CAPITOLATO DELLE OPERE EDILI DA EFFETTUARE PER LA RISTRUTTURAZIONE DELL'ALLOGGIO

DESCRIZIONE
1. ALLESTIMENTO DI CANTIERE
Stesura, a carico dell'impresa appaltatrice, di apposito PIANO DI CANTIERE atto a definire, previa
autorizzazione della D.L., l'area di cantiere nelle sue dimensioni e nella sua strutturazione interna. In tale
documento, dovranno essere identificati i punti di accesso ed uscita all'area, i punti di sosta e ricovero dei
mezzi di trasporto mobili e permanenti, i punti raccolta materiale da discarica e da stoccaggio e materiali
di nuova fornitura nonchè, l'individuazione dei punti per la predisposizione dell'attrezzatura necessaria
alla sosta ed alle esigenze della direzione di cantiere e delle singole maestranze.

Noleggio ed utilizzo, nelle quantità e nelle tipologie a discrezione dell'impresa appaltatrice, dei MEZZI DI
TRASPORTO E LAVORO mobili e permanenti (elevatori, paranchi e montacarichi, trabattelli, impalcati,
rampe, etc), necessari per l'avanzamento lavori. Le certificazioni sulla qualità delle attrezzature utilizzate in
cantiere sono a responsabilità dell'impresa appaltatrice.

PREPARAZIONE DELL' AREA DI CANTIERE mediante delimitazione e messa in sicurezza delle aree di
ricezione e deposito materiale in uscita e in ingresso dal cantiere. Il materiale rimosso, sarà depositato
nell'apposita area definita dal piano di cantiere, in attesa del definitivo trasporto alla pubblica discarica.

PROTEZIONE delle pavimentazioni di tutti gli ambienti interni (parquet), tranne ove interessato dalle
rimozioni, mediante nylon e cartone ondulato nastrato + Posizonamento teli copertura per protezione
acensore
Installazione di apposito QUADRO ELETTRICO DI CANTIERE per utenze elettriche e relative dorsali
prolunghe e luci di servizio a norma con le leggi vigenti.
Protezione previo stoccaggio e classificazione in zona definita delle N° porte interne (che poi verranno
decorate) sono 3 doppia anta ed una ad anta singola
2. DEMOLIZIONI
Demolizione pareti interne spessore 10cm. Scarico e trasporto del materiale alle pubbliche discariche.
Demolizione e smaltimento piastrelle di rivestimento a parete ex cucina e lavanderia
Rimozione e smaltimento di carta da parati su pareti
Demolizione e smaltimento porte interne (2 porte a doppio battente)
Demolizione e smaltimento pavimento + sottofondo fino al rustico
Rimozione degli impianti esistenti: impianto idro-sanitario (tubazioni a muro carico/scarico bagno e
canaline presenti nel nuovo locale lavanderia e cucina) scarico e trasporto del materiale alle pubbliche
discariche. Smaltimento sanitari/lavandini/rubinetterie

Demolizione centri volta (smontaggio perno supporto lampade)

3. COSTRUZIONI in MURATURA E RIVESTIMENTI
Costruzione di tramezzature interne di laterizio rasate ed intonacate in quadro
Posa di rivestimento a parete per bagno lavanderia
Fornitura + Posa CONTROTELAIO per porta interna tipo TRADIZIONALE da 70 cm per porte interne a
battente.
riquadrature di nicchie esistenti (nicchie armadi)
Riquadratura squadrato arco sopra cucina
Posa pavimento in piastrelle
Posa massetto per pavimento in piastrelle ed in legno
4. OPERE PALCHETTISTA
Lucidatura pavimento in legno esistente nell'appartamento
 Posa del nuovo pavimento in legno PREFINITO a listoni incollato al sottofondo (esclusa la fornitura)
Fornitura e posa di LAME posate di coltello utilizzate come soglie al cambio di materiale.

