A
seconda della posizione e delle condizioni di crescita, tutti
i livelli insieme o parte di essi, sono combinati tra loro.
Stratificazione della vegetazione in cinque livelli
Utilizzo di specie indigene
Proponiamo di utilizzare e combinare tra loro per lo più
specie vegetali indigene. Alcune specie non-autoctone
possono essere introdotte per aggiungere note speciali di
colore in determinate zone del comparto per formare una dell’area. Si è posta particolare cura nella differenziazione
trama o un disegno particolare. Tutti gli elementi vegetali delle specie a seconda delle caratteristiche dei giardini,
sono progettati considerando la combinazione di velocità utilizzando piante più resistenti ai periodi di siccità per le
di crescita, colore, ritmo, altezza, densità e uso di ciascuna aree più vaste e soleggiate.
specie. Al fine di avere un impatto ambientale il più neutro
I vantaggi di usare piante autoctone sono molteplici: possibile, appare indispensabile l’implementazione delle
maggior flessibilità, manutenzione minima, migliore seguenti soluzioni:
resistenza a malattie e sbalzi climatici, adattamento a
diversi ritmi di crescita e soprattutto maggiore biodiversità • Utilizzo di acque grigie per l’irrigazione
che rappresenta la condizione ideale per una fauna • Accumulo di acqua piovana in vasche di retenzione,
diversificata (uccelli, insetti, farfalle). capaci sia di regolare il flusso verso i sistemi di
La selezione delle specie indigene è ricca di varietà sia drenaggio municipali nei momenti di sovraccarico, sia
a livello visivo (trama, fioritura, colore), sia di profumi, di garantire riserve utilizzabili nei momenti di siccità.
poiché si pensa che questa dimensione, specialmente nelle
aree più raccolte, possa offrire un’esperienza dello spazio
verde più vivace e piacevole.
Uso di specie edibili
Proponiamo di integrare all’interno dell’area della ex
Caserma Sani alcune specie edibili, con l’obiettivo di
aggiungere un ulteriore livello di esperienza dello spazio
verde. Più nello specifico, si propone di piantumare nel
giardino della scuola alcune specie più comuni a scopo
didattico e integrare nei common varietà meno diffuse Carpinus orientalis Castanea sativa
(come la mespilus germanica, i frutti di bosco, l’arbutus
unedo, la castanea sativa) per stimolare la curiosità dei
fruitori del parco.
Sostenibilità del progetto del paesaggio 4
Cenni sugli aspetti manutentivi
Sì è cercato di operare limitando il più possibile le necessità
future di manutenzione della vegetazione. Solamente
il primo anno, al fine di permettere alla vegetazione di
stabilirsi, si dovrà compiere un intervento di disboscamento.
In seguito, sarà la stesso strato di vegetazione a prevenire
la diffusione di piante infestanti, limitando il bisogno di Corylus colurna Fraxinus Ornus
interventi diretti. La distribuzione delle erbe perenni è
pensata per garantire anche nei mesi invernali interessanti
geometrie e per nascondere le opere di manutenzione che
avverranno nei mesi più freddi. Esse saranno costituite
soprattutto da opere di organizzazione del terreno, poiché
è stato del tutto evitato l’uso di alberi che necessitano
potature costanti e dispendiose, in termini sia di tempo, sia
di costi
Gestione dei rifiuti vegetali
La scelta di evitare l’uso massiccio di siepi e aiuole Ostrya carpinifolia Pinus pinea
che obbligano cure e tagli frequenti, limita al massimo
la produzione di rifiuti vegetali. Tutti i residui della
manutenzione saranno trasformati in un nutriente per gli
orti e i giardini dell’area. Si è pensato, infatti, di collocare
un punto di compostaggio nell’area della scuola, poiché si
crede fermamente che coinvolgere e stimolare gli studenti
su temi di carattere ecologico possa avere risvolti positivi
sulla qualità generale dell’area e possa contribuire a
trasformare uno spazio potenzialmente percepibile come
negativo, in un valore aggiunto.
Gestione delle acque Platanus orientalis Quercus pubescens
L’uso di piante autoctone riduce la necessità di irrigazione Alcune delle specie arboree proposte
Abitazione/Lavoro. Per un nuovo welfare domestico
Il nostro progetto prende le mosse da una riflessione sulle
forme dell’abitare contemporaneo. ‘Abitare’ non riguarda solo
la casa (l’alloggio o l’appartamento), ma anche e soprattutto il
rapporto tra spazio domestico e spazio del lavoro.
Nella storia millenaria dell’abitazione, spazio domestico
e spazio del lavoro hanno spesso coinciso all’interno del
medesimo luogo. La casa è stata per millenni uno spazio in
cui funzioni e usi non erano rigidamente organizzati. È solo a
partire dalla rivoluzione industriale che abitazione e spazio del
lavoro vengono separati e costituiti come spazi distanti l’uno
dall’altro. Da una parte vi è lo spazio della produzione come
fabbrica e ufficio, in cui il lavoro è massificato e organizzato
all’interno di filiere estese nel territorio, dall’altra vi è
l’abitazione intesa come rifugio, come luogo del riposo, come
affermazione di relazioni sociali ristrette e controllate. Questa
separazione che ancora caratterizza gran parte dell’offerta di
tipologie edilizie, è oggi messa in crisi dall’emergere di nuove
forme di vita e di lavoro. Queste forme si caratterizzano a
partire dall’indistinzione tra tempo del lavoro e tempo di vita.
Jeff Wall, A view from an Apartment, 2004-05.
Nuove forme di abitazione/lavoro
L’affermazione del lavoro autonomo è solo un aspetto di
questa mutazione sociale: oggi il lavoro investe ogni momento
della vita e spesso chi lavora non lo fa solo nei luoghi di lavoro,
ma anche a casa propria. Peraltro la casa è sempre stata un luogo
del lavoro, perché in essa si riproduce proprio il fondamento
più essenziale della produzione, ovvero la vita in quanto zoé e
in quanto bios. Non vi può essere produzione senza un welfare
domestico e quest’ultimo deve rendere esplicito il suo legame
con il lavoro e la produzione in generale. Oggi, ancora di più
che nel passato, la produzione si fonda sulla cooperazione.
Chi lavora lo fa dentro un tessuto ricco di scambio sociale
che è il vero ‘plusvalore’, la vera ricchezza della metropoli
contemporanea. Molti interventi recenti di rigenerazione
urbana in Italia e all’estero sembrano mortificare questa realtà
proponendo rappresentazioni urbane che negano il carattere
collettivo e cooperativo. Mettere in evidenza collettività e
cooperazione significa allora rendere esplicita la possibilità
di legami solidali che possano trascendere la distinzione tra
spazio del lavoro e spazio dell’abitazione. Per questo motivo
il nostro progetto si concentra soprattutto su questo legame,
proponendo una relazione fluida tra spazio domestico e del
lavoro intesi come ambiti reversibili, cioè utilizzabili in modi
sempre diversi e adattabili a condizioni anche impreviste.
Come riferimenti per la nostra proposta pensiamo ai seguenti
soggetti:
• la famiglia tradizionale, ma anche le nuove famiglie che
non si riconoscono nelle forme tradizionali di questa
istituzione;
• le persone ‘immigrate’ da altri paesi (specialmente quando
residenti in Italia da diversi anni) che spesso non solo
hanno difficoltà a trovare uno spazio domestico dignitoso
ma spesso si trovano ad abitare luoghi privi di relazioni
solidali;
• i lavoratori autonomi e coloro che decidono di aprire un
