Low cost bank properties

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property development

bank properties stocks

international agreements
management

expertise
2011 bankberry Marca Registrada

ndice
Introduccin Actividad empresa 2 4

Estudio mercado
Plan de marketing

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Beneficios y acuerdos
Portfolio

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introduccin
Banketies es una inmobiliaria especializada en contactar con clientes residentes y no residentes que buscan una vivienda en territorio espaol ya sea para su jubilacin, primera o segunda residencia o incluso como inversin. Nuestra misin es dinamizar las ventas de viviendas del stock de Bancos y Cajas gracias a nuestro know-how y herramientas de las que disponemos. Para ello vamos a disponer de una potente WEB en varios idiomas (entre otros en Ruso, rabe y Chino) as como de una gran red de Colaboradores en las principales capitales mundiales. Nuestros valores son: Excelencia en el trabajo Avanzado know-how Orientacin a resultados Orientacin al cliente Confianza Mercados como el Ruso o el rabe se encuentran en auge econmico del que vamos a encontrar potenciales clientes interesados en viviendas o grandes promociones. Esto no slo implica una posible venta de una vivienda por parte de una Entidad Bancaria, sino que en muchos casos va a suponer una importante entrada de Recursos puesto que no van a requerir de financiacin alguna. Nuestra Visin es ser una empresa de referencia para todos los Bancos y Cajas en el mercado Inmobiliario espaol. Queremos ser el nexo de unin entre los potenciales compradores mundiales y los Activos Inmobiliarios Espaoles.

Nuestro Core Business se centrar pues en: Buscar potenciales clientes compradores de viviendas y promociones en Espaa. Crear Colaboradores en distintos pases que nos prescriban clientes. Adecuar la Demanda del cliente con el stock inmobiliario bancario. Concretar tipo y zona de vivienda que desea. Visita in situ con los clientes a las viviendas deseadas. Recogida de Informacin Econmica, Fiscal y Documentacin necesaria segn pas y casustica. Presentacin del cliente al banco en cuestin siendo bankberry el interlocutor y mediador de los mismos.

descripcin empresa
ACTIVIDAD EMPRESA De todos es conocido el oscuro panorama econmico tanto en Espaa como en el resto del mundo. Fruto de esta situacin, tanto Bancos como Cajas se estn convirtiendo en las Inmobiliarias ms grandes del territorio nacional ya sea por Subastas o Adjudicaciones (Daciones) de las mismas. Nuestra empresa posee y se encuentra constantemente ampliando contactos con pases con gran potencial econmico o previsin de ellos y susceptibles de ver en Espaa una oportunidad de inversin, vivienda de vacaciones o lugar de jubilacin. Nuestro grupo de colaboradores ve con muy buenos ojos la oferta pactada para ser prescriptores de clientes. Segn PriceWaterHouse, la previsin para 2030 de las 10 superpotencias mundiales basndose en su PIB es el siguiente: China, EEUU, India, Japn, Brasil, Rusia, Alemania, Mxico, Francia y Gran Bretaa. Nuestra intencin es adelantarnos a estas previsiones y crear una gran red de contactos que tarde o temprano observen la buena oportunidad que supone invertir en Espaa. SERVICIO PRESTADO Nuestra diferencia con la red de APIs de la mayora de Bancos y Cajas es que mientras sus contactos provienen de

prescripciones hechas por la propia oficina y simplemente se dedican a vivir de las tareas comerciales de estos, nosotros vamos ms all; Nosotros vamos a buscar al cliente y se lo vamos a presentar a la oficina; Nosotros vamos a tener una WEB de primer nivel que aparezca en la mayora de buscadores internacionales donde ofrecer nuestros servicios como intermediadores entre el cliente y la Entidad Bancaria; Nosotros vamos a acompaar al cliente a visitar la vivienda junto al API de turno y ofrecer nuestro servicio como traductor del mismo; Nosotros vamos a recoger la documentacin necesaria y requerida segn el pas y Normativa que requiera cada operacin; Nosotros acompaaremos al cliente en las negociaciones con el Banco/Caja e incluso a la firma de la misma con el fin de prestar el servicio lo ms excelente y profesional posible. En los ltimos aos y debido a diversos factores hemos podido observar una cambio en la tendencia de extranjeros compradores de viviendas en Espaa. Se ha pasado de una demanda principalmente de ingleses, alemanes y holandeses a una demanda de rusos, rabes, franceses, etc. Adems, la previsin indica que nuevos mercados y economas emergentes van a ser los futuros compradores de viviendas en Espaa como son China, Brasil, Mxico, Pases del Este de Europa, Turqua, etc

