`aq Levantamiento del lugar

Localización / Ubicación

Distrito Nacional

Santo Domingo

Avenida Rómulo Betancourt esq. Av. Enrique

Jiménez Moya, sector bella vista
República Dominicana Santo Domingo, R.D.
 Morfología /
Dimensiones
El terreno posee aproximadamente 2,630.86 m²
según el plano dwg el área es 2709.67 m2

m
6. 58
5 46 1 M2
.
43
m
Promedio del mercado US$ 1,600
en total el terreno costaría US$ 3,683,204
43
.9

m
7m

5. 33 Promedio del ministerio de Hacienda US$ 776.77

6
en total el terreno costaría US$ 2,061,900

Promedio TOTAL PROMEDIADO: US$ 2,872,552

Dimensiones del terreno

. 58m
56

46
.
43
m
43
.97

m
33
m

65.
 Maquinarias de excavación

Dependiendo la ubicación del terreno existen sindicatos de

camioneros especializados en trabajo de movimiento de tierra,
excavación y recolección de la misma.

El m2 ronda de RD$ 100 - RD$ 160 pesos si la tierra excavada

se quiere mover a un lado en el mismo terreno. Si se desea
mover la tierra fuera del terreno el precio varia dependiendo la
ubicación a donde se llevaría la tierra excavada: RD$ 300 -
RD$ 500 +.

El tipo de maquinarias utilizadas para este trabajo es la

Retropala, también conocida como retroexcavadora,
retrocargadora, excavadora mixta, cargadora mixta o pala
mixta y en inglés como Backhoe.
 Movimiento de tierra

Los precios dependen del estudio de suelo, puede ir desde los

ciento y pico, a mil y pico en el caso de una roca monolítica.

Pero hay muchas compañías que hacen movimiento de tierra,

entre ellas Jlopez, Malespin, Rizek, FEPAN y Constructora
Campeche, entre muchos otros.
Uso de suelo

El uso de suelo predominante en esta

zona es de tipo comercial y de
vivienda.

Av. Winston Churchill

Comercial

Vivienda

Av. Rómulo
Institucional
Betancourt

Av. Rómulo

Betancourt
Levantamiento
fotográfico

Terreno
Morfología
 Circulación Vehicular

Av. Winston Churchill

1

3
Flujo vehicular predominante
en la Av. Rómulo Betancourt,
en dirección Oeste-Este.
Av. Rómulo
Av. 27 de Febrero en ambas
Betancourt direcciones, Norte-Sur y Sur-
Norte

Av. Rómulo

Betancourt
Circulación Peatonal

Av. Winston Churchill

Flujo peatonal constante y

abundante en la Av. 27 de
Febrero.
Av. Rómulo
En Av. Rómulo Betancourt
existe una parada formal de
Betancourt transporte público, lo que
genera un cúmulo de personas
en la zona.

Circulación Abundante
Circulación Moderada

Parada Transporte Público

Av. Rómulo

Betancourt
Mobiliario
Mobiliario Urbano: Indicadores de
transito

Leyenda:

Señalización “no pasajero”

Semáforo

Semáforo peatones

Señalización “no doble en U”

Señalización “una vía”

Mobiliario Urbano

Leyenda:

Poste Eléctrico

Poste Luminario

Cámara

Hidrante

Parada establecida de Transporte

Público
Publicidad

Contenedor basura

Caseta WIFI
Condición de aceras

1 2
2
1
3
4

3 4
Almacenamiento de residuos
sólidos

https://almomento.net/alcalde-anuncia-recogi
da-nocturna-de-la-basura-en-mas-30-sectore
s-del-dn/
Recolección privada de residuos sólidos

VENTA DE
CONTENEDORES
40 milímetros cúbicos
$1.000 000.00
20 milímetros cúbicos
300 mil
10 milímetros cúbico
90 mil

ALQUILER DE
CONTENEDORES
30,000 mil
9,000mil
3,000mil

costo por recogida -6,500 por cada día de uso del

servicio -contenedor de 20 yardas
Energía eléctrica

Los edificios de oficinas

deben tener más de seis
paneles. separados del
alimentador principal por
más de 8 metros.
Niveles de iluminación recomendado

http://www.mopc.gob.do/media/1444/r-003-instalaciones-
electricas.pdf
Energía eléctrica - Método de alambrado
soterrado

http://www.mopc.gob.do/media/6116/r-010.pdf
Topografía

Terreno
 MICROCLIMA

Microclima
Temperatura Máxima y Mínima promedio

40 C
La temperatura máxima
35 C 32 C corresponde a la línea roja
30 C
(agosto mayor temperatura) y
25 C
la temperatura mínima
20 C
20 C corresponde a la línea azul
15 C
(enero con temperatura
10 C
mínima)
5 C
0 C

ENERO FEB. MARZ. ABRIL MAY. JUN. JUL. AGOST. SEPT. OCT. NOV.
DIC.

https://es.weatherspark.com/y/27167/C
lima-promedio-en-Santo-Domingo-
Este-Rep%C3%BAblica-Dominicana-
durante-todo-el-a%C3%B1o
 MICROCLIMA

Niveles de comodidad y humedad

100 % 8 Agost/ 100%
Húmedo
90 %
1 Feb. 83%
80 % Leyenda (tabla humedad)
70 %
Húmedo 16-18 C
60 %
Bochornoso 18-21 C
50 %
Bochornoso Opresivo 21-24 C
Opresivo Insoportable 24 C - en adelante
40 %
30 %
20 %
10 % Insoportable
0 %
Tabla Precipitación
ENERO FEB. MARZ. ABRIL MAY. JUN. JUL. AGOST. SEPT. OCT. NOV. Meses más lluviosos (abril-junio)
DIC. Meses menos lluviosos
Precipitación promedio ( dic.-feb.)
150
mm
100 mm
25 may.
62 mm 5 Oct/
50 mm 6 Agost. 55 mm
2 marzo
48 mm
15 mm https://es.weatherspark.com/y/27167/Clima-promedio-en-Santo-
0 mm Domingo-Este-Rep%C3%BAblica-Dominicana-durante-todo-el-a
%C3%B1o
ENERO FEB. MARZ. ABRIL MAY. JUN. JUL. AGOST. SEPT. OCT. NOV.
DIC.
CLIMA

No hay presencia de ningún

elemento de protección hacia
el terreno.
CLIMA- Rosa de los vientos

Brisas predominantes desde el

sureste, usualmente utilizando
como vía la av. Jimenez Moya
FLORA Y FAUNA

VEGETA
CIÓN
EXISTEN
TE EN
Isleta Av.
Rómulo
Betancourt

Árbol de mara
Altura 2
metros
FLORA Y FAUNA

VEGETACI
ÓN
EXISTENT
E EN
Isleta Av. Av.
Enrique
Jiménez
Mota

Palma
Real
Altura 5 - 10
metros
VISUALES

HACIA EL TERRERO

Av. Romulo B.
VISUALES

HACIA EL TERRERO

Av. Winston Churchill

NORMATIVAS: DENSIDAD Y ALTIMETRÍA
PERMITIDA

El rango de densidad
permitida en nuestro
terreno es de 1041-
1200 Hab/Ha. Su
número máximo de
niveles es de 25
Niveles con una
altura máxima de
89.50 metros.

Su uso permitido es
de Residencia
multifamiliar y
comercial.

Fuente: Zonificación Indicativa

sobre densidades - Ayuntamiento
del Distrito Nacional. Planeamiento
Urbano
Dimensiones del terreno

. 58m
56

46
.
43
m
43
.97

m
33
m

65.
 NORMATIVAS

Ayuntamiento del Distrito Nacional Santo

Domingo, República Dominicana
 NORMATIVAS

Ayuntamiento del Distrito Nacional Santo

Domingo, República Dominicana
NORMATIVAS

Párrafo I: Accesos peatonales techados a edificaciones, podrán admitirse sobre el lindero al vial siempre y cuando no sobrepasen los
4.00 mts de altura en su cota máxima. A mayor altura, se ajustarán a los retiros a linderos definidos.

Párrafo II: Se permitirán techados de parqueos sobre el dinero al vial, dejando un retiro mínimo de 1.00 mt a ambos laterales. Se
permitirán techados laterales y posteriores sobre estacionamientos en primer nivel con retiro a lindero mínimo de 1.00 mt.

Párrafo III: Se permitirán áreas comunes para instalaciones de servicio s con los siguientes retiros mínimos a lindero lateral (1.00mt
depósitos de GLP, 1.50mt caseta, tanques y bombas de agua y 1.50mt planta eléctrica y depósitos de combustibles), sin sobrepasar la
altura del muro medianero.

Párrafo IV: Se establece el retranqueo como mecanismo de adecuación de retiros a linderos en edificaciones de más de 4 niveles de
altura.

Párrafo V: Se establecen como retiros laterales entre edificaciones de un mismo proyecto (calculando entre las superficies más
cercanas de ambas edificaciones): 2.00mts entre edificaciones hasta de 4 niveles (con vanos no coincidentes), 3.00 mts entre edificios
hasta de 9 niveles, 4 mts entre edificaciones hasta de 15 niveles, 5 mts entre edificaciones hasta de 25 niveles y 6 mts entre
edificaciones hasta de 26 niveles.
NORMATIVAS - DISEÑO SÍSMICO

● REGLAMENTO
PARA ANÁLISIS Y
DISEÑO SÍSMICO
DE ESTRUCTURAS

● Zonificación Sísmica

El DN pertenece a la Zona
II,
Zona de mediana
sismicidad.
NORMATIVAS

● Zonificación Sísmica

Artículo 22. Para los fines del presente reglamento, las edificaciones serán clasificadas atendiendo a su
función o su uso. de acuerdo a lo siguiente

GRUPO IV: EDIFICACIONES DE OCUPACIÓN NORMAL

Construcciones de ocupación normal que puedan tolerar daños estructurales que las hagan inoperables como
consecuencia de un sismo severo. sin llegar al colapso parcial o desplome, tales como bancos, hoteles,
edificios de oficinas, apartamentos familiares, edificios públicos y restaurantes, no incluidos en grupos I, II Y
III
 NORMATIVAS: SEGURIDAD Y
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

ARTÍCULO 76. (Modificado por DECRETO 364-16). ESTACIÓN CENTRAL DE

CONTROL. En todo
edificio de gran altura deberá existir una Estación Central de Control, ubicada en un lugar de
fácil acceso
para los bomberos u otra institución de emergencia. Dicha estación central deberá contener
los
siguientes elementos y funciones:

a. Paneles y controles del sistema de alarma de incendio por voz.

b. Paneles indicadores de los sistemas de detección y alarma de incendio.
c. Indicadores de la ubicación por piso y funcionamiento de todos los ascensores.
d. Indicadores de las válvulas de los rociadores y dispositivos de flujo de agua.
e. Indicadores del estado de los generadores de emergencia.
f. Controles para cualquier sistema automático utilizado para abrir las puertas de las escaleras.
g. Indicadores del estado de las bombas de incendio

ARTÍCULO 89. NÚMERO DE SALIDAS. Todas las edificaciones deberán tener al menos
dos (2) salidas independientes, que cumplan con las siguientes características: a. Que estén
disponibles en cada piso. b. Que sean accesibles desde cualquier parte de un piso o entrepiso.
c. Que estén separadas entre sí, tanto como sea posible. d. Deberán estar dispuestas y
construidas para minimizar la posibilidad de que se obstruyan, en caso de un incendio u otra
condición de emergencia. e. Si la carga ocupacional es superior a las 500 personas, pero
inferior a 1,000, el número mínimo de salidas será de tres (3). f. Si la carga ocupacional es
 NORMATIVAS: CIRCULACIÓN VERTICAL
EN EDIFICACIONES
ARTÍCULO 5. Todo edificio de más de un nivel debe tener escalera o
rampas, independientemente que cuente con medios de circulación
mecánica.
ARTÍCULO 7.
● Edificaciones deben ser provistas de ascensores que permitan
comunicar los diferentes niveles (Dependiendo del número de
pisos):
○ Residencial - 5 Pisos
○ Hoteles, Centros de Salud, Comercios(Mall), Oficinas
de Servicios, Bibliotecas, Museos y usos similares - 2
Pisos
○ Hostales, Dormitorios, Plazas Comerciales Abiertas - 3
Pisos
ARTÍCULO 8. Edificios con medios de circulación vertical
mecánica(ascensores, escaleras o rampas) podrán estar exentos de
escaleras principales, siempre que disponga de dos o más medios de
egresos.
ARTÍCULO 9. Acceso para personas con discapacidad.
ARTÍCULO 10. Inspección:
A. Inspección de Replanteo, chequeo de pendiente, ancho bruto y
libre.
B. Elementos Estructurales y extracción de probetas de
Hormigón.
C. Barandillas y Pasamanos e inspección final.
ARTÍCULO 31. El ángulo de la pendiente máxima de las rampas en
escaleras, exceptuando las de tipo
escala, será de treinta y cinco (35°) grados.
PÁRRAFO. Se permitirán pendientes de hasta cuarenta grados (40°),
en los siguientes casos:
a) Para acceder a un piso de sótano o “mezzanine”.
b) En el interior de oficinas y tiendas, para comunicar a un segundo
nivel exclusivamente, siempre
que sea para el uso del personal de trabajo del lugar.
 NORMATIVAS: CIRCULACIÓN VERTICAL
EN EDIFICACIONES

ARTÍCULO 32. Los materiales utilizados para la construcción de los ARTÍCULO 34. Los descansos de las
escalones deberán garantizar su escaleras, tanto principales como secundarias,
durabilidad y resistencia a impactos debidos al transporte de mobiliario. deberán tener una
profundidad mínima equivalente a la del
ARTÍCULO 33. Las superficies de las escaleras en áreas de uso público ancho libre del tramo de la escalera (Véase
deben ser: Figura 10).

a) Resistentes al alto tráfico. PÁRRAFO. El ancho del descanso se debe

mantener libre en toda su extensión y el ojo
b) De un material antideslizante, o que tenga un cambio de textura en de la escalera no
los escalones, ya sea deberá trascender la línea de escalones hacia
mediante una franja de 50 mm y a 2 mm bajo relieve o una franja de el descanso.
material antideslizante de no
menos de 50 mm de ancho, colocada a no menos de 20 mm del borde
del escalón.

c) Se deberá considerar un cambio de textura y rugosidad en la

superficie del piso próximo al
acceso de las escaleras, a 0.30 m del inicio y final de las mismas.
NORMATIVAS: CIRCULACIÓN VERTICAL
EN EDIFICACIONES
NORMATIVAS: CIRCULACIÓN VERTICAL
EN EDIFICACIONES
NORMATIVAS: CIRCULACIÓN VERTICAL
EN EDIFICACIONES
 NORMATIVAS: CIRCULACIÓN VERTICAL
EN EDIFICACIONES

ESCALERA DE EMERGENCIA.
● Deberan conducir siempre hacia una salida segura; el recorrido
aica el acceso a esta salida debera ser independiente desde
cualquier unidad habitacional o local de una edificación.
● No Escalera de Caracol como medio de emergencia.
● Edificios hasta de 7 pisos:
○ Tramos Rectos
○ Hormigón Armado o en metal resistente al fuego
○ Protegidas en sus laterales hasta una altura de 1.50 m
mínimo.
NORMATIVAS: ESTACIONAMIENTO
Oficinas en general: Se consideran un (1) espacio de
estacionamiento por cada cubículo cuya área sea menor de treinta
(30) metros cuadrados, en proyectos ubicados en avenidas y vías Cantidad de parqueos en terreno
colectoras. neto: 89 estacionamientos.

-Cuando los cubículos tengan áreas mayores o cuando el área para
oficinas no haya sido subdividida 1 cada 30 o un (1)
estacionamiento cada cuarenta (40) metros cuadrados netos.
-Para el área de recepción se considera un (1) estacionamiento
cada veinticinco (25) metros cuadrados.
Para edificios comerciales: Un (1) espacio de estacionamiento
por cada veinticinco (25) metros cuadrados.
Tipo Vehiculo Longitud (L) Ancho Libre (a)
Metros Metros
Se debe tomar en cuenta para los parqueos:
-Se deben ubicar señalizaciones para los parqueos.
-Se debe disponer de pasillos de circulación.
-Desagües, drenajes, imbornales.
-En los pasillos de circulación 100 lúmenes por metro
cuadrado de superficie.
-50 Lúmenes por metro cuadrado de superficie de
estacionamiento
-Protección contra incendios: extintores de espuma,
mangueras y sistemas dispersores

Liviano (Automóviles) 5.00 2.30 (NO TOMAR

EN CUENTA)

Pesado (camiones, 11.00 3.50

autobuses)

Motocicletas 2.10 0.70

NORMATIVAS: ESTACIONAMIENTO
NORMATIVAS: ESTACIONAMIENTO
NORMATIVAS:
SANITARIA
La tubería principal se encuentra en Av. Rómulo Betancourt
con un diámetro de 4 pulgadas.
NORMATIVAS:
SANITARIA
NORMATIVAS:
SANITARIA
NORMATIVAS:
SANITARIA
Precio m2 del mercado: Oficinas
68 m2
US$1,500.00
https://inmueble.mercadolibre.com.do/MRD-
411813700-loc
al-de-oficina-de-68-metros-en-bella-vista-
_JM#position=5&type=item&tracking_id=8df93b35-
c6d6-4f33-9008-c4c8aa399bc4
57 m2
U$S120,500
https://inmueble.mercadolibre.com.do/MRD-
411795842-proyecto-de-oficinas-corporativas-en-
bella-vista-57-mts-
_JM#position=7&type=item&tracking_id=dec99268-
a9f9-45ef-95c5-d052327b3399
59 m2
5,800,000
https://inmueble.mercadolibre.com.do/MRD-
411818678-local-de-oficina-amueblado-de-59-metros-
en-bella-vista-
_JM#position=10&type=item&tracking_id=dec99268-
a9f9-45ef-95c5-d052327b3399
125 m2
U$S 362,500
https://inmueble.mercadolibre.com.do/MRD-
411818398-local-en-venta-para-oficina-en-bella-vista-
de-125-mts-
_JM#position=30&type=item&tracking_id=dec99268-
a9f9-45ef-95c5-d052327b3399
48m2
U$S120,175
https://inmueble.mercadolibre.com.do/MRD-
411940057-oficinas-romulo-betancourt-edificio-
profesional-
_JM#position=37&type=item&tracking_id=937d988a-
e290-45c5-97a4-298ac8367522
60 mts2
RD$ 6,528,000
Venta Oficina Comercial, Proyecto en Bella Vista
https://www.corotos.com.do/listings/oficinas-y-
locales-comerciales-161/42287b08-c3fa-4267-8db0-
ef779d933feb/venta-oficina-comercial-proyecto-en-
bella-vista
Precio m2 del mercado: Comercio
134 m2
$7,000,000
https://inmueble.mercadolibre.com.do/MRD-
411937737-local-en-venta-en-plaza-comercial-romulo-
betancourt-
_JM#position=1&type=item&tracking_id=937d988a-
e290-45c5-97a4-298ac8367522
34 m2
U$S88,000
https://inmueble.mercadolibre.com.do/MRD-
411940135-plaza-comercial-en-bella-vista-ave-
romulo-betancourt-
_JM#position=3&type=item&tracking_id=937d988a-
e290-45c5-97a4-298ac8367522
45 m2
U$S110,000
https://inmueble.mercadolibre.com.do/MRD-
411912211-citymax-platinum-vende-local-comercial-
de-45-m2-en-la-romulo-
_JM#position=23&type=item&tracking_id=937d988a-
e290-45c5-97a4-298ac8367522
69 m2
usd 200,100
https://inmueble.mercadolibre.com.do/MRD-
411818413-local-en-venta-para-oficina-en-bella-vista-
de-69-mts-
_JM#position=33&type=item&tracking_id=00efc21f-
6f73-444f-bab0-29fb4ef0d644
100 m2
U$S2,900
https://inmueble.mercadolibre.com.do/MRD-
411930840-se-alquila-local-comercial-coficina-y-
banos-en-bella-vista-
_JM#position=2&type=item&tracking_id=8df93b35-
c6d6-4f33-9008-c4c8aa399bc4
44 mts2
6,200,000
https://www.corotos.com.do/listings/oficinas-y-
locales-comerciales-161/bce80e4e-8b33-45ab-a88b-
f1d6dd45a27a/local-de-44mts2-en-torre-profesional-
en-construccion-bella-vista
Población - Bella 05| GENERALIDADES
Vista

8,463 personas
Total
6,955 personas 15,604 personas

Santo Domingo 58.62%

Fuente: Alcaldia Distrito Nacions, http://adn.gob.do/conocetubarrio/ Otros Municipios 36.85%
Nivel Educativo - Bella 05| GENERALIDADES
Vista
Universidad: 64%
Secundario: 23%
Mujeres Primario: 12%
Preprimario: 2%

65.7
Universitario: 74%
% Hombres Secundario: 17%
24.1% Primario: 8%
Preprimario: 1%

Universidad

Secundario 3.1%

0.9%
Primario
Fuente: Alcaldia Distrito Nacions, http://adn.gob.do/conocetubarrio/
Preprimario
 Calidad de viviendas - Bella Vista 05| GENERALIDADES
0.8% otros
PISO
2.0% zinc

42.8% TECHO
cerámi
ca 47.1%
mosaico
0.1% madera PAREDES

9.4% cemento

98.0%
concreto
Fuente: Alcaldia Distrito Nacions, http://adn.gob.do/conocetubarrio/ 99.9%
block
 05| GENERALIDADES
Calidad de viviendas - Bella Vista
3.2%
0.6%
Tipos de viviendas

5,427 Apartamento

Propia, ya pagada totalmente

1,414 Casa Independiente
Propia, todavia pagando
Pieza en cuartería o parte de atrás 32.6%
232
Alquilada
Vivienda compartida con negocios
65 Cedida o Prestada
Local no construido para habitación Otro
20
Otra vivienda particular
11
Pensión, casa de huesped 54.0%
2 9.6%

Fuente: Alcaldia Distrito Nacions, http://adn.gob.do/conocetubarrio/

NORMATIVAS

Dicta la Resolución no. 94/98

Poligono central
● 1.1 Categorización vial
○ Se categorizan como vías secundarias tipo A:
■ Av. Abraham Lincoln - Av. Winston Churchill
● 1.2.8. Se amplían las aceras peatonales de las vías:
○ Primeras y secundarias tipo A, a 10 mts. mínimo.
○ Secundarias tipo B, a 8 mts. mínimo.
○ Secundarias tipo C y terciarias tipo A y B, a 4 mts. mínimo.
○ Terciarias tipo C, a 3 mts. mínimo.
● Párrafo III: Las ampliaciones de las aceras se realizan a medida que se construyan nuevas edificaciones
o se modifiquen las existentes