piccolo laboratorio o una piccola impresa e che dunque
necessitano della possibilità di un uso flessibile e fluido
dello spazio domestico e di quello del lavoro;
• le persone che scelgono di abitare e lavorare in comune,
condividendo il proprio spazio con altre persone non solo
per necessità ma anche per inventare nuovi modi di vivere
insieme;
• le persone che si trovano a vivere in una città per un
periodo limitato di tempo come gli studenti fuori sede, i
ricercatori e i lavoratori temporanei.
Ma la nostra proposta fa riferimento anche a chi lavora oggi
e che di fronte alla crisi del lavoro salariato, prende l’iniziativa
di costruire nuovo forme di mutualismo e welfare comune. È
pensando a questi soggetti che abbiamo proposto un progetto
nel quale le forme dell’abitare sono ripensate come luoghi non-
individualizzanti, facilmente trasformabili da alloggi a spazi
produttivi e viceversa, e soprattutto abitabili da una pluralità
di soggetti.
L’organizzazione dello spazio domestico
Nello specifico delle tipologie proposte il nostro progetto
consiste nella messa a punto di una moltitudine di situazioni
spaziali il cui scopo è quello di offrire luoghi di condivisione
sociale e flessibilità nel modo di combinare in modi sempre
nuovi ambiti domestici e del lavoro.
Ex silos. L’accesso alle singole unità abitative avviene mediante un balla-
toio aperto posizionato lungo il perimetro dell’edifico.
Per quanto riguarda il nuovo costruito abbiamo proposto
residenze facilmente adattabili a diversi usi e configurazioni
tipologiche. Ciò è possibile mediante la concentrazione di
tutti i servizi indispensabili all’alloggio – bagno, cucina,
guardaroba – dentro un blocco unico che funzioni anche da
partizione. Il resto dello spazio domestico, pur costituito
da ambiti definiti, rimane meno determinato rispetto alle
abitazioni tradizionali nelle quali ogni stanza ha una funzione
precisa. Il modo che proponiamo per organizzare i servizi non
solo riduce drasticamente i costi di costruzione, ma libera
l’alloggio da vincoli funzionali e di uso che spesso sottendono
uno spazio domestico determinato da una rigida coreografia
della vita quotidiana.
Per quanto riguarda gli edifici esistenti, pensiamo che essi
debbano diventare alloggi speciali che contribuiscono ad
aumentare l’offerta di case a prezzo accessibile. In questo
caso proponiamo un approccio simile a quello proposto
negli edifici di nuova costruzione. Da un lato suggeriamo di
concentrare i servizi in blocchi compatti in modo da rendere
il più libero possibile l’uso del resto dello spazio, dall’altro
proponiamo di sostituire le tradizionali forme di distribuzione
come il corridoio interno con ballatoi–veranda, esterni e aperti.
Riprendiamo dunque una tradizione dello spazio domestico in
cui l’accesso all’alloggio non è semplicemente un varco verso
lo spazio individuale, ma un luogo in cui stare e in cui inventare
forme sempre nuove di socialità e co-abitazione. Inoltre le
verande/balconi trasformano le grandi pareti chiuse dei silos in
un sistema di logge aperte verso i giardini, rendendo esplicito
il legame degli edifici con il loro intorno.
Le unità bagno-cucina possono essere installate dall’alto sovrapponendone
una all’altra così da formare delle torri tecniche all’interno dell’edificio
(questa soluzione necessita la medesima organizzazione planimetrica per
tutti i piani dell’edifico e che i solai e il piano di copertura abbiano dei
fori in modo da poter accogliere le unità). Negli edifici esistenti le unità
bagno-cucina possono essere installate trasportandole orizzontalmente nella
loro posizione finale. In questo caso il pavimento dell’alloggio è gettato
sopra la vecchia soletta e attorno alla base dell’unità prefabbricata.
Nell’immagine unità abitativa economicamente accessibile ad Helsinki,
progetto di NOW for Architecture and Urbanism
Pensiamo che il riutilizzo dei silos come abitazioni debba
dare luogo a un spazio domestico sperimentale, nel quale
l’alloggio singolo possa avere dimensioni ridotte, mentre gli
spazi collettivi offrano spazi generosi. In questo modo si può
pensare a una drastica riduzione dei costi dell’abitazione ma
anche del ‘lavoro domestico’ individuale. Immaginiamo queste
case come luoghi in cui condividere funzioni e servizi che oggi
sono troppo spesso rinchiuse dentro il perimetro dello spazio
dell’alloggio singolo. In questo modo il carattere collettivo di
questo pezzo di città non è limitato all’uso degli spazi aperti
ma coinvolge anche lo spazio domestico. Lo stesso approccio
ci ha guidato nella proposta di riadattare alcune preesistenze a
luoghi del lavoro. Invece di pensare questi edifici come semplici
uffici, proponiamo di trasformarli in contenitori flessibili in
cui forme di collaborazione, coesistenza di lavoro ‘materiale e
immateriale’ e l’uso reversibile dello spazio siano riconosciute
come la forma stessa della produzione contemporanea.
Accessibilità economica
Conseguentemente a queste riflessioni sull’abitare, pensiamo
che esse si debbano tradurre in principi costruttivi tali da
rendere economicamente accessibili i nuovi alloggi. Affinché
questo avvenga proponiamo alcune soluzione tecniche che
riconosciamo come punti chiave del nostro progetto.
Vista interna di un alloggio con finiture minime
Vista interna di un alloggio con grado di finiture più alto
• Innanzitutto proponiamo un ampio ventaglio di soluzioni
tipologiche con alloggi di diversa superficie per ciascuno
edificio, sia di nuova edificazione che di recupero, 5
adattabili alle esigenze di un ampio spettro di soggetti;
• Proponiamo che i blocchi che contengono i servizi
come cucine e bagni siano prefabbricati. Questi possono
contenere ogni tipo di infrastruttura e i vani tecnici,
riducendo così l’impiantistica dell’alloggio e rendendo
tutti gli spazi abitabili senza dover disperdere impianti
su tutta la superficie abitabile. Questo consente inoltre di
organizzare il lavoro di cantiere secondo due categorie
di intervento principali: lavori non specializzati (parti in
cemento, muratura, demolizioni) e lavori specializzati
(istallazione delle unità bagno/cucina, infissi, impianti,
parti speciali). Come dimostrano vari progetti realizzati in
nord Europa, questo sistema porta alla razionalizzazione
del processo costruttivo riducendo in maniera significativa
i costi di costruzione.
• Proponiamo un ripensamento e una riduzione del
livello delle finiture e riteniamo che la semplicità degli
interni possa diventare il supporto per un processo di
re-invenzione dell’uso dello spazio domestico da parte
degli abitanti stessi. Proponiamo di poter vendere/affittare
gli alloggi con una dotazione di finiture/attrezzature
minima, già completamente abitabili, consentendo poi
eventualmente agli inquilini di selezionare da un catalogo
limitato possibili articolazioni dello spazio, materiali e
livello di finitura. In questo modo i futuri abitanti possono
decidere del costo del proprio alloggio e manipolare la
pianta secondo le proprie future esigenze, diventando
parte attiva del processo di re-invenzione dell’uso dello
spazio domestico.
Schemi planimetrici delle tipologie edilizie
Scuola Silos Magazzino Padiglione Case per studenti
Edificio 1 Edificio 29 Edificio 28 Edificio 6 Edificio 18
Aule Ballatoio esterno Spazio collettivo Uffici Ballatoio esterno