Fornitura e Posa di ZOCCOLINO in legno per pavimenti in legno esistenti

Posa zoccolino legno nuovo+piastrelle nuove (zoccolino grezzo da decorare come colore delle pareti)

4B. GELOSIE ESTERNE lato via Saluzzo

smontaggio delle GELOSIE ESTERNE considerate a coppie, RIPRISTINO delle parti lignee ammalorate,
verifica e rifunzionalizzazione dei sistemi di chiusura, carteggiatura e riverniciatura delle stesse come da
colore città di Torino indicato dall'Amministratore
5. RASATURA PARETI
Rasatura pareti ove è stata rimossa la carta da parati
Rasatura volte in mattoni
Inserimento sostegni (retine) per volte
Fornitura e Posa cornice di gesso in ingresso, soggiorno, camera da pranzo e camera da letto
Chiusura centri volta
6. DECORAZIONE
Preparazione di tutte le superfici orizzontali e verticali per la decorazione mediante carteggiatura,
stuccatura, fissativo e successiva DECORAZIONE tinta calce e/o SMALTO di tutti gli ambienti interni, delle
superfici orizzontali e verticali, colore da definirsi, per due o più mani fino a raggiungimento della
saturazione di colore

Decorazione pareti
Decorazione soffitti
Decorazione
Decorazione termosifoni
porte interneesistenti
a doppia+ tubi
anta+riscaldamento
porte doppieaarmadi
vista con vernici
a muro adeguate
+ scuri in doppi
interni tutta lacamera
casa da
letto
Decorazione porte interne anta singola della lavanderia + porta disimpegno ingresso
Decorazione zoccolino con colori come pareti
7. IMPIANTO IDROSANITARIO
Realizzazione di nuovo impianto IDRO-SANITARIO interno a norma con le leggi vigenti, corredato da
certificazione di conformità dell'impianto e di quant'altro necessario per garantire un perfetto
funzionamento e una posa a regola d'arte, collegato alle colonne di carico e scarico esistenti nell'edificio +
Fornitura e Posa di rubinetto generale di intercettazione e chiusura dell'acqua sanitaria e contabilizzatore

fornitura e posa di tubazioni e attacchi idraulici e accessori per il locale cucina (lavandino e lavastoviglie);
lavanderia (lavatrice e lavatoio) comprensivo del collegamento e posa rubinetteria

fornitura e posa di tubazioni e attacchi idraulici e accessori per il locale bagno (lavandino, wc, bidet,
doccia) comprensivo del collegamento, della posa sanitario e posa rubinetteria
Fornitura e posa di COMBIFIX da incasso per WC SOSPESO
Fornitura e posa di COMBIFIX da incasso per BIDET SOSPESO
Posa ed allacciamento boiler
Posa piano lavandino
Posa piatto doccia
Realizzazione di nuovo impianto per l'estrazione dell' ARIA FORZATA BAGNO, LAVANDERIA E CUCINA
Assistenza muraria durante l'istallazione dell'impianto per la formazione e la chiusura di tracce, il
passaggio di canaline e quant'altro necessario per garantire un perfetto funzionamento e una posa a
regola d'arte.
8. IMPIANTO di RISCALDAMENTO
Scarico e successivo ricarico dell'impianto di riscaldamento generale della casa, ad opera del fuochista
addetto alla manutenzione dello stabile (voce da verificare in base alla necessità)
 Posa di nuovo SCALDASALVIETTE dimensioni a seconda delle esigenze e degli ambienti. Termoarredo da
bagno completo di valvolame a corredo.
Assistenza muraria durante l'istallazione dell'impianto per la formazione e la chiusura di tracce, il
passaggio di canaline e quant'altro necessario per garantire un perfetto funzionamento e una posa a
regola d'arte.
9. IMPIANTO A GAS
Realizzazione di nuovo impianto per l'adduzione del GAS ad USO DOMESTICO a norma con le leggi
vigenti, corredato da certificazione di conformità dell'impianto, di progetto convalidato da professionista,
e di quant'altro necessario per garantire un perfetto funzionamento e una posa a regola d'arte,
prevedendo saracinesche di chiusura, attacchi, cementificazioni e intubazioni e quant'altro necessario,
collegato al contatore esterno presente+ Fornitura e Posa di tubazione e rubinetto generale di
intercettazione e chiusura GAS per piano CUCINA e tubazione per BOILER a GAS per
l'approvvigionamento dell'acqua calda idro-sanitaria

