Decreto casa.

Un miliardo e 800 milioni per

lemergenza abitatva. Che cosa prevede?
Ministero delle Infrastr!re e dei "rasport
Decreto Casa.
Ministero delle Infrastr!re
e dei "rasport
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Ai 100 milioni di euro gi stanziat dal decreto legge IMU dello

scorso agosto (n. 102/2013) si aggiungono altri 100 milioni per
il iennio 201!"201#. Il $ondo nazionale per l%accesso alle
aitazione in locazione pre&ede l%erogazione di contriut a
'a&ore di 'amiglie c(e (anno un canone di locazione registrato
c(e si tro&ano in di)colt nel pagare l%a)*o.
Ministero delle Infrastr!re
e dei "rasport
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Ai !0 milioni di euro stanziat dal decreto legge IMU dello

scorso agosto (n. 102/2013) si aggiungono altri 22+ milioni da
,ui al 2020.
Il $ondo - destnato agli in,uilini morosi incolpe&oli. cio- a
,uelle persone c(e (anno sempre pagato l%a)*o e non
riescono pi/ a pagarlo o perc(0 (anno perso il la&oro e per
di)colt economic(e 'amiliari do&ute ad esempio a una gra&e
mala1a.
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e dei "rasport
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2er a*enuare le tensioni sul mercato delle locazioni (2.# milioni
di 'amiglie in a)*o pagano un canone superiore al !03 del
reddito). le risorse del Fondo Afto sono destnate anc(e4

alla costtuzione di 'ondi di garanzia

al reperimento di alloggi in locazione a canone concordato.

premiando le Agenzie locali c(e4
assegnano gli alloggi agli in,uilini pro&enient da alloggi e5 IA62 o so*opost a
procedure di s'ra*o esecut&o
(anno intermediato il maggior numero di contra1 di locazione a canone
concordato nel iennio precedente
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e dei "rasport
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Incent&i ai 6omuni c(e ac,uisiscono in locazione immoili di

pri&at per contrastare l%emergenza aitat&a

Incent&i alle rinegoziazioni 'ra le part delle locazioni esistent

per la stpula di contra1 a canoni in'eriori
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e dei "rasport
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Il 2iano. c(e do&r essere appro&ato entro ! mesi. 7nanzier con

#00 milioni di euro il recupero di oltre 4+.000 alloggi. anc(e ai 7ni
dell%adeguamento energetco. impiantstco e statco degli immoili.
8e risorse. entro il limite di #00.000 euro. sono reperite a*ra&erso il
9'ondo re&oc(e: (in'rastru*ure strategic(e 9incagliate:)

Altri +;.< milioni di euro &anno al recupero di ulteriori +.500 alloggi

e5 IA62 da destnare alle categorie sociali disagiate (condu*ori con
reddito annuo lordo complessi&o 'amiliare in'eriore a 2;.000 euro.
c(e siano o aiano nel proprio nucleo 'amiliare persone
ultrasessantacin,uenni. malat terminali o portatori di (andicap con
in&alidit superiore al ++ per cento. 7gli 7scalmente a carico e c(e
risultno sogge1 a procedure esecut&e di rilascio per 7nita
locazione).
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=ntro il 30 giugno 201! un decreto MI>. M=$. A?ari regionali

(d%intesa con la 6on'erenza uni7cata) sulle procedure di
alienazione degli alloggi e5 IA62 e dei 6omuni a 'a&ore degli
a*uali in,uilini.

=ntro 30 giorni la costtuzione $ondo contriuto agli interessi

sui mutui ipotecari, con una dotazione di 1@.< milioni di euro
ogni anno dal 201# al 2020 (44589 milioni di ero) per 'a&orire
l%ac,uisto degli alloggi da parte degli in,uilini.

Accesso al $ondo di garanzia statale per la prima casa del M=$

(isttuito con la legge di Atailit) dotato di +00 milioni di ero
per ciascuno degli anni 201!. 201# e 201+.

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I'C,%M%'"$ D%))$**%,"( DI ())$&&I
8a norma 'a&orisce l%aumento dell%o?erta di alloggi sociali in locazione4 nei 6omuni ad alta tensione aitat&a. senza consumo di
nuo&o suolo. &alorizzando il risparmio energetco. accelerando l%utlizzo delle risorse dei $ondi immoiliari per il social (ousing
(come il $IA)
8o 'a. anc(e in deroga agli strument uranistci &igent. a*ra&erso inter&ent di4
ristru*urazione edilizia
sosttuzione edilizia mediante anc(e la totale demolizione dell%edi7cio e la sua ricostruzione con modi7ca di sagoma
&ariazione della destnazione dBuso
creazione di ser&izi e 'unzioni connesse e complementari alla residenza. al commercio con esclusione delle grandi
stru*ure di &endita
creazione di ,uote di alloggi da destnare alla locazione temporanea dei resident di immoili di edilizia residenziale
pulica in corso di ristru*urazione o a sogge1 so*opost a procedure di s'ra*o.
400 milioni di ero
per le Cegioni c(e entro <0 giorni de7niscono4
i re,uisit di accesso e di permanenza nell%alloggio sociale
i criteri per la 7ssazione dei canoni di locazione
i prezzi di cessione per gli alloggi concessi in locazione con pa*o di 'utura &endita
e&entuali norme di sempli7cazione per il rilascio del ttolo ailitat&o edilizio e riduzioni degli oneri di uranizzazione
per il 7nanziamento della ,uota di alloggi per gli in,uilini =C2 nonc(0 degli spazi e ser&izi colle1&i dei soli 6omuni c(e entro <0
giorni recepiscono le norme di sempli7cazione e appro&ano4
i criteri di &alutazione uranistca. economica e 'unzionale degli inter&ent
le super7ci complessi&e c(e possono essere cedute ad altri operatori o&&ero tras'erite su altre aree di propriet
pulica o pri&ata
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8e con&enzioni c(e disciplinano le locazioni di alloggio sociale

possono pre&edere c(e " trascorsi almeno ; anni dalla stpula del
contra*o di locazione " l%in,uilino aia la 'acolt di risca*are
l%unit immoiliare.
6(i ac,uista (a due &antaggi4 1) l%I&a do&uta dall%ac,uirente (c(e -
incassata da c(i &ende per ri&ersarla allo Atato) &iene corrisposta
solo al momento del risca*o e non all%inizioD 2) il reperimento del
'aisogno 7nanziario residuo per l%ac,uisto - rimandato al
momento dell%a*o di ac,uisto. 6(i &ende rimanda la tassazione IC=A
e ICA2 sui corrispe1&i delle cessioni alla data del risca*o
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2er incent&are i proprietari di alloggi s71 a me*erli sul

mercato a canone concordato. l%ali,uota della cedolare secca.
gi rido*a lo scorso anno dal 1< al 1#3. &iene ulteriormente
aassata " per il ,uadriennio 201!"201; " al 103.

8a cedolare secca al 103 per c(i a)*a a canone concordato -

estesa. oltre ai 6omuni ad alta densit aitat&a. anc(e ai
6omuni colpit da calamit naturali per i ,uali sia stato
dic(iarato lo stato di emergenza negli ultmi cin,ue anni.
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.%, I ,%DDI"I D( )$C(0I$'I DI ())$&&I #$CI()I 'U$/I $ ,I#",U""U,("I

I reddit deri&ant dalla locazione di alloggi nuo&i o ristru*urat

non concorrono alla 'ormazione del reddito d%impresa ai 7ni
IC2=$/IC=A e ICA2 nella misura del !0 per cento per un
periodo non superiore a dieci anni dalla data di ultmazione
dei la&ori.
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(&%/$)(0I$'I *I#C()I
D%",(0I$'I I,.%* .%, I) C$'DU""$,% DI ())$&&I #$CI()I

2er il triennio 201! "201+ gli in,uilini di alloggi sociali

ene7ciano di una detrazione pari a ;00 ero (per reddit non
superiori euro 1#.!<3.;1) e a 930 ero (per reddit non
superiori a euro 30.<@;.!1).
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7$'U# .%, )(C6UI#"$ DI M$7I)I

EellBiter parlamentare per la con&ersione in legge del Fecreto

6asa - stata ripristnata la &ersione originaria del testo sui
onus 7scali per le ristru*urazioni edilizie (detrazioni del #03)
c(e li estende&a all%ac,uisto di moili ed ele*rodomestci. 8a
detrazione 7scale per l%ac,uisto di moili - ora ammessa entro
il te*o di spesa a 10.000 euro. ma comn<e per n importo
svincolato dall2importo della spesa per la ristr!razione
(nella &ecc(ia &ersione la detrazione per i moili non pote&a
eccedere ,uella per i la&ori di ristru*urazione)
(&%/$)(0I$'I *I#C()I
IMU ,%#ID%'"I ())%#"%,$

6(i risiede allBestero e (a in Italia. una o pi/ case s7*e. per

una di ,ueste non do&r pagare lBImu perc(0 gli &err
considerata come prima casa. >ari e >asi saranno rido*e dei
due terzi.
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6(iun,ue occupi ausi&amente un immoile senza ttolo non

puG c(iedere la residenza n0 l%allacciamento a pulici ser&izi.

6(i occupa ausi&amente una casa non possa partecipare a

procedure di assegnazione di alloggi IA62 per cin,ue anni.

2er 'ronteggiare le conseguenze applicat&e della sentenza

della 6orte costtuzionale n. #0/201! sono state introdo*e
delle misure di tutela e la garanzia di un canone rido*o 7no al
31/12/1# per gli in,uilini c(e a&e&ano c(e a&e&ano applicato
le disposizioni ant"e&asione denunciando i canoni in nero.
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