CASA: in arrivo una tempesta di tasse e imposte sugli immobili nel 2021-2022...Investire negli immobili è sempre stato caro agli Italiani, ma dal 2008 in poi forse non è più così vera l'affermazione " Il mattone non tradisce mai"...Investire tutti i tuoi risparmi in case ormai non è più conveniente ed è sicuramente vincente la strategia di diversificare il Patrimonio in diverse Asset Class (classi di investimento)...Ascolta il podcast dove ti racconto la storia di due miei clienti, che è poi la storia della maggior parte delle famiglie Italiane...www.alfonsoselva.it..CASA: E' IN ARRIVO UNA TEMPESTA DI TASSE E SPESE SUGLI IMMOBILI..Oggi ti voglio raccontare una storia...La storia di Giovanni e Pamela...Giovanni e Pamela sono marito e moglie sposati da molti anni e con due figli di 20 e 24 anni arrivati dopo qualche anno dal matrimonio...Si sono conosciuti all’università e dopo averla terminata hanno trovato un lavoro e si sono sposati...Fin qui tutto come moltissime altre coppie Italiane...Lui è un ingegnere che lavora per una grande multinazionale e lei invece fa l’architetto nel suo studio privato...Quando si sono sposati non avevano grandi mezzi finanziari, ma grazie al loro impegno nel lavoro e alla loro bravura negli anni hanno raggiunto un buon tenore di vita...All’inizio della loro avventura sentimentale e umana hanno scelto di non andare a vivere in una casa in affitto, ma di fare dei sacrifici iniziali e di comprarsi una casa...Nel tempo con il crescere della famiglia e anche dei loro redditi, hanno cambiato casa comprandone una più grande con più stanze per avere tutto lo spazio necessario per vivere in tranquillità e comodità...Oltre a pagare le rate del mutuo per la nuova casa grazie alla crescita dei loro guadagni, avevano seguito i consigli del loro Promotore Finanziario (ai tempi questo era il nome) che gli aveva proposto di accantonare una cifra mensile su un PAC ( piano di accumulo)...Questo PAC era stato fatto per poter raggiungere uno dei loro obiettivi che era quello di potersi comprare una seconda casa al mare dove passare le vacanze estive e andarci con i loro figli nei fine settimana durante la bella stagione...Dopo una decina di anni questo piccolo capitale accantonato mensilmente è cresciuto molto, grazie alla diversificazione, alla partecipazione dei guadagni delle borse e alla cura costante del loro Promotore Finanziario...Quindi raggiunta la somma sufficiente per arrivare ad uno dei loro obiettivi, hanno impiegato questo Patrimonio risparmiato per acquistare la loro ambita casa al mare...Per non pagare troppe tasse, la moglie ha spostato la propria residenza nella casa al mare in modo da evitare il pagamento dell’IMU e di godere degli sconti sulle utenze riservati ai residenti...Questo accadeva nel 2000 e fino al 2008 il loro tenore di vita e il loro Patrimonio era stato in costante crescita...Infatti grazie sempre ai consigli del loro Consulente Finanziario (nel 2016 c’è stato il cambio del nome) hanno continuato a risparmiare una cifra mensile...Queste entrate, insieme con la rivalutazione dei valori delle case possedute e con il livello di tasse sugli immobili molto basso, hanno dato loro la convinzione di aver fatto la scelta giusta nel comprare il mattone...Convinti di questo beneficio del mattone, nel 2006 hanno impiegato il nuovo capitale raggiunto per comprare un’altra casa in città vicino a loro per affittarla ed avere una ulteriore rendita...E’ importante sottolineare come già al momento del primo acquisto della casa al mare, il Promotore Finanziario li aveva sconsigliati di concentrare eccessivamente il loro Patrimonio nel settore immobiliare, ma la vecchia leggenda che il mattone non tradisce mai… è dura a morire...Purtroppo nel 2008 i nodi sono venuti al pettine e con la grande crisi immobiliare-finanziaria partita dagli USA, i prezzi degli immobili sono cominciati a scendere arrivando a perdere anche il 40%...Oltre alla discesa dei prezzi delle case, lo stato Italiano ha iniziato ad