III CONGRESO NACIONAL EN

DERECHO NOTARIAL, REGISTRAL E

INMOBILIARIO
LA PROPIEDAD PREDIAL Y
EL REGISTRO

RAUL E. RIVERA
BUSTAMANTE 1
CONSIDERACIONES
CONSIDERACIONES PRELIMINARES
PRELIMINARES

ALCANCE TERRITORIAL

PROPIEDAD PREDIAL

REGISTRO -AGENDA
 ALCANCE
ALCANCE TERRITORIAL
TERRITORIAL

Dominio
Dominio Público
Público
Dominio
Dominio Privado
Privado
1 285 215.6
Km2

Dominio
DominioPúblico
Público yy
NO RES Privado
PrivadoEstatal
Estatal
NULLIUS (Imprescriptible)
(Imprescriptible)
Art. 23 Ley Nª Art.
Art.73
73Constituc,
Constituc,
29151 Ley
LeyNº
Nº29618
29618
 BIENES
BIENES DE
DE DOMINIO
DOMINIO PÚBLICO
PÚBLICO

OBJETIVO:
Bien
-
TELEOLÓGICO:
-
Cumple finalidad
ELEMENTOS -
NORMATIVO:
-
Marco legal
-
SUBJETIVO:
-
Sujeto Administrador
 CARACTERÍSTICAS
CARACTERÍSTICAS DE
DE LOS
LOS BIENES
BIENES
DE
DE DOMINIO
DOMINIO PÚBLICO
PÚBLICO
Tienen carácter inalienables
e imprescriptibles

No pueden ser materia de

derechos privativos

Condición incluye suelo,

subsuelo y sobresuelo

Potestad corresponde al
pueblo

Tutela permanente del

Estado
 BIENES
BIENESDE
BIENES DEDOMINIO
DE DOMINIO PÚBLICO
PÚBLICO
DOMINIO PÚBLICO

USO PUBLICO SERVICIO PÚBLICO

RESERVADOS O AFECTADOS EN LEYES ESPECIALES

USO A LA DEFENSA NACIONAL Ejemplo Ley N° 28296
 DOMINIO
DOMINIO PÚBLICO
PÚBLICO
CASOS
CASOSESPECIALES
ESPECIALES

Ley Nª 29338
Recursos Hidricos

Ley Nª 28296
Bienes Pre hispánicos

Ley Nª 26856
Playas

Ley Nª 29338 Ley Nª 26821

B. Asociad. al agua Recursos Naturales
 BIENES
BIENES DE
DE DOMINIO
DOMINIO PUBLICO
PUBLICO
DESAFECTACIÓN
DESAFECTACIÓN
REGLAMENTO DE LEY Nª 29151
Perdida de naturaleza o condición apropiada para su
uso público o para prestar un servicio público.
Aprueba la SBN, salvo administrados por Gobiernos
Locales

REGLAMENTO DE LEY Nª 26856

Zona de dominio Restringido la desafecta la SBN

LEY Nª 29006
Desafectación de Bienes Reservados y afectados para la
defensa nacional
 BIENES
BIENES DE DE
BIENES DE DOMINIO
DOMINIO
DOMINIO PRIVADO
PRIVADO
PRIVADO DEL
PROPIEDAD
ESTADOPREDIAL
PROPIEDAD PREDIAL

Predios sujetos a derechos

de propiedad y otros
derechos privativos

Susceptible del ejercicio de

atributos por los
propietarios

Están sujetos a
limitaciones administrativas
 EXTENSION
EXTENSION DE DE LA
LA PROPIEDAD
PROPIEDAD
Art.
Art. 954
954 yy 955
955 Código
Código Civil
Civil

RECURSOS NATURALES,. YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEO.

