Lotti 26 Paestum 07.10

RIEPILOGO FINALE
LOTTO N°1
Consistenza immobiliare ubicata nel comune di Capaccio, contrada Cannito, composto
da un manufatto ad uso deposito (NCEU fg 61, p.lla 245, sub 5), manufatto ad uso stalla
(N.C.E.U fg 61, p.lla 245, sub 6), fabbricato diruto (N.C.E.U fg 61, p.lla 245, sub 7),
manufatto ad uso deposito (N.C.E.U fg 61, p.lla 245, sub 8), fabbricato ad uso civile
abitazione (N.C.E.U fg 61, p.lla 245, sub 9), nonché area esterna esclusiva (N.C.E.U fg
61, p.lla 245, sub 4).
A) Manufatto ad uso deposito, ubicato nel comune di Capaccio, contrada Cannito,
riportato nel NCEU al fg 61, p.lla 245, sub 5.
“… comune di ubicazione, frazione, via o località…”
Il bene in questione è ubicato nel comune di Capaccio (SA) alla località Cannito, zona
periferica a destinazione agricola, destinata prevalentemente ad unità abitative di tipo rurale e
priva di servizi nelle vicinanze.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con fabbricato diruto (fg 61, p.lla 245, sub 7),
terreno (fg 61, p.lla 295), corte comune (fg 61, p.lla 245, sub 4), salvo altri.
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni

ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
“… estensione e dati catastali…”
Il manufatto di che trattasi, avente una superficie lorda non residenziale di circa mq 212,00, è
costituito da tre locali deposito, di cui due comunicanti tra loro.
Lo stato di conservazione e manutenzione si presenta sufficiente.
L’immobile in argomento è riportato nel NCEU del comune di Capaccio con le seguenti
indicazioni:
- fg 61, p.lla 245, sub 5, cat C/2, cl 8, cons. 187 mq, rendita € 251,10, contrada Cannito snc,
piano T (ex p.lle 56 (in parte), 57 e 58).
“… attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l’eventuale stato
di comproprietà…”
La consistenza originaria del fabbricato in argomento è pervenuta per la piena proprietà
all’esecutato, sig. dal sig. in virtù di “contratto di mutuo e di acquisto di immobili per la
formazione della proprietà coltivatrice (legge maggio 1965, n 950)”, del 11.12.1968, rep.n
2300, rogito notarile dr. Barela Guglielmo di Siano, registrato a Mercato San Severino il
17.12.1968 al n 937 e trascritto a Salerno il 13.12.1968 ai nn. 29262/25567.
“… le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti”

Dalle visure e certificazioni ipotecarie risulta che sui beni pignorati gravano le seguenti
formalità pregiudizievoli.
- “Contratto di concessione di prestito agrario e di costituzione di privilegio speciale
agrario” del 30.09.1997, rep.n 42231, rogito notarile dr. Raimondo Malinconico.
Con il citato atto la Banca di Credito Cooperativo di Capaccio concedeva al sig. un prestito
agrario per l’ammontare di £ 100.000.000 (centomilioni).
Si precisa che il privilegio convenzionale a favore della citata Banca è stato iscritto presso la
Cancelleria del Tribunale di Salerno ai sensi dell’art. 46 D. Legislativo 385/93 e art. 1524 2°
comma Codice Civile e pubblicato sul foglio annunzi legali.
- Iscrizione di Ipoteca volontaria iscritta il 15.03.1999 al n 1194/99 con atto rogito notarile
dr. Barela Guglielmo, rep.n 106716 per la somma totale di £ 350.000.000 oltre competenze,
spese ed interessi per un totale di £ 700.000.000, a favore dell’Istituto Nazionale di Credito
Agrario c/o Banca Monte dei Paschi di Siena.
- Iscrizione di ipoteca volontaria iscritta il 28.02.2001 al n 825/01 con atto rogito notarile
dr. Barela Guglielmo rep.n 120385 per la somma totale di £ 500.500.000, oltre competenze,
spese ed interessi per un totale di £ 1.000.000.000, a favore dell’Istituto Nazionale di Credito

- Verbale di pignoramento immobili del 02.12.2002, rep.n 31/62/2002, trascritto al n
3476/02 per la somma di € 30.887,04 oltre competenze, spese e interessi a favore della Banca
di Credito Cooperativo di Capaccio.
I creditori iscritti sono i seguenti:
a) Istituto Nazionale di Credito Agrario c/o Banca Monte dei Paschi di Siena;
b) Banca di Credito Cooperativo di Capaccio.
“…lo stato di occupazione…”
Il cespite in argomento all’attualità risulta occupato dall’esecutato.
“…regolarità edilizio – urbanistica…”
L’immobile, identificato al punto 4.1.1 è stato realizzato in data antecedente al 1° settembre
1967.
Dagli atti visionati è emerso che non è stato oggetto di successivi interventi edilizi.
L’elaborato planimetrico catastale corrisponde con l’attuale stato dei luoghi.
B) Manufatto ad uso stalla, ubicato nel comune di Capaccio, contrada Cannito,

“…confini…”
L’immobile in argomento confina nell’insieme con terreno (fg 61, p.lla 295), corte comune
(fg 61, p.lla 245, sub 4), salvo altri.
Manufatto ad uso stalla, avente una superficie lorda di circa mq 101,00, nonché area esterna
di circa mq 32,00.
indicazioni:
piano T (ex p.lle 56(in parte, 57 e 58).

all’esecutato, sig. in virtù di “contratto di mutuo e di acquisto di immobili per la formazione
della proprietà coltivatrice (legge maggio 1965, n 950)”, del 11.12.1968, rep.n 2300, rogito
notarile dr. Barela Guglielmo di Siano, registrato a Mercato San Severino il 17.12.1968 al n
937 e trascritto a Salerno il 13.12.1968 ai nn. 29262/25567.


