Aspetti Tecnico-Immobiliari

Documento scaricato dal sito Mininterno.net in data 10/2/2013 8:51:20 PM

A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di propriet All'affittuario di un terreno agricolo espropriato spetta un'indennit pari al ... V.A.M. Attraverso quali fasi passano l'impianto e il funzionamento del Catasto dei fabbricati? Formazione, pubblicazione, attivazione e conservazione Attualmente il classamento viene fatto automaticamente attraverso procedure informatiche,utilizzando i dati delle dichiarazioni di nuova costruzione o delle denuncie di variazione secondo il programma : DOCFA Che cosa determina la rendita catastale? L'imposizione fiscale Che cosa il valore di costo di riproduzione? E' la pi probabile somma delle spese che un imprenditore dovrebbe sostenere per riprodurre un bene gi esistente o gi esistito Che cosa un condominio orizzontale? Un complesso di ville o villini costruiti su lotti contigui di terreno e usufruenti di una serie di opere e servizi comuni Che cosa indica il prezzo? Un dato reale verificatosi al momento della compravendita Che cosa rappresentano le aggiunte e detrazioni da apportare al valore ordinario di un fabbricato? Elementi di staordinariet di per s valutabili non considerati nelle precedenti fasi della stima Che cosa rappresentano numericamente i millesimi di propriet generale di un condominio? Le quote del diritto di compropriet dei vari condomini su tutte le parti comuni e, quindi, le quote di partecipazione ai diritti e agli oneri della vita del condominio Che cosa si intende per area fabbricabile? Una porzione di terreno che si presta alla costruzione di un fabbricato urbano civile o industriale Che cosa si intende per NTA? Norme Tecniche di Attuazione Che cosa si intende per piani di recupero? un particolare strumento urbanistico avente per fine il recupero del patrimonio edilizio esistente Che cosa si intende per Superficie Fondiaria? La superficie destinata all'edificazione meno le aree destinate alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria Che cosa si intende per valore di capitalizzazione? Il valore corrispondente alla accumulazione al momento della stima di tutti i redditi futuri Che cosa si intende per valore di costo? La somma delle spese che un imprenditore ordinario deve sostenere per produrre un determinato bene Che cosa sono i millesimi d'uso in un condominio? Quelli che si riferiscono ad impianti o servizi usati dai condomini in modo non proporzionale alle quote di propriet Che cos' il diritto di superficie? Una forma di godimento dell'area non in propriet Che cos' un Piano regolatore Generale? E' lo strumento urbanistico fondamentale per la gestione organica del territorio comunale Che cos' una multipropriet? Unit immobiliare usufruita da pi proprietari in periodi di tempo prestabiliti Che stima si applica nel caso di un immobile da demolire per il suo pessimo stato? Stima a siti e cementi Come influiscono i particolari scomodi di un fabbricato sul saggio da usare la capitalizzazione dei redditi? Lo fanno aumentare Come si determina il valore fiscale di un immobile? Moltiplicando le rendite catastali con coefficienti variabili a seconda dei gruppi Con la legge 431/98, la locazione dei fabbricati a uso abitazione a canone libero ha durata iniziale di: 4 + 4 anni Con la legge n. 431 del 1998 la locazione dei fabbricati a uso abitazione pu avvenire.... a canone libero e a canone convenzionato

Con la riforma del Catasto, la consistenza di tutte le unit immobiliari a destinazione ordinaria sar espressa in: metri quadrati di superficie catastale Con quale scala vengono rappresentati in genere i fogli catastali? 1:1.000 - 1:2.000 Condominio: che cos' la superficie virtuale (o convenzionale) di un'unit immobiliare? Il parametro base con l'applicazione del coefficiente globale di trasformazione Condominio: qual il parametro base al quale applicabile il coefficiente globale di trasformazione per il calcolo della suddivisione in millesimi? Superficie o volume Da che cosa dipende la scelta dell'aspetto economico da considerare nella stima dei fabbricati civili? Dallo scopo della stima, dalle condizioni proprie del bene e dall'esistenza o meno di un mercato attivo Da che cosa dipende principalmente il valore di un'area? Dalla sua destinazione urbanistica Diritti e obbligazioni, servit