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Direito das Coisas - Conceito

y Direito das coisas vem a ser um conjunto de normas

que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. (Clvis Bevilqua).

Distino entre direitos reais e direitos pessoais


y Direito real poder jurdico, direto e imediato do

titular sobre a coisa, com exclusividade e contra todos.

y b) Direito pessoal uma relao jurdica pela qual o

sujeito ativo pode exigir do sujeito passivo determinada prestao.

Classificao dos direitos reais


y Quanto ao objeto sobre que recai: sobre coisa

prpria (domnio) ou sobre coisa alheia (todos os restantes)- art. 1225.

y Quanto sua finalidade: direitos reais de gozo e

direitos reais de garantia.

Aquisio dos direitos reais


y Sobre coisas mveis art. 1226

- tradio: real, simblica e ficta.


y Sobre coisas imveis art. 1227

- registro do ttulo no Cartrio de Registro Imobilirio no local da situao do bem.

DIREITO DE PROPRIEDADE
y Conceito: o direito que a pessoa fsica ou jurdica

y y y y y

tem, dentro dos limites normativos , de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha. (MHD). Elementos constitutivos direito de usar (jus utendi); direito de gozar ou usufruir (jus fruendi); direito de dispor da coisa (jus abutendi); direito de reaver a coisa (reivindicatio).

Evoluo do direito de propriedade


y Perodo romano: a propriedade coletiva foi dando lugar individual; y Idade Mdia: o povo tinha que contribuir onerosamente em favor dos fundos nobres, sendo que os mais humildes eram despojados de suas terras; y Aps a Revoluo Francesa: assumiu feio marcadamente individualista; y Na atualidade: desempenha uma funo social e deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico,bem como evitada a poluio do ar e das guas (CF, art.5, XXIII).

Caracteres do direito de propriedade


y carter exclusivo

s pode pertencer a uma pessoa

art. 1231 y carter absoluto art. 1231 y carter irrevogvel ou perptuo - no se extingue pelo no-uso. y carter elstico o domnio pode ser distendido ou contrado no seu exerccio, conforme lhe adicionem ou subtraiam poderes destacveis. (Orlando Gomes).

Objeto do direito de propriedade


y Bens corpreos mveis ou imveis

y Bens incorpreos

Lei n. 9610/98, CF art. 5, XXIX e

XXVII.

Natureza do direito de propriedade


y Absoluto y Exclusivo y Perptuo

Fundamentos jurdicos
y teoria da ocupao (Grcio) - Diz respeito ao direito de

propriedade na ocupao das coisas, quando no pertenciam a ningum (res nullius) e a mais antiga. y teoria da especificao (Locke): apia-se no trabalho. Inspirou os regimes socialistas; y teoria da lei (Montesquieu, Hobbes): sustenta que a propriedade instituio do direito positivo, ou seja, existe porque a lei a criou e a garante; y teoria da natureza humana: prega que a propriedade inerente prpria natureza humana. defendida pelos partidrios da teoria do direito natural. No deriva do Estado e de suas leis, mas antecede-lhes. a que conta com o maior nmero de adeptos, especialmente a Igreja Catlica.

Da descoberta
y o achado de coisa que foi perdida por seu dono e

descobridor a pessoa que a encontra.

y Art. 1233, CC.

Tutela especfica do domnio


y Ao reivindicatria

para retomar o bem de quem

injustamente o detenha. y Ao negatria se sofrer turbao no exerccio de seu direito. y Ao declaratria para dissipar dvidas referentes ao domnio. y Ao de indenizao por prejuzo causado por ato ilcito y Ao de indenizao quando a propriedade diminuda em razo de um acontecimento natural.

Aquisio da propriedade imvel


- Hipteses legais (CC, arts. 1.239, 1.259 e 1.784) y usucapio; y registro do ttulo de transferncia no Registro do Imvel; y acesso; y direito hereditrio.

Classificao
y Aquisio originria: quando no h transmisso do

bem de um sujeito para outro (como ocorre na acesso natural e na usucapio);

y Aquisio derivada: resulta de uma transmisso a

ttulo singular ou universal do domnio por ato inter vivos (transcrio) ou causa mortis (direito hereditrio).

Usucapio
y modo de aquisio da propriedade mediante a posse

suficientemente prolongada da coisa sob determinados requisitos.

