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Muffa ed umidit sulle pareti dellappartamento locato, risoluzione del contratto di
locazione
Buongiorno, da due anni sono in affitto in una casa per cui pago ! 500,00 di canone di
locazione. Premetto che sono entrata in questa casa d'estate (30 luglio 2009) e che le
condizioni dei locali apparivano buone e a detta dell'agente immobiliare i lavori di restauro
della casa erano stati fatti da poco. Nel secondo anno ho subito a gennaio un
allagamento del piano interrato ... questo ha comportato lavori di restauro dei muri per
cercare di evitare che la muffa mi rovinasse libri, quadri ma soprattutto la salute... a
distanza di un anno i lavori fatti non risultano sufficienti: la muffa tornata e l'umidit mi
costringe ad un deumidificatore acceso 24 ore su 24... il problema ora che tutta la
casa fredda e umida e l'anno scorso tra luce e gas ho speso circa 6000 euro...
spese che non mi posso pi permettere di sostenere. c' la possibilit di andarsene
per gravi motivi, mi sembra che questi lo siano no?
La muffa tossica ed io ho sovente la tosse e problemi alle vie respiratorie.
Ho detto tutto: insomma me ne voglio andare prima possibile... e non mi dispiacerebbe un
rimborso danni da parte del padrone di casa visto che dovr rifare trasloco e buttare via
un sacco di cose ammuffite!!! se non ci fossero tutti questi motivi sarei rimasta qua
volentieri, ma purtroppo solo vivendo la casa ho potuto accorgermi dell'ambiente malsano
che si poteva creare. aspetto vostre notizie e preventivo di spesa!!
Grazie
Saluti
RISPOSTA
L'ingente presenza di umidit e muffa all'interno dell'appartamento locato, qualora
dipenda da difetti strutturali dell'immobile, costituisce un vizio grave dell'immobile stesso,
che lo rende inidoneo all'uso abitativo pattuito, oltre che malsano, e per questo motivo
legittima di per s il conduttore a domandare l'immediata risoluzione del contratto, ai
sensi dell'articolo 1578 del codice civile.
Art. 1578 del codice civile. Vizi della cosa locata.
Se al momento della consegna la cosa locata affetta da vizi che ne diminuiscono in
modo apprezzabile l'idoneit all'uso pattuito, il conduttore pu domandare la risoluzione
del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o
facilmente riconoscibili.
Il locatore tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non
prova di avere senza colpa ignorato i vizi stessi al momento della consegna.
Il locatore, per legge, deve mantenere la cosa locata in buono stato di manutenzione; egli
deve essere considerato responsabile del problema e quindi chiamato a rispondere dei
danni subiti dagli stessi locatari, in caso di muffa ed umidit sulle pareti dell'appartamento
locato.
Art. 1575 del codice civile. Obbligazioni principali del locatore.
Il locatore deve:
1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;
2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto;
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.
Puoi chiedere la risoluzione del contratto, in quanto la muffa riconducibile ai vizi della
cosa locata, ed il problema impedisce o riduce notevolmente il godimento dellimmobile; il
conduttore potr chiedere la risoluzione del contratto di affitto, salvo che si tratti di vizi
conosciuti o facilmente riconoscibili al momento della stipula del contratto.
Per eliminare il problema condense e muffe, dovuti senzaltro a sbalzi termici, bisogna,
gioco forza, intervenire dallesterno, applicando su tutta la parete comune il cappotto
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omessa, ravvedimento
operoso
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rateizzazione
Muffa ed umidit sulle pareti
dellappartamento locato,
risoluzione del contratto di
locazione
termico, diversamente il problema si ripresenter inevitabilmente
La casa quindi INABITABILE sotto ogni aspetto, per cui avete diritto di chiedere la
risoluzione del contratto di locazione.
Anche la giurisprudenza della Cassazione dalla vostra parte.
La Corte di Cassazione, sez. III, sentenza del 28 settembre 2010, n. 20346, afferma
quanto segue.
se l'immobile affetto da umidit, il giudice pu decretare il risarcimento danni ( dovuti
allammuffimento dei suppellettili ) in favore dellinquilino a carico del proprietario, anche
quando il locatario risulta sfrattato per non aver pagato i canoni mensili. L'invasione
dell'umidit per effetto di trasudo dalle pareti costituisce un "deterioramento rilevante", un
"vizio" che incide sulla funzionalit strutturale dell'immobile impedendone il godimento; in
presenza di tale vizio il conduttore pu legittimamente invocare la risoluzione del contratto
ai sensi dell'art. 1578 del codice civile.
La Cassazione con sentenza n. 915/99, afferma che il locatore ugualmente tenuto a
risarcire il danno alla salute subito dal conduttore, per effetto delle condizioni abitative
dell'immobile locato, quand'anche tali condizioni fossero note all'inquilino al momento
della conclusione del contratto, dovendosi ritenere che la tutela del diritto alla salute
prevalga su qualsiasi accordo tra privati di esclusione o limitazione della responsabilit
del locatore.
Hai diritto di chiedere il risarcimento danni e la risoluzione immediata del contratto di
locazione.
Siamo a disposizione per ulteriori chiarimenti.
Cordiali saluti.
Muffa ed umidit sulle pareti dellappartamento locato, risolu... le:///Users/saturnsaturn/Desktop/calabresepompiliainltrazio...
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