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GERENCIA INMOBILIARIA
Normativa Inmobiliaria.
La Gerencia Inmobiliaria
Facilitadora:
Lic. Sarah Rivero Hombla
Santiago de los Caballeros, República Dominicana
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ESTRATEGIAS DE ADMINISTRACIÓN DE
BIENES RAICES DEL CONDOMINIO
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El Consorcio de Propietarios
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ÓRGANOS Y SISTEMA DE ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO
La Ley sobre condominio solo reconoce dos órganos de decisión del condominio y estos son: La asamblea del
consorcio y el administrador.
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LA ASAMBLEA DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS
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LA ASAMBLEA DEL CONSORCIO DE
PROPIETARIOS
El régimen de la mayoría de votos, no es más que la cantidad de
votos que será necesario para la aprobación o no de una
resolución de la asamblea general de condóminos. Regularmente
dicha mayoría se establece en el reglamento, sin embargo en
caso de silencio sobre dicho tema, entonces se utiliza la mayoría
establecida por la Ley de Condominios, en su articulo No.12.
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EL ADMINISTRADOR
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Las funciones del Administrador son las de: 1)
Representar al Consorcio de Propietarios y 2)
Ejecutar las resoluciones aprobadas mediante
asamblea general.
La Base legal de esto esta dada en los artículos
Nos.14 y 29 de la Ley de Condominios
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Las Funciones del Administrador
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Requisitos para ser administrador
La Ley de condominios no fija ningún requisito para ser administrador de un condominio, tampoco la
doctrina hace referencia a esto. En vista del silencio de las citas fuentes jurídicas, la responsabilidad
de dictar las cualidades del administrador recae sobre el Reglamento de la Copropiedad, sin embargo,
lo primero que se debe entender es que la función del administrador es planear, organizar y controlar
todo lo que afecte la vida del consorcio. Es prudente resaltar las siguientes cualidades:
1.Ser un tercero imparcial. Aunque la costumbre dentro de los condominios pequeños es la designación
de uno de los propietarios del consorcio, entendemos que no es recomendable, a los fines de evitar
conflictos entre los propietarios que por la familiaridad con el vecino puedan querer tomar ventaja.
II. Disponibilidad de Tiempo. Los propietarios deben de sentirse seguros de que esta persona dedicará
el tiempo necesarios para la correcta administraciones de las cosas comunes y el orden de la
comunidad, que tenga una visión Organizacional.
III. Diligente. Todo el tiempo gestionando y requiriendo cualquier cosa que sea para el beneficio de la
comunidad, por igual que no pierda el control de los pagos ni permita atraso de ninguna índole.
IV. Habilidades Humana. Es decir, una persona que tenga un trato cordial, respetuoso y con temple.
Que sea Empático.
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RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR
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ADMINISTRADOR: PERSONA FÍSICA
O PERSONA MORAL
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La remuneración del Administrador
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CASOS PRÁCTICOS
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Caso práctico 1
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CASO PRÁCTICO 2
Usted ha sido elegido por JUAN DE LOS PALOTES para ser Administrador
del Residencial torre BAÑO DE PLATA, la cual está compuesta por 9
apartamentos, uno por planta. Le indica que debe inicar la gestión
inmediatamente e iniciar el cobro compulsivo de una cuota extraordinaria
que los copropietarios decidieron imponer después de que se vieron
casualmente en la Nochecita del Colegio Da Vinci, donde estudian sus hijos.
En adicion a lo demás, resulta que una vecina decidió colocar unas normas
de convivencia en el ascensor de la Torre que nadie quiere cumplir y están
causando un caos en el condominio.
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MUCHAS GRACIAS!
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