Deposito/ Servizi Cucina comune Servizi Servizi

Servizi igienici
Circolazione Circolazione Circolazione Circolazione Circolazione
verticale verticale verticale verticale verticale
Palestra Spazio domestico multifunzionale Spazio domestico multifunzionale Co-working Spazio domestico multifunzionale
(living/camera) (living/camera) (living/camera)
Spogliatoio Spazi pertinenziali Servizi Spazio collettivo Spazio collettivo

Spazio collettivo Spazio collettivo Uffici Deposito/

Servizi igienici
Biblioteca Uffici Ristorante

Uffici

Numero piani: 2 Numero piani: 6 Numero piani: 4 Numero piani: 2 Numero piani: 2
Dimensioni aule: 47 mq Unità minima: 29 mq Unità minima: 45 mq Superficie Co-working: 1750 mq Unità minima: 16 mq
Numero aule: 15 Unità massima: 93 mq Unità massima: 53 mq Unità massima: 39 mq
Numero unità: 24 ca Numero unità: 36 ca Numero unità: 40 ca

Case in linea Palazzina e Workshop Case a schiera Case in linea Urban villa
Edificio 27 Edificio 15 Edificio 4 Edificio 11 Edificio 2
Ballatoio esterno Workshop Spazio domestico multifunzionale Spazio domestico multifunzionale Spazio domestico multifunzionale
(living/camera) (living/camera) (living/camera)
Servizi Servizi Servizi Servizi Servizi

Circolazione Circolazione Circolazione Circolazione Circolazione

verticale verticale verticale verticale verticale
Spazio domestico multifunzionale Spazio domestico multifunzionale Spazi pertinenziali Spazi commerciali Terrazze pertinenziali
(living/camera) (living/camera)
Spazi pertinenziali Deposito/ Giardino
Servizi igienici
Workshop Spazio collettivo

Deposito/Servizi igienici

Possibili variazioni del piano tipo Possibili variazioni del piano tipo Possibili variazioni del piano tipo Possibili variazioni del piano tipo Possibili variazioni del piano tipo
Numero piani: 3 Numero piani: 3 Numero piani: 2 Numero piani: 3 Numero piani: 4
Unità minima: 67 mq Unità minima: 33 mq Unità minima: 98 mq Unità minima: 86 mq Unità minima: 56 mq
Unità massima: 120 mq Unità massima: 70 mq Unità massima: 147 mq Unità massima: 128 mq Unità massima: 96 mq
Numero unità: 25 ca Numero unità: 12 ca Numero unità: 8 ca Numero unità: 8 ca Numero unità: 20 ca
Dimensionamento e mix funzionale degli interventi

N. Edificio Stato Tipologia Numero Piani Funzione Piano Terra Funzione Piani Superiori Superficie Totale Sup Tot. Residenziale Sup. Tot. Servizi Sup. Tot. Attrezzature Pubbliche Sup.Tot. Balconi/Ballatoi SUL Residenziale SUL Servizi SUL Attrezzature Pubbliche

1 Esistente Lineare 2 (7a) Scuola Secondaria I Grado (7a) Scuola Secondaria I Grado 3235 \ \ 3235 Sup \ \ 3190
2 Proposto Villa Urbana 5 (1a) Residenziale (1a) Residenziale 2976 2976 \ \ \ 2883 \ \
3 Proposto Schiera 2 (1a)+(4d) Residenziale + Servizi (1a) Residenziale 1090 992 98 \ \ 992 98 \
4 Proposto Schiera 2 (1a)+(4d) Residenziale + Servizi (1a) Residenziale 1090 992 98 \ \ 992 98 \
5 Proposto Schiera 2 (1a)+(4d) Residenziale + Servizi (1a) Residenziale 1090 992 98 \ \ 992 98 \
6 Esistente Padiglione 2 (3b) Servizi (3b) Servizi 2711 \ 2711 \ \ \ 2600 \
7 Esistente Blocco 1 (7a) Centro Civico 81 \ \ 81 \ \ \ 81
8 Esistente Blocco 3 (1a)+(3b) Residenziale + Servizi (1a) Residenziale 830 716 114 \ \ 655 114 \
9 Proposto Lineare 2 (4d) Servizi (1a) Residenziale 948 474 474 \ \ 426 426 \
10 Esistente Lineare 1 (7a) Asilo 437 \ \ 437 \ \ \ 437
11 Proposto Lineare 3 (4d) Servizi (1a) Residenziale 1492 1018 474 \ \ 921 426 \
12 Esistente Lineare 2 (1a) Residenziale (1a) Residenziale 1771 1771 \ \ \ 1672 \ \
13 Esistente Blocco 3 (1a) Residenziale ERS 810 810 \ \ \ 768 \ \
14 Proposto Schiera 2 (1a) Residenziale (1a) Residenziale 704 704 \ \ \ 704 \ \
15A Esistente Blocco 3 ERS ERS 822 822 \ \ \ 781 \ \
15B Esistente Lineare 2 (3b) Servizi (3b) Servizi 613 \ 613 \ \ \ 560 \
16 Proposto Parcheggio Seminterrato 1 1665 \ \ \ \ \ \ \
17 Proposto Lineare 3 (4c) Servizi (1a) Residenziale 2032 1387 645 \ \ 1242 572 \
18 Esistente Lineare 2 (1b) Casa per Studenti (1b) Casa per Studenti 3170 3170 \ \ 494 3045 \ \
19 Proposto Villa Urbana 4 (1a) Residenziale (1a) Residenziale 2381 2381 \ \ \ 2307 \ \
20 Esistente Silos 6 (3b) Servizi ERP 2452 1995 457 \ 1081 1880 430 \
21 Esistente Padiglione 1 (3b) Servizi (3b) Servizi 1741 \ 1741 \ \ \ 1741 \
22 Proposto Blocco 2 (5c) + (4c) Servizi (1a) Residenziale + Parcheggio In Struttura 2291 401 1891 \ \ 361 1691 \
23 Esistente Lineare 2 ERP ERP 1393 1393 \ \ \ 1347 \ \
24 Esistente Lineare 2 (1a)+(4c) Residenziale + Servizi (1a) Residenziale 730 515 215 \ \ 444 144 \
25A Proposto Schiera 2 (1a)+(4d) Residenziale + Servizi (1a) Residenziale 1090 992 98 \ \ 992 98 \
25B Proposto Lineare 2 (4c) Servizi (1a) Residenziale 948 474 474 \ \ 426 474 \
26 Proposto Villa Urbana 5 (1a) Residenziale (1a) Residenziale 2977 2976 \ \ \ 2883 \ \
27 Esistente Lineare 3 (3b) Residenziale + Servizi (1a) Residenziale 3863 3652 211 \ 390 3618 211 \
28 Proposto Magazzino 4 (3b) + (5c) Servizi (1a) Residenziale 7380 5453 1928 \ \ 5098 1928 \
29 Esistente Silos 6 (3b) Servizi ERS 2797 2304 493 \ 634 2227 474 \
7
30 Proposed Parcheggio in Struttura 4+copertura 4000
A Proposed Parcheggio Interrato 1 6400
B Proposed Parcheggi a Raso 3700
C Proposed Parcheggio Interrato 1 900
D Proposed Parcheggio Interrato 1 3455
E Proposed Parcheggio Interrato 1 2100
F Proposed Parcheggio in Struttura 1+copertura 2980
G Proposed Parcheggio Interrato 1 1200
H Proposed Parcheggio Interrato 1 1200
I Proposed Parcheggio Interrato 1 1200

Sup. Totale mq Sup. Totale mq Sup. Totale mq Sup. Totale mq Sup. Totale mq Totale SUL mq Totale SUL mq Totale SUL mq
28800 39360 12833 3753 2599 37656 12183 3708

Parcheggi Pertinenziali mq Totale SUL ERS mq

18700 3776

Parcheggi Pubblici mq Totale SUL ERP mq

10100 3227

29 30

28
1 27
26 I
B
2
23 E
3 4 5 6 21 24 25A 25B
G C
7 8
9 10
20 22 F
11 A 18
12 H
15A 19
13 14 15B
17
16 C

Funzioni residenziali di iniziativa privata Parcheggi in struttura

ERS Attrezzature pubbliche (scuola, asilo, ex guardiania)
Funzioni residenziali di iniziativa pubblica Funzioni non residenziali

