CHECK LIST IMMOBILI

1. Pendenti
Verificare che non siano presenti pendenti e/o normative disattese ed eventuali condoni in
essere

2. Indirizzi
Per ogni immobili necessario avere una descrizione fisica dellimmobile, piantine di
supporto e indirizzi fisici dellimmobile, metrature ricoperte, tipologia di immobile, classe
immobile, ect. Ect.

3. Stato degli immobili

Condizioni in cui versano gli immobili (nuovi, da ristrutturare, pochi investimenti necessari)

4. Sistemazione attuale
% di immobili in affitto e sfitti. Durata residua dei contratti in essere e tipologia di rinnovo
(4+4, 8+8, ect. ect.), a chi sono incarico le spese di manutenzione ordinaria e/o
straordinaria? consigliato avere una copia per ogni contratto di locazione (dipende dalle
dimensioni del progetto)

5. Valore di realizzo
Valore di realizzo dellimmobili o del pacchetto di immobili. Luso di una perizia pu essere
richiesto da parte degli acquirenti con valore di confronto (solitamente i fondi SGR
utilizzano la rendita perpetua). In questo caso il pacchetto completo di circa m 430. I
fondi acquirenti non accettano una rendita < 7%

6. Vacancy rate
Viene accettato un valore massimo del 20%

7. Diversificazione
Solitamente dai fondi pensione (che richiedono anche una rendita del 5%) viene richiesta
unampia frammentazione del valore degli immobili (e.g. fatto 100 mln il valore del
pacchetto completo, non deve esserci un immobile con un valore pari a 50).