attive o passive, riguardanti un'area fabbricabile, sono da riferire: alla sua situazione giuridica Dove si ricava in maniera certa la certificazione della propriet? Presso il Servizio Pubblicit Immobiliare (ex Conservatoria) E' sempre determinabile il vaore di trasformazione di un'area fabbricabile? S, ed l'unico aspetto economico stimabile per le aree con caratteristiche straordinarie, per le quali non possibile il confronto con altre Fra gli aspetti economici dei beni, quale potrebbe difficilmente trovare applicazione nella stima dei fabbricati civili? Il valore di surrogazione Fra le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno: L'epoca di costruzione, la prospicienza, la grandezza, il livello di piano, la dotazione di strutture I "punti fiduciali", su estratto di mappa catastale servono: per riferimento di allineamenti in frazionamento di particelle I comodi positivi e negativi sono caratteristiche straordinarie costituite di fattori non modificabili .... di per s non valutabili, ma la cui presenza apprezzata dal mercato I contratti convenzionati consentono al conduttore i seguenti vantaggi .... un canone pi basso I contratti convenzionati consentono al locatore i seguenti vantaggi una durata minore del contratto e risparmio fiscale I criteri di indennizzo della legge n. 2892/1885 "per la citt di Napoli" sono tuttora in vigore in merito a: esproprio di aree edificabili I millesimi di propriet generale rappresentano ... il valore standard di ogni unit immobiliare in rapporto al valore di un intero edificio I millesimi di propriet generale si possono calcolare in base ai valori condominiali (Vc), secondo una delle seguenti proporzioni, in cui Vt indica la somma dei valori: Vc:Vt=x:1000 I parametri tecnici sono grandezze fisiche misurabili I particolari comodi di un fabbricato influiscono sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi? facendolo diminuire I Piani Particolareggiati: Sono redatti dal Comune I principali indici urbanistici necessari alla valutazione di un'area fabbricabile sono: le distanze di rispetto, l'altezza massima costruibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, gli indici di utilizzazione e di edificabilit I terreni lasciati all'uso privato, a seconda della loro destinazione attuale e potenziale, possono distinguersi in: terreni agricoli e aree fabbricabili I tributi che gravano sul reddito del proprietario per un fabbricato dato in locazione , sono .... Irpef , ICI e Imposta di Registro Il beneficio fondiario: Indica il reddito netto annuo che compete al capitale fondiario di un'azienda agraria Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, determinabile: come differenza fra la produzione lorda vendibile e le spese di produzione gravanti sul proprietario imprenditore ordinario Il Catasto edilizio urbano ... geometrico, particellare , a estimo diretto ed indiretto, non probatorio

Il Catasto edilizio urbano ha cambiato la sua denominazione in Catasto dei fabbricati, perch: diventer l'inventario dell'intero patrimonio edilizio nazionale, compresi i fabbricati rurali Il catasto edilizio urbano ha cambiato la sua denominazione in Catasto dei fabbricati, perch: diventer l'inventario dell'intero patrimonio edilizio nazionale, compresi i fabbricati rurali Il Catasto Fabbricati considera come unit immobiliare: Ogni immobile o parte di immobile o insieme di immobili che, nello stato in cui si trova, di per s utile e atto a produrre un reddito proprio Il Catasto terreni italiano di tipo: geometrico, particellare, non probatorio, per qualit, classi, tariffe Il catasto terreni italiano di tipo? geometrico, particellare, non probatorio, per qualit, classi e tariffe Il classamento al Catasto Terreni: Consiste nell'assegnare ad ogni particella la qualit e classe che le spetta Il concetto di ordinariet in estimo corrisponde alle condizioni , ai dati, alle ipotesi ecc. riferiti .... al concetto statistico di media Il diritto di nuda propriet di un bene gravato da un usofrutto ha un valore economico? Si, perch al termine dell'usofrutto sar ripristinato il diritto di piena propriet Il diritto d'usofrutto ha un valore economico? Si, perch dal suo esercizio deriva una serie di redditi Il Gruppo "A" nel Catasto Fabbricati: Corrisponde agli immobili uso abitazione Il Gruppo "B" nel Catasto Fabbricati: Corrisponde agli immobili adibiti ad alloggi collettivi Il Gruppo "C" nel Catasto Fabbricati: Corrisponde agli immobili ad uso commerciale e vario Il livello di piano al quale si trovano le unit di un condominio, un dato da prendere in considerazione nella determinazione dei millesimi di propriet? S, poich sono generalmente preferiti i piani alti e in particolare l'ultimo, purch l'edificio sia provvisto di ascensore Il mercato delle aree edificabili in genere pi attivo: nelle zone urbane periferiche Il Modello 3 SPC serve per .... denunciare il cambio di destinazione di una particella in seguito a edificazione Il modello D 1 richiesto per .... la dichiarazione di un nuovo fabbricato o per la denuncia delle variazioni di un fabbricato esistente Il parametro di stima: una grandezza misurabile dei beni, che pi di ogni altra, sia accertabile riducendo al minimo la possibilit di errore Il piano di lottizzazione : Un piano attuativo elaborato da privati proprietari di aree edificabili Il Piano Regolatore Generale ..... Il principale strumento urbanistico del Comune e condiziona l'attivit edificatoria sul territorio comunale Il programma PREGEO attualmente in Catasto: sostituisce la procedura cartacea nei frazionamenti Il reddito padronale lordo (Rpl) di un fabbricato dato da: canone lordo annuo di locazione pi gli interessi sulle singole rate e sulla cauzione Il saggio applicabile nella stima per capitalizzazione dei redditi di un bene immobile E' dato dal rapporto della sommatoria dei benefici fondiari e dei rispettivi prezzi di mercato di beni simili Il valore a "sito e cementi" una particolare applicazione dell'aspetto economico del: valore di trasformazione Il Valore Agricolo Medio (VAM) determinato in funzione: Qualit di coltura, regione agraria, Provincia Il valore agricolo medio determinato in funzione di: qualit di coltura, regione agraria, provincia Il valore del diritto di usufrutto dato: dall'accumulazione all'attualit dei redditi dell'usufruttuario Il valore della nuda propriet di un immobile si ottiene: Detraendo dal valore di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto Il valore di capitalizzazione corrisponde: all'accumulazione al momento della stima di tutti i futuri redditi che il bene in grado di dare Il valore di capitalizzazione stimabile: per tutti i beni capaci di fornire un reddito autonomo che sia determinabile Il valore di capitalizzazione pu identificarsi con il valore di mercato quando.... il saggio da usare opportunamente scelto dal perito

Il valore di demolizione di un fabbricato dato da: il valore dell'area fabbricabile e dei materiali recuperabili al netto delle spese di demolizione Il valore di diritto di sopraelevazione di un fabbricato stimabile con il criterio: del valore di trasformazione Il valore di ricostruzione di un fabbricato dato ..... dal costo secco di cantiere oltre le spese generali per il coefficiente di vetust Il Valore di trasformazione di un bene si ottiene .... detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione Il valore fiscale di un ufficio (A10) si ricava moltiplicando la rendita catastale aggiornata vigente per: 57,75 il VAM - Valore Agricolo Medio costituisce: Indennizzo di aree agricole espropriate per pubblica utilit Ilcapitale fondiario :: la terra nuda pi i capitali fissi investiti su di essa In canone "equo" dei fondi rustici : il canone che risulta da un procedimento legale di calcolo In funzione dei millesimi di propriet generale, si ripartiscono le spese che: non riguardano un uso differenziato delle cose comuni, gravano su tutti i condomini In quale tipo di edilizia si deve soddisfare maggiormente il requisito economico? Edilizia Economica e Popolare In seguito a edificazione di una particella occorre presentare nel catasto dei terreni ..... il tipo mappale ed il modello 3 SPC In un condominio la determinazione dei millesimi di riscaldamento centrale: riguarda la superficie radiante La capitalizzazione dei redditi pu essere sia un procedimento di calcolo che un autonomo aspetto economico La cessione volontaria si ha quando: l'espropriato accetta di vendere il bene che sta per essere spropriato a un prezzo fissato per legge La classificazione non stata fatta per le categorie comprese nei gruppi D ed E e non sar fatta per i futuri gruppi V e Z, perch: l'imponibile non viene calcolato per classi e tariffe, ma determinato per stima diretta La conservazione per il Catasto dei fabbricati ha per scopo l'aggiornamento dei documenti catastali relativamente alle mutazioni soggettive e alle variazioni nello stato dei possessi La consistenza catastale dei fabbricati delle categorie D ed E espressa in: non viene indicata La cosiddetta superficie commerciale: E' al lordo dei muri perimetrali e dei tramezzi interni La cubatura edificabile su un lotto fabbricabile data dal: prodotto della superficie del lotto per l'indice di edificabilit La destinazione, l'utilizzazione, l'altezza di piano, l'orientamento, l'esposizione: Sono qualit intrinseche di un immobile La determinazione degli estimi catastali per gli immobili a destinazione speciale ... diretta , applicando un saggio di rendimento al costo deprezzato delle strutture La determinazione dei millesimi di propriet generale in un condominio : una vera e propria stima che il perito deve compiere nella logica del metodo estimativo La determinazione del reddito capitalizzabile (Bf) di un fabbricato, si determina come differenza: fra il reddito padronale lordo e le spese di parte padronale La distanza dalle reti pubbliche infulisce sul valore di mercato di un'area fabbricabile? Si, perch essa incide sui costi degli allacciamenti La domanda di voltura serve per cambiare l'intestazione delle particelle La durata residua di un usofrutto a vita pu essere desunta: dalle tavole statistiche della popolazione, in funzione dell'et e del sesso dell'usofruttuario La durata residua di un usufrutto a vita pu essere desunta: Dalle tavole statistiche di mortalit e di sopravvivenza della popolazione, in funzione dell'et e del sesso dell'usufruttuario La giacitura e l'esposizione di un'area fabbricabile ne rappresentano: caratteristiche intrinseche La grandezza fisica pi comunemente usata per determinare i millesimi di propriet in un condominio : la superfice di ciascuna unit

La grandezza utile ai fini edificatori, dalla quale sostanzialmente dipende il valore di un'area fabbricabile, in ogni caso compiutamente misurata dalla: cubatura edificabile sull'area La grandezza, la configurazione, la giacitura, l'esposizione, la disponibilit d'acqua d'irrigazione di un fondo rustico costituiscono: condizioni intrinseche La locazione dei fabbricati ad uso diverso da abitazione ha in genere una durata di... 6 anni La mancanza di fabbricati rurali o la loro minor consistenza rispetto all'ordinario costituisce: un elemento di detrazione al valor capitale del fondo rustico La mappa particellare del Catasto Terreni: E' la rappresentazione planimetrica di tutto il territorio comunale La nomina di un Amministratore obbligatoria ..... quando i condomini sono pi di quattro La registrazione del contratto di locazione: obbligatoria in ogni caso La scelta dell' aspetto economico rispondente allo scopo pratico della stima costituisce il: criterio di stima La spesa per l'installazione di nuovo ascensore in un condominio deve essere ripartita in proporzione a: millesimi di propriet generale La stima del valore di mercato di un'area fabbricabile (Vx), essendo px il suo parametro, SP la somma aritmetica dei prezzi dei beni presi come termini di confronto e Sp la somma aritmetica dei loro parametri, si risolve con la relazione: Vx : px = SP : Sp La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito: La superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e perimetrali, il 50% dello spessore dei muri interni, il 50% della superficie dei balconi. La superficie di un immobile: E' un parametro fisico La superficie virtuale di ogni unit immobiliare del condominio si ottiene misurando la superficie e stimando appositi coefficienti di differenziazione La tabella dei millesimi di propriet generale dev'essere approvata dai condomini con la seguente maggioranza unanimit La tabella millesimale, si riferisce: al riparto di spese condominiali fra diverse unit immobiliari La tutela dell'ambiente, la pubblica utilit di certe opere e l'uso privato agricolo, civile ed industriale del territorio pongono in conflitto istanze diverse; l'utilizzo del territorio pertanto disciplinato da: leggi e strumenti urbanistici La valutazione di un fabbricato in base all'aspetto economico del costo si effettua in genere quando ... non esiste un mercato attivo per fabbricati simili L'altezza massima degli edifici: E' l'altezza massima tra i vari fronti L'assemblea ordinaria di un condominio deve deliberare ogni anno, obbligatoriamente, in merito a: nomina o revoca dell'amministratore e approvazione del rendiconto L'aumento del canone per aggiornamento ISTAT si applica attualmente: liberamente contrattabile fino al 100% Le aggiunte e le detrazioni sono caratteristiche straordinarie dovute a fattori ...... di per s valutabili Le Categorie degli immobili a destinaizone ordinaria del gruppo A passeranno nel gruppo: R: Unit immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato e locali destinati a funzioni complementari Le classi catastali di una determinata categoria censita al Catasto Fabbricati (N.C.E.U.): Possono essere un numero indeterminato Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono: quelle relative all' ambiente circostante Le operazioni estimative di formazione del Catasto terreni sono le seguenti: qualificazione, classificazione, classamento e formazione delle tariffe Le possibili forme di conduzione di un fondo rustico sono: in economia o in affitto Le spese a carico del conduttore riguardano manutenzione ordinaria, servizi Le spese generali di costruzione comprendono: progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa Le spese per la ricostruzione e manutenzione dei solai a uso esclusivo sono: a carico del proprietario dei piano superiore per met e del proprietario del piano inferiore per l'altra met

Le superfici dell'unit immobiliare di un condominio, rese omogenee ed equivalenti con coefficenti di correzioni, sono dette: superfici virtuali Le tariffe di Reddito Dominicale esprimono il reddito catastale di un ettaro di ogni Classe e Qualit di coltura L'indennit provvisoria di esproprio stabilita dal Testo Unico n.327/2001 .... (Vv + 1ORD)/2 x 60% = indennit completa ridotta del 40% L'indice urbanistico di maggiore importanza per l'utilizzazione economica di un'area edificabile l'indice di fabbricabilit L'oggetto della misura e della rilevazione topografica : la particella castale L'operazione estimativa del Catasto Fabbricati corrispondente alla qualificazione Consiste nel distinguere in varie categorie gli immobili esistenti in ciascuna zona L'operazione estimativa del Catasto Terreni corrispondente alla classificazione: Consiste nel suddividere oqni qualit in tante classi quanti sono i gradi di produttivit L'operazione estimativa del Catasto Terreni corrispondente alla qualificazione: Consiste nel distinguere i terreni di ciascun Comune secondo le varie qualit di coltura L'ubicazione del bene, l'amenit e salubrit della zona sono: condizioni estrinseche Maggiori consistenze riproducibili, o pertinenze legate al bene per legge o volont costituiscono: aggiunte Nel calcolo della superficie commerciale non compresa la superficie del 100 % dei muri interni Nella classificazione zonale prevista dai piani regolatori, la zona di espansione rappresenta: la fascia in cui si sta attuando un insediamento urbano e sono in corso di realizzazione le opere di urbanizzazione primaria Nella locazione il recesso del conduttore pu avvenire: in qualsiasi momento con preavviso di sei mesi Nella stima analitica del valore di mercato di un bene produttivo, il reddito da capitalizzare deve essere quello: netto, medio, ordinario e continuativo Nella stima delle aree fabbricabili occorre applicare: La stima del valore di trasformazione Nella stima sintetica del valore di costo di costruzione di un fabbricato, il parametro tecnico pi usato : la cubatura vuoto per pieno Nella stima sintetica di un'area edificabile, i parametri di comparazione pi usati sono: la cubatura edificabile o la superficie dell'area Nell'operazione di classamento, l'appartanenza all'una o all'altra delle microzone contribuir a delineare: la classe Non costituisce caratteristica estrinseca di un fabbricato la tipologia costruttiva Non costituisce caratteristica intrinseca di un fabbricato .... la vicinanza di importanti arterie stradali Per indice di edificabilit fondiaria si intende: I metri cubi edificabili su un metro quadrato di superficie fondiaria Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro tecnico pi adatto ... La superficie coltivata Per le catogorie del gruppo A, l'unit di consistenza attualmente: il vano utile Per quale scopo stato istituito il Catasto terreni? Per uno scopo prevalentemente fiscale Per reddito ordinario si deve intendere: Quelloche il bene pu dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali; Per reliquato s'intende un'area troppo esigua per poter essere edificata Per reliquiato si intende un'area: troppo piccola per poter essere edificata Perch importante che i termini del confronto estimativo siano numerosi? Solo cos il rapporto SP/Sp acquista un significato statistico probante Perch i comodi o gli scomodi sono distinti delle aggiunte e detrazione al valore ordinario? I primi possono conistere in qualit astratte, di per s non valutabili ma della cui presenza il mercato tiene conto, mentre le seconde sono elementi di per s valutabili

Perch i fabbricati rurali non hanno un imponibile proprio? Perch non hanno una propria capacit di reddito, ma concorrono con i terreni alla produzione del reddito del fondo PREGEO un programma informatico con il quale .... inserire i dati relativi ad un rilievo per fini catastali,come il frazionamento Pu essere amministratore di un condominio: chiunque Pu l'usufruttuario fare miglioramenti sulla cosa che oggetto del suo diritto? S, purch i miglioramenti non alterino la destinazione economica della cosa Pu l'usufruttuario trarre reddito dal bene che ha in usufrutto, locandolo o affittandolo? S, perch trarre reddito attraverso la locazione o l'affitto rientra fra le possibilit di godimento del bene Qual il fine ultimo delle operazioni estimative del Catasto terreni? Determinare il valore delle particelle Qual la normativa attualmente in vigore sulle espropriazioni? DPR 8 giugno 2001 n. 327 Quale la legge fondamentale in materia urbanistica, alla quale fare riferimento per accertare le possibilit di utilizzazione di un'area? La legge 17/8/1942 n. 1150 Quale tra queste unit immobiliari fa parte del Gruppo catastale "C"? Laboratori per arti e mestieri Quali sono le caratteristiche dei beni influenti sul valore? Le condizioni intrinseche ed estrinseche e la situazione giuridica Qualora l'espropriazione interessi un fabbricato ricadente in un'area agricola, come si determina l'indennit provvisoria di esproprio? Sommando al valore dell'area occupata dai fabbricati, calcolatoin basa al V.A.M. della qualit di coltura prevalente del fondo, il i costo di ricostruzione del fabbricato. Quando il catasto fornisce la prova giuridica della propriet, detto: probatorio Quando il mercato delle aree edificabili non sufficientemente attivo, la stima potr avvenire secondo il seguente aspetto economico Valore di trasformazione Quando in un edificio deve essere effettuato un regolamento interno? Quando il numero dei condomini superiore a dieci Quando manchi la possibilit di confronto con altre aree, la stima di un'area fabbricabile potr farsi a: valore di trasformazione Quando nasce un condominio Quando la propriet di un ufficio viene divisa: in parti in comune e parti esclusive Secondo quale aspetto economico pu essere stimato un edificio pubblico ... in base al valore di ricostruzione Servit passive che causino un generico svantaggio alla propriet o pongano limiti all'edificazione, quando vengono considerate nella stima del valore di un'area fabbricabile? Nella fase di correzione del valore ordinario Sul valore dei fabbricati civili hanno influenza: Tutte le loro caratteristiche estrinseche ed intrinseche e la loro situazione giuridica Tra i comodi che possono influenzare il saggio di capitalizzazione dei fabbricati, si pu avere: la favorevole ubicazione del fabbricato e l'efficienza dei servizi pubblici Tra i comodi che possono influenzare il Valore dei fabbricati, si pu avere .... la favorevole ubicazione del fabbricato e la presenza di servizi Un catasto geometrico quando: i beni vengono rappresentati in una mappa ottenuta con un rilievo topografico Un procedimento pratico di stima di un'area fabbricabile consiste nell'attibuirle un valore corrispondente a: una percentuale del costo di costruzione o del valore di mercato del fabbricato edificabile Un reliquiato viene stimato in genere in base al valore: di trasformazione, complementare Un usufrutto, una rendita vitalizia o altri diritti temporanei a favore di terzi gravanti su un bene, ne rappresentano: minori redditi transitori Una servit temporanea se costituita per una durata: inferiore a 9 anni