Numerazione di riferimento Programmi piano terra Programmi piano primo Programmi piano secondo Programmi piano terzo Programmi piano quarto
Criteri di sostenibilità ambientale
Il nostro progetto di trasformazione della ex Caserma Sani
propone di adottare diverse misure volte a garantire la
sostenibilità ambientale ed energetica di tutti gli interventi
pianificati. I criteri adottati e le conseguenti scelte
progettuali afferiscono a diversi livelli e sono presentate
brevemente nei paragrafi seguenti.
Riciclo e riuso
Il progetto propone di mantenere, integrare, riutilizzare e
riciclare una serie di spazi, elementi e materiali presenti
all’interno del comparto: si mantengono i vasti spazi
aperti e le grandi alberature esistenti; si integrano i vecchi
basamenti con nuovi plinti; si riutilizzano gli edifici
esistenti adattandoli a nuovi usi residenziali e produttivi;
si suggerisce il riciclo dei derivati delle demolizioni per la
produzioni di nuovi materiali e per la pavimentazione degli
spazi aperti.
Nella scelta di nuove funzioni per gli edifici esistenti e
nella progettazione degli interventi di nuova edificazione,
si è posta particolare attenzione alla definizione di ambiti
flessibili, adattabili, in cui poter risiedere e lavorare, in
cui alloggi e spazi produttivi possano essere trasformati,
in futuro, facilmente, secondo le esigenze personali. Ci si
è soffermati sulla scelta i materiali locali (ad esempio per
tutte le pavimentazioni pubbliche) che siano durevoli e che
potranno in futuro essere riutilizzati. In questo senso va
letta la preferenza per il mattone per il suolo e per l’acciaio
nel caso dei parcheggi in struttura
Acqua
Si è posta particolare attenzione alla riduzione della
dipendenza del quartiere dal sistema idrico locale.
L’utilizzo dell’acqua potabile all’interno del comparto sarà
minimizzato, verranno attuate diverse strategie volte alla
raccolta dell’acqua piovana, al riciclo delle acque grigie
e alla riduzione dei consumi per uso domestico. L’impatto
dell’irrigazione delle aree verdi è ridotto grazie da un lato
alla scelta di specie arboree particolarmente resistenti
a periodi di siccità e che non necessitano di eccessiva
irrigazione e dall’altro facendo confluire l’acqua meteorica
in direzione degli spazi verdi.
Energia
Sebbene gli aspetti relativi alle soluzioni di impianto
bioclimatico, energetiche e impiantistiche sugli edifici
esistenti e di nuova costruzione sono descritti nel capitolo
successivo, si è tentato di intervenire in modo conseguente
con le ambizioni energetiche del piano alla scala dell’intero
comparto. La scelta principale è stata il mantenimento delle
alberature esistenti e la creazione, attraverso di queste,
di ampie zone ombreggiate in modo da ridurre l’apporto
energetico necessario per rinfrescare gli ambienti; si é
poi tentato, per quanto possibile, di facilitare l’utilizzo di
sistemi di mobilità dolce e ridurre l’uso di combustibili
fossili.
Abitabilità
Diverse misure all’interno del nostro progetto mirano a
garantire i più alti livelli di abitabilità all’interno del nuovo
quartiere. Tra questi, si propone di ridurre in primo luogo il
numero delle auto all’interno del comparto, ma soprattutto
di porre particolare attenzione alle pavimentazioni, alle
piste ciclabili e all’utilizzo di diverse strategie (posizione
alberature, materiali) per ridurre la velocita’ del traffico
motorizzato; tutta l’area é concepita con particolare
riguardo per i più piccoli, i quali potranno muoversi tra le
diverse parti in totale sicurezza grazie a strade pedonali che
non intersecano i percorsi carrabili e fruire di playground
disposti in diversi punti del comparto; per gli anziani si sono
pensati numerosi spazi di sosta con sedute ombreggiate, sia
lungo i percorsi, sia nei numerosi giardini presenti.
Mobilità
Il nostro progetto pone il trasporto pubblico e la mobilità
dolce davanti all’automobile. Oltre alle misure già
descritte nei paragrafi precedenti, la nostra proposta presta
particolare attenzione alle connessioni pedonali interne al
comparto e tra il comparto e i quartieri adiacenti (Bolognina
e quartiere fieristico), fornisce ampie aree per il parcheggio
delle bici (3 posti per unita’ abitativa), consente di poter
effettuare consegne ai mezzi carrabili a tutti gli edifici e
prevede zone di parcheggio privilegiate per servizi di
car-sharing.
Soluzioni di impianto bioclimatico, energetiche
e impiantistiche sugli edifici esistenti e di nuova
costruzione
1. Misure Passive: ridurre l’utilizzo di energia degli
edifici tramite la scelta di forme costruite atte a
minimizzare la necessità di raffrescamento meccanico,
riscaldamento, deumidificazione e illuminazione
artificiale.
2. Sistemi di monitoraggio e valutazione efficienti:
minimizzare l’utilizzo energetico dei servizi meccanici
ed elettrici tramite l’installazione di tecnologie
innovative porta ad ottimizzare il consumo energetico.
3. Monitoraggio: provvisione di monitoraggio estensivo
per analizzare il consumo energetico quando il
complesso è operativo.
4. Energia Rinnovabile: utilizzo di fonti rinnovabili
adeguate e localmente disponibili.
Per il progetto della Caserma Sani, proponiamo alcune
strategie di base:
• Ottimizzazione delle facciate al fine di ottenere un buon
equilibrio tra aree vetrate e superfici opache, ermetiche
e fortemente isolanti; l’obiettivo è raggiunggere
un’alta performance energetica, mantenendo al tempo
stesso le qualità ambientali che assicurano le migliori
condizioni di salute e comfort.
• Uso di balconi e finestre per provvedere protezione
solare mantenendo il contatto con l’ambiente
esterno; ulteriori sistemi di ombreggiatura integrati
completerebbero il sistema offrendo controllo solare
ottimale e aiutando la ventilazione naturale.
• Aperture generose atte a massimizzare la ventilazione
naturale per controllare il surriscaldamento sia in
estate che nei cambi di stagione.
• Ampia distanza tra pavimento e soffitto per offrire
illuminazione naturale, ventilazione, e rapporto visuale
con l’ambiente esterno.
• Materiali da costruzione: attenta valutazione della
relazione tra scelta dei materiali, energia grigia, ed
energia complessiva del ciclo vita del complesso. La
possibilità di riciclare materiali nel caso di demolizione
degli edifici, così come i costi di trasporto, sono parte
integrante di questa valutazione.
• Sistema di ventilazione meccanica con recupero
di calore applicata all’intero appartamento per
minimizzare il carico termico durante la stagione
invernale.
• Selezione di tecnologie rinnovabili da considerare
in base alla loro adeguatezza e fattibilità: sistemi
fotovoltaici, pannelli solari termici, pannelli solari
ibridi, pompe di calore multifunzione, accumulatori
termici ed elettrici.
• Tecniche di conservazione dell’acqua: riciclaggio delle
acque grigie e raccolta dell’acqua piovana.
• Uso di aree a verde e di piante sia nel disegno degli
spazi verdi, sia nel progetto degli edifici, al fine di
migliorare la qualità dell’aria e di provvedere ombra
per il comfort degli utenti.
• Gestione dei flussi di rifiuti: esplorazione di potenziali
modalità atte a sviluppare strategie coordinate per
sfruttare al massimo questa risorsa, minimizzando al
tempo stesso la necessità di smaltire rifiuti dal sito.
Misure passive
Un tessuto costruito ottimizzato, caratterizzato da
soluzioni ermetiche e riduzione drastica dei ponti termici,
può portare al minimo la perdita di calore invernale e
consentire agli edifici di funzionare con minima necessità
di riscaldamento.
Strategia di recupero e isolamento di un padiglione. Lo strato di
isolanmento è inserito all’interno della facciata
Aperture per la ventilazione naturale – finestre e porte-
finestre nei balconi – sono provvedute al fine di raffrescare
gli appartamenti quando permesso dalle condizioni
atmosferiche. In generale, gli edifici devono presentare
buona inerzia termica ed essere costruiti con materiali
dall’alto peso specifico per ridurre gli sbalzi di temperatura
nelle giornate calde, soprattutto in settimana, quando gli
abitanti sono fuori casa durante il giorno. In questo modo,
il surriscaldamento dell’appartamento viene tenuto al
minimo e gli utenti, al loro ritorno a casa, possono gestirlo
semplicemente aprendo la finestra o attivando brevemente
il sistema di raffrescamento. Questa strategia riduce il
dimensionamento dei sistemi di raffrescamento.
Strategia di recupero e isolamento dell’edificio scelto per ospitare la
nuova scuola media
Di preferenza, gli edifici esistenti dovrebbero venire isolati
a cappotto, dall’esterno. In questo modo la massa termica 8
degli edifici diventa parte del loro comportamento termico,
contribuendo ad un comfort interno stabile ed ottimale.
Se le facciate esterne devono essere protette per il loro
valore estetico, l’isolamento interno è una possibilità da
considerare, anche se porta alcuni svantaggi. In primo
luogo va considerato se i muri esterni sono effettivamente
resistenti al gelo. Quando l’acqua riesce ad infiltrare le
murature esterne causandone il gelo, si può formare del
ghiaccio nel muro, con conseguenti danni significativi.
Se le murature esterne sono isolate dall’interno, la
massa termica dell’edificio è limitata alle solette,
murature interne, e pilastri. Dato che il clima interno
prevede riscaldamento e raffescamento, le temperature
saranno più variabili e quindi è necessario disporre di un
controllo del clima dalla reattività molto rapida. Questo
complica l’uso di riscaldamenti a pavimento o basati
sullo sfruttamento della massa termica, dal momento che
sono sistemi stabili, ma lenti. L’opzione di non isolare le
murature esterne va considerata esclusivamente nel caso
di muri estremamente spessi, e anche in questi casi non è
sempre consigliabile. Lo spessore del muro non funziona
da isolante: mentre l’isolante previene la fuga di calore
grazie alla sua alta resistenza termica, la muratura funge
solo da tampone termico. Nei mesi estivi questo aiuta a
mantenere fresco l’interno dell’edificio, dal momento
che la muratura si scalda molto lentamente; come si sa, le
chiese antiche rimangono fresche d’estate grazie alla scala
monumentale della loro struttra portante. Il calore non
raggiunge mai l’interno dell’edificio, che rimane dunque
confortevole. Questo stesso calore che stenta a permeare
le murature, però, viene facilmente disperso dall’interno
all’esterno durante la stagione fredda. In inverno, quindi,
un dispendio notevole di energia si rende necessario per
mantenere la muratura alla temperatura interna ottimale
per il comfort degli utenti. Aggiungere alcuni centimetri di
isolante, esterno o interno che sia, può incidere fortemente
sull’energia necessaria, nonché sul comportamento termico
e sulla logica gestionale dei sistemi termici. Per mezzo
dell’utilizzo di un approccio parametrico al trattamento
delle superfici vetrate, la facciata viene ottimizzata a
seconda dell’orientamento e del tipo di spazio interno per
provvedere l’equilibrio più adatto tra guadagni solari e
illuminazione naturale.
Strategia di recupero e isolamento degli edifici in linea
Ventilazione meccanica con recupero di calore
L’inserimento negli appartamenti della ventilazione
meccanica con recupero di calore per l’uso invernale viene
pensata in combinazione con un involucro ermetico per
minimizzare dispersioni termiche da ventilazione; inoltre,
questo sistema permette di recuperare energia termica dalla
ventilazione rimanente. In combinazione con l’alto peso
specifico dei materiali usati, questa strategia permette di
ridurre la dimensione dei sistemi di riscaldamento.
Strategia energetica
La proposta progettuale può portare il sito ad essere
pronto per ricevere sistemi energetici che potranno essere
installati fra 10-20 anni, perchè questo avvenga dev’essere
“attivo” dal punto di vista dell’energia. Con questo termine
intendiamo sottolineare il fatto che le aree in via di
costruzione devono essere in grado di contribuire a sistemi
energetici di forma innovativa, che si sposteranno sempre
di più verso la produzione di energie rinnovabili e l’uso di
strumenti di nuova generazione, da pompe di calore all’e-
mobility e così via. Il sito della Caserma Sani può adottare e
supportare sistemi elettrici di accumulazione e strategie di
gestione della domanda energetica (il cosiddetto ‘demand
side management’) – oltre, ovviamente, a permettere in
loco la produzione di energie rinnovabili. Ottimizzando la
performance del sito, la strategia energetica può sfruttare
di tecnologie centralizzate che permettono trasferimento di
energia nei casi in cui viene richiesto al tempo stesso di
riscaldare e raffrescare ambienti diversi. Questa strategia
coordinata può essere applicata all’intero sito, o a gruppi
specifici di edifici, permettendo massima efficienza e
manutenzione centralizzata dell’attrezzatura.
Per la Caserma Sani, immaginiamo la possibilità di creare
un Centro Energia. Questo Centro potrebbe sfruttare un
sistema di teleriscaldamento ‘cold district heating’, che
viene sviluppato come fonte di calore per i diversi utenti,
ognuno dotato a sua volta di pompe di calore proprie. La
fonte di calore per questa forma di teleriscaldamento è la
riserva di energia termica degli acquiferi. Diversi strati
acquiferi sono presenti nel sottosuolo del sito (come
dimostrato da dati storici provenienti da un pozzo industriale
dei laboratori Casaralta). L’acqua viene pompata tramite il
sistema di riscaldamento centralizzato a tutti gli edifici, che
hanno poi la loro pompa di calore individuale. In quasto
modo, una fonte geotermica centralizzata viene usata per
il beneficio di tutti gli utenti in modo da condividere il
costo dell’investimento. Dal momento che la temperatura
di questa acqua non è elevata, si può mantenere al minimo
l’isolamento termico e lo stress termico delle tubature è
minimo, permettendo l’uso di tubi di polietilene ad alta
densità (HDPE) e quindi riducendo drasticamente i costi
dell’impianto.
Dato che la temperatura del pozzo geotermico varia tra
i 10°C e i 20°C, questa acqua può essere usata sia per
riscaldare che per raffrescare tramite l’uso di pompe di
calore reversibili. In questo modo il carico di raffreddamento
di un edificio viene usato come fonte di calore da un altro
edificio. Inoltre questa temperatura permette anche il
cosiddetto ‘raffrescamento passivo’, per esempio tramite
attivazione della massa termica.
Tutti gli edifici residenziali, o comunque occupati da utenti
che necessitano di acqua calda, possono essere equipaggiati
con pannelli solari termici e sistemi di stoccaggio stagionali.
Questo calore rinnovabile viene usato direttamente per
fornire acqua calda domestica o, se la temperatura è troppo
bassa per consentire l’uso diretto, può essere usato per
incrementare la temperature dell’acqua geotermica in modo
da migliorare l’efficienza della pompa di calore. Inoltre,
pannelli ibridi fotovoltaici possono essere considerati
come un’opzione aggiuntiva, così da produrre calore ed
elettricità con un unico sistema.
Per preparare il sito ai nuovi sistemi di energia rinnovabile,
pannelli solari fotovoltaici possono essere installati su tutti
i tetti degli edifici.
La scelta della tecnologia specifica deve avvenire in
relazione al concetto energetico generale. Una serie di
questioni specifiche andranno dunque discusse: vanno usati
pannelli fotovoltaici ibridi? Oppure l’ultima generazione
di pannelli ad eterogiunzione ad alta efficienza? Di quanta
superficie di tetto possiamo disporre, quale percentuale
della superficie totale?
Gli edifici sul sito sono variamente orientati – alcuni est-
ovest, altri nord-sud – contribuendo ad una produzione di
elettricità ben distribuita nella giornata.
Se tutti i pannelli fossero orientati a sud, il risultato sarebbe
un picco di produttività molto più limitato nel tempo, ed
accentuato.
• Pompe a velocità variabile e ventole per consumare
solo il minimo dell’energia necessaria
• Docce e rubinetti a pulsante o a timer per minimizzare
l’uso di acqua calda in edifici non residenziali
• Fornitura diretta di acqua calda per lavastoviglie,
lavatrici e simili, per ridurre il consumo di elettricità.
• Illuminazione ad alta efficienza.
• Per le aree condivise e gli edifici non residenziali,
l’illuminazione artificiale deve venire regolata
sulla base della provvigione di luce naturale e
dell’occupazione, oltre ad essere provvista di comandi
settoriali per la luce interna.
• Contatori individuali per le aree comuni e commerciali
devono essere connessi ad un network comune
per il controllo di riscaldamento, ventilazione e
condizionamento oltre che dei carichi elettrici; questi
contatori devono essere connessi ad un sistema di
Coperture consone all’installazione dei pannelli solari
monitoraggio BEMS (Building Energy Monitoring
System). Queste misure analitiche permettono agli
operatori di gestire facilemente ed efficacemente gli
In combinazione con l’accumulo energetico, il sito ha edifici commerciali, identificando correttamente i
potenziale per diventare quasi autosufficiente, soprattutto sistemi o le zone che presentano consumi fuori dalla
durante i mesi primaverili ed estivi. In estate, la produzione norma.
fotovoltaica può anche sorpassare il fabbisogno degli
edifici, permettendo al sito di caricare veicoli elettrici
durante la notte con energia rinnovabile al 100%, prodotta
e stoccata durante il giorno.
Queste tecnologie permettono anche di costruire un 9
quartiere ‘attivo’ energeticamente.
Tecnologie costruttive specifiche che possono essere
ulteriormente investigate includono pompe di calore
multifunzionali, atte a produrre simultaneamente acqua
per riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza;
raffrescamento libero; condizionamento Turbocor a bassa
energia con recupero di calore per i giorni di picco estivi;
sistemi ad aria con pompe di calore integrate; e così
via. Queste strategie e sistemi possono ridurre in modo
significativo l’energia utilizzata e le emissioni di CO2,
formando la base delle nostre strategie LZCT (Low to Zero
Carbon Technologies, tecnologie a basso carbonio).
Schema della potenza di irraggiamento durante l’anno
Strategie comuni di risparmio energetico per tutti gli
edifici – sistemi elettrici, meccanici e idraulici
Una serie di strategie comuni per il consumo efficiente
dovrebbero essere applicate a tutti gli edifici sul sito:
Cronoprogramma degli interventi, stralci funzionali e
piano economico

