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Che cosa è l’ALBERGO? La definizione è una struttura ricettiva

aperta al pubblico che offre alcuni servizi il principale è l’alloggio il
vitto è un servizio accessorio. Per struttura ricettiva intendiamo un
edificio che è dotato di camere che sono messe a disposizione del
cliente, l’attività alberghiera richiama un insieme di altri contratti, la
caratteristica dell’attività alberghiera è quella di fornire alloggio
(concessione in godimento di un bene immobile, la camera). Per
quanto riguarda l’attività dell’ALBERGATORE ha questo obbligo di
concedere in godimento un immobile. L’albergatore fa questa
attività per scopo di lucro, non può essere reputato albergatore
colui il quale svolge questa attività senza un fine che è quello
lucrativo, obbligo d’iscrizione al registro delle imprese. Vi sono degli
interessi di carattere pubblico come la tutela dell’incolumità, tutela
dell’ordine pubblico necessita di controllare gli avventori che
avviene mediante la sottoscrizione della scheda nel momento in cui
si accede la consegna del documento d’identità e la trasmissione
della scheda compilata entro 24h alle autorità di pubblica sicurezza.
Questa figura ha dei risvolti di carattere privatistico che sono
l’attività imprenditoriale che è finalizzata ad ottenere un lucro che si
svolge mediante un contratto di diritto privato che presenta anche
degli aspetti collegati al diritto pubblico. Da questo derivano alcune
conseguenze prime tra tutte quelle relative agli obblighi collegati a
questa figura. Questa figura ha trovato una propria disciplina nella
legge di riforma 135 del 2001 nazionale, ha richiamato
espressamente tutte le norme precedentemente vigenti che
disciplinavano questi aspetti di carattere pubblicistico, quello che
manca nella riforma è la definizione dell’albergo ma vi è un
richiamo fatto alla legislazione precedentemente in vigore per cui
per individuare la definizione della nozione albergo si richiama la
legge precedentemente in vigore. Adesso non è più necessaria la
licenza del sindaco, mentre in passato era indispensabile adesso è
sufficiente una dichiarazione d’inizio attività (DIA) questo grazie alla
legge 80 del 2005 rimane invece l’obbligo dell’iscrizione
dell’albergatore nel registro delle imprese, tra gli obblighi
dell’albergatore di rilievo vi è l’obbligo della pubblicità che è tenuto
a rispettare gli orari e giorni di apertura dell’esercizio non solo ma
la pubblicità riguarda anche l’obbligo di affissione del prezzo che
viene praticato per fruire dell’alloggio (prezzo che deve indicare una
tariffa min ed una max ed il riferimento a vari periodi dell’anno)
normalmente è prevista anche la prima colazione. Tutti gli altri
servizi sono accessori che hanno un loro costo. Altro obbligo che
grava sull’albergatore è rappresentato dal rispetto di tutte le norme
vigenti in materia di edilizia ed urbanistica perché deve garantire
l’incolumità degli avventori e quindi la struttura deve rispondere a
tutti quelli che sono i requisiti imposti dalla normativa, in termini di
sicurezza (incendio, terremoto ecc) ci deve essere anche
l’abbattimento delle barriere architettoniche. Collegata a questa
normativa vi è anche la concessione della classe che viene
riconosciuta all’albergo, in proporzione all’altezza alla superficie alla
cubatura delle camere. Può essere imprenditore alberghiero
indifferentemente persona fisica oppure persona giuridica (entità
astratta che è prevista dal nostro ordinamento che è rappresentata
da un insieme di persone fisiche che si riuniscono per raggiungere
per realizzare uno scopo comune) finalità uguale quella dello scopo
di lucro, devono essere iscritti nel registro delle imprese, il cliente
assume la qualifica di CONSUMATORE ed in quanto tale gode di tutti
quei diritti che gli vengono riconosciuti dal codice del consumo
(diritto all’informazione, avere determinate garanzie nel rapporto e
tutti gli altri diritti che sono riconosciuti all’avventore). Bisogna
distinguere due figure di consumatore una è quella del
BENEFICIARIO(colui che gode del servizio che è una persona fisica)
altra è quella del CONTRAENTE (colui che stipula il contratto che
può essere anche persona giuridica) esempio, è il contratto che
viene stipulato dall’agenzia, il cliente può essere solo persona fisica.
Gli obblighi dell’albergatore rientrano nella caratteristica principale
ovvero fornire l’alloggio che soddisfi gli interessi del beneficiario da
ciò la nascita di altra obbligazioni ( ob. Di protezione, ob. Di
custodia). Il CLIENTE da parte sua ha l’obbligo di buona fede e
correttezza, l’albergatore ha diritto a ricevere il pagamento del
prezzo che può perdere se passano 6 mesi e il cliente non paga e
l’albergatore non reclama il pagamento si parla di PREISCRIZZIONE
PRESUNTIVA perché la legge presume che l’albergatore abbia già
ottenuto il pagamento per cui vi è una presunzione di pagamento,
l’albergatore può intimare il pagamento diffida il cliente ad
effettuare il pagamento la messa in mora del debitore, se messo in
mora il termine di prescrizione è interrotto e si ricomincia da zero.
L’albergatore ha diritto a rivalersi ha una garanzia su quelli che
sono i beni personali dell’avventore, questa garanzia prende il
nome che è PRIVILEGIO SPECIALE sui beni, vuol dire che se
l’avventore non paga ed ha con se beni personali possono essere
pignorati, possono essere oggetto di esecuzione forzata possono
essere venduti all’asta ed il primo a soddisfare dell’asta sarà
l’albergatore questa è una forma di garanzia su quei beni. Rec
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