Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Coordinate note:
XA=67,10m
XB= 67,10m
XC =152,70m
XD=137,10m
YA=95,40m
YB= 185,70m
YC=185,70m
YD=65,80m
-Di seguito i dati desunti dallosservatorio dei valori immobiliari dellagenzia del territorio e da
alcune agenzie operanti sul territorio.
Tipologia e zona
Abitazioni
Zona residenziale
C=K+ip+pl
-K COSTO DELLE OPERE EDILI
K1=Costo tecnico di costruzione
k2=Oneri professionali (proggettazione, dir lavori, ed sicurezza)
k3=Contributi per le opere di urbanizzazione
-ip=Interessi passivi sulle anticipazioni di capitale
-pl=Profitto lordo di un imprenditore ordinario
-K1 COSTO TECNICO DI COSTRUZIONE
360
Magazzino mq
150
FONTI
Ordine degli architetti di
COSTO DI COSTRUZIONE
TOT
350/mq
Roma
Bollettino prezzi informativi
390/mq
opere edili
Valore medio
370/mq
380/mq
sistemazione esterna
K1
380x852,00
323760,00
-K3 contributi da versare al ritiro della concessione e costo di costruzione legge n. 10/77
Per i singoli lotti compresi nei comparti di nuovo impianto il soggetto che edifica il terreno
tenuto al pagamento, allatto del ritiro del permesso a costruire, degli oneri di urbanizzazione
primaria solo per la quota non coperta dellammontare dei lavori eseguiti da parte del soggetto
lottizzante. Sono interamente a suo carico invece quelli di urbanizzazione secondaria ed il
contributo commisurato al costo di costruzione.
Destinazione residenziale
Oneri di urbanizzazione 1
Oneri di urbanizzazione 2
Oneri di urbanizzazione
Costo unitario
Oneri di urbanizzazione 1
20448,00
Oneri di urbanizzazione 2
26,00/mq x 2556,00mc
66456,00
Tot
86904,00
tipologia e zona
Valore di mercato
Valore di mercato
Abitazioni reidenziali
Valore medio
agenzie immobiliari
850,00/mq
800,00/mq
fonte catasto
750,00/mq
Vm 852,00mq x 800,00/mq=681600,00
k1=323760,00
k2=77.702,40
k3=86904,00
K=(323760,00 +77.702,40+86904,00)=488366,40
Vm=681600,00
Vt=Vm-k
Vt=(681600,00-488366,40)=193233,60
X=300-208,23=91,77
B=100
BM=EB-EM
CN=CE-NE
(S1+Sbec):Sbec=(EM)2:(BE)2
EM=BE x (S1+Sbec):(Sbec) =
EN=CE x (S1+Sbec):(Sbec)=
BC=85,60m
=200-(a+b)=200-(91,77+100)=8,23
EC=CB:(sen
Verifica che non vi siano atti precedenti, non inseriti dallagenzia del territorio,
ed intestazione della ditta, catastale
Verifica dei pf e se non ci sta un pf per qualsiasi motivo, dovr presentare una
nuova monografia.
Stampo il libretto integrato con triplice copia firmato dalla propriet e dal
tecnico.
Deposito al comune un copia ed altre due copie timbrate dal comune dovranno
successivamente inviate telematicamente allagenzia del territorio.