PROGETTO SANI STIMA DEI COSTI

Usi privati e Pubblici Costruzioni mq Costo Costo Ballatoi Esterni mq Costo Costo Aree pavimentate mq Costo Costo Aree verdi mq Costo Costo Parcheggi Costo Costo Note Costo Totale EUR

Attrezzature pubbliche guardania 81 1500 €/m² € 121.500,00 € 0,00 0 € 0,00 232 25 €/m² € 5.800,00 € 127.300,00

Attrezzature pubbliche scuola 3235 1500 €/m² € 4.852.500,00 € 0,00 1189 125 €/m² € 148.625,00 6241 25 €/m² € 156.025,00 638 44 €/m² € 28.072,00 Parcheggi a Raso € 5.185.222,00

Attrezzature pubbliche asilo 437 1500 €/m² € 655.500,00 € 0,00 77 125 €/m² € 9.625,00 80 25 €/m² € 2.000,00 € 667.125,00

Residenza iniziativa privata Costruzioni mq Costo Costo Ballatoi Esterni mq Costo Costo Aree pavimentate mq Costo Costo / Costs Aree verdi mq Costo Costo Parcheggi Costo Costo Note Costo Totale EUR

Totale 32046 1193 €/m² € 38.230.878,00 884 400 €/m² € 353.600,00 1490 75 €/m² € 111.750,00 2688 25 €/m² € 67.200,00 3368 350 €/m² € 1.178.800,00 Parcheggi in struttura € 39.942.228,00

620 600 €/m² € 372.000,00 Parcheggi seminterrati € 372.000,00

4840 700 €/m² € 3.388.000,00 Parcheggi interrati € 3.388.000,00

Residenza ERS Costruzioni mq Costo Costo Ballatoi Esterni mq Costo Costo Aree pavimentate mq Costo Costo / Costs Aree verdi mq Costo Costo Parcheggi Costo Costo Note Costo Totale EUR

Totale 3936 1193 €/m² € 4.695.648,00 634 400 €/m² € 253.600,00 186 75 €/m² € 13.950,00 336 25 €/m² € 8.400,00 742 350 €/m² € 259.700,00 Parcheggi in strutture € 5.231.298,00

516 600 €/m² € 309.600,00 Parcheggi seminterrati € 309.600,00

Residenza iniziativa pubblica Costruzioni mq Costo Costo Ballatoi Esterni mq Costo Costo Aree pavimentate mq Costo Costo / Costs Aree verdi mq Costo Costo Parcheggi Costo Costo Note Costo Totale EUR

Totale 3388 1193 €/m² € 4.041.884,00 1081 400 €/m² € 432.400,00 186 75 €/m² € 13.950,00 336 25 €/m² € 8.400,00 1091 700 €/m² € 763.700,00 Parcheggi interrati € 5.260.334,00

Usi non residenziali privati Costruzioni mq Costo Costo Ballatoi Esterni Costo Costo Aree pavimentate mq Costo Costo / Costs Aree verdi mq Costo Costo Parcheggi Costo Costo Note Costo Totale EUR

Totale 12833 798 125 €/m² € 99.750,00 1440 25 €/m² € 36.000,00 2869 350 €/m² € 1.004.150,00 Parcheggi in struttura € 1.139.900,00

- 3b (10% / 23%) 5580 1500 €/m² € 8.369.347,83 528 600 €/m² € 316.800,00 Parcheggi seminterrati € 8.686.147,83

- 4c (4% / 23%) 2232 1650 €/m² € 3.682.513,04 4123 700 €/m² € 2.886.100,00 Parcheggi interrati € 6.568.613,04

- 4d (4% / 23%) 2232 1650 €/m² € 3.682.513,04 € 3.682.513,04

- 5c (5% / 30%) 2790 750 €/m² € 2.092.336,96 € 2.092.336,96

Dotazioni pubbliche Quantita' mq Costo

Parcheggi pubblici PU a raso 3700 44 €/m² € 162.800,00 € 162.800,00 10

Parcheggi pubblici PU interrati 6400 700 €/m² € 4.480.000,00 € 4.480.000,00

Verde pubblico 30300 25 €/m² € 757.500,00 € 757.500,00

Reti (illuminazione pubblica, idrica
etc.) € 2.566.330,00 € 2.566.330,00

Viabilita' e spazi pedonali 13500 75 €/m² € 1.012.500,00 € 1.012.500,00

€ 91.631.747,87

Fasi Costruzioni mq Costo Costo Ballatoi Esterni mq Costo Costo Aree pavimentate mq Costo Costo Aree verdi mq Costo Costo Parcheggi Costo Costo Note Costo Totale EUR