MERCADO OBJETIVO

estudio de mercado
INTRODUCCION

Segn PwH PricewaterHouse, la previsin para 2030 de las 10 superpotencias mundiales basndose en su PIB es el siguiente: China, EEUU, India, Japn, Brasil, Rusia, Alemania, Mxico, Francia y Gran Bretaa. Nuestra intencin es adelantarnos a estas previsiones y crear una gran red de contactos que tarde o temprano observen la buena oportunidad que supone invertir en nuestro territorio.
Espaa es un pas turstico por excelencia, donde acuden cada ao millones de turistas atrados por sus playas, abundante patrimonio artstico y variedad de ofertas gastronmicas, adems de ser una de las naciones ms bellas y ricas en patrimonio cultural del mundo por su amplia variedad de destinos tursticos. Actualmente, Espaa es el cuarto pas del mundo en nmero de turistas extranjeros, con ms de 55 millones de turistas anuales y por lo tanto de futuribles o posibles compradores o inversores de viviendas. Adems, la crisis turstica de pases rabes provocado por el riesgo de atentados est haciendo aumentar de nuevo la demanda de turismo en Espaa por parte principalmente de Europeos que buscan un clima bastante ms clido y soleado que el de sus pases.

La mayor parte de la subida registrada por los turistas este ao ha tenido su origen en mercados como el italiano y el conjunto de los pases nrdicos, puesto que los tradicionales mercados emisores de turistas para Espaa, el Reino Unido y Alemania, han presentado descensos. Este hecho muestra una cierta diversificacin por parte de los flujos tursticos recibidos en este pas. En 2009 de los 3,9 millones de viviendas secundarias existentes en Espaa, 1,7 millones se localizaban en las zonas costeras con mayor tradicin turstica (mediterrneo y archipilagos). De la demanda total de vivienda vacacional, casi el 50% corresponde a ciudadanos extranjeros, sobre todo britnicos y alemanes. En 2012 se estima que 1,9 millones de viviendas vacacionales sern propiedad de ciudadanos no residentes en Espaa.

Mercados tradicionales como el de Reino Unido y Alemania emisores de turistas para Espaa retrocedieron respecto al 2009.

Catalua, Andaluca y Baleares son las Comunidades que mayor porcentaje del turismo residencial extranjero reciben, aunque es en la Comunidad de Murcia donde los efectos son mayores, al suponer el 17,8% del turismo receptor de la Comunidad.

Los datos muestran una importante bajada de los precios al tiempo que se mantienen las ventajas competitivas que nuestro pas siempre ha ofrecido en este mbito: seguridad, cercana geogrfica, buen clima, calidad de vida, servicios pblicos universales de alta calidad y cada da mejores infraestructuras que conectan los principales destinos tursticos

El impacto del turismo residencial receptor para la economa espaola, se traduce en unos ingresos anuales de 5.538 millones de euros por compras de inmuebles en 2009. (Dichos datos tuvieron su mximo impacto para la economa espaola en 2003, ao en el que la inversin extranjera alcanz una cifra record de 7.051 millones de euros, un 0,9% del PIB).
Respecto al turismo residencial espaol, existen 2,2 millones de viviendas vacacionales en propiedad principalmente de ciudadanos de la Comunidad de Madrid, Catalua, Andaluca y Comunidad Valenciana. Como se puede observar en los prximos grficos, la tendencia de los ltimos aos tanto de turismo como de compra de viviendas ha sido liderado por britnicos, alemanes, franceses y nrdicos respectivamente. La actual situacin socio-econmica en la que nos encontramos como otros factores de tipo de inters, mercados, etc ha llevado a que esta tendencia de los ltimos aos decrezca en detrimento de otros pases con altos intereses en Espaa ya sea como Inversin o como Residencia

El impacto del turismo residencial receptor para la economa espaola, se traduce en unos ingresos anuales de 5.538 millones de euros por compras de inmuebles en 2009. (Dichos datos tuvieron su mximo impacto para la economa espaola en 2003, ao en el que la inversin extranjera alcanz una cifra record de 7.051 millones de euros, un 0,9% del PIB).
Respecto al turismo residencial espaol, existen 2,2 millones de viviendas vacacionales en propiedad principalmente de ciudadanos de la Comunidad de Madrid, Catalua, Andaluca y Comunidad Valenciana.

