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PROF. M.

DOMINIQUE FEOLA - RIPRODUZIONE

ONERI REALI E
V I E TATA

OBBLIGAZIONI
PROTER REM

Prof. M. Dominique Feola


CORSO DIRITTO CIVILE I – OBBLIGAZIONI
Università degli Studi dell’Insubria
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OBBLIGAZIONI REALI
• lato creditore: titolare del rapporto obbl. si determina in collegamento
con la proprietà/possesso di un bene
V I E TATA

(es. appaltatore si obbliga vs committente ad eseguire lavori di restauro a


favore dei proprietari di unità immobiliari in un edificio)
• Lato debitore: soggetto passivo del rapporto obbligatorio si determina in
collegamento con la proprietà di un bene

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OBBLIGAZIONI REALI
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V I E TATA

Obbligazioni
• prestazione consiste in Viene costituita anche una
reali in senso
facere/non facere garanzia specifica, che fa
stretto (o
• posizione del debitore Oneri reali parte integrante
propterricollegata ad una dell’obbligazione ed è da
rem)=posizione di diritto reale essa inscindibile

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OBBLIGAZIONI PROPTER REM


Es. obblighi di fare/non fare che possono gravare sul proprietario del fondo servente

Art. 1030. Prestazioni accessorie. Il proprietario del fondo servente non è tenuto a
V I E TATA

compiere alcun atto per rendere possibile l'esercizio della servitù da parte del titolare, salvo
che la legge o il titolo disponga altrimenti.

obbligo di contribuire alle spese nella comunione forzosa del muro


Art. 886. Costruzione del muro di cinta. Ciascuno può costringere il vicino a contribuire
per metà nella spesa di costruzione dei muri di cinta che separano le rispettive case, i
cortili e i giardini posti negli abitati.

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ONERI REALI
Imposte fondiarie

Contribuzioni periodiche assimilabili a tali imposte (contributi consortili per opere di


V I E TATA

bonifica e di miglioramento fondiario esigibili secondo le norme e con i privilegi stabiliti


per l’imposta fondiaria)

Onere reale in caso di bonifica per danno ambientale (art 253 TU Amb.)

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ONERI REALI
art. 253  ( oneri reali e privilegi speciali) del D.lgs 152/2006 (Parte IV, Titolo V),  al co.1 ,
“Gli interventi di cui al presente titolo costituiscono onere reale sui siti contaminati
qualora effettuati d'ufficio dall'autorità competente ai sensi dell'articolo 250. L'onere reale
V I E TATA

viene iscritto a seguito della approvazione del progetto di bonifica e deve essere indicato
nel certificato di destinazione urbanistica”.
art. 244 co.3 l’ordinanza con la quale la Provincia diffida il responsabile dell’inquinamento
a provvedere al fine di mettere in atto gli interventi previsti dalla normativa sulle
bonifiche, “è  comunque notificata anche al proprietario del sito ai sensi e per gli effetti
dell'articolo 253”.

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OBBLIGAZIONI PROPTER REM/
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ONERI REALI
V I E TATA

Possono essere Principio di


costituiti per relatività del
contratto? contratto

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Fondamento nel dovere di


cooperazione fra proprietari;
OBBLIGAZIONI Esigenze generali
V I E TATA

PROPTER REM/

ONERI REALI
Regolamento condominiale
(trascrivibile e opponibile)