MARTEDÌ 23 APRILE 2019
IL MATTINO
Le altre misure fiscali
MANOVRA E DECRETO CRESCITA
Affitti e auto, le novitˆ per risparmiare
Cedolare secca anche per la locazione degli spazi a uso commerciale. Il sistema dei fondi per i veicoli meno inquinanti
L
asciando per un attimo
da parte il 730 e allar-
gando lo sguardo sulle
novità fiscali o altre
agevolazioni del 2019, ci sono
alcune misure di sicuro interes-
se. Tra le più popolari - conside-
rando il potenziale numero di
fruitori - figurano quelle che ri-
guardano l’ambito immobilia-
re, alle quali si aggiunge l’appli-
cazione dell’ecobonus per l’ac-
quisto dei veicoli meno inqui-
nanti. Vediamo i dettagli.
LA CEDOLARE SECCA PER I NEGOZI
La cedolare secca è un regime fa-
coltativo in virtù del quale la tas-
sazione sugli affitti viene agevo-
lata e si paga con un’imposta che
sostituisce l’Irpef, le addizionali
regionali e comunali Irpef e le im-
poste di registro e di bollo. È stata
introdotta per il segmento abita-
tivo nel 2011, con lo scopo di argi-
nare le locazioni in nero, offren-
do un vantaggio fiscale a chi dà in
affitto casa e benefici anche per
l’inquilino (per tutta la durata
dell’opzione, il proprietario non
può aggiornare il canone, anche
se è previsto nel contratto, inclu-
sa la variazione Istat). In genera-
le, la cedolare secca è più conve-
niente del regime dell’imposta
sul reddito, perché il tasso è più
basso. Sono previsti due tipi di
aliquote: del 21% sugli affitti a
canone libero o del 10% su quelli
a canone concordato. Il sistema
ha fornito fin dalla sua introdu-
zione un certo riscontro (2,79 mi-
liardi il valore 2018, con un au-
mento di 227 milioni delle entra-
te tributarie, +8,9%) e da que-
st’anno viene esteso anche ai
locali per uso commerciale. Esi-
stono alcune condizioni (vedi
grafico), a cominciare dall’obbli-
go che il locatore sia una persona
fisica e non eserciti la facoltà nel-
l’ambito di attività di impresa o di
arti e professioni.
BONUS PER I VEICOLI GREEN
Introdotto dalla Legge di bilancio
2019, la partenza era prevista il
1° marzo, ma il decreto attuativo
è stato pubblicato in Gazzetta Uf-
ficiale solo il 6 aprile. L’ecobonus
riguarda le auto di categoria M1,
di prezzo non superiore a 50.000
LA CEDOLARE SECCA
PER GLI IMMOBILI COMMERCIALI
COS’È
La “cedolare secca”
è un regime facoltativo
utilizzabile nei contratti
di locazione, che comporta
il pagamento di un’imposta sostitutiva
dell’Irpef e delle addizionali
(per la parte derivante dal reddito
dell’immobile).
» In più non andranno pagate l’imposta
di registro e l’imposta di bollo
L’OBBLIGO
La scelta per la cedolare
secca implica la rinuncia
alla facoltà di chiedere,
per tutta la durata dell’opzione,
l’aggiornamento del canone di locazione,
anche se è previsto nel contratto, inclusa
la variazione Istat
L’ESCLUSIONE
Non possono usufruire
della cedolare secca
per immobili commerciali
i contratti di locazione stipulati
prima del 15 ottobre 2018
e che non siano stati cessati in anticipo
per aderire al nuovo regime
CHI PUÒ UTILIZZARLA
Possono optare per il regime
della cedolare secca
le persone fisiche titolari
del diritto di proprietà o del diritto
reale di godimento (per esempio,
l’immobile nell’esercizio di attività
di impresa o di arti e professioni
L’ECOBONUS PER I VEICOLI
COME RICHIEDERLO REQUISITI E SCONTI
Il cliente non deve presentare
nessuna domanda.
È compito del venditore
praticare lo sconto sul prezzo Nuovi di fabbrica
del veicolo in base Emissioni di CO2 non superiori a 70 g/km
al contributo statale spettante. Acquistati e immatricolati in Italia (dal 1° marzo 2019 al 31 dicembre 2021)
Sarà l’azienda costruttrice
o l’importatore a rimborsare
la stessa cifra al venditore,
per poi recuperarla
come credito d’imposta.
Dalla prenotazione si avranno Con rottamazione
(euro 1, 2, 3, 4)
fino a 180 giorni di tempo
per la consegna del veicolo Senza rottamazione
A CHI È DESTINATA
Dal 1° gennaio, oltre che
per quelli di civile abitazione,
anche i contratti di locazione
di tipo strumentale stipulati
nel 2019 possono essere assoggettati
al regime opzionale della cedolare secca.
I locali commerciali devono essere
classificati nella categoria catastale C/1
(negozi e botteghe) e avere
una superficie fino a 600 metri quadrati,
escluse le pertinenze.
L’aliquota applicabile è del 21%
GLI EFFETTI
SUL REDDITO
Il reddito assoggettato
a cedolare:
! è escluso
dal reddito complessivo
! sul reddito assoggettato a cedolare
e sulla cedolare stessa non possono
essere fatti valere rispettivamente
oneri deducibili e detrazioni
! il reddito assoggettato a cedolare
deve essere compreso nel reddito ai fini
del riconoscimento della spettanza
o della determinazione di deduzioni,
detrazioni o benefici di qualsiasi titolo
collegati al possesso di requisiti reddituali
(determinazione dell’Isee, determinazione
del reddito per essere considerato a carico)
O fino al 50% dell’importo di mutui
R
E erogati per un ammontare inferiore a 250.000 euro
Fonte: Agenzia delle Entrate
Tutti i veicoli M1 (fino a 8 posti + conducente)
Emissioni Emissioni
fino a 20 g/km da 20 g/km a 70 g/km
6.000 euro 2.500 euro
4.000 euro 1.500 euro
DOSSIER VII
SPECIALE 730
euro, con ridotte emissioni di
LE NOVITÀ CO2, oltre ai mezzi a due ruote L1
DEL DECRETO CRESCITA* e L3: il valore degli sconti è modu-
labile sull’entità delle emissioni.
Il risparmio riconosciuto dalla
ECOBONUS concessionaria sul prezzo d’ac-
(sconto fiscale dal 50 al 65% quisto sarà più cospicuo se conte-
a seconda degli interventi)
Chi usufruisce dell’ecobonus
stualmente viene rottamato il
per il risparmio energetico, vecchio veicolo (per le moto è ob-
può scegliere se utilizzare il vecchio metodo bligatorio). Il bonus è cumulabile
del rimborso dello sconto sulle spese con recupero con incentivi regionali e provin-
fiscale per 10 anni sotto forma di detrazione dalla ciali. Per maggiori informazioni
dichiarazione dei redditi o quello nuovo della cessione sull’incentivo sono stati attivati il
del credito. In questo secondo caso il contribuente
ottiene subito l’agevolazione: l’importo del bonus
portale ecobonus.mise.gov.it e il
numero azzurro 848.886886
gli interventi, il quale “eredita” il credito d’imposta (lunedì-venerdì, ore 9-18).
da usare in compensazione per 5 anni, a rate
IL DECRETO CRESCITA
A giudicare da quanti hanno uti-
SISMABONUS
lizzato negli anni l’ecobonus per
Viene esteso l’incentivo
– oggi previsto solo per gli edifici il risparmio energetico, c’è da
in zona 1 a rischio sismico, quella considerare che quella prevista
più pericolosa – anche alle zone 2 e 3. dal Decreto crescita (in attesa di
È previsto lo sconto fiscale del 75% approvazione definitiva) sia una
in caso di miglioramento di una classe di rischio svolta di portata notevole: il prov-
e dell’85% in caso di passaggio di due classi.
vedimento, sia per l’ecobonus, sia
Limite di spesa: 96mila euro.
per il sismabonus (che viene este-
L’immobile deve essere stato ristrutturato
so, vedi grafico), prevede una for-
o demolito e ricostruito (anche con variazione
volumetrica) da imprese che lo abbiano ceduto mula già usata in caso di lavori
entro 18 mesi dalla fine lavori. condominiali, ossia la facoltà di
L’agevolazione è per gli interventi fino al 2021 trasferire il proprio credito fiscale
all’impresa che effettua gli inter-
e può essere goduta anche con la cessione
del credito all’impresa, come nel caso dell’ecobonus venti, la quale provvederà a prati-
care l’equivalente come sconto
MUTUI CASA all’atto del pagamento. Per fare
Viene rifinanziato con 100 milioni un esempio: sostituisco gli infissi
il Fondo di garanzia per l’acquisto utlizzando l’ecobonus per il ri-
della prima casa: concesse garanzie sparmio energetico, con le nuove
norme posso scegliere se portare
in detrazione sul 730 il 50% della
connessi all’acquisto o all’acquisto collegato
a interventi di ristrutturazione di immobili non di lusso
spesa in 10 anni o se farmi ricono-
scere subito quel 50% come scon-
(*) In attesa di approvazione definitiva to dall’impresa che esegue il lavo-
ro, la quale poi farà valere il recu-
pero fiscale al mio posto. Un’op-
zione ottima per il cliente, meno -
a giudicare dai primi commenti -
per le ditte che devono anticipare
I TEMPI PER USUFRUIRNE i fondi. Il decreto è stato licenzia-
Tutti i veicoli L1e L3 Sul sito ecobonus.mise.gov.it to salvo intese (quindi potrebbe
(di potenza inferiore un contatore indica in tempo essere suscettibile di modifiche)
o uguale a 11 kW) reale i fondi disponibili.
Nella prima fase sono stati
il 4 aprile dal Consiglio dei mini-
Sconto 30% sul previsti 20 milioni di euro stri e la sua approvazione defini-
prezzo d'acquisto per gli M1 e 10 per L1 e L3 tiva è annunciata in questi giorni.
(max 3.000 euro (ma le risorse scendono Dopo di che dovrà essere pubbli-
Iva esclusa) di ora in ora). I fondi residui cato sulla Gazzetta Ufficiale.
rottamando già individuati per il 2019 M. R.
obbligatoriamente (40 milioni per gli M1) saranno
un veicolo della
BY NC ND ALCUNI DIRITTI RISERVATI
erogati con successive aperture
stessa categoria dello sportello, che avverranno
Speciale 730
omologato alle con specifici avvisi del ministero
classi Euro 0, 1, 2 dello Sviluppo Economico Realizzazione grafica Mauro Giudici
Ha collaborato il dottor Fabio Coacci,
commercialista dell’Ordine di Genova