 III
III CUMBRE
CUMBRE DE
DE PRESIDENTES
PRESIDENTES
QUEBEC
QUEBEC –Abril
–Abril 2001
2001
MEJORAMIENTO DE LA ESTABILIDAD Y
MOVILIZACIÓN SOCIAL:
• POLITICA 11 –P: “Profundizarán los avances logrados
en la implementación del programa de mejoramiento de
los registros de propiedades, en el interés de asegurar
que todos los derechos de propiedad válidos se
reconozcan oficialmente, que se resuelvan las diferencias
y que se adopten marcos jurídicos para legitimar los
archivos catastrales modernos y alentar la obtención de
títulos de propiedad comerciables....incluyendo políticas
que facilitarán la utilización del registro de propiedades....”

11
 SISTEMA
SISTEMA REGISTRAL
REGISTRAL PERUANO
PERUANO

P U B L IC ID A D J U R ID IC A
(E F E C T O S S U S T A N T IV O S )

P R E S U N C IÓ N D E E X A C T IT U D P R O T E C C IÓ N D E T E R C E R O S O P O N IB IL ID A D D E D E R E C H O S
P . D E L E G IT IM A C IÓ N P . D E F E P Ú B L IC A R E G IS T R A L P . D E O P O N IB IL ID A D
¿CUAL ES LA
AGENDA POR
CUMPLIR?
13
I.-
I.- IMPULSAR
IMPULSAR EL
EL DESARROLLO
DESARROLLO DEL
DEL
CATASTRO
CATASTRO
DIVISION POLITICA

PLANOS DIGITALES

Servidor de Imágenes

Ficha Registral Servidor de Datos

ARCHIVO REGISTRAL

Atención al
usuario que solicita
un servicio
 II.-
II.- RELACIONAR
RELACIONAR LA
LA INFORMACIÓN
INFORMACIÓN
REGISTRAL
REGISTRAL ACONACON LA
LA BASE
BASE GRÁFICA,
GRÁFICA, CON
CON
EL
EL USO
USO DEDE SISTEMAS
SISTEMAS DE
DE INFORMACIÓN
INFORMACIÓN
GEOREFERENCIAL
GEOREFERENCIAL

15
III.-REGULAR
III.-REGULAR EE IMPLEMENTAR
IMPLEMENTAR PROCESOS
PROCESOS
ESPECIALES
ESPECIALES DE:
DE:

• SANEAMIENTO REGISTRAL Y CATASTRAL

• SANEAMIENTO DE SUPERPOSICIÓN DE PREDIOS Y
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
• REGULARIZACIÓN DE TRACTO SUCESIVO
• RECTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE AREA Y LINDEROS
• PRESCRIPCIÓN PRESCRIPCIÒN ADQUISITIVA
• REVERSIÒN DE TERRENOS
• RECTIFICACIÒN DE INMATRICULACIONES DEL ESTADO

16
IV.--
IV.-- IMPULSAR
IMPULSAR LA
LA EJECUCIÓN
EJECUCIÓN DE
DE PROCESOS
PROCESOS
DE
DE FORMALIZACIÓN
FORMALIZACIÓN YY REGISTRO
REGISTRO EN
EN
• FORMALIZACIÓN DE POSESIONES INFORMALES

• FORMALIZACIÒN RURAL

• PROCESOS DE INMATRICULACIÒN ESTATAL

• INMATRICULACION DE TERRENOS COMUNALES

• CAMPAÑAS MASIVAS DE INSCRIPCIÒN

• PERMUTAS CON PREDIOS ESTATALES

17
 V.-
V.- EL
EL REGISTRO
REGISTRO DEBE
DEBE PROPICIAR
PROPICIAR YY
FACILITAR
FACILITAR LAS
LAS INSCRIPCIONES
INSCRIPCIONES
• EJECUCIÓN DE MECANISMOS DE
DESREGULACIÓN, ordenamiento registral, no
agobiante ni complicado.
• SINCERAR HERRAMIENTAS DE PREDICTIBILIDAD
• IMPULSAR MECANISMOS DE GENERACIÓN DE
ASIENTOS DE INSCRIPCIÓN DESDE NOTARIAS O
LA DIGITACIÓN DEL DIARIO PARA COMPRA
VENTAS SIMPLES Y OTROS ACTOS
• IMPLEMENTAR UN REGISTRO PROACTIVO AL
ALCANCE DE LA POBLACIÒN

18
MUCHAS GRACIAS