Caso Empire State Building

Santiago 26 de Agosto, 2010 Diego Barron Johnson Controls Chile diego.barron@jci.com

Empire State Building (ESB)

Fue terminado en 1931 y la construccin duro tan solo 14 meses. Con sus 102 piso y 381 m de altura (448m hasta la antena), fue el edificio mas alto del mundo por 40 aos (1973). Este edificio tan emblemtico se modernizar y se convertir en uno de los edificios mas eficientes, sustentables y verdes del mundo, (En proceso de certificacin LEED)

Empire State Building (ESB)

Solo un dirigible aterrizo El segundo intento casi fue un desastre Los pasajeros no se sentan tranquilos teniendo que caminar en una pasarela a 410 m de altura. La idea fue abandonada muy rpidamente.

Empire State Building (ESB)

I. Motivaciones Principales
The retrofit of the Empire State Building was motivated by the building ownerships desire to:

1. Demostrar o rebatir la viabilidad econmica de 1) Prove or disprove the economic viability of whole-building energy hacer mejoras (retrofits) en eficiencia energticas en efficiency retrofits. un edificio completo.
2) Create a replicable model for whole-building retrofits.

2. Crear un modelo replicable para retrofits de 3) Reduce greenhouse gas emissions. edificios completos. 3. Reducir la emisin de gases de efecto invernaderos.

MOTIVACION: 1.- Demostrar o rebatir la viabilidad

Antes del 2008, el edifico tenia una eficiencia promedio comparado con otros edificios de oficinas en USA.
102 pisos y 260.000 m de
superficie

econmica de hacer retrofits en eficiencia energticas en un edificio completo.

U$11 millones en consumo anual

de energa (U$4/sq. ft. = U$ 43 W/m )

Demanda elctrica peak de 9.5 MW

(3.8 W/ft = 35 W/m incl. HVAC)

88 kBtu/ft consumo de
energa anual para el edificio de oficinas
25,000 tons de emisiones de CO2 anuales
(22 lbs/ft)
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MOTIVACION: 1.- Demostrar o rebatir la viabilidad

econmica de hacer retrofits en eficiencia energticas en un edificio completo.
Con una inversin de U$ 500 millones para mejoras y modernizacin que estaban en camino, los propietarios decidieron revaluar ciertos proyectos tomando en cuenta soluciones rentables en eficiencia energtica y oportunidades de sustentabilidad en mente.

Budget 2008 para Proj. relacionados con energa : $93m+ 0% (Ahorros

de energa)

Suma de los Cambios/Reducciones = + U$13m

Nuevo Budget incl. Proj. de Eficiencia U$106m + 38% Ahorros de energa

MOTIVACION: 1.-

Eficiencia energtica y sustentabilidad proveen beneficios a los arrendatarios (bajo costo energtico, fcil reporte de emisiones, luz natural, etc.).distinguindolo con otros edificios de alquiler.

Demostrar o rebatir la viabilidad econmica de hacer retrofits en eficiencia energticas en un edificio completo.

Si los arrendatarios entienden y captan el valor de la inversin adicional de inmediato, lo mas probable es que se realicen.

Costos/Ahorros Anuales

VPN

MOTIVACION : 2.- Crear un modelo replicable para retrofits de edificios.

Existen oportunidades conocidas y rentables (costo - beneficio) para reducir la emisin de gases de efecto invernadero, aun as pocos propietarios las estn usando.

Reduciendo la Polucin /Calentamiento Global en 80% hasta el 2050 Costo & ahorros por sector

Medidas para mejorar Eficiencias en Edificios son identificados por tener costos negativos.
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Fuente: NRDC - http://www.nrdc.org/globalwarming/blueprint/default.asp

MOTIVATION : 3.- Reducir la emisin de gases de efec invernadero

Se necesita reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un 75% hasta el 2050 para estabilizar el clima.

Si no hacemos nada emisiones globales*

8 5

5 5
64% Hoy estamos en 55 GtCO2e

6 2

76% 68% Necesitamos llegar a 20 GtCO2e en el 2050 para mitigar los efectos del cambio climtico

200 8
10

203 0

205 0

*Fuente: McKinsey Analysis, IPCC, Stern Review

MOTIVATION : 3.- Reducir la emisin de gases de efect invernadero

Los edificios debern ser una parte muy importante de la solucin debido a que son los que mayoritariamente contribuyen en la emisin de gases de efecto invernadero.

Edificios son responsables del 38% de We emisiones las need to be at 20 de CO2 en USA. GtCO2e by 2050 to mitigate climate change
Fuente: EIA data - Table 12.2: http://www.eia.doe.gov/emeu/aer/envir.html
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MOTIVATION : 3.- Reducir la emisin de gases de efect invernadero

Cerca del 75% de los edificios comerciales en USA tienen mas de 20 aos (y listos para un retrofit). Mejoras en edificios existentes debern ser parte de la solucin.

72% del stock comercial en USA fue construido antes de 1990.

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Fuente EIA data - Table 12.2: http://www.eia.doe.gov/emeu/aer/envir.html

II. PROCESO DEL DESARROLLO DEL PROYECTO

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II. PROCESO DE DESAROLLO DEL PROYECT0 : 5 grupos interactuaron.

Empire State Empire State Building Company Building Company LLC LLC

Dueo Dueo

Clinton Climate Clinton Climate Initiative Initiative

Asesor del Asesor del Proyecto Proyecto

Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle

Gerente de Gerente de Proyecto Proyecto

Empire State Empire State Building Operations Building Operations

Evaluador de Evaluador de Operaciones Operaciones

Johnson Controls Inc. Johnson Controls Inc.

ESCO ESCO

Socio de Socio de Diseo & Par Diseo & Par Evaluador Evaluador
Rocky Mountain Rocky Mountain Institute Institute

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Desarrollando el proyecto en el correcto orden

Reducir las Reducir las cargas cargas

Uso de Uso de Tecnologa Tecnologa Eficiente Eficiente Mediciones & Mediciones & Retroalimentaci Retroalimentaci n n

www.esbsustainability.com

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IIDESAROLLO DEL PROYECT0 : Etapas del Proceso.

Se gasto tiempo significativo en 1) refinando los resultados del modelo de energa y financiero para asegurar la acuciosidad de estos y 2) entendido la crtica relacin entre economa y la reduccin de CO2.

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Conclusiones Principales Varios certificados verdes pueden ser alcanzados.

Este paquete de mediciones recomendadas ayuda a ahorrar 12 puntos de LEED EBOM, Energy Star con puntaje de 90, y Green Globes con un 72%.

Propuesta VPN Max VPN Medio VPN Neutral CO2 Max

Ahorro de Energa*

Energy Star

Puntos LEED

Green Globes

20% 38% 45% 48%

82 90 91 92

8 12 13 13

64% 72% 76% 78%

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DESAROLLO DEL PROYECT0 Varias herramientas fueron usadas para triangular la mejor respuesta.
Los estndares de la industria y el desarrollo de nuevas herramientas de diseo , herramientas de toma de decisin y herramientas de clasificacin ayudan a evaluar el desempeo de referentes existentes o futuros.

Herramientas de Diseo

Herramientas de Toma de Decisiones

Herramientas de Clasificacin

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Mediciones: Ocho palancas interactivas que van desde las

mediciones base en el edificio hasta el compromiso de los propietarios entregaron los siguientes resultados.
Reducci n de 38%

19

19 19

Conclusiones del Retrofit

38% total de reduccin de energa 33% de reduccin de la carga de enfriamiento a travs de la re manufactura de 6,500 ventanas, aislamiento, mejora de luz natural e iluminacin. Optimizacin de presupuesto de capital result en ahorros de $17M y retorno de la inversin en 3.1 aos Sistema de manejo de energa de los arrendatarios provey a estos de informacin en tiempo real del uso de energa Reduccin de 105,000 ton. Mtricas de Gases de efecto invernadero en 15 aos Evaluacin Energy Star 90 (percentil 90%) Meta LEED Oro

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Conclusiones Principales Varios certificados verdes en proceso de certificacin.

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IV. IMPLEMENTACION

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IMPLEMENTACION El trabajo ya comenz y se completar en el 2013.

El proyecto a ser implementado a travs del contrato de desempeo de Johnson Controls se completar en octubre de 2010. los dems proyectos se completaran en Diciembre de 2013.

Abril 2009
Ingeniera final y adjudicaci n a subcontra tistas Mejora planta de Chiller Controles DDC Control de Demanda de Ventilacin Ventanas Radiadores

Octubre 2010

Diciembre 2013

Reemplazo de AHU Gestin de Energa de Inquilinos Luz natural/Iluminacin/Conectores de Inquilinos

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IMPLEMENTACION : actores, con diferentes mecanismos de implementacin, entregaran los ahorros. Quin implementa cada proyecto?
Project Description Implementer
Johnson Controls Inc entregar el 61% de los ahorros totales

Ventanas Barrera de Radiacin Controles DDC Control de demanda de Ventilacin Mejora Central Chillers Unidades VAV & AHUs Luz natural/iluminacin/ Conectores de inquilinos Gestin de Energa de Inquilinos

Johnson Controls Johnson Controls Johnson Controls Johnson Controls Johnson Controls Empire State Building (ESB) Inquilinos y Empire State Building Todos

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Necesidades del Mercado Estandarizar y usar un diseo de contratos de construccin basado en el desempeo (Performance Contracting)
Que se te pague por lo que ahorras, no por lo que gastas

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La poltica de uso y las regulaciones para incentivar ahorros mas profundos y hacer los procesos mas econmicos
Estmulos monetarios , mejoras comunales o regionales e informacin mas compartida sobre oportunidades y desempeo harn que las mejoras sean mas rpidas y econmicas.
EL ALCALDE BLOOMBERG Y EL VOCERO QUINN ANUNCIARON UN PAQUETE LEGISLATIVO MAYOR PARA CREAR UN PLAN DE EDICIFIOS VERDES PARA LA CUIDAD DE NUEVA YORK.

Fuente: Recovery.gov

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Proyecciones de la demanda del sistema interconectado central en Chile

e estima que la demanda crecer en un 73% al 2020, lo que necesariamente imp necesidad de generar ahorros de energa at travs de un sistema de Escos en

No Hay mejor ahorro de energa que el que no se consume

Fuente: La Tercera Ago. 22, 2010

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Oportunidades ??
1 4 2 3

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Muchas Gracias!!!

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