1967.
C) Fabbricato diruto composto da piano terra e piano primo, ubicato nel comune di
Capaccio, contrada Cannito, riportato nel NCEU al fg 61, p.lla 245, sub 7.
Fabbricato diruto ubicato nel comune di Capaccio (SA) alla località Cannito, zona periferica a
destinazione agricola, destinata prevalentemente ad unità abitative di tipo rurale e priva di
servizi nelle vicinanze.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con manufatto ad uso deposito (fg 61, p.lla
245, sub 5), altro manufatto ad uso deposito (fg 61,p.lla 245, sub 8), area corte comune (fg 61,
p.lla 245, sub 4), salvo altri.

Fabbricato composto da piano terra e piano primo, avente una superficie lorda complessiva di
circa mq 72,00.
All’attualità risulta parzialmente crollato in quanto è stato interessato da una frana.
indicazioni:
- fg 61, p.lla 245, sub 7, cat F/2 – unità collabenti-, contrada Cannito snc, piano T-1 (ex p.lle
56 (in parte), 57 e 58).

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Trattasi di un fabbricato diruto, e, quindi, non utilizzato dall’esecutato.
L’immobile, identificato al punto 4.3 è stato realizzato in data antecedente al 1° settembre
1967.
D) Manufatto ad uso deposito, ubicato nel comune di Capaccio, contrada Cannito,
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“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con corte comune (fg 61, p.lla 245, sub 4),
fabbricato diruto (fg 61, p.lla 245, sub 7), salvo altri.
Il manufatto di che trattasi, avente una superficie lorda non residenziale di circa mq 137,00, è
costituito da due locali depositi, di cui uno con entro stante forno.
indicazioni:
piano T (ex p.lle 56 (in parte, 57 e 58).
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Con il citato atto la Banca di Credito Cooperativo di Capaccio concedeva al sig un prestito
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1967.
E) Fabbricato ad uso civile abitazione avente soluzione indipendente, composto da piano
seminterrato, piano terra e piano primo, ubicato nel comune di Capaccio, contrada
Cannito, riportato nel NCEU al fg 61, p.lla 245, sub 9.
Fabbricato ad uso civile abitazione, avente soluzione indipendente, ubicato nel comune di
Capaccio (SA); zona periferica a destinazione agricola, destinata prevalentemente ad unità
abitative di tipo rurale e priva di servizi nelle vicinanze.
Il suddetto si compone di piano seminterrato ad uso non residenziale, piano terra e piano
primo entrambi ad uso residenziale.
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“…confini…”
Il fabbricato di che trattasi confina nell’insieme per tutti i lati con corte comune (fg 61, p.lla
245, sub 4), salvo altri.
Fabbricato ad uso civile abitazione, composto da piano seminterrato, piano terra e piano
primo; i suddetti piani risultano comunicanti per mezzo scala interna.
Il piano seminterrato, avente una superficie lorda non residenziale di circa mq 39,00 si
compone di due locali deposito.
Il piano terra, avente una superficie lorda residenziale di circa mq 67,00 si compone di
ingresso, soggiorno-pranzo, cucina e bagno.
- Il piano primo, avente una superficie lorda residenziale di circa mq 67,00, si compone di
disimpegno, tre camere da letto, bagno e ripostiglio; è dotato di un balcone.
Lo stato di conservazione e manutenzione del fabbricato si presenta discreto.
indicazioni:
- fg 61, p.lla 245, sub 9, cat A/3, cl 4, cons. 8 vani, rendita € 347,06, contrada Cannito snc,
piano S1-T-1 (ex p.lle 56 (in parte), 57 e 58).
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all’esecutato, sig in virtù di “contratto di mutuo e di acquisto di immobili per la formazione
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Il cespite in argomento all’attualità risulta occupato dall’esecutato, sig. insieme al suo nucleo
familiare.
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La consistenza immobiliare, identificata al punto 4.5 è stata realizzata in data antecedente al
1° settembre 1967 e, successivamente, è stata ampliata presumibilmente inizio anni ottanta in
assenza di provvedimento amministrativo. La superficie realizzata abusivamente è pari a mc
301,22, pertanto l’immobile è parzialmente privo dei requisiti di legittimità.
L’intervento edilizio realizzato abusivamente non è sanabile alla luce della normativa
urbanistica vigente, dal momento che l’immobile ricade in zona sottoposta a vincolo
paesaggistico (Decreto Legislativo n 42/2004, art 181).
Per il LOTTO N° 1 il valore del bene da porre a base d’asta è stato determinato in €
482.975,00.
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LOTTO N°2
Consistenza immobiliare ubicata nel comune di Capaccio, contrda Cannito, composta da
un manufatto ad uso stalla (N.C.E.U fg 61, p.lla 246, sub 3), fabbricato diruto (N.C.E.U
fg 61, p.lla 63, sub 1), porzione di manufatto ad uso stalla (N.C.E.U fg 61, p.lla 246, sub
4), nonché area esterna esclusiva (N.C.E.U fg 61, p.lla 246, sub 2).
A) Locale ad uso stalla, ubicato nel comune di Capaccio, contrada Cannito, riportato nel
NCEU al fg 61, p.lla 246, sub 3.
“…confini…”
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L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con corte comune (fg 61, p.lla 246, sub 2),
terreno (fg 61, p.lla 297), salvo altri.
Manufatto ad uso stalla, avente una superficie lorda di circa mq 104,00, nonché è dotato di
un’area scoperta di mq 203,00.
indicazioni:
piano T (ex p.lle 59, 64 (in parte) e 96).
all’esecutato, sig in virtù di “contratto di mutuo e di acquisto di immobili per la formazione
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22

Il cespite in argomento all’attualità risulta occupato dall’esecutato, sig..
L’immobile, è stato realizzato abusivamente presumibilmente fine anni novanta (1999);
pertanto risulta privo dei requisiti di legittimità.
L’intervento edilizio realizzato abusivamente non è sanabile alla luce della normativa
urbanistica vigente, dal momento che l’immobile ricade in zona sottoposta a vincolo
paesaggistico (Decreto Legislativo n 42/2004, art 181).
Pertanto, il valore del cespite in questione è stato determinato considerando solo il valore di
mercato dell’area esterna su cui lo stesso grava.
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B) Fabbricato diruto, ubicato nel comune di Capaccio, contrada Cannito, riportato nel
NCEU al fg 61, p.lla 63, sub 1.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme per tutti i lati con corte comune ( NCEU fg
61, p.lla 246, sub 2), salvo altri.
Fabbricato diruto, composto da piano terra e piano primo, avente una superficie lorda
complessiva di circa mq 194,00.
indicazioni:
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- fg 61, p.lla 63, sub 1, cat F/2 unità collabenti, contrada Cannito snc, piano T (a seguito di
variazione di classa mento del 23.10.2013, tipo mappale n 345120/2013, prot.n SA0353788
l’originaria p.lla 63, sub 1, risulta allibrata al NCEU e non al NCT).
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11.7 “…regolarità edilizio – urbanistica…”
Il fabbricato diruto è stato realizzato in data antecedente al 1° settembre 1967.
La porzione di stalla (N.C.E.U fg 61, p.lla 246, sub 4), non è stata oggetto di stima in quanto
facente parte integrante di una maggiore consistenza ricadente tra l’altro in parte su area che
non risulta di proprietà dell’esecutato.
2.884,00.
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LOTTO N°3
Manufatto destinato a centro zootecnico, ubicato nel comune di Capaccio, contrada
Cannito, riportato nel NCEU al fg 61, p.lla 60.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi con annessa corte esclusiva confina con terreno (fg 61, p.lla 62),
corte comune (fg 61, p.lla 246, sub 2), terreno (fg 61, p.lla 297), strada Vicinale Acquaviva,
salvo altri.
Manufatto destinato a centro zootecnico, avente una superficie lorda complessiva di circa mq
672,00, nonché una zona di sosta (area esterna) di circa mq 112,00. Il suddetto si compone di
una corsi di alimentazione, di una zona destinata all’alimentazione meccanica, di una zona
sosta, ricovero, sala mungitura, sala raccolta latte, bagno, disimpegno e ufficio.
Lo stato di conservazione e manutenzione si presenta discreto.
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indicazioni:
- fg 60, p.lla 60, cat D/8, rendita € 4.451,86, contrada Cannito snc, piano T (a seguito di
variazione presentata all’Agenzia delle Entrate il 06.07.2002, n 9233. 1/2002 prot. n 240470
la p.lla 60 risulta allibrata al NCEU e non al NCT).
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30

Il cespite in argomento all’attualità risulta occupato dall’esecutato, sig.
L’immobile, identificato al punto 4.3 è stato realizzato in virtù di concessione edilizia n 73
rilasciata dal Comune di Capaccio il 22.04.1999. Il manufatto risulta nel rispetto di quanto
assentito.
224.105,00.
LOTTO N°4
Manufatto ad uso deposito, ubicato nel comune di Capaccio, contrada Cannito,
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“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con proprietà o aventi causa,
terreni di (fg 61, p.lle 43 e 94), salvo altri.
Il manufatto di che trattasi, avente superficie lorda non residenziale di circa mq 47,00, si
compone di un locale deposito; è dotato di ingresso indipendente.
indicazioni:
piano T (a seguito di variazione –costituzione- presentata all’Agenzia delle Entrate il
02.12.2013, n 7394. 1/2013 n. SA0401163, tipo mappale 398154/2013, la particella 44 risulta
allibrata al NCEU e non al NCT).
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Il cespite in argomento all’attualità risulta occupato dall’esecutato, sig. .
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L’immobile, identificato al punto 4.4 è stato realizzato in data antecedente al 1° settembre
1967. Dagli atti visionati è emerso che non è stato oggetto di successivi interventi edilizi.
26.790,00.
LOTTO N°5
Terreno con entrostanti due fabbricati diruti; il tutto ubicato nel comune di Capaccio
alla località Cannito
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Terreno con entrostanti due fabbricati diruti ubicato nel comune di Capaccio (SA) alla località
Cannito, zona periferica a destinazione agricola, destinata prevalentemente ad unità abitative
di tipo rurale e priva di servizi nelle vicinanze.
“…confini…”
Il terreno con entro stanti fabbricati diruti confina nell’insieme con terreni di proprietà fg 61,
p.lle 52, 50, 49, 55, 90 e 294 stalla di proprietà (NCEU fg 61, p.lla 247, sub 2), salvo altri.
Il terreno ha una superficie complessiva di circa mq 1824 destinata ad uliveto.
Il fabbricato diruto (NCT fg 61, p.lla 53), presenta una superficie lorda di circa mq 83,00.
Il fabbricato diruto (NCT fg 61, p.lla 271, sub 1 e sub 2), presenta una superficie lorda
- Terreno riportato nel NCT del comune di Capaccio con le seguenti indicazioni:
- fg 61, p.lla 51, qualità uliveto, cl 1, are 18 ca 24, reddito dominicale € 22,14, reddito agrario
€ 7,54.
- Fabbricato diruto, riportato nel NCT del comune di Capaccio con le seguenti indicazioni:
- fg 61, p.lla 53, fabbricato diruto, are 00 ca 83.
- Fabbricato diruto, riportato nel NCEU del comune di Capaccio con le seguenti indicazioni:
36

- fg 61, p.lla 272, sub 1, cat F/2 unità collabenti, località Cannito snc, piano T;
- fg 61, p.lla 272, sub 2, cat F/2 unità collabenti, località Cannito snc, piano 1;
(a seguito di redazione del tipo mappale del 15.10.2013 al n 345067 2/2013 in atti dal
15.10.2013, prot.n SA 0345067, presentato all’Agenzia delle Entrate il 15.10.2013,
l’originaria particella 54 riportata nel NCT è stata soppressa ed è stata costituita la particella
272 sub 1 e sub 2 allibrata al NCEU (variazione nel classa mento del 23.10.2013, n 353796
1/2013, prot.n SA0404830)).
37

Con il citato atto la Banca di Credito Cooperativo di Capaccio concedeva al sig. un
prestito agrario per l’ammontare di £ 100.000.000 (centomilioni).
38

Il cespite in argomento risulta di proprietà esclusiva del sig ed è in suo possesso.
Secondo lo strumento urbanistico vigente nel comune di Capaccio il terreno ricade in zona
agricola “-E2- agricola di collina-“ed è sottoposta ai seguenti vincoli: paesaggistico; sismico,
idrogeologico, Autorità di Bacino Regionale Campania Sud ed Interregionale per il Bacino
Idrogeologico del Fiume Sele; il tutto si evince dal certificato di destinazione urbanistica
rilasciato dal comune di Capaccio il 28.05.2013.
I fabbricati diruti sono stati realizzati in data antecedente al 1° settembre 1967.
39

15.500,00.
LOTTO N°6
Fabbricato diruto, ubicato nel comune di Capaccio, contrada Cannito, riportato nel
NCEU al fg 61, p.lla 273.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi con annessa corte esclusiva confina nell’insieme con terreni di
Proprietà i fg 61, p.lle 91, 97 e 66), salvo altri.
Al suddetto è annessa una corte esclusiva di circa mq 367,00.
40

indicazioni:
- fg 61, p.lla 273, cat F/2 unità collabenti, contrada Cannito snc, piano T-1.
A seguito di redazione del tipo mappale del 15.10.2013 al n 345167, prot.n SA0345167,
presentato all’Agenzia delle Entrate, l’originaria particella 67 è stata soppressa ed è stata
costituita la particella 273 (variazione di classamento del 23.10.2013, n 353768. 1/2013 prot.n
SA0404823).
41

42

L’immobile è stato realizzato in data antecedente al 1° settembre 1967.
4.430,00.
LOTTO N°7
Fabbricato diruto, ubicato nel comune di Capaccio, contrada Cannito, riportato nel
NCEU al fg 61, p.lla 274.
43

“…confini…”
L’immobile di che trattasi con annessa corte esclusiva ed aia, confina nell’insieme con strada
Vicinale, terreno di Proprietà (fg 61, p.lla 72), salvo altri.
Al suddetto è annessa una corte esclusiva di circa mq 691,00, nonché un’aia di circa mq
106,00.
indicazioni:
- fg 61, p.lla 274, cat F/2 unità collabenti, contrada Cannito snc, piano T-1.
A seguito di redazione del tipo mappale del 15.10.2013 al n 345231 1/2013, prot.n
SA0345231, presentato all’Agenzia delle Entrate, l’originaria particella 73 è stata soppressa
44

ed è stata costituita la particella 274 (variazione di classamento del 23.10.2013, n 353779.
1/2013 prot.n SA04004828)).
Con il citato atto la Banca di Credito Cooperativo di Capaccio concedeva al sig. un
prestito agrario per l’ammontare di £ 100.000.000 (centomilioni).
45

46

L’immobile è stato realizzato in data antecedente al 1° settembre 1967.
8.615,00.
LOTTO N° 8
Due terreni contigui, ubicati nel comune di Capaccio, contrada Cannito, riportato nel
NCT al fg 61, p.lla 38 e p.lla 39.
a) TERRENO riportato nel NCT al fg 61, p.lla 38.
“…comune di ubicazione. Frazione, via o località…”
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Terreno agricolo ubicato in Capaccio alla località Cannito, zona periferica a destinazione
agricola, destinata prevalentemente ad unità abitative di tipo rurale e priva di servizi nelle
vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con terreno fg 61, p.lla 35, terreno fg 61, p.lla 94,
terreni di proprietà fg 61, p.lle 39 e 40, strada Vicinale, salvo altri.
Trattasi di un terreno agricolo avente una superficie catastale complessiva di circa mq 2018,
destinato parte a seminativo (mq 4836) e parte ad uliveto (mq 182).
Il bene in argomento è riportato nel N.C.T del comune di Capaccio con le seguenti
indicazioni:
- fg 61, p.lla 38, porz AA, qualità seminativo, cl 5, are 18 ca 36, reddito dominicale € 11,24,
reddito agrario € 19,88;
- fg 61, p.lla 38, porz AB qualità uliveto, cl 2, are 01 ca 82, reddito dominicale € 1,50, reddito
agrario € 0,61.
b) TERRENO riportato nel NCT al fg 61, p.lla 39.
48

vicinanze.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con terreni fg 61, p.lle 35 e 43, altri terreni di
proprietà fg 61, p.lle 38 e 94, salvo altri.
destinato parte ad uliveto (mq 300) e parte a pascolo (mq 96).
indicazioni:
- fg 61, p.lla 39, porz AA, qualità uliveto, cl 2, are 03 ca 00, reddito dominicale € 2,48,
- fg 61, p.lla 39, porz AB qualità pascolo, cl 2, are 00 ca 96, reddito dominicale € 0,40,
reddito agrario € 0,25.
49

I terreni in argomento (fg 61, p.lla 38 e 39) sono pervenuti per la piena proprietà all’esecutato,
sig. in virtù di “contratto di mutuo e di acquisto di immobili per la formazione della proprietà
coltivatrice (legge maggio 1965, n 950)”, del 11.12.1968, rep.n 2300, rogito notarile dr.
Barela Guglielmo di Siano, registrato a Mercato San Severino il 17.12.1968 al n 937 e
trascritto a Salerno il 13.12.1968 ai nn. 29262/25567.
50

I cespiti in argomento risultano di proprietà esclusiva del sig. e sono in suo possesso.
Secondo lo strumento urbanistico vigente nel comune di Capaccio i terreni di che trattasi
ricadono in zona agricola “-E2- agricola di collina-“ed è sottoposta ai seguenti vincoli:
51

paesaggistico; sismico, idrogeologico, Autorità di Bacino Regionale Campania Sud ed
Interregionale per il Bacino Idrogeologico del Fiume Sele; il tutto si evince dal certificato di
destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Capaccio il 28.05.2013.
12.000,00.
LOTTO N° 9
Terreno, ubicato nel comune di Capaccio, contrada Cannito, riportato nel NCT al fg 61,
p.lla 40.
vicinanze.
“…confini…”
52

L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con terreni di proprietà fg 61, p.lle 38, 94, 89,
93 e 48, salvo altri.
destinato parte a seminativo (mq 3765) e parte pascolo arborato (mq 283).
indicazioni:
- fg 61, p.lla 40, porz AB qualità pascolo arb., cl 2, are 02 ca 83, reddito dominicale € 0,51,
Il terreno in argomento è pervenuto per la piena proprietà all’esecutato, sig. in virtù di
“contratto di mutuo e di acquisto di immobili per la formazione della proprietà coltivatrice
(legge maggio 1965, n 950)”, del 11.12.1968, rep.n 2300, rogito notarile dr. Barela Guglielmo
53

di Siano, registrato a Mercato San Severino il 17.12.1968 al n 937 e trascritto a Salerno il
13.12.1968 ai nn. 29262/25567.
54

Il cespite in argomento risulta di proprietà esclusiva del sig. ed è in suo possesso.
agricola “-E2- agricola di collina-“ed è sottoposta ai seguenti vincoli: paesaggistico; sismico,
idrogeologico, Autorità di Bacino Regionale Campania Sud ed Interregionale per il Bacino
55

Idrogeologico del Fiume Sele; il tutto si evince dal certificato di destinazione urbanistica
rilasciato dal comune di Capaccio il 28.05.2013.
20.000,00.
LOTTO N° 10
a) TERRENO tiportato nel NCT al fg 61, p.lla 41.
56

vicinanze.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con terreni di fg 61, p.lle 89, 93 e 42, strada
Vicinale, salvo altri.
indicazioni:
b) TERRENO riportato nel NCT al fg 61, p.lla 89
57

vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con strada Vicinale Acquaviva, terreni di proprietà
fg 61, p.lle 38, 40, 41 e 93, salvo altri.
destinato a pascolo arborato.
indicazioni:
- fg 61, p.lla 89, qualità pascolo arb., cl 2, are 03 ca 96, reddito dominicale € 0,72, reddito
agrario € 0,41.
58

formalità pregiudizievoli
59

60

destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Capaccio il 28.05.2013
9.740,00.
LOTTO N° 11
Due terreni, ubicati nel comune di Capaccio, contrada Cannito, riportato nel NCT al fg
61, p.lla 42 e p.lla 93.
61

vicinanze.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con terreni di proprietà fg 61, p.lle 41, 93 e
294, strada Vicinale, salvo altri.
indicazioni:
- fg 61, p.lla 42, porz AB, qualità pascolo arb., cl 2, are 02 ca 56, reddito dominicale € 0,46,
62

vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con terreni di fg 61, p.lle 42, 41, 40, 48, 50 e 52,
salvo altri.
destinato parte a seminativo (mq 2646) e parte a vigneto (mq 170).
indicazioni:
- fg 61, p.lla 93, porz AB qualità vigneto, are 01 ca 70, reddito dominicale € 3,69, reddito
agrario € 1,45.
63

64

I cespiti in argomento risultano di proprietà esclusiva del sig., e sono in suo possesso.
65

19.000,00
LOTTO N° 12
vicinanze.
66

“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con terreno fg 61, p.lla 115, terreni di
proprietà fg 61, p.lle 94, 46 e 47, salvo altri.
destinato parte ad uliveto (mq 3445) e parte pascolo arborato (mq 1449).
indicazioni:
- fg 61, p.lla 45, porz AB, qualità pascolo arb., cl 2, are 14 ca 49, reddito dominicale € 2,62,
vicinanze.
67

“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con terreno fg 61, p.lla 114, terreni di fg 61,
p.lle 45 e 47, salvo altri.
destinato parte a pascolo (mq 1200) e parte a pascolo cespugl. (mq 92).
indicazioni:
- fg 61, p.lla 46, porz AA, qualità pascolo, cl 3, are 12 ca 00, reddito dominicale € 1,55,
- fg 61, p.lla 46, porz AB qualità pasc. cespugl., cl 3, are 00 ca 92, reddito dominicale € 0,10,
I terreni in argomento (fg 61, p.lle 45 e 46) sono pervenuti per la piena proprietà all’esecutato,
68

69

I cespiti in argomento risultano di proprietà esclusiva del sig. , e sono in suo possesso.
ricadono in zona agricola “-E3- interesse ambientale rilevante-” ed è sottoposta ai seguenti
vincoli: paesaggistico; sismico, idrogeologico, Autorità di Bacino Regionale Campania Sud
70

ed Interregionale per il Bacino Idrogeologico del Fiume Sele; il tutto si evince dal certificato
di destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Capaccio il 28.05.2013
33.000,00.
LOTTO N° 13
p.lla 47.
vicinanze.
“…confini…”
71

destinato a pascolo.
indicazioni:
- fg 61, p.lla 47, qualità pascolo, cl 3, are 35 ca 60, reddito dominicale € 4,60, reddito agrario
€ 6,44.
13.12.1968 ai nn. 29262/25567.
72

73

Il cespite in argomento risulta di proprietà esclusiva del sig. , ed è in suo possesso.
agricola “-E3- interesse ambientale rilevante-” ed è sottoposta ai seguenti vincoli:
23.000,00.
74

LOTTO N° 14
NCT al fg 61, p.lla 48 e 94.
vicinanze.
“…confini…”
50, 93 e 40, salvo altri.
indicazioni:
75

- fg 61, p.lla 48, porz AB qualità uliveto, cl 2, are 23 ca 37, reddito dominicale € 19,31,
vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con terreni di fg 61, p.lle 39, 43, 45, 48, 40 e 38,
immobili fg 61, p.lle 44 e 95, salvo altri.
destinato parte a seminativo (mq 1431) e parte a uliveto (mq 5060).
indicazioni:
76

- fg 61, p.lla 94, porz AB, qualità uliveto, cl 2, are 50 ca 60, reddito dominicale € 41,81,
sig in virtù di “contratto di mutuo e di acquisto di immobili per la formazione della proprietà
11.5 “… le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti”
77

78

Secondo lo strumento urbanistico vigente nel comune di Capaccio i terreni ricadono in zona
agricola “-E2- agricola di collina-” ed è sottoposta ai seguenti vincoli: paesaggistico;
sismico, idrogeologico, Autorità di Bacino Regionale Campania Sud ed Interregionale per il
Bacino Idrogeologico del Fiume Sele; il tutto si evince dal certificato di destinazione
urbanistica rilasciato dal comune di Capaccio il 28.05.2013
46.860,00.
LOTTO N° 15
79

vicinanze.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con terreni di fg 61, p.lle 48, 47, 55, 51, 52 e
50, salvo altri.
destinato ad uliveto.
indicazioni:
- fg 61, p.lla 49, qualità uliveto, cl 2, are 02 ca 70, reddito dominicale € 2,23, reddito agrario €
0,91.
80

vicinanze.
“…confini…”
indicazioni:
- fg 61, p.lla 50, qualità uliveto, cl 2, are 09 ca 68, reddito dominicale € 8,00, reddito agrario €
3,25.
81

I terreni sono pervenuti per la piena proprietà all’esecutato, sig. in virtù di “contratto di
mutuo e di acquisto di immobili per la formazione della proprietà coltivatrice (legge maggio
1965, n 950)”, del 11.12.1968, rep.n 2300, rogito notarile dr. Barela Guglielmo di Siano,
registrato a Mercato San Severino il 17.12.1968 al n 937 e trascritto a Salerno il 13.12.1968 ai
nn. 29262/25567.
82

83

di destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Capaccio il 28.05.2013
6.600,00.
LOTTO N° 16
NCT al fg 61, p.lla 52 e p.lla 294 (ex p.lla 61).
vicinanze.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con fabbricato diruto di proprietà (NCT fg 61,
p.lla 53), con terreni di fg 61, p.lle 42, 93, 50, 51 e 294, salvo altri.
84

indicazioni:
b) TERRENO riportato nel NCT al fg 61, p.lla 294 (ex p.lla 61)
vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con strada Vicinale Gauro, fabbricato diruto
(NCEU fg 61, p.lla 272 sub 1 e sub 2), terreni di proprietà fg 61, p.lle 51 e 52, porzione di
stalla di proprietà (NCEU fg 61, p.lla 247, sub 2), terreno fg 61, p.lla 62, salvo altri.
85

indicazioni:
- fg 61, p.lla 294, qualità seminativo, cl 2, are 48 ca 96, reddito dominicale € 40,46, reddito
agrario € 16,44.
I terreni in argomento (fg 61, p.lla 52 e 294) sono pervenuti per la piena proprietà
all’esecutato, sigin virtù di “contratto di mutuo e di acquisto di immobili per la formazione
86

87

ricadono in zona agricola “-E2-agricola di collina -” ed è sottoposta ai seguenti vincoli:
33.270,00.
88

LOTTO N° 17
vicinanze.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con terreno fg 61, p.lla 35, terreno fg 61, p.lla
94, con terreni di fg 61, p.lle 47, 49, 51 e 90, salvo altri.
destinato a pascolo arborato.
89

indicazioni:
- fg 61, p.lla 55, qualità pascolo arb., cl 2, are 14 ca 26, reddito dominicale € 2,58, reddito
agrario € 1,47.
vicinanze.
“…confini…”
terreni di proprietà fg 61, p.lle 51, 55, 291 e 295, porzione di stalla di proprietà (NCEU fg 61,
p.lla 247 sub 1 e sub 2), salvo altri.
destinato parte ad uliveto (mq 558) e parte a pascolo arborato (mq 1848).
90

indicazioni:
sigin virtù di “contratto di mutuo e di acquisto di immobili per la formazione della proprietà
91

92

di destinazione urbanistica rilasciato dal comune di Capaccio il 28.05.2013.
21.090,00.
93

LOTTO N° 18
p.lla 65.
vicinanze.
“…confini…”
L’immobile di che trattasi confina nell’insieme con terreni di proprietà 61, p.lle 297, 295 e 97,
corte comune (NCEU fg 61, p.lla 245, sub 64) annessa agli immobili riportati nel NCEU al fg
61, p.lla 245, sub 5, sub 6, sub 7, sub 8 e sub 9, salvo altri.
94

indicazioni:
- fg 61, p.lla 65, qualità pascolo cespugl., cl 2, are 16 ca 62, reddito dominicale € 3,43, reddito
agrario € 2,58.
13.12.1968 ai nn. 29262/25567.
95

Con il citato atto la Banca di Credito Cooperativo di Capaccio concedeva al sigun prestito
96

10.700,00.
97

LOTTO N° 19
p.lla 66.
vicinanze.
“…confini…”
terreni di proprietà fg 61, p.lle 97, 91 e 297, salvo altri.
indicazioni:
98

Il terreno è pervenuto per la piena proprietà all’esecutato, sig. in virtù di “contratto di mutuo e
di acquisto di immobili per la formazione della proprietà coltivatrice (legge maggio 1965, n
950)”, del 11.12.1968, rep.n 2300, rogito notarile dr. Barela Guglielmo di Siano, registrato a
Mercato San Severino il 17.12.1968 al n 937 e trascritto a Salerno il 13.12.1968 ai nn.
29262/25567.
99

100

28.800,00.
101

LOTTO N° 20
p.lla 71.
vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con strada Vicinale Gauro, strada Vicinale
Acquaviva, terreno di proprietà fg 61, p.lla 72, altri beni (fg 61, p.lle 70 e 101), salvo altri.
indicazioni:
102

13.12.1968 ai nn. 29262/25567.
103

104

urbanistica rilasciato dal comune di Capaccio il 28.05.2013.
37.990,00.
LOTTO N° 21
105

p.lla 72.
vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con strada Vicinale Acquaviva, fabbricato diruto di
proprietà NCEU fg 61, p.lla 274, terreno di proprietà fg 61, p.lla 71, salvo altri.
destinato parte a seminativo arborato (mq 9035) e parte a pascolo arborato (mq 1251).
indicazioni:
- fg 61, p.lla 72, porz AA, qualità seminativo arb., cl 3, are 90 ca 35, reddito dominicale €
60,66, reddito agrario € 93,32;
106

Il terreno in argomento è pervenuto per la piena proprietà all’esecutato, sig. a dal sig. in virtù
di “contratto di mutuo e di acquisto di immobili per la formazione della proprietà coltivatrice
13.12.1968 ai nn. 29262/25567.
107

108

50.300,00.
LOTTO N° 22
p.lla 75.
109

vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con strada Vicinale Acquaviva, proprietà o
aventi causa, con terreni fg 61, p.lle 72, 71 e 74 salvo altri.
destinato parte a seminativo arborato (mq 26393) e parte a pascolo arborato (mq 885).
indicazioni:
- fg 61, p.lla 75, porz AA, qualità seminativo arb., cl 3, ha 2 are 63 ca 93, reddito dominicale
€ 177,20, reddito agrario € 272,62;
110

Il terreno in argomento è pervenuto per la piena proprietà all’esecutato, sig. dal sig. in virtù di
13.12.1968 ai nn. 29262/25567.
111

112

101.065,00.
LOTTO N° 23
p.lla 91.
113

vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con via Vicinale Gauro, terreni di proprietà fg 61,
p.lle 297, 66 e 97, fabbricato diruto con annessa area esterna (NCEU fg 61, p.lla 273), salvo
altri.
indicazioni:
- fg 61, p.lla 91, porz AB qualità uliveto, cl 2, are 08 ca 45, reddito dominicale € 6,98, reddito
agrario € 2,84.
114

13.12.1968 ai nn. 29262/25567.
115

116

agricola “-E3-interesse ambientale rilevante -” ed è sottoposta ai seguenti vincoli:
29.600,00
LOTTO N° 24
p.lla 97.
117

vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con fabbricato diruto con annessa area esterna
(NCEU fg 61, p.lla 273), con terreni di proprietà fg 61, p.lle 91, 66, salvo altri.
destinato a querceto.
indicazioni:
- fg 61, p.lla 97, qualità querceto, cl 2, ha 1 are 18 ca 36, reddito dominicale € 18,34, reddito
agrario € 4,28.
118

13.12.1968 ai nn. 29262/25567.
119

120

66.300,00.
LOTTO N° 25
NCT al fg 61, p.lla 291 (ex p.lla57) e p.lla 295 (ex p.lla 56).
a) TERRENO riportato nel NCT al fg 61, p.lla 291 (ex p.lla 57).
vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con area esterna comune (NCEU fg 61, p.lla 245,
sub 4) terreni di fg 61, p.lle 90 e 295, salvo altri.
121

indicazioni:
- fg 61, p.lla 291, qualità uliveto, cl 2, are 27 ca 89, reddito dominicale € 23,05, reddito
agrario € 9,36.
b) TERRENO riportato nel NCT al fg 61, p.lla 295 (ex p.lla 56).
vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme con immobili di (NCEU fg 61, p.lla 245, sub 4,
sub 5, sub 6, sub 7 e sub 8), terreni fg 61, p.lle 291, 65 e 90, salvo altri.
122

indicazioni:
- fg 61, p.lla 295, qualità pascolo cespug., cl 3, are 29 ca 99, reddito dominicale € 3,10,
I terreni in argomento (fg 61, p.lle 291 e 295) sono pervenuti per la piena proprietà
123

124

ricadono in zona agricola “-E2- agricola di collina-” ed è sottoposta ai seguenti vincoli:
34.350,00.
125

LOTTO N° 26
p.lla 297 (ex p.lla 64).
vicinanze.
“…confini…”
Il bene di che trattasi confina nell’insieme immobili di proprietà (NCEU fg 61, p.lla 245,, 246,
97 e 60), terreni di proprietà fg 61, p.lle 295, 65, 66 e 91, salvo altri.
Trattasi di un terreno agricolo avente una superficie catastale complessiva di circa mq 14.245,
indicazioni:
126

- fg 61, p.lla 297, qualità uliveto, cl 2, ha 1 are 42 ca 45, reddito dominicale € 117,71, reddito
agrario € 47,82.
Il terreno in argomento è pervenuto per la piena proprietà all’esecutato, sig. o in virtù di
13.12.1968 ai nn. 29262/25567.
127

128

Il cespite in argomento risulta di proprietà esclusiva del sig, ed è in suo possesso.
76.460,00.
129


Lotti 26 Paestum 07.10

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RIEPILOGO FINALE

Consistenza immobiliare ubicata nel comune di Capaccio, contrada Cannito, composto

61, p.lla 245, sub 4).

A) Manufatto ad uso deposito, ubicato nel comune di Capaccio, contrada Cannito,

riportato nel NCEU al fg 61, p.lla 245, sub 5.

“… comune di ubicazione, frazione, via o località…”

periferica a destinazione agricola, destinata prevalentemente ad unità abitative di tipo rurale e

priva di servizi nelle vicinanze.

Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni

costituito da tre locali deposito, di cui due comunicanti tra loro.

Lo stato di conservazione e manutenzione si presenta sufficiente.

piano T (ex p.lle 56 (in parte), 57 e 58).

“… attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l’eventuale stato

La consistenza originaria del fabbricato in argomento è pervenuta per la piena proprietà

17.12.1968 al n 937 e trascritto a Salerno il 13.12.1968 ai nn. 29262/25567.

“… le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti”

Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni

- “Contratto di concessione di prestito agrario e di costituzione di privilegio speciale

agrario per l’ammontare di £ 100.000.000 (centomilioni).

comma Codice Civile e pubblicato sul foglio annunzi legali.

spese ed interessi per un totale di £ 700.000.000, a favore dell’Istituto Nazionale di Credito

Agrario c/o Banca Monte dei Paschi di Siena.

spese ed interessi per un totale di £ 1.000.000.000, a favore dell’Istituto Nazionale di Credito

Agrario c/o Banca Monte dei Paschi di Siena.

Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni

di Credito Cooperativo di Capaccio.

I creditori iscritti sono i seguenti:

b) Banca di Credito Cooperativo di Capaccio.

“…lo stato di occupazione…”

Il cespite in argomento all’attualità risulta occupato dall’esecutato.

“…regolarità edilizio – urbanistica…”

L’immobile, identificato al punto 4.1.1 è stato realizzato in data antecedente al 1° settembre

L’elaborato planimetrico catastale corrisponde con l’attuale stato dei luoghi.

B) Manufatto ad uso stalla, ubicato nel comune di Capaccio, contrada Cannito,

riportato nel NCEU al fg 61, p.lla 245, sub 6.

“… comune di ubicazione, frazione, via o località…”

Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni

periferica a destinazione agricola, destinata prevalentemente ad unità abitative di tipo rurale e

priva di servizi nelle vicinanze.

(fg 61, p.lla 245, sub 4), salvo altri.

“… estensione e dati catastali…”

Lo stato di conservazione e manutenzione si presenta sufficiente.

piano T (ex p.lle 56(in parte, 57 e 58).

“… attuale proprietario e, comunque, il titolo di provenienza del bene, l’eventuale stato

Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni

all’esecutato, sig. in virtù di “contratto di mutuo e di acquisto di immobili per la formazione

937 e trascritto a Salerno il 13.12.1968 ai nn. 29262/25567.

“… le iscrizioni e le trascrizioni sul medesimo gravanti”

- “Contratto di concessione di prestito agrario e di costituzione di privilegio speciale

agrario per l’ammontare di £ 100.000.000 (centomilioni).

comma Codice Civile e pubblicato sul foglio annunzi legali.

Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni

spese ed interessi per un totale di £ 700.000.000, a favore dell’Istituto Nazionale di Credito

Agrario c/o Banca Monte dei Paschi di Siena.

spese ed interessi per un totale di £ 1.000.000.000, a favore dell’Istituto Nazionale di Credito

Agrario c/o Banca Monte dei Paschi di Siena.

- Verbale di pignoramento immobili del 02.12.2002, rep.n 31/62/2002, trascritto al n

di Credito Cooperativo di Capaccio.

I creditori iscritti sono i seguenti:

b) Banca di Credito Cooperativo di Capaccio.

“…lo stato di occupazione…”

Il cespite in argomento all’attualità risulta occupato dall’esecutato.

“…regolarità edilizio – urbanistica…”

Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni