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MARTEDÌ 23 APRILE 2019

IL MATTINO DOSSIER VII

Le altre misure fiscali SPECIALE 730

MANOVRA E DECRETO CRESCITA

Affitti e auto, le novitˆ per risparmiare


Cedolare secca anche per la locazione degli spazi a uso commerciale. Il sistema dei fondi per i veicoli meno inquinanti

L
asciando per un attimo euro, con ridotte emissioni di
da parte il 730 e allar- LA CEDOLARE SECCA LE NOVITÀ CO2, oltre ai mezzi a due ruote L1
gando lo sguardo sulle
novità fiscali o altre
PER GLI IMMOBILI COMMERCIALI DEL DECRETO CRESCITA* e L3: il valore degli sconti è modu-
labile sull’entità delle emissioni.
agevolazioni del 2019, ci sono Il risparmio riconosciuto dalla
alcune misure di sicuro interes- COS’È A CHI È DESTINATA ECOBONUS concessionaria sul prezzo d’ac-
se. Tra le più popolari - conside- La “cedolare secca” Dal 1° gennaio, oltre che (sconto fiscale dal 50 al 65% quisto sarà più cospicuo se conte-
è un regime facoltativo per quelli di civile abitazione, a seconda degli interventi)
rando il potenziale numero di Chi usufruisce dell’ecobonus
stualmente viene rottamato il
utilizzabile nei contratti anche i contratti di locazione
fruitori - figurano quelle che ri- di locazione, che comporta di tipo strumentale stipulati per il risparmio energetico, vecchio veicolo (per le moto è ob-
guardano l’ambito immobilia- il pagamento di un’imposta sostitutiva nel 2019 possono essere assoggettati può scegliere se utilizzare il vecchio metodo bligatorio). Il bonus è cumulabile
re, alle quali si aggiunge l’appli- dell’Irpef e delle addizionali al regime opzionale della cedolare secca. del rimborso dello sconto sulle spese con recupero con incentivi regionali e provin-
cazione dell’ecobonus per l’ac- (per la parte derivante dal reddito I locali commerciali devono essere fiscale per 10 anni sotto forma di detrazione dalla ciali. Per maggiori informazioni
quisto dei veicoli meno inqui- dell’immobile). classificati nella categoria catastale C/1 dichiarazione dei redditi o quello nuovo della cessione sull’incentivo sono stati attivati il
» In più non andranno pagate l’imposta (negozi e botteghe) e avere del credito. In questo secondo caso il contribuente
nanti. Vediamo i dettagli. ottiene subito l’agevolazione: l’importo del bonus
portale ecobonus.mise.gov.it e il
di registro e l’imposta di bollo una superficie fino a 600 metri quadrati,
escluse le pertinenze.
numero azzurro 848.886886
LA CEDOLARE SECCA PER I NEGOZI L’aliquota applicabile è del 21% gli interventi, il quale “eredita” il credito d’imposta (lunedì-venerdì, ore 9-18).
La cedolare secca è un regime fa- da usare in compensazione per 5 anni, a rate
coltativo in virtù del quale la tas- L’OBBLIGO IL DECRETO CRESCITA
sazione sugli affitti viene agevo- La scelta per la cedolare A giudicare da quanti hanno uti-
secca implica la rinuncia GLI EFFETTI SISMABONUS
lata e si paga con un’imposta che lizzato negli anni l’ecobonus per
alla facoltà di chiedere, SUL REDDITO Viene esteso l’incentivo
sostituisce l’Irpef, le addizionali per tutta la durata dell’opzione, Il reddito assoggettato – oggi previsto solo per gli edifici il risparmio energetico, c’è da
regionali e comunali Irpef e le im- l’aggiornamento del canone di locazione, a cedolare: in zona 1 a rischio sismico, quella considerare che quella prevista
poste di registro e di bollo. È stata anche se è previsto nel contratto, inclusa ! è escluso più pericolosa – anche alle zone 2 e 3. dal Decreto crescita (in attesa di
introdotta per il segmento abita- la variazione Istat dal reddito complessivo È previsto lo sconto fiscale del 75% approvazione definitiva) sia una
tivo nel 2011, con lo scopo di argi- ! sul reddito assoggettato a cedolare in caso di miglioramento di una classe di rischio svolta di portata notevole: il prov-
e sulla cedolare stessa non possono e dell’85% in caso di passaggio di due classi.
nare le locazioni in nero, offren- vedimento, sia per l’ecobonus, sia
essere fatti valere rispettivamente Limite di spesa: 96mila euro.
do un vantaggio fiscale a chi dà in per il sismabonus (che viene este-
L’ESCLUSIONE oneri deducibili e detrazioni L’immobile deve essere stato ristrutturato
affitto casa e benefici anche per Non possono usufruire ! il reddito assoggettato a cedolare so, vedi grafico), prevede una for-
o demolito e ricostruito (anche con variazione
l’inquilino (per tutta la durata della cedolare secca deve essere compreso nel reddito ai fini volumetrica) da imprese che lo abbiano ceduto mula già usata in caso di lavori
dell’opzione, il proprietario non per immobili commerciali del riconoscimento della spettanza entro 18 mesi dalla fine lavori. condominiali, ossia la facoltà di