Fase I 9590 € 10.239.897,00 457 € 182.800,00 5300 € 397.500,00 12000 € 300.000,00 4230 € 186.120,00 € 11.306.317,00

Fase II 11923 € 13.402.243,00 300 € 30.000,00 1000 € 366.200,00 6455 € 2.357.020,00 € 14.082.463,00

Fase III 7299 € 9.375.125,00 4700 € 352.500,00 4765 € 119.125,00 12215 € 5.661.600,00 € 19.964.880,00

Fase IV 14521 € 17.521.568,00 494 € 197.600,00 4000 € 300.000,00 1240 € 31.000,00 5275 € 2.192.125,00 € 20.044.693,00

Fase V 12623 € 20.925.387,87 1648 € 659.200,00 3126 € 330.150,00 9000 € 225.000,00 1260 € 4.752.857,00 € 26.233.394,87

Fase 1. La prima fase comprende la realizzazione del percorso

Fase 2. La seconda fase comprende il completamento del recupero Fase 3. La terza fase comprende la trasformazione e la costruzione Fase 4. La quarta fase comprende la trasformazione e la costruzione Fase 5. La quinta fase comprende la trasformazione e la costruzione
pedonale principale est-ovest, il recupero e la costruzione dei primi
e della costruzione degli edifici posizionati lungo l’asse pedonale. degli edifici previsti nel quadrante sud-ovest e la realizzazione del degli edifici previsti nel quadrante sud-est e la realizzazione del degli edifici previsti nel quadrante nord-est e la realizzazione del
edifici posizionati lungo di esso. Si suggerisce inoltre l’apertura
A supporto si costruisce un secondo parcheggio in superifcie segmento inferiore del percorso pedonale principale. Si prevede segmento inferiore del percorso pedonale principale. segmento superiore del percorso pedonale principale.
di due giardini principali alla cittadinanza e la creazione di un
temporaneo. altresì la realizzazione del grande parcheggio pubblico interrato.
parcheggio in superficie temporaneo.

10
TAVOLE DI PROGETTO

Aree verdi principali (common) Giardini privati/pertinenziali
Giardini, patii e playground
Vegetazione diffusa e alberature principali
Aree verdi principali | Il progetto si struttura intorno a quattro grandi aree verdi, quattro commons, che funzionano Aree verdi secondarie | Oltre ai quattro grandi commons, l’area è attraversata da un sistema secondario diffuso
unitamente ai percorsi pedonali principali e al parco lungo via Parri - da struttura dell’intero intervento di giardini, spazi aperti, zone alberate e playgrounds
Assonometria
Common 1 | Il primo grande common è il giardino della nuova scuola secondaria di primo grado. Esso costituisce Common 2 | Questo giardino è il luogo ideale per il riposo, la lettura, e per osservare i cambiamenti delle piante
un’ampia area verde circondata da una fitta vegetazione arborea e da un basso muro di cinta circolare che con il passare delle stagioni. Sebbene non vi siano alberi, il giardino è caratterizzato da una densa vegetazione
funge anche da seduta. Il giardino è organizzato in una parte più attiva (a nord) e una più silenziosa (la parte fatta di cespugli e perenni. Le specie previste richiedono minimi interventi di manutenzione.
d’ingresso a sud). Il posizionamento dell’edificio in quest’area consente di immaginare che gli spazi (così
come la palestra) possano essere utilizzati anche oltre l’orario di apertura della scuola.
PASSAGES
Tavola 1
Basamenti esistenti
Basamenti d’integrazione
Articolazione del suolo | L’area della ex caserma Sani si caratterizza per la presenza di numerosi basamenti (tracce
della presenza di edifici demoliti nel corso degli anni) che articolano involontariamente il suolo. Il progetto
propone di mantenere queste strutture e di utilizzarle per definire i diversi ambiti spaziali dell’intervento, dando
luogo così a numerose sedute e facilitando l’accesso al piano terra degli edifici esistenti
50 m
Ortofoto
Common 3 | Quest’area è un grande parco con una vegetazione caratterizzata da grandi alberi preesistenti (a
cui si aggiungeranno alcune specie indigene), cespugli e perenni. La superficie è un grande prato continuo.
L’introduzione di nuovi livelli di vegetazione e l’alternanza di piante sempreverdi e caducifoglie mira a
valorizzare il carattere e la scala di questo spazio.
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Attrezzature pubbliche (scuola, asilo, ex guardiania) ERS
Funzioni non residenziali Funzioni residenziali di iniziativa pubblica
Funzioni residenziali di iniziativa privata
Funzioni | Funzioni residenziali (di iniziativa privata, pubblica e di ERS), non residenziali e servizi collettivi
sono distribuiti all’interno dell’area secondo principi chiari: tutte le funzioni direzionali e ricettive, così
come gli spazi del lavoro, sono collocati ai piani terra degli edifici, mentre i servizi collettivi sono distribuiti
negli edifici adiacenti ai grandi giardini e agli assi pedonali. La scuola è posizionata in una grande area verde
direttamente accessibile dal quartiere della Bolognina
Common 4 | Quest’area è un grande spazio aperto e multifunzionale definito da dense alberature e aree attrezzate
lungo i bordi, utilizzabile specialmente nei momenti di pausa dagli abitanti e dai lavoratori degli edifici adiacenti.
Parcheggi in superficie Parcheggio seminterrato Pista ciclabile Parcheggio delle biciclette
Parcheggi in struttura Parcheggio interrato Percorsi pedonali principali
Strada carrabile Strada ad accessibilità limitata
Accessibilità carrabile e parcheggi | Se da un lato proponiamo di garantire piena accessibilità carrabile a tutti gli Mobilità dolce | L’intero comparto è immaginato come una grande area pedonale e ciclabile, con percorsi
edifici del comparto, dall’altro il nostro obbiettivo è ridurre l’impatto delle auto nel quartiere, limitando la possibilità strutturati (i due assi principali di attraversamento pedonale/ciclabile) e ampie aree dove sarà possibile muoversi
di utilizzare la nuova rete stradale per l’attraversamento dell’area. Ognuno dei quattro quadranti principali è dotato liberamente. Si è posta particolare attenzione alla mobilità dei bambini, garantendo la possibilità di spostarsi tra
di ampie strutture di parcheggio (sotterranee, a raso e in struttura). In particolare modo, la proposta di utilizzare un le diverse parti senza interferire con le zone carrabili. Oltre alle connessioni con il network di piste ciclabili di
sistema in acciaio per i parcheggi in struttura consentirà in futuro una facile rimozione e riciclo Bologna, l’intero comparto è punteggiato di aree attrezzate per il parcheggio delle biciclette
Accesso carrabile
Accesso ciclabile
50 m
Inquadramento dell’intervento nel contesto urbano, scala 1:2000
Il passage pedonale | L’area della ex caserma Sani è attraversata da un grande percorso pedonale che collega via Al di fuori dei percorsi principali (gli assi est-ovest, nord-sud e i percorsi di collegamento tra i quattro common),
Ferrarese con via Stalingrado. Le chiome dei grandi platani posti lungo i lati del percorso stesso costituiscono una l’area è caratterizzata da spazi aperti più piccoli, spazialmente definiti dagli edifici esistenti e di nuova edificazione e
lunga copertura naturale, un portico vegetale, sotto il quale poter camminare all’ombra. da un network di percorsi interni.
 PASSAGES
Tavola 2

