UNIVERSIDAD "FERMIN TORO”

VICE-RECTORADO ACADÈMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÌDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO

Derecho
Inquilinario
Nombre
Josmary Camacho
22.198.290
Barquisimeto 2020
El Arrendamiento
Definición:
El arrendamiento es un contrato por medio
del cual una de las partes contratantes se
obliga a hacer gozar a la otra de una cosa
mueble o inmueble, por cierto tiempo y
mediante un precio determinado que ésta
se obliga a pagar a aquella.
Ubicación en  la clasificación General de los
contratos.
Es un contrato consensual, sinalagmático-
bilateral, oneroso y de administración,
puede ser conmutativo o aleatorio, es un
contrato sucesivo que se ejecuta por actos
repetitivos y recíprocos de disfrute de pago
de alquileres, actos que se sirven de causa
los unos a los otros, hasta el extremo que si
el uso y el disfrute no puede llevarse a cabo
no se debe al alquiler.
Elementos Generales y Particulares del
contrato.
A.- Consentimiento de las partes, sin el cual no
hay contrato.
B.- Una cosa cuyo goce es ´prometido por el
arrendatario y que es la causa de la obligación
que éste contrato de pagar una renta.
C.- Un precio, que se llama alquiler, canon de
arrendamiento 
d.- Tiempo de duración, que no existe en la
venta, es esencial que las partes se pongan de
acuerdo sobre el término del contrato
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
Doctrinalmente
1.- procurar al arrendatario el uso pacífico del
ion durante el tiempo del arrendamiento.
 2.- Entregar la cosa en el tiempo convenido y en
estado de servir a su fin económico. Retardada
o no cumplida esta entrega, el locador puede
demandar la rescisión del contrato.
 3.- Defender el uso de la cosa contra cualquier
tercero que ejerza o pretenda ejercer algún
derecho sobre la cosa.
 4.- hacer en la cosa los reparos necesarios que
no sean de cuenta del locatario.
Legalmente:
•Ley para la regularización y control de los
arrendamientos de vivienda 2011
•Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial (2014)
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Doctrinalmente
1.- Cuidar de la cosa arrendada como propia;
realizando los gastos pertinentes, siendo responsable
de su pérdida o deterioro culpables o imputable a sus
familiares; más no del que resulta del caso fortuito
que hubiera acontecido también en poder del
propietario.
2.- Pagar la merced conductiva en los plazos
convenidos.
3.- Avisar al arrendador de cualquier usurpación o
imposición de servidumbre intentada contra el predio,
y
4.- Devolver la cosa al dueño, vencido el plazo del
contrato, en el mismo estado en que la recibió, sin más
deterioro que en el de su uso normal
Legalmente:
•Ley para la regularización y control de los
arrendamientos de vivienda 2011
•Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial (2014)
El Contrato de Arrendamiento
Es un contrato por el cual una de las partes contratantes
(Arrendador) se obliga a hacer gozar a la otra
(Arrendatario) de una cosa mueble o inmueble, por un
período de tiempo y mediante un precio determinado que
ésta (Arrendatario) se obliga a pagar a aquella
(Arrendador).
ARRENDADOR.- Es el dueño, propietario de la cosa
arrendada. Persona Natural o Jurídica.
Canon o pensión; es el dinero, prestación que se cancela
a la relación arrendaticia.
Cosa Arrendada: Es el bien mueble o inmueble donde
recae la relación arrendaticia.
ARRENDATARIO.- Inquilino que usa goza y disfruta la cosa
mueble o inmueble en la relación arrendaticia. Persona
Natural o Jurídica.
VETUSTEZ. Es el deterioro de la cosa arrendada por
deterioro de tiempo o el perecimiento de la cosa.
Fuerza mayor: Es el deterioro de la cosa arrendada por
causas ajenas al inquilino o el deterioro de la cosa
arrendada, por causas externas al inquilino.
Buen Estado: Que la cosa mueble o inmueble, que se usa,
goza y disfruta en la relación jurídicadebe estar en buen
estado en beneficio de la relación jurídica
Causas extinción contrato de arrendamiento.
Hay causas de extinción automáticas, como el
perecimiento de la cosa arrendada, la muerte del
inquilino cuando no deja sucesión, la confusión, etc y
causas de extinción por solicitarlo alguna de las partes
y siempre que haya una causa legal para ello.
Causas de extinción stricto sensu y de la resolución
propiamente dicha:
a.- La destrucción total de la cosa y la parcial que haga
imposible el goce de ella por el inquilino.
b.- La muerte del inquilino cuando no deja herederos.
c.- La extinción por confusión, osea, cuando concurren
en la misma persona, bien sea por venta, sucesión,
donación o cualquier otra manera de transmitir la
propiedad de la cosa.
d.- La terminación del contrato por mutuo acuerdo
entre las partes, denominado: mutuo disenso.