DERECHOS REALES DE

GARANTÍA
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 A. PRENDA
1. Noción
La prenda del derecho común recae sobre cosas
muebles e impone la entrega física del bien al
acreedor (Art. 2409 C.C.). En el Código de Comercio
se establece una prenda sin tenencia del acreedor
(1207 y ss. C. Co. )
Con la entrega de la cosa, se perfecciona el contrato
real de prenda (Art. 2411 C.C.) y se constituye el
derecho real accesorio de prenda.
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2. Contenido
a) Haz de poderes directos
-Uso sui generis: no el servicio ordinario (prohibido
expresamente por el Art. 2420 C.C.).
-Ius distrahendi (el acreedor prendario no puede apropiarse
de la cosa por medios distintos de los autorizados por la
ley).
- Disposición jurídica: el acreedor prendario puede transferir
o transmitir su derecho real de prenda, una vez cede la
obligación principal a que accede (Arts. 2410 y 1964 C.C.).
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b) Vínculos obligacionales
- conservar la cosa: diligencia del acreedor prendario debe ser
la del buen padre de familia (Arts. 63 y 2419 C.C.).
Los gastos de conservación contraídos por el acreedor
prendario deben ser reembolsados por el propietario (Art.
2421 C.C.).
- restituir la tenencia de la cosa pignorada: extinguido el
derecho de crédito, el acreedor debe restituir la cosa (Art.
2426 C.C., salvo derecho de retención).
- El acreedor prendario no puede usar la cosa (Art. 2420 C.C.)
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3. Extinción
Extinguido lo principal: el crédito, deberá
extinguirse lo accesorio: el derecho de
prenda. Entre otros casos, el derecho de
prenda se extingue cuando la cosa perece o
cuando el dominio del bien pignorado se
transfiere al acreedor (Art. 2431 C.C.).
 B. HIPOTECA
1. Noción

Derecho de prenda constituido sobre

inmuebles (Art. 2432 C.C., el deudor no
entrega materialmente el bien hipotecado al
acreedor).
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2. Constitución
El contrato de hipoteca -título- se perfecciona
con la escritura pública (Art. 2434 C.C.). La
escritura pública debe contener los elementos
esenciales de la hipoteca. La tradición del
derecho -modo- se realiza con la inscripción
del título en la oficina de instrumentos
públicos.
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3. Bienes que se pueden hipotecar
La hipoteca se establece sobre inmuebles. Se
extiende a los bienes accesorios: inmuebles por
adhesión e inmuebles por destinación (Art. 2445
C.C.).
El Código de Comercio establece ciertas hipotecas
especiales sobre naves (Art. 1570 C. Co.) y aeronaves
(Art. 1904 C.Co.).
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4. Contenido
a) Haz de poderes directos
-Uso sui generis
-Ius distrahendi (el acreedor hipotecario no puede
apropiarse de la cosa por medios distintos de los
autorizados por la ley).
- Disposición jurídica: el acreedor puede transferir o
transmitir su derecho real de hipoteca, una vez
cede la obligación principal a que accede.
 5. Vínculos jurídicos del acreedor hipotecario y el deudor propietario del bien hipotecado

a) Obligaciones del acreedor hipotecario con el deudor propietario del bien hipotecado
El acreedor hipotecario está obligado, una vez se extinga la obligación principal, a ejecutar
todas las formalidades requeridas para la cancelación de la hipoteca (Art. 49 del Decreto. 960
de 1970).

* Colombia. Corte Suprema de Justicia. Casación Civil. Sentencia del 24 de octubre de 1994.
M.P. Carlos Jaramillo S., exp. 4352 (la referencia entre paréntesis es nuestra).

b) Obligaciones del deudor propietario del bien hipotecado respecto del acreedor hipotecario
El deudor propietario del bien hipotecado está obligado a conservar la cosa hipotecada. En
caso de que esta se deteriore, el acreedor hipotecario tiene el derecho a que se mejore la
hipoteca o puede exigir que se le conceda otra seguridad equivalente. En defecto de estas
dos cosas, puede demandar el pago inmediato del crédito garantizado (Art. 2451 C.C.).