Requisitos
y coisa hbil ou suscetvel de usucapio; y posse; y decurso do tempo; y justo ttulo; y boa-f

Espcies de usucapio
y Extraordinria y Ordinria y Especial y Coletiva

Usucapio extraordinria
y Requisitos:

- 15 anos - CC, art. 1.238 - 10 anos - nico

Usucapio ordinria
- 10 anos - art. 1242 - 5 anos - nico

Usucapio especial
y - Rural (prolabore) y CF, art. 191; CC, art. 1.239 y - Urbana y CF, art. 183; CC, art. 1.240

Usucapio coletiva
y Art. 10 - Estatuto da Cidade (Lei n. 10.257/2001) y Art. 1228 & 4, CC.

y Estatuto da Cidade y Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos e

cinqenta metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural. y 1o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo, acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas. y 2o A usucapio especial coletiva de imvel urbano ser declarada pelo juiz, mediante sentena, a qual servir de ttulo para registro no cartrio de registro de imveis

y 3o Na sentena, o juiz atribuir igual frao ideal de

terreno a cada possuidor, independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo hiptese de acordo escrito entre os condminos, estabelecendo fraes ideais diferenciadas. y 4o O condomnio especial constitudo indivisvel, no sendo passvel de extino, salvo deliberao favorvel tomada por, no mnimo, dois teros dos condminos, no caso de execuo de urbanizao posterior constituio do condomnio. y 5o As deliberaes relativas administrao do condomnio especial sero tomadas por maioria de votos dos condminos presentes, obrigando tambm os demais, discordantes ou ausentes

Processo na usucapio
y CC, art. 1.241 y CPC - arts. 941 a 945

Aquisio pelo registro do ttulo CC e LRP


Princpios que regem o registro de imveis y da legalidade; y da fora probante (f pblica) - CC art. 1245 & 2 y da publicidade LRP art. 17 y da continuidade LRP art. 195 y da territorialidade LRP art. 169 y da prioridade LRP arts. 191 e 192 y da especialidade LRP art. 225 y da instncia LRP arts. 13 y da obrigatoriedade (CC arts. 1227 e 1245).

Atos do registro
y Matrcula: LRP art. 228. y Registro: o ato que sucede matrcula e que efetivamente

acarreta a transferncia da propriedade. O nmero inicial da matrcula mantido, mas os subseqentes registros recebero numeraes diferentes, em ordem cronolgica, vinculados ao nmero da matrcula-base; LRP arts. 236.

y Averbao: qualquer anotao feita margem de um registro

para indicar as alteraes ocorridas no imvel. Art. 167 e 246.

Livros obrigatrios LRP art. 173


y Protocolo (Livro no 1) y Registro geral (Livro n. 2) y Registro auxiliar (Livro n. 3) y Indicador real (Livro n. 4) y Indicador pessoal (Livro n. 5)

Registro Torrens facultado pelo ordenamento para imveis rurais, visa conferir presuno absoluta de propriedade a quem tiver seu certificado. (SV).

Retificao do registro
y possvel quando no h exatido nos lanamentos

(CC, art. 1.247; LRP, art. 212).

Aquisio por acesso


y Conceito: significa aumento da coisa objeto de

propriedade, sendo modo originrio de adquirir , criado por lei, em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica pertencendo ao seu proprietrio - CC art. 1248. y Requisitos: y - conjuno entre duas coisas at ento separadas; y - carter acessrio de uma dessas coisas em confronto com a outra.

Acesses fsicas ou naturais


y Conceito: ocorre quando a unio ou incorporao da

coisa acessria principal advm de acontecimento natural. y - formao de ilhas y - aluvio y - avulso y - abandono de lveo

Acesses fsicas ou naturais


y - formao de ilhas - CC, arts. 1248 e 1.249 e CA arts.

23 e 24

y - aluvio CC, art. 1.25 y - avulso - CC arts. 1248 e 1251 e CA arts. 19 e 20 y - abandono de lveo

lveo a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto - CA art. 9 e art. 1.252, CC.

Acesses industriais
Construes e plantaes - So acesses decorrentes de conduta humana. Nessa hiptese, a acesso de mvel a imvel. - CC arts. 1253 a 1259.

Aquisio pelo direito hereditrio


y Art. 1784, CC. y Princpio da saisine

tudo se transmite aos herdeiros, posse e propriedade (art. 1784, CC), ou seja, no existe intervalo na posse e propriedade dos herdeiros que sucedem o falecido.

y A posse e a propriedade recebidas pelos herdeiros mantm a

mesma natureza e caractersticas da mesma forma que exercidas pelo falecido.

Aquisio da propriedade mvel


y Modos originrios: y - usucapio y - ocupao y Modos derivados: y - especificao y - confuso, comisto e adjuno y - tradio

Aquisio da propriedade mvel


y Modos originrios: y Usucapio y - ordinria: CC, art. 1.260. y - extraordinria: CC art. 1261.

Aquisio da propriedade mvel


y Ocupao - art. 1.263 do CC.

Aquisio da propriedade mvel


y Modos derivados: y - especificao: ocorre a especificao quando

y y y y

algum, trabalhando em matria-prima, obtm espcie nova. A espcie nova ser do especificador, se a matria era sua, ainda que s em parte, e no se puder restituir forma anterior (CC, art. 1.269). - confuso, comisto e adjuno - confuso - a mistura de coisas lquidas; - comisto - a mistura de coisas slidas ou secas; - adjuno - a justaposio de uma coisa outra.