23 14 24

14

4
9
21

5m 4 5m

Sezione assonometrica della soluzione di recupero dell’edificio lineare nel quadrante sud-est del comparto. L’edificio posto di Sezione assonometrica del parcheggio semi-interrato a sud. Il parcheggio seminterrato a sud, sul limite con il parco di via Parri,
fronte a uno dei quattro common ospita funzioni direzionali e commerciali al piano terra e residenziali (student housing) al primo diventa l’occasione per realizzare una piccola tribuna verso i campi sportivi e un supporto per ulteriori campi da gioco e skate park
piano. Un ballatoio esterno, leggero, consente di accedere a tutte le unità residenziali senza ricorrere a lunghi corridoi interni. Il
ballatoio diventa altresì uno spazio di incontro, una terrazza lineare affacciata direttamente sul grande parco

23 3 10

10
6

6
15 15

18

12

Dettaglio assonometrico della superficie intorno al common nel quadrante sud-est del comparto. L’area perimetrale del common, Dettaglio assonometrico della copertura del parcheggio semi-interrato a sud
pedonale, è in laterizio e offre una seduta rialzata rispetto al piano del parco 1 1

11
13

19
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2 14

5m 5m

10 16
Sezione assonometrica del boulevard pedonale principale. L’asse che collega via Ferrarese con via Stalingrado è immaginato come un Sezione assonometrica riguardante lo spazio aperto tra le case in linea. Ogni unità residenziale è dotata di uno spazio aperto
grande passaggio pedonale su cui affacciano servizi collettivi, commerciali e spazi del lavoro. Ai lati del percorso, due filari di platani di ingresso da un lato e di un giardino privato dall’altro. Le pertinenze di ogni unità sono definite dal disegno delle superfici
(platanus orientalis) posti a distanza regolare offriranno una grande copertura naturale durante le giornate primaverili ed estive orizzontali, da bassi muri in laterizio e da cespugli, che segnino i limiti senza renderli impermeabili

20
18 15 20

11

1. Passage pedonale 22
2. Giardini Common
3. Giardino scuola secondaria di primo grado
4. Giardini e patii secondari
5. Parco sportivo Via Parri
6. Giardini privati
7. Bosco
8. Aree pedonali
9. Scuola secondaria di primo grado
10. Villa urbana (nuova edificazione)
11. Case in linea (nuova edificazione)
12. Ex Guardiania 5
13. Asilo
14. Ex depositi e silos (spazi commerciali e produttivi)
15. Spazi per il co-working
16. Student housing
17. Spazi per il commercio
18. Case a schiera
19. Supermercato
20. ERS
21. Living/working
22. Parcheggio seminterrato
23. Parcheggio in superficie
24. Parcheggio in struttura

Dettaglio assonometrico del suolo del boulevard. La superficie principale del boulevard pedonale è in cemento liscio pigmentato, 15 m Planimetria piano terra, scala 1:500 Dettaglio assonometrico sul bordo tra il giardino della casa in linea e il viale di accesso. Il muro basso in laterizio diventa occa-
mentre le parti laterali di raccordo con i percorsi secondari sono in laterizio sione per ripensare le dotazioni tecniche dell’alloggio: lo spazio per i rifiuti e il compost, le attrezzature per il giardinaggio e il
parcheggio delle bici

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 PASSAGES
Tavola 3
Scuola secondaria di primo grado (recupero) Silos (recupero) Padiglione (recupero) Edificio in linea (recupero) Casa in linea (nuova edificazione) Villa urbana (nuova edificazione)

Aule Abitazioni Uffici Abitazioni Abitazioni Abitazioni

Deposito/ Servizi Igienici Servizi Servizi Servizi Servizi Servizi
Circolazione Verticale Abitazioni
Spazi Distributivi (ballatoio esterno) Spazi Distributivi Spazi Distributivi (ballatoio) Spazi Distributivi Spazi Distributivi
Palestra ServiziPertinenziali (ballatoio esterno)
Spazi Co-working Spazi Pertinenziali (ballatoio) Spazi Pertinenziali Spazi Pertinenziali (loggia esterna)
Spogliatoio Spazi Distributivi (ballatoio esterno) Spazio Collettivo Giardino
Co-working
Spazio Collettivo Spazi Pertinenziali (ballatoio esterno)

Schema distributivo e funzionale Schema distributivo e funzionale Schema distributivo e funzionale Schema distributivo e funzionale Schema distributivo e funzionale Schema distributivo e funzionale

15 m
Pianta e sezione, scala 1:500. 15 m
Pianta e sezione, scala 1:500. 15 m
Pianta e sezione, scala 1:500. 15 m
Pianta e sezione, scala 1:500. 15 m
Pianta e sezione, scala 1:500 15 m
Pianta e sezione, scala 1:500
In rosso, parti di nuova edificazione In rosso, parti di nuova edificazione In rosso, parti di nuova edificazione In rosso, parti di nuova edificazione

3
2
2

5
1

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4

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6m 6m 6m 6m 6m 6m
Pianta di dettaglio, scala 1:200 Pianta di dettaglio, scala 1:200 Pianta di dettaglio, scala 1:200 Pianta di dettaglio, scala 1:200 Pianta di dettaglio, scala 1:200 Pianta di dettaglio, scala 1:200
1. Area pavimentata esterna 2. Salone multifunzionale a doppia altezza 3. Aula 4. Armadiature e appendiabiti 5. Servizi igienici 1. Circolazione verticale 2. Ballatoio esterno/terrazze 3. Area flessibile (cucina, soggiorno) 4. Area dei servizi 5. Camera 1. Area del lavoro ‘open space’ 2. Uffici e sale riunioni 3. Area coperta non climatizzata 1. Ballatoio esterno/terrazze 2. Spazio flessibile multifunzionale 3. Camera 4. Area dei servizi (blocco bagno, cucina) 5. Spazio co-working 1. Giardino di accesso 2. Giardino 3. Spazio flessibile multifunzionale 4. Area dei servizi (blocco bagno, cucina, scale) 1. Circolazione verticale 2. Area dei servizi (blocco bagno, cucina) 3. Spazio flessibile multifunzionale 4. Loggia

In rispondenza ai requisiti richiesti dalla direttiva per la valutazione e riduzione del rischio sismico del patrimonio culturale (Norme tecniche per le In rispondenza ai requisiti richiesti dalla direttiva per la valutazione e riduzione del rischio sismico del patrimonio culturale (Norme tecniche per le In rispondenza ai requisiti richiesti dalla direttiva per la valutazione e riduzione del rischio sismico del patrimonio culturale (Norme tecniche per le co- In rispondenza ai requisiti richiesti dalla direttiva per la valutazione e riduzione del rischio sismico del patrimonio culturale (Norme tecniche per le La struttura è con setti in muratura portante La struttura è con setti e pilastri portanti in cemento armato
costruzioni di cui al D.M. 14 gennaio 2008) la nuova struttura interna in CLS è autonoma e di sostegno per l’esistente con setti di significativa robustezza costruzioni di cui al D.M. 14 gennaio 2008) la nuova struttura perimetrale esterna del ballatoio e la struttura interna sono autonome e contribuiscono ad struzioni di cui al D.M. 14 gennaio 2008) il nuovo solaio intermedio posto alle due estremità dell’edificio ha una propria autonomia strutturale e diventa costruzioni di cui al D.M. 14 gennaio 2008) l’intervento trasformativo prevede la realizzazione di pareti di controventamento in cemento armato per
assorbire le azioni sismiche che competono alle strutture esistenti indebolite dalle aperture realizzate. Setti verticali a tutta altezza in cemento armato di elemento di controventamento per la struttura esistente assorbire le spinte sismiche. Il livello di rigidità dei solai dovrà essere valutato successivamente
irrigidimento ed eventuali pareti di controventamento garantiscono l’adeguato irrigidimento della struttura

Vista dello spazio interno multifunzionale a doppia altezza nella scuola media inferiore Vista del ballatoio di accesso dell’ex silos Vista della corte con copertura leggera Vista degli appartamenti lungo il portico Vista dell’interno delle case in linea Vista dell’interno di un alloggio nella villa urbana

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