REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL EZEQUIEL ZAMORA

CONVENIO ENLACE LATINOAMERICANO DE UNIVERSIDADES
ESTUDIOS AVANZADOS: DERECHO- EQUIVALENCIAS
UNIDAD CURRICULAR: DERECHO CIVIL III

EL ARRENDAMIENTO

Participante: Luis Mora

Mérida, Julio de 2020

 Naturaleza jurídica

Confiere un título de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con

ánimo de señor y dueño, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este
caso).

Carácter:
 Es bilateral.

 Es oneroso.

 Es consensual.

 Origina obligaciones principales.

 Es de tracto sucesivo.

 Es obligatorio, en el sentido de que no es traslativo de la propiedad  u otro

derecho real.
El arrendador es la persona que posee la propiedad de
un bien, sea mueble o inmueble, el cual lo da en
arrendamiento a otra persona denominada arrendatario.

El arrendatario es aquella persona que adquiere el uso,

goce y disfrute de una cosa por un tiempo determinado,
a cambio de la cancelación periódica de un canon de
arrendamiento, establecido con posterioridad en el
contrato.
 Obligaciones del Arrendador

C.C. Art. 1.585

 Obligación de Entregar la Cosa Arrendada.

 Obligación de Conservar la cosa arrendada en estado de servir al

fin para el cual se ha arrendado.

 Obligación de mantener al arrendatario en el goce pacífico de la

cosa arrendada, durante el tiempo del contrato.
  Obligación de Entregar la Cosa Arrendada.
1. El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus
accesorios.
 2. A diferencia de lo que ocurre en la venta, el arrendador debe entregar la
cosa en buen estado y hechas las reparaciones necesarias (C.C. art.
1.586, encab.), sin distinguir entre éstas.

3. La entrega de la casa o predio rústico arrendado debe hacerse

en el lugar de la situación del inmueble.

4. El momento de la entrega es el que resulte expresa o tácitamen­te de la

voluntad de las partes.

5. Los gastos de la entrega son por cuenta del arrendador, salvo pacto

expreso o tácito en contrario.

6. La obligación de entregar la cosa arrendada es indivisible en­tre los co-

arrendadores y entre los causahabientes del arrendador. 
  Obligación de Conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin
para el cual se ha arrendado.

Esta obligación puede descomponerse en otras tres:

1.- Reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato.

2.- No variar su forma.

3.-Garantizar en caso de vicios o defectos de la misma.

 Obligación de mantener al arrendatario en el goce pacífico de la
cosa arrendada, durante el tiempo del contrato.

 El arrendador está obligado a mantener al arrendatario en el

goce pacífico de la cosa arrendada, durante el tiempo del
contrato.

El contenido de la obligación varía, sin embargo, según la

perturba­ción provenga del arrendador o de un tercero.
 Obligaciones del Arrendatario

C.C. Art. 1.592

 De acuerdo con el C.C. el arrendatario tiene dos obligaciones princi­pales:

1ª.- Debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia,

y para el uso determinado en el contrato, o, a falta de conven­ción para
aquél que pueda presumirse, según las circunstancias.

2ª.- Debe pagar la pensión de arrendamiento en los términos convenidos.

Servirse de la cosa como un buen padre de familia, y para el uso
determinado en el contrato o, a falta de estipulación, para aquel que pueda
presumirse, según las circunstancias.

1° El arrendatario debe servirse de la cosa. Ello es su derecho, pero también su

obligación en la medida en que sea necesario servirse de la cosa para evitarle
perjuicios al arrendador (C.C. art.1.592).

2° El arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia. En

consecuencia, debe usarla sin dañar la cosa, sin perturbar a los vecinos, sin
establecer instalaciones peligrosas, inmorales o insalu­bres. Ejem: causar daños
por dejar grifos abiertos, introducir animales.

3° El arrendatario debe servirse de la cosa para el uso determina­do en el

contrato. Ejemplo, quien toma en arrendamiento para vivienda no puede instalar en
el inmueble un hotel, escuela, establecimiento mercantil.
         Obligación de pagar la pensión de arrendamiento

 1. El objeto de esta obligación es pagar el canon convenido y ade­

más efectuar otros pagos que se consideran accesorios (p. ej.: pagar el
aseo urbano).

2. El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de

estipulación, el domicilio del arrendatario en el momento del vencimiento
del canon.

3. El momento en que debe hacerse el pago es el designado en el

contrato que puede establecer un pago único.
 Causas que exoneran al arrendatario de pagar la
totalidad o parte del pago:
a) Los vicios o defectos de la cosa en los términos del artículo 1.587
del Código Civil.

b) La pérdida de la cosa, conforme al artículo 1.588 del Código Civil.

c) La ejecución de las reparaciones a que se refiere el aparte 1° del

artículo 1.590 del Código Civil.

d) Las perturbaciones de derecho provenientes de terceros, con­forme

al aparte único del artículo 1.591del Código Civil.

 e. El crédito del arrendador por concepto de cánones de arrenda­

miento goza de privilegio (C.C. art. l.875, ord. 4°).
 Obligación de devolver la cosa arrendada

El arrendatario, a la terminación del contrato, debe devolver

la cosa tal como la recibió, de acuerdo con la descripción hecha por él
y el arrendador, excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado
por vetustez o por fuerza mayor (C.C. art. 1.549).

Si no se ha hecho la descripción de la cosa, se presume salvo

prueba en contrario, que el arrendatario recibió la cosa en buen
estado y con las reparaciones locativas, debiendo devolverlas en
tales condiciones (C.C. art. 1.595).
 Obligación de cuidar la cosa arrendada
 Esta obligación es, en realidad, una obligación derivada de las
obligaciones de devolver la cosa arrendada y de usar de ella como
un buen padre de familia.

El arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que sufriere

la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin
culpa suya, con la particularidad de que responde también de las
pérdidas o deterioros causados por las personas de su familia y por
los subarrendata­rios (C.C. art.1597).
 Obligación de notificar
1°) Toda usurpación o novedad dañosa que otra per­sona haya hecho
o manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada (C.C. art. 1.596,
encab.)

2°) La necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el

arrendador (C.C. art. l.596, ap.1).

Tales obligaciones, facilitan al arrendador inte­rrumpir la prescripción

ajena y conservar la posesión anual y evitar ma­yores daños.

Si el arrendatario dolosa o culposamente incumple la obligación de

referencias o se retarda en su cumplimiento responderá de los daños y
perjuicios (C.C. arto 1.596, ap. últ., que sólo contempla el caso de
negligencia).
 Extinción del Arrendamiento

        Son causas de extinción del arrendamiento:

1°) El mutuo disenso o desacuerdo.

2°) La expiración del término fijado.

3°) La voluntad unilateral de una de las partes en el caso

de arrendamiento por tiempo indeterminado.

4°) La pérdida o destrucción de la cosa.

5°) La resolución por incumplimiento.

6°) Excepcionalmente, la enajenación de la cosa

arrendada.