Aquisio da propriedade mvel


y Tradio: a entrega da coisa do alienante ao

alienatrio, com nimo de lhe transferir o domnio. art. 1.267 do CC. y Espcies de tradio: y - real quando envolve a entrega material da coisa. y - simblica quando se perfaz atravs de ato que representa a entrega da coisa. y - ficta quando ela se ultima pelo constituto possesrio.

Perda da propriedade
y Alienao y Renncia y Abandono y Perecimento do objeto y Desapropriao

Perda da propriedade
y Alienao a forma de extino subjetiva do domnio, em que o

titular desse direito, por vontade prpria, transmite a outrem seu direito sobre a coisa; a transmisso de um direito de um patrimnio a outro; essa transmisso pode ser a ttulo gratuito, como a doao, ou oneroso, como a compra e venda. y Renncia um ato unilateral, pelo qual o proprietrio declara, expressamente, o seu intuito de abrir mo de seu direito sobre a coisa, em favor de terceira pessoa que no precisa manifestar sua aceitao.

Perda da propriedade
y Abandono - o ato unilateral em que o titular do domnio se

desfaz, voluntariamente, do seu bem porque no quer mais continuar sendo o seu dono; necessrio a inteno abdicativa; simples negligncia ou descuido no a caracterizam. o perecimento do bem extingue-se o direito; esse perecimento pode decorrer de ato involuntrio, se resultante de acontecimentos naturais, ou de ato voluntrio do titular do domnio, como no caso de destruio.

y Perecimento do objeto - como no h direito sem objeto, com

DESAPROPRIAO
y Conceito: Procedimento pelo qual o Poder Pblico transfere,

compulsoriamente, para si a propriedade de bem mvel ou imvel pertencente a terceiro, para atender interesse social, utilidade pblica ou necessidade pblica, em regra, mediante pagamento de justa e prvia indenizao. um direito do Estado

y o procedimento pelo qual o Poder Pblico, compulsoriamente, por ato

unilateral despoja algum de um certo bem, fundado em necessidade pblica, utilidade pblica ou interesse social, adquirindo-o, mediante prvia e justa indenizao, pagvel em dinheiro ou se o sujeito concordar, em ttulos de dvida pblica, com clusula de exata correo monetria, ressalvado Unio o direito de sald-la por este meio nos casos de certas datas rurais, quando objetivar a realizao de justia social por meio de reforma agrria.

y Requisitos: necessidade pblica, utilidade pblica e interesse social. y Indenizao: prvia, justa, ttulos da dvida pblica ou da dvida

agrria.

Modalidades
y Ordinria art. 5, XXIV, CF y Extraordinria art. 182&4, III, CF (urbanstica) e

arts. 184 a 186, CF (rural). y Confiscatria: art. 243, CF. y Judicial: art. 1228 &4, CC y Indireta - a apropriao pelo poder pblico de bem de terceiros, sem a correta observncia dos requisitos da declarao e indenizao prvia.

Fases
y Declaratria : indicao da necessidade pblica,

utilidade pblica ou interesse social.

y Executria: administrativa ou judicial.

Direitos de vizinhana
y Compem-se de regras que ordenam no apenas a

absteno da prtica de certos atos, mas tambm implicam a sujeio do proprietrio a uma invaso de sua rbita dominial.

Natureza jurdica
y So obrigaes propter rem, que acompanham a coisa,

vinculando quem quer que se encontre na posio de vizinho e o constituindo devedor da obrigao de respeit-los e transmitindo-se ao seu sucessor.

Classificao
y Onerosos direito indenizao art. 1285.

y Gratuitos art. 1313, I.

O uso nocivo da propriedade


y Espcies de atos nocivos

CC art. 1277 y Ilegais so atos ilcitos que obrigam a composio do dano CC art.186. y Abusivos so aqueles que,embora a causa do incmodo se mantenha nos limites da propriedade, vem a prejudicar vizinho. y Lesivos so os que causam dano ao vizinho, mesmo que o agente no esteja fazendo uso anormal de sua propriedade.

Critrios para se aferir a normalidade


y verificar se o incmodo causado se contm ou no no

limite do tolervel (grau de tolerabilidade); y examinar a zona onde ocorre conflito, bem como os usos e costumes locais; y considerar a anterioridade da posse (pr-ocupao); y considerar a natureza do incmodo.

Solues para a composio dos conflitos


y se o incmodo tolervel, no deve ser reprimido; y CC, arts. 1277 a 1281.