Fornitura e posa di nuovo punto di prelievo gas (cucina)

Fornitura e posa di nuovo punto di prelievo gas (boliler )
Posa nuovo BOILER A GAS ad uso produzione istantanea di acqua calda da posizionarsi sul balcone lato
cortile
Fornitura Boiler a gas
Spostamento contatore gas da interno all'alloggio sul balcone lato cortile

Assistenza muraria durante l'istallazione dell'impianto per la formazione e la chiusura di tracce, il

passaggio di canaline e quant'altro necessario per garantire un perfetto funzionamento e una posa a
regola d'arte.
10. IMPIANTO ELETTRICO
Realizzazione di nuovi impianti interni: impianto ELETTRICO , impianto TELEFONICO, impianto ANTENNA,
impianto CITOFONICO a norma con le leggi vigenti, corredato da certificazione di conformità dell'impianto
e di quant'altro necessario per garantire un perfetto funzionamento e una posa a regola d'arte, +
Fornitura e Posa di tubazioni in PVC corrugati, interruttori magnetotermici, salvavita, messa a terra,
stesura delle linee d'alimentazione, prese e interruttori, scatole di derivazione, scatole da incasso, telai
portafrutti, frutti, placchette in PVC, interruttori e dimmer, scatole elettriche monofase, cavi antifiamma di
sezione adeguata ai carichi,cavo segnale antenna, cavo segnale telefono, cavo citofonico, e quant'altro
necessario per garantire un perfetto funzionamento e una posa a regola d'arte.
(come da disegno allegato)

Fornitura e posa quadro elettrico, magnetotermici

punti luce (come da disegno allegato)
punti presa (come da disegno allegato)
punti telefono e dati (come da disegno allegato)
punti tv (come da disegno allegato)
Prevedere antenna WI-FI per l’appartamento
Prevedere nuova antenna parabolica in copertura

punti citofono (come da disegno allegato)

Prevedere impianto citofonico con modulo fonico posto al piano terra e porta di accesso alla scala con
serratura elettrificata apribile dall’apparecchio interno all’appartamento

fornitura apparecchio citofonico

montaggio nuovi corpi illuminanti esclusi dalla fornitura
Assistenza muraria durante l'istallazione dell'impianto per la formazione e la chiusura di tracce, il
passaggio di canaline e quant'altro necessario per garantire un perfetto funzionamento e una posa a
regola d'arte.
11. OPERE FALEGNAMERIA
 Armadiatura ad incasso con ante a battente laccate colore RAL ed interni in bilaminato a tramatura effetto
tessuto,compresa di maniglieria, comprensiva di ripiani, un'appenderia
Armadiatura con ante a battente laccate colore RAL ed interni in bilaminato a tramatura effetto
tessuto,compresa di maniglieria, appenderia e di ripiani.

Ripiani a vista per libreria in nicchia soggiorno.

Mobile sottolavandino laccato colore RAL comprensivo di ripiani e cassetti con ante a battente
comprensive di maniglieria + specchi intervallati da una fascia laccata (per alloggiamento lampade)

Fornitura specchi bagno

Fornitura e posa pannelli di chiusura porte vetrate dimensioni 130x30 x 2 ante (porta doppia anta soggiorn
Fornitura e posa pannelli di chiusura porta vetrata dimensioni 123x44 (porta anta lavanderia)
12. CHIUSURA CANTIERE

PULIZIA GENERALE del cantiere e AREE INTERESSATE, SGOMBERO delle rimanenze, STOCCAGGIO
materiale scorta e SMONTAGGIO OPERE PROVVISIONALI smontaggio impalcature, PULIZIA cortile,
terrazza e area cantierizzata
 2/21/2019

ZIONE DELL'ALLOGGIO

UNITA' QUANTITA' PREZZO UNITARIO PREZZO

RE atto a definire, previa

ua strutturazione interna. In tale
area, i punti di sosta e ricovero dei
carica e da stoccaggio e materiali
one dell'attrezzatura necessaria
stranze.