può aggiornare il canone, anche i contratti di locazione stipulati o della determinazione di deduzioni,
L’agevolazione è per gli interventi fino al 2021 trasferire il proprio credito fiscale
se è previsto nel contratto, inclu- prima del 15 ottobre 2018 detrazioni o benefici di qualsiasi titolo all’impresa che effettua gli inter-
e può essere goduta anche con la cessione
e che non siano stati cessati in anticipo collegati al possesso di requisiti reddituali
sa la variazione Istat). In genera- del credito all’impresa, come nel caso dell’ecobonus venti, la quale provvederà a prati-
per aderire al nuovo regime (determinazione dell’Isee, determinazione
le, la cedolare secca è più conve- del reddito per essere considerato a carico) care l’equivalente come sconto
niente del regime dell’imposta MUTUI CASA all’atto del pagamento. Per fare
sul reddito, perché il tasso è più Viene rifinanziato con 100 milioni un esempio: sostituisco gli infissi
basso. Sono previsti due tipi di CHI PUÒ UTILIZZARLA il Fondo di garanzia per l’acquisto utlizzando l’ecobonus per il ri-
aliquote: del 21% sugli affitti a Possono optare per il regime della prima casa: concesse garanzie sparmio energetico, con le nuove
canone libero o del 10% su quelli della cedolare secca O fino al 50% dell’importo di mutui norme posso scegliere se portare
le persone fisiche titolari R
a canone concordato. Il sistema E erogati per un ammontare inferiore a 250.000 euro in detrazione sul 730 il 50% della
del diritto di proprietà o del diritto connessi all’acquisto o all’acquisto collegato
ha fornito fin dalla sua introdu- reale di godimento (per esempio, a interventi di ristrutturazione di immobili non di lusso
spesa in 10 anni o se farmi ricono-
zione un certo riscontro (2,79 mi- scere subito quel 50% come scon-
liardi il valore 2018, con un au- l’immobile nell’esercizio di attività (*) In attesa di approvazione definitiva to dall’impresa che esegue il lavo-
mento di 227 milioni delle entra- di impresa o di arti e professioni Fonte: Agenzia delle Entrate ro, la quale poi farà valere il recu-
te tributarie, +8,9%) e da que- pero fiscale al mio posto. Un’op-
st’anno viene esteso anche ai zione ottima per il cliente, meno -
locali per uso commerciale. Esi- L’ECOBONUS PER I VEICOLI a giudicare dai primi commenti -
stono alcune condizioni (vedi per le ditte che devono anticipare
grafico), a cominciare dall’obbli- COME RICHIEDERLO REQUISITI E SCONTI I TEMPI PER USUFRUIRNE i fondi. Il decreto è stato licenzia-
go che il locatore sia una persona Il cliente non deve presentare Tutti i veicoli M1 (fino a 8 posti + conducente) Tutti i veicoli L1e L3 Sul sito ecobonus.mise.gov.it to salvo intese (quindi potrebbe
fisica e non eserciti la facoltà nel- nessuna domanda. (di potenza inferiore un contatore indica in tempo essere suscettibile di modifiche)
È compito del venditore o uguale a 11 kW) reale i fondi disponibili.
l’ambito di attività di impresa o di praticare lo sconto sul prezzo Nuovi di fabbrica Nella prima fase sono stati
il 4 aprile dal Consiglio dei mini-
arti e professioni. del veicolo in base Emissioni di CO2 non superiori a 70 g/km Sconto 30% sul previsti 20 milioni di euro stri e la sua approvazione defini-
al contributo statale spettante. Acquistati e immatricolati in Italia (dal 1° marzo 2019 al 31 dicembre 2021) prezzo d'acquisto per gli M1 e 10 per L1 e L3 tiva è annunciata in questi giorni.
BONUS PER I VEICOLI GREEN Sarà l’azienda costruttrice (max 3.000 euro (ma le risorse scendono Dopo di che dovrà essere pubbli-
Introdotto dalla Legge di bilancio o l’importatore a rimborsare Iva esclusa) di ora in ora). I fondi residui cato sulla Gazzetta Ufficiale.
2019, la partenza era prevista il la stessa cifra al venditore, rottamando già individuati per il 2019 M. R.
per poi recuperarla Emissioni Emissioni obbligatoriamente (40 milioni per gli M1) saranno
1° marzo, ma il decreto attuativo fino a 20 g/km da 20 g/km a 70 g/km un veicolo della BY NC ND ALCUNI DIRITTI RISERVATI
come credito d’imposta. erogati con successive aperture
è stato pubblicato in Gazzetta Uf- Dalla prenotazione si avranno Con rottamazione stessa categoria dello sportello, che avverranno
(euro 1, 2, 3, 4) 6.000 euro 2.500 euro Speciale 730
ficiale solo il 6 aprile. L’ecobonus fino a 180 giorni di tempo omologato alle con specifici avvisi del ministero
riguarda le auto di categoria M1, per la consegna del veicolo Senza rottamazione 4.000 euro 1.500 euro classi Euro 0, 1, 2 dello Sviluppo Economico Realizzazione grafica Mauro Giudici
Ha collaborato il dottor Fabio Coacci,
di prezzo non superiore a 50.000 commercialista dell’Ordine di Genova