Contratos Preparatorios

Julio E. Escarza Benítez

Contratos preparatorios

 Las partes se obligan a concluir un contrato definitivo a

futuro.
Se crea solo una obligación (cooperación para concluir un futuro
contrato).
Es instrumental respecto de interés de concluir Cto definitivo.
 Es una garantía o aseguramiento contractual.
 Se utiliza por que
existen dificultades u obstáculos de hecho
o derecho para celebrar el contrato definitivo.
Características
 Existencia provisoria.
 Vínculo creado desaparece con cto definitivo.
 Falta de causa propia.
Su función preparar cto definitivo.
 Presenta un concierto de voluntades.
 Su objeto es una obligación de hacer.
 Es temporal:
Tiene plazo.
Diferencia con otras figuras
 No es igual a oferta:
 Oferta es unilateral.
 Oferta irrevocable: Compromiso unilateral.
 Oferta obliga a su autor.
 En cto preparatorio acuerdo de partes.
 Cto preparatorio obliga a las partes.
 No es cto sujeto a condición (hecho futuro e incierto).
 En cto preparatorio la creación, modificación o extinción de un derecho depende
de conclusión de cto definitivo.
 No se puede prever la ejecución total o parcial de las prestaciones del cto
definitivo.
Contrato definitivo
 Obligación nacida en contrato preparatorio se cumple con
celebración del cto definitivo.
 No es una repetición del cto preparatorio, es uno nuevo, se
pueden introducir modificaciones que deseen.
 Derechos y obligaciones del cto particular querido por las
partes, nacen con el cto definitivo.
 Causales que afectan validez del cto preliminar, para
invalidar el definitivo deben persistir en este.
Clases

 COMPROMISO DE CONTRATAR.
Contrato de promesa; precontrato, ante contrato,
contrato de primer grado.
 OPCION.
Compromiso de contratar

 Unao ambas partes de obligan a celebrar en el futuro

un contrato definitivo. Art. 1414 del CC.
El objeto es una obligación de hacer.
 Partes no pueden obligarse a otra prestación (dar, no
hacer).
Compromiso de contratar
 Debe contener por lo menos los elementos
esenciales del futuro Cto. Art. 1415 del CC.
 Las partes pueden modificar los elementos esenciales
o accesorios en Cto definitivo.
 Plazo determinado o determinable.
Es resolutorio, extingue la obligación.
 Si no hay plazo: un año. Art. 1416 del CC.
Renovación

 Al vencimiento del plazo.

 No puede ser mayor al plazo permitido.
 Puede renovarse varias veces.

ART. 1417 DEL C.C.

Injustificada negativa

 Exigir
judicialmente el cumplimiento del contrato
(nuevo consentimiento).
No pueden exigirse prestaciones del cto definitivo,
porque todavía no existe.
 Dejar sin efecto el compromiso.
 Pago de daños y perjuicios.
Art. 1418 del C.C.
Contrato de opción
 Unade las partes (concedente, promitente u opcionista)
queda obligada a celebrar un contrato definitivo a futuro.
 Laotra parte (optante) tiene el derecho de celebrarlo o
no. (Art. 1419 del CC.)
 Concedente ya manifestó su voluntad por adelantado (oferta
completa).
 Para concluir el Cto definitivo sólo se requiere manifestación
de voluntad de optante (aceptación).
Opción recíproca

 Es válidoel pacto en virtud del cual el contrato de

opción reciproca puede ser ejercitado
indistintamente por cualquiera de las partes.
Art. 1420 del C.C.
Opción con reserva de beneficiario
(mediatoria)

 Esigualmente valido el pacto conforme al cual el

optante se reserva el derecho de designar la persona
con la que se establecerá el vínculo definitivo.
ART. 1421 DEL C.C.
Contenido de opción
 El contrato de opción debe contener todos los
elementos y condiciones del contrato definitivo.
 La oferta del concedente debe ser completa, no debe
faltar ningún elemento, con la sola aceptación del
optante el cto queda concluido.
 Si oferta no es completa, optante no podría concluir cto.
ART. 1422 DEL C.C.
Plazo máximo

 Plazo debe ser determinado o determinable.

 Si no hay plazo: un año.
 Al vencimiento del plazo se puede renovar.
No puede ser mayor al plazo permitido.
Puede renovarse varias veces.
Art. 1423 del C.C.
Formalidades

 Los contratos preparatorios son nulos si no se

celebran en la misma forma que la ley prescribe para
el contrato definitivo bajo sanción de nulidad.