Como se ha podido observar en el grfico anterior, ciertas comunidades de Espaa son muy dadas a poseer una Segunda Residencia. A pesar de la inmensa crisis que se est viviendo, muchas son las personas que piensan que ahora es un buen momento para comprar/invertir. A pesar de la crisis de la vivienda, la mayora de la gente sigue aferrada a la casa como la mejor inversin que una familia puede hacer hoy por hoy. Y tienen razn.

ESPAA

Nuestro pas cuenta ahora mismo con un amplio parque de inmuebles a precios ms asequibles que hace unos aos. Los precios de la vivienda libre han cado un 15,4% de media desde el primer trimestre de 2008, y ms de un 20% en trminos reales llegando al 24% en algunas provincias con ms vivienda vacacional. No obstante, el mercado es heterogneo y vara segn las zonas y el tipo de viviendas. De hecho, en algunos municipios como Torrevieja, Ibiza o Marbella este descenso oscila entre el 30 % y el 40%.
Es por lo tanto que, en Espaa nuestro mximo esfuerzo se centra en viviendas costeras donde en la mayora de casos se han quedado viviendas de promociones por terminar, adjudicadas o dacionadas y susceptibles de ser recompradas

REINO UNIDO

La fuerte recesin en el Reino Unido sumado a la evolucin del tipo de cambio / en los ltimos aos ha propiciado una espetacular bajada en la Demanda de viviendas por parte de ingleses en nuestro territorio. A pesar de ello, muchas son las personas que se estn jubilando (ya sea a la edad correspondiente o anticipadamene) y que ven en Espaa como la gran oportunidad por precios y clima para comprarse una vivienda en la Costa como primera residencia.

Segn los datos del Instituto de Estadstica francs (INSEE), Francia cuenta con ms de 3 millones de segundas residencias en propiedad, ms que ningn otro pas en el mundo. El desarrollo de ese mercado se produjo en los aos setenta y, a partir de ese momento, la compra de segundas casas se ha duplicado ao tras ao. Eso si, casi todas en suelo francs. Los datos dicen que actualmente, el mercado de segunda residencia en Francia es del 10% de todo el parque de vivienda del pas. El Instituto de Estudios Tursticos (IET) cifra por su parte en 590.000 las viviendas de propiedad francesa existentes en 2010 en toda Espaa. Es evidente que unas zonas son ms demandadas que otras, as la proximidad es un valor que facilita el contacto. Esta cercana es ms evidente sobre todo en el mercado residencial en Catalua. Tambin son muy demandadas las zonas de la costa valenciana y andaluza. Existe un impuesto en Francia sobre la segunda residencia que no existe en Espaa LA TAXE DHABITATION que implica un extra sobre el llamado IBI nuestro y que est provocando que muchos franceses busquen como segunda residencia a Espaa en detrimento de Francia por el ahorro fiscal que ello supone.

FRANCIA

ALEMANIA

La crisis tambin ha cambiado el perfil del comprador extranjero de viviendas en Espaa. Si antes eran los inmigrantes recin llegados, ecuatorianos y marroques en particular, quienes compraban piso, ahora son franceses y alemanes. Se ha pasado as del trabajador residente al turista no residente. Segn constata el informe inmobiliario del Colegio de Registradores, la crisis se ha llevado por delante la capacidad de los inmigrantes de comprar el piso de sus sueos. Igualmente la recuperacin de la economa alemana, al menos hasta ahora, ha propiciado el aumento de las compras en Espaa, con buen tiempo asegurado, buena gastronoma, as como dotacin de todo tipo de servicios de ocio, salud, etc. En general, en la Costa del Sol y Levante se ha notado un incremento en las transacciones de viviendas dirigidas al pblico extranjero. Segn los ltimos datos de Fomento, Alemania es uno de los pases europeos con una mayor inversin en Espaa en 2010. Las compras de viviendas realizadas por ciudadanos germanos el ao pasado se incrementaron un 13,1% con respecto al anterior. Asimismo, ms de 8,8 millones de turistas alemanes, el 16,7% del total, visitaron Espaa en 2010, siendo el colectivo de turistas ms numeroso slo por detrs de los britnicos.

Pases europeos como Holanda, Blgica, Suecia, Dinamarca, Finlandia , etc son potenciales compradores de viviendas en Espaa. Son pases donde la crisis mundial no les ha afectado a una escala tan grande como en otros pases y donde el Poder Adquisitivo es muy superior al de nuestro pas. Muchos de ellos buscan en Espaa un lugar para su jubilacin o incluso una segunda residencia donde pasar una semana y volverse a su pas de nuevo.

BENELUX; P. NORDICOS

Hoy en da, todos los aeropuertos espaoles estn perfectamente conectados con las grandes ciudades de estos pases. Muchos de ellos de echo viven de alquiler en sus pases ya sea por la constante movilidad laboral de los mismos como por los altos impuestos o dificultades a la hora de acceder al crdito en esos Bancos y prefieren comprarse la vivienda de segunda residencia en propiedad .
Es pues para ellos un gran momento para comprar una vivienda en Espaa, con precios mucho ms asequibles que en sus pases y en un momento en el que la crisis a nivel nacional e internacional hace que los precios de los activos inmobiliarios sean muy atractivos.

RUSIA

Con Rusia hay grandes posibilidades de ampliar la afluencia turstica y de venderles muchos productos de segunda residencia por que les encanta mucho Espaa. Hay que recordar que somos el pas que ms turistas rusos recibe de la Unin Europea y que, juntamente con Inglaterra, Rusia es el pas que ms invierte en el sector inmobiliario espaol. Conforme a los datos de las autoridades espaolas, los ciudadanos rusos incrementaron en una quinta parte las compras de viviendas en Espaa el ao pasado. Espaa est interesada en atraer an ms las inversiones rusas al sector. Ahora mismo los ciudadanos rusos compran el 7% de las viviendas que compran los extranjeros en Espaa. Entre 2010 y 2009 hay un 20% ms de rusos que han comprado vivienda con respecto al ao anterior. Los precios han cado desde un 20, un 30, un 40, incluso un 50 por ciento en las zonas que ellos eligen como destino prioritario y por tanto les invitamos a que vean estas oportunidades de inversin, a que las conozcan y que se planteen seguir con este inters por Espaa que ya han demostrado.

Pases rabes como Kuwait, Bahrein, Arabia Saudita, Emiratos, Arabes Unidos, Kuwait, etc disponen de dinero lquido, mientras el resto de inversores del mundo tiene deudas, producto de varios lustros de euforia desmedida. Ellos tienen un producto que el mercado sigue consumiendo y con precios al alza, el petrleo, cuando lo habitual en estos momentos es un acusado descenso de la demanda y un ajuste a la baja de los mrgenes. Pero, con mayor o menor urgencia, son conscientes de que tienen que hacer eso que se ha dado en denominar 'el cambio del modelo productivo', porque en el futuro el petrleo difcilmente sostendr sus economas y la arena del desierto, de momento, no es un bien preciado. Les toca invertir sus beneficios del presente en la bsqueda de los dividendos del futuro. La confianza es un elemento clave en las relaciones con los pases rabes

LIGA ARABE

OTROS PAISES

Rusia apuesta por hacer un salto cualitativo en su economa para el ao 2020. Su objetivo es mejorar los factores sociales y econmicos, incrementar el comercio y utilizar el patrocinio estatal y la inversin extranjera para convertirse en una nueva potencia industrial y de desarrollo de alta tecnologa. Siendo un pas con el PIB de 2.097 billones de dlares en 2007 (2.130 billones UK), Rusia se encuentra hoy entre los diez pases ms importantes del mundo.

Conforme a los datos de las autoridades espaolas, los ciudadanos rusos incrementaron en una quinta parte las compras de viviendas en Espaa el ao pasado. Espaa est interesada en atraer an ms las inversiones rusas al sector.
Ahora mismo los ciudadanos rusos compran el 7% de las viviendas que compran los extranjeros en Espaa. Entre 2010 y 2009 hay un 20% ms de rusos que han comprado vivienda con respecto al ao anterior. Los precios han cado desde un 20, un 30, un 40, incluso un 50 por ciento en las zonas que ellos eligen como destino prioritario y por tanto les invitamos a que vean estas oportunidades de inversin, a que las conozcan y que se planteen seguir con este inters por Espaa que ya han demostrado.