Bens protegidos
y Segurana y Sossego y Sade

Direitos de vizinhana
y rvores limtrofes y Passagem forada y guas y Limites entre prdios e direito de tapagem y Direito de construir

Das rvores limtrofes


y Hipteses de conflitos: y rvore situada na divisa de dois prdios art. 1282 y Invaso por razes e ramos da rvores pertencente ao

prdio contguo art. 1283

y Frutos cados em terreno confinante art. 1284

Passagem forada
Requisitos : art. 1285 y - que o imvel encravado se ache sem acesso a via pblica. y - que o prdio esteja naturalmente encravado; y - pagamento de indenizao y - que esse direito seja exercido por um titular legtimo.
- Perda e restabelecimento da passagem o proprietrio tem direito a obter nova passagem do adquirente da mesma rea.

Da passagem de cabos e tubulaes


y - CC, art. 1.286.

Das guas CC arts. 1288 a 1296 e Cdigo da guas


y guas que fluem naturalmente do prdio superior

art. 1288, CC. y guas levadas artificialmente ao prdio superior 1289, CC e art. 92, CA. y A fonte no captada art. 1290. y guas pluviais art. 103, CA. y Aqueduto art. 1293, CC e art. 117, CA.

art.

Dos limites entre prdios e do direito de tapagem art. 1297


y Direito de tapagem

a faculdade conferida ao proprietrio de colocar muro, grade, cerca viva, etc.

y art. 1297 do CC.

Do direito de construir
y Limitaes y CC. art. 1.299. y Responsabilidades y O proprietrio que, ao construir, causar dano ao seu

vizinho, obrigado a repar-lo atravs de indenizao.

Devassamento da propriedade vizinha


y Art. 1301, CC y Nesse caso, o lesado pode embargar a construo, mediante o embargo de obra nova (CPC, art. 934, I).

y y y y y

guas e beirais Art. 1.300, CC. Paredes divisrias Art. 1.305 do CC Uso do prdio confinante Art. 1.313 do CC

Do condomnio geral
y Conceito: temos condomnio quando a mesma coisa pertence a y y y y

mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito idealmente sobre o todo e cada uma de suas partes. Classificao: - Quanto ao objeto universal compreende a totalidade do bem. particular restringe-se a determinadas coisas.

y - Quanto origem y convencional: origina-se da vontade dos condminos; y eventual: resulta da vontade de terceiros; y legal ou necessrio: quando derivar de imposio legal.

y Classificao (cont.):
y Quanto a sua necessidade y - ordinrio ou transitrio y y y y

se puder cessar a

qualquer momento - permanente quando no pode extinguir-se em razo de lei ou de sua natureza indivisvel. Quanto a forma Pro diviso a comunho existe juridicamente mas no de fato. Pro indiviso a comunho perdura de fato e de direito.

Espcies de condomnio - CC
y 1. Condomnio geral: y voluntrio (arts. 1.314 e s.) y necessrio (art5. 1.327 e s.) y 2. Condomnio edilcio ou em edificaes (arts.

1.331 e ss.).

Direitos dos condminos


y art. 1.314; y reivindic-la de terceiro. Art. 1.827 y defender a sua posse contra outrem; y art. 504; y CC, art. 1.420, 2.

y Deveres dos condminos y arts. 1.316 a 1.318 do CC. y Extino do condomnio y Bem divisvel: diviso

- amigvel: se todos os condminos forem maiores e capazes; y - judicial: se divergirem ou se um deles foi incapaz (CC, art. 2.016). y Bem indivisvel: venda da coisa comum (CC, art. 1.322).
y

y Administrao dos condomnios

y CC, arts. 1.320 a 1.323.

Do condomnio necessrio
y Condomnio necessrio ou legal o imposto pela lei,

como no caso de paredes, cercas, muros e valas, que se regula pelo disposto nos arts. 1.297 e 1.298, e 1.304 a 1.307 do CC.

Do condomnio edilcio
y Introduo y O CC/2002, apesar de expressa remisso lei especial, que continua em vigor (Lei n. 4.591/64), contm dispositivos regrando os direitos e deveres dos condomnios, bem como a competncia das assemblias e dos sndicos. Nesses assuntos, a Lei n. 4.591/64 aplica-se apenas subsidiariamente. y y Caracterstica y Caracteriza-se o condomnio edilcio pela apresentao de uma propriedade comum ao lado de uma propriedade privativa. y - CC, art. 1.331.

y Natureza jurdica y

Prevalece o entendimento de que o condomnio no tem personalidade jurdica. Entretanto, est legitimado a atuar em juzo, ativa e passivamente, representado pelo sndico (CPC, art. 12 IX), em situao similar do esplio e da massa falida.

y y Instituio do condomnio y

CC, art. 1.332.

Condomnio
y Constituio do condomnio y y y Regulamento y

A Conveno de Condomnio o ato de constituio do condomnio edilcio (CC, art. 1.333).

Tambm denominado Regimento Interno , complementa a Conveno. Geralmente, contm regras minuciosas sobre o uso das coisas comuns.

y Estrutura interna do condomnio y Unidade autnoma: pode consistir em apartamentos,

escritrios, salas, lojas, abrigos para veculos ou casa em vilas particulares. No pode ser privada de sada para a via pblica. Pode o proprietrio alug-la, ced-la, gravla, sem que necessite de autorizao dos outros condminos, que no tm preferncias na aquisio;

y reas comuns: CC, art. 1.331, 2; Lei n. 4.591/64, art.

19.

y Administrao do condomnio

Arts. 1347 a 1356, CC

Da propriedade resolvel
y Conceito: y A propriedade resolvel quando encerra, no prprio ttulo constitutivo, a condio resolutiva ou ao advento do termo extintivo, seja por declarao de vontade ou determinao da lei.

y Efeitos: y Ex tunc: se a causa da resoluo da propriedade constar do prprio ttulo constitutivo (CC, art. 1.359); y Ex nunc: se a extino se der por causa superveniente (art. 1.360).

Da propriedade fiduciria
y Conceito: y a propriedade resolvel de coisa mvel infungvel,

constituda para fins de garantia de obrigao, a partir do registro do ttulo no Cartrio de Ttulos e Documentos - CC, art. 1.361. y Na alienao fiduciria em garantia d-se a transferncia do domnio do bem mvel ao credor (fiducirio), em garantia do pagamento, permanecendo o devedor (fiduciante) com a posse direta da coisa.

y Regulamentao:

- CC, art. 1.362; y - a aquisio do domnio exige a tradio, que ficta, na hiptese; y - o registro no Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor confere existncia legal propriedade fiduciria, gerando oponibilidade a terceiros.
y

y y y y y y

Direitos e obrigaes do fiduciante Ficar com a posse direta da coisa e o direito eventual de reaver a propriedade plena, com o pagamento da dvida; Purgar a mora, em caso de lhe ser movida ao de busca e apreenso; Receber o saldo apurado na venda do bem efetuada pelo fiducirio para satisfao de seu crdito; Responder pelo remanescente da dvida, se a garantia no se mostrar suficiente; No dispor do bem alienado, que pertence ao fiducirio, embora possa ceder o direito eventual de que titular; Entregar o bem, em caso de inadimplemento de sua obrigao, sujeitando-se pena de priso imposta ao depositrio infiel.

Obrigaes do credor fiducirio


y A obrigao principal consiste em proporcionar ao

alienante o financiamento a que se obrigou, bem como em respeitar o direito ao uso regular da coisa por parte deste; y Se o devedor inadimplente, fica o credor obrigado a vender o bem, aplicando o preo no pagamento de seu crdito e acrscimos, e a entregar o saldo, se houver, ao devedor (CC, art. 1.364). y Pacto comissrio vedado art. 1.365, CC.

DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS


y o direito de receber permisso do proprietrio para

usar a coisa ou t-la como se fosse sua, em determinadas condies de acordo com a lei ou com que foi estabelecido em contrato.

Espcies
y Direitos reais de gozo ou fruio: y - Enfiteuse y - Superfcie y - Servides prediais y - Usufruto y - Uso y - Habitao

Espcies
y Direitos reais de garantia: y - Hipoteca y - Anticrese y - Penhor y Direito real de aquisio: y - Promessa irretratvel de venda

Enfiteuse
y D-se a enfiteuse, aforamento ou emprazamento

"quando por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o domnio til do imvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constitui enfiteuta, ao senhorio direto uma penso, ou foro anual, certo e invarivel" (CC/1916, art. 678). y - O art. 2.038 das Disposies Transitrias do CC/2002 probe a constituio de enfiteuses e subenfiteuses e subordina as existentes, at sua extino, s disposies do CC anterior e leis posteriores.

Direito de superfcie
y Legislao: CC art. 1.369 e Lei n. 10.257/01

arts. 21 a

24. y Natureza jurdica: direito real de fruio sobre coisa alheia. y Partes: fundieiro (possuidor indireto) e superficirio (possuidor direto).

Concesso
y Gratuita: o fundieiro fica temporariamente sem o seu

imvel, mas finda a concesso, est valorizado. y Onerosa: o fundieiro passa a ter direito ao solarium ou cnon (valor estipulado).
y Responsabilidade

pelos

encargos:

do

superficirio. y Transferncia de superfcie: causa mortis ou alienao (direito de preferncia)

Extino
- Consolidao - Inadimplemento obrigacional - Advento do termo - Desvio da destinao convencionada - Renncia do superficirio - Distrato - Perecimento do terreno gravado - No uso do direito de construir ou plantar dentro do prazo avenado y - Desapropriao do solo ou do direito de superfcie.
y y y y y y y y

Servides
y Conceito: so direitos reais de gozo institudos em favor de um prdio (dominante) sobre outro (serviente) pertencente a dono diverso (CC. art. 1.378). y Finalidade: aumentar a utilidade do prdio dominante e implica restries trazidas ao prdio serviente.

Caractersticas
y-

a servido uma relao entre dois prdios distintos; y - os prdios devem pertencer a donos diversos; y - a servido no se presume; y - a servido direito real, acessrio, de durao indefinida e indivisvel; y - a servido inalienvel.

Natureza jurdica
y Direito real sobre coisa alheia de carter acessrio, perptuo e indivisvel. y Constituio da servido: y - ato inter-vivos y - ato causa mortis y - sentena judicial y - usucapio

Classificao
y Quanto natureza: rsticas e urbanas. y Quanto ao modo de exerccio: y - contnuas e descontnuas; y - positivas e negativas; y - ativas e passivas. y Quanto origem: legais, naturais e convencionais.

Direitos
y Do proprietrio do prdio dominante: CC art.

1.380; 1.385 3; 1.388, I; 1.384, fine.


y Do proprietrio do prdio serviente: CC art. 1.382,

nico; 1.385 3; 1.388 e 1.389.

Deveres
y Do proprietrio do prdio dominante: CC art. 1.381;

1.385 e 1.385 3.

y Do proprietrio do prdio serviente: CC art. 1.380;

1.383 e 1.384.

Proteo jurdica
y a) Ao confessria; y b) Ao negatria; y c) Ao de manuteno e de reintegrao de posse

e interdito proibitrio; y d) Ao de usucapio. y d) Nunciao de obra nova.

Extino - arts. 1.388 e 1.389


y a) pela renncia do titular (CC art. 1.388, I); y b) pela cessao, para o prdio dominante, da utilidade que determinou a constituio da servido (II); y c) pelo resgate (III); y d) pela confuso (art. 1.389, I); y e) pela supresso das respectivas obras (II); y f) pelo no-uso, durante dez anos contnuos (III); y g) pela desapropriao; y h) pelo perecimento do objeto.

Do usufruto
y Conceito art. 713, CC 1916 y um direito real conferido a uma pessoa, durante certo tempo,

que autoriza a retirar da coisa alheia os frutos e utilidades que ela produz. y Partes: nu-proprietrio e usufruturio. Caractersticas direito real sobre coisa alheia; temporrio; inalienvel, permitindo-se, porm, a cesso de seu exerccio (CC, art. 1.393); y impenhorvel.
y y y y

y Modo de constituio y por determinao legal; y por ato jurdico intervivos ou causa mortis; y por sub-rogao real; y pela usucapio; y por sentena. y Objeto

Podem ser objeto de usufruto um ou mais bens, mveis ou imveis, um patrimnio inteiro ou parte deste (CC, art. 1.390).

y Espcies y - Quanto origem: legal ou convencional. y - Quanto durao: temporrio ou vitalcio. y - Quanto ao seu objeto: prprio ou imprprio. y - Quanto aos titulares: simultneos ou sucessivos. y - Quanto a extenso: universal ou particular e pleno

ou restrito.

Direitos e deveres do usufruturio


y Direitos: arts. 1.394 a 1.399, CC. y Deveres: arts. 1.400 a 1.409, CC. y DIREITOS DO NU-PROPRIETRIO: y Arts. 1.401, 1.398, 1.399, 1.392 1 e 2, 1.407 1, 1.408,

CC e arts. 1.112 VI e 1.113, CPC. y DEVERES DO NU-PROPRIETRIO: arts. 1.401, 1.404 2, 1.408 e 1.409.

Extino (CC, art. 1.410) pela renncia ou desistncia; pela morte do usufruturio; pelo advento do termo de sua durao; pela extino da pessoa jurdica; pela cessao do motivo de que se origina; pela destruio da coisa, no sendo fungvel; pela consolidao; por culpa do usufruturio, quando falta ao seu dever de cuidar bem da coisa; y pelo no-uso da coisa em que o usufruto recai; y pelo implemento de condio resolutiva estabelecida pelo instituidor. y
y y y y y y y y y

Do uso
y Conceito y Direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso autoriza uma pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia, todas as utilidades para atender s suas prprias necessidades e s de sua famlia art. 1.412. y Caracteres: direito real sobre coisa alheia; temporrio; indivisvel; intransmissvel e personalssimo. y Objeto: - bens mveis e imveis. - bens corpreos e incorpreos.

Caracteres
y Direito real y Temporrio y Indivisvel y Intransmissvel y Personalssimo y PARTES constituinte e usurio y OBJETO

bens infungveis e inconsumveis.

Modos de constituio
y Ato jurdico inter vivos e causa mortis y Sentena judicial y Usucapio y DIREITOS E DEVERES DO USURIO - art. 1.413.

Extino
y - Morte do usurio; y - Advento do prazo final; y - Perecimento do objeto; y - Consolidao; y - Renncia.

Da habitao
y Conceito y direito real temporrio de ocupar gratuitamente casa alheia,

para morada do titular e de sua famlia (CC, art. 1.414).

y Caracterstica y direito real temporrio, extinguindo-se pelos mesmos modos

de extino do usufruto (CC, art. 1.416).

y Constituio

a) por lei (CC, art. 1.831); y b) por ato de vontade (contrato e testamento), devendo ser registrada. (LRP, art. 167, I, n. 7).

Direitos e deveres do habitador


y Direitos: morar na casa; defender sua posse; receber

indenizao por benfeitorias; exigir respeito ao seu direito de moradia.

y Deveres: conservar o prdio; no alugar nem

emprestar o imvel; pagar os tributos; restituir o bem no estado em que o recebeu; fazer o seguro.

y Extino: mesmo modo que o usufruto e o uso.

Direito real de aquisio


Compromisso ou promessa irretratvel de venda

Do direito do promitente comprador


y Compromisso de compra e venda y Define-se a promessa de compra e venda como espcie de contrato preliminar pelo qual as partes, ou uma delas, comprometem-se a celebrar adiante o contrato definitivo de compra e venda. O consentimento j foi dado, na promessa, convencionando os contratantes reiter-lo na escritura definitiva. y y Disciplina Legal y O CC/2002 disciplina o direito do promitente comprador nos arts. 1.417 e 1.418.

Requisitos
y 1. Irretratabilidade do contrato y 2. Bem imvel y 3. Preo pago a vista y 4. Registro imobilirio y 5. Capacidade das partes

Efeitos jurdicos
y Oponibilidade erga omnes y Direito de seqela y Cessibilidade da promessa y Purgao da mora y Imisso na posse y Adjudicao compulsria

y Adjudicao compulsria

y A adjudicao compulsria uma ao judicial

destinada a promover o registro imobilirio necessrio transmisso da propriedade imobiliria quando no vier a ser lavrada a escritura definitiva em soluo de uma promessa de compra e venda de imvel.

Execuo
y Pela escritura definitiva

y Pela sentena constitutiva de adjudicao compulsria

Extino
y Pela execuo voluntria do contrato y Pela execuo compulsria y Pelo distrato y Pela resoluo y Pela impossibilidade superveniente y Pelo vcio redibitrio y Pela evico

Direito real de garantia


y Conceito y o que confere ao seu titular o poder de obter o

pagamento de uma dvida com o valor ou a renda de um bem aplicado para assegurar a satisfao de seu crdito se inadimplente o devedor.

Efeitos
y Direito de preferncia (CC, art. 1.422 1.4310) ; y Direito de seqela; y Direito de excusso (art. 1.422); y Indivisibilidade (art. 1.421); y Remio total do penhor e da hipotecao (art. 1.429 p.

nico).

y Requisitos y - Subjetivos y -Capacidade genrica para os atos da vida civil; y - Capacidade especial para alienar (CC art. 1.420 e & 2). y y y - Objetivos y Somente as coisas que podem ser alienadas podem ser dadas em

garantia (CC, art. 1.420 & 1), y Podem recair sobre bem mvel (penhor) e imvel (hipoteca); y No podem ser objeto de garantia coisas fora do comrcio (art. 1.420).
y Formais y Especializao (CC, arts. 104 e 1.424); y Publicidade (arts. 1.227, 1.438 , 1.492). y

y Clusula comissria y a estipulao que autoriza o credor a ficar com a coisa

dada em garantia, caso a dvida no seja paga. O art. 1.428 do CC probe expressamente clusula dessa natureza.

y Vencimento antecipado da dvida y Para maior garantia do credor, a lei antecipa o

vencimento das dvidas com garantia real, independentemente de estipulao, nas hipteses mencionadas no art. 1.425 do CC. O art. 333 prev o vencimento antecipado das obrigaes em geral em algumas dessas hipteses.

Da hipoteca
y Conceito y o direito real de garantia que tem por objeto bens

imveis, navio ou avio pertencentes ao devedor ou a terceiro sem transmisso de posse ao credor, assegurando-lhe, preferencialmente, o recebimento de seu crdito com a sua venda judicial.

Caractersticas
y O objeto gravado deve ser de propriedade do devedor ou de y y y y y y

terceiro; O devedor continua na posse do imvel hipotecado; Tem carter acessrio; indivisvel, pois grava o bem na sua totalidade (CC, art. 1.421); Na modalidade convencional, negcio solene. Confere ao seu titular os direitos de preferncia e de seqela; Assenta-se nos princpios da especializao e da publicidade.

y Objeto y os imveis; y os acessrios dos imveis conjuntamente com eles; y o domnio direto; y o domnio til; y os recursos naturais a que se refere o art. 1.230 do CC,

independentemente do solo onde se acham; y as estradas de ferro; y os navios; y as aeronaves (art. 1.473).

y Espcies y Segundo a origem: y - convencional y - legal y - judicial (CPC, art. 466, p. nico) y - cedular (CC art. 1.486) y Quanto ao objeto: y - comum y - especial

y Pluralidade de hipotecas y Permite-se que o imvel seja gravado de vrias hipotecas, a menos que o ttulo constitutivo anterior vede isso expressamente. y Mesmo havendo pluralidade de hipotecas, o credor primitivo no fica prejudicado, porque goza do direito de preferncia (CC, art. 1.476). A segunda hipoteca sobre o mesmo imvel recebe o nome de subipoteca. y Direito de remio o direito concedido a certas pessoas de liberar o imvel onerado, mediante pagamento, independente do consentimento do credor. y - art. 1.478 do CC

y Extino CC art.1499 y Pelo desaparecimento da obrigao principal; y Pela destruio da coisa; y Pela resoluo da propriedade; y Pela renncia do credor; y Pela remio; y Pela arrematao ou adjudicao; y Pela consolidao; y Pela perempo.

Da anticrese
y Conceito y direito real sobre coisa alheia, em que o credor recebe a posse

de coisa frugfera, ficando autorizado a perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da dvida (CC, art. 1.506).

Caractersticas - direito real de garantia; - requer capacidade das partes; - no confere preferncia ao anticresista no pagamento do crdito com a importncia obtida na excusso do bem onerado, pois s lhe conferido o direito de reteno; y - requer, para sua constituio, escritura pblica e registro no registro imobilirio.
y y y y

Direitos e deveres do credor anticrtico


y Direitos

CC arts. 1.423, 1.507 &2, 1.506, 1.507 & 1 e2, 1.509 &1 e 2.

y Deveres guardar e conservar o bem, responder

pelas deteriorizaes, prestar contas, restituir o imvel.

Direitos e deveres do devedor anticrtico


y Direitos

permanecer como proprietrio do bem, exigir a conservao do bem, pedir contas da gesto do credor, reaver o imvel quando o dbito se liquidar. transferir a posse do imvel ao anticressista, solver o dbito, ceder ao credor o direito de perceber os frutos do imvel que lhe pertence, respeitar o contrato.

y Deveres

y Extino y Pelo pagamento da dvida; y Pelo trmino do prazo legal ou caducidade (CC, art.

1.423); y Pelo perecimento do bem anticrtico (art. 1.509, 2); y Pela desapropriao (art. 1.509, 2); y Pela renncia do anticresista; y Pela excusso de outros credores quando o anticrtico no opuser seu direito de reteno (art.1.509, 1); y Pelo resgate feito pelo adquirente do imvel gravado (art.1.510).

Do penhor
y Conceito y um direito real que vincula uma coisa mvel ao pagamento de uma dvida. Constitui-se pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao (CC, art. 1.431). y y y y

Caractersticas direito real (CC, art. 1.419); direito acessrio; S se perfecciona pela tradio do objeto ao credor.

y Objeto y O penhor recai sobre bens mveis, corpreos ou incorpreos.

Entretanto, no penhor agrcola e no industrial, admite-se que recaia sobre imveis por acesso fsica ou intelectual (tratores, mquinas e outros objetos incorporados ao solo). Espcies a))convencional; b) legal; c) comum; d) especial; - penhor legal; - penhor rural; - penhor industrial; - penhor de ttulos de crdito; - penhor de veculos.

y y y y y y y y y y

Extino do penhor
y Tendo carter acessrio, extinguindo-se a obrigao; y Perecendo a coisa; y Renunciando o credor, expressa ou tacitamente; y Confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de

credor e de dono da coisa; y Dando-se a adjudicao judicial, a remio; ou a venda do penhor, quando permitida no contrato.
y

DIFERENA ENTRE PENHOR E PENHORA


y Penhor o direito real de garantia que recai sobre

coisas mveis, quando os bens so empenhados. A penhora, por sua vez, um ato processual do processo de execuo, de constrio de bens do devedor. Na penhora, os bens so penhorados.

Penhor rural
y y y y y y

- Espcies a) agrcola b) pecurio.

- Objeto a) podem ser objeto de penhor pecurio "os animais que integram a atividade pastoril, agrcola ou de laticnios" (CC, art. 1.444); y b) o penhor agrcola possibilita a concesso de garantia sobre coisas futuras, ou seja, sobre colheitas de lavouras em formao (art. 1.442, 11).

y Penhor industrial y CC, art. 1.447. y Penhor de direitos y CC, art. 1.452.

y Penhor de ttulos de crditos y CC, art. 1.458 e art. 1.460. y Penhor de veculos y CC, art. 1.466 e art. 1.462.

y Penhor legal y CC, art. 1.467. y Meio de defesa - art. 1.470. y Homologao - art. 1.471 .