LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Y LOS DEMÁS DERECHSO REALES

Concepto y Clasificación
Derecho Civil II_2020
CAPÍTULO II: MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
Y DEMÁS DERECHOS REALES.

1.- Aspectos Generales.

No existe un concepto legal que defina qué son los modos de adquirir el
dominio y demás derechos reales, entendiéndose por tales aquellos
hechos o actos jurídicos que producen efectivamente la adquisición
del dominio u otro derecho real, también se ha señalado que se
trata de hechos jurídicos a los cuales la ley les atribuye la facultad
de hacer nacer o traspasar el dominio.
En nuestro ordenamiento jurídico y de acuerdo a lo dispuesto en el artículo
588 del Código Civil constituyen modos de adquirir el dominio y demás
derechos reales la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa
de muerte, la prescripción adquisitiva y se agrega además la ley (DL 2186;
artículos 250, 252, 907 inciso 3° y 590 del Código Civil).

En general, los seis modos antes mencionados permiten la

adquisición de todos los derechos reales, sin embargo existen excepciones a
dicho principio como por ejemplo: la accesión y ocupación sólo sirven para
adquirir dominio de cosas corporales, mientras que en virtud de la
prescripción adquisitiva no es posible adquirir las servidumbres
discontinuas y continuas inaparentes.
2.- Clasificaciones.

En atención a la preexistencia o no del derecho en el patrimonio de un titular se

clasifican en:

Originarios, en caso que la hipótesis señalada por la ley haga nacer por primera vez
el derecho en un patrimonio, vale decir, el derecho se crea sin ser derivado desde un
patrimonio anterior (ocupación, accesión y prescripción adquisitiva).

Derivativos, en caso que el derecho ya estuviese radicado en un patrimonio,

siendo necesario para que el modo opere la transferencia o transmisión a otra persona
(tradición, sucesión por causa de muerte).
De acuerdo con el o los objetos en que recae la adquisición del dominio, se
clasifican en modos de adquirir a título:

Universal, en caso que lo adquirido sea el todo o parte de una universalidad

jurídica (Sucesión por causa de muerte, Art. 951)

Singular, en el caso que lo adquirido sea una especie o cuerpo cierto o un género
determinado o determinable (tradición, prescripción adquisitiva 1909, 1910 y 2512)
Según impliquen o no un desembolso patrimonial para el adquirente se clasifican
en modos de adquirir a título:

- Oneroso, entendiendo por tales aquellos modos que para operar requieren de
un desembolso patrimonial o pecuniario (tradición, en el caso de que el título sea una
compraventa por ejemplo).

- Gratuitos, aquellos que no implican un sacrificio pecuniario de parte del

adquirente para que operen (ocupación, accesión, prescripción adquisitiva)
Finalmente, según requieran o no la muerte de una persona para operar,
hablamos de modos de adquirir:

- Entre vivos, no requieren de la ocurrencia de tal hecho jurídico.

- Por causa de muerte, requieren la muerte de una persona para tener

aplicación. (Sucesión por causa de muerte)
3.- El título y el Modo de adquirir el dominio.

Apartándose del modelo adoptado por el Código Civil Francés, nuestro

legislador adoptó la referida dualidad para efectos de transferir el dominio y demás
derechos reales.

Así, se entiende por título aquel hecho o acto jurídico que sirve de antecedente
para la adquisición del dominio, mientras que el modo de adquirir, como ya se
expresó, representa el hecho o acto jurídico que produce eficazmente la adquisición
del dominio.
   
Para clarificar lo anterior, podemos tomar como referencia el artículo 703 de nuestro
Código Civil, norma que en lo pertinente señala que los títulos translaticios son
aquellos que sirven para transferir el dominio citando como ejemplos la donación
y la compraventa.

Sin embargo, ese título (compraventa por ejemplo) no basta para adquirir el
dominio, dicho en términos simples, quien compra no adquiere el dominio en virtud
de ese contrato, sino que logra aquello en la medida que opere un modo de
adquirir el dominio que en el ejemplo sería la tradición.
Otro sistema existente en el derecho comparado lo constituye el consensual o
del efecto real del contrato, en virtud del cual el sólo título resulta suficiente para
transferir el dominio, sin que resulte necesario el modo de adquirir (Francia,
Portugal, Italia)