A CORPO
presa appaltatrice, dei MEZZI DI
acarichi, trabattelli, impalcati,
ualità delle attrezzature utilizzate in

A CORPO
sa in sicurezza delle aree di
eriale rimosso, sarà depositato
rasporto alla pubblica discarica.
A CORPO
tranne ove interessato dalle
o teli copertura per protezione
A CORPO
lettriche e relative dorsali
A CORPO
orte interne (che poi verranno
N° 4

riale alle pubbliche discariche. MQ 7.12

e lavanderia MQ 14
MQ 180
N° 2
MQ 42.2
muro carico/scarico bagno e
rto del materiale alle pubbliche
A CORPO
N° 3

uadro MQ 14.75
MQ 25.3
da 70 cm per porte interne a
N° 1
N° 5
A CORPO
MQ 21
MQ 42.2

MQ 38.8
fondo (esclusa la fornitura)
MQ 21.2
bio di materiale.
N° 5
ML 30
are come colore delle pareti) ML 26.5

elle parti lignee ammalorate,

verniciatura delle stesse come da
N° 2

MQ 180
MQ 54.3
MQ 54.3
zo e camera da letto ML 65.4
N° 3

e mediante carteggiatura,
di tutti gli ambienti interni, delle
o a raggiungimento della

MQ 216.5
MQ 81
ci adeguate
+ scuri in doppi
interni tutta lacamera
casa da A CORPO
N° 5
gno ingresso N° 2
ml 26.5

e leggi vigenti, corredato da

r garantire un perfetto
co e scarico esistenti nell'edificio +
acqua sanitaria e contabilizzatore
A CORPO
ucina (lavandino e lavastoviglie);
ubinetteria
A CORPO
bagno (lavandino, wc, bidet,
netteria
A CORPO
N° 1
N° 1
A CORPO
A CORPO
A CORPO
GNO, LAVANDERIA E CUCINA
A CORPO
e la chiusura di tracce, il
funzionamento e una posa a
A CORPO

la casa, ad opera del fuochista

ecessità)
A CORPO 0
 degli ambienti. Termoarredo da
N° 1
e la chiusura di tracce, il
funzionamento e una posa a
A CORPO

ESTICO a norma con le leggi

tto convalidato da professionista,
na posa a regola d'arte,
azioni e quant'altro necessario,
rubinetto generale di
ER a GAS per

A CORPO
N° 1
N° 1
da posizionarsi sul balcone lato
N° 1
N° 1
e
A CORPO
e la chiusura di tracce, il
funzionamento e una posa a
A CORPO

ELEFONICO, impianto ANTENNA,

azione di conformità dell'impianto
na posa a regola d'arte, +
ici, salvavita, messa a terra,
azione, scatole da incasso, telai
iche monofase, cavi antifiamma di
, cavo citofonico, e quant'altro
d'arte.

A CORPO
A CORPO
N°
N°
N° 3

N° 3

ra e porta di accesso alla scala con

N° 1
N° 1
N°
e la chiusura di tracce, il
funzionamento e una posa a
A CORPO
 i in bilaminato a tramatura effetto
N° 1
ato a tramatura effetto
N° 4
N° 1
tti con ante a battente
er alloggiamento lampade)
N° 1
N° 1
2 ante (porta doppia anta soggiorn
N° 1
porta anta lavanderia)

rimanenze, STOCCAGGIO
mpalcature, PULIZIA cortile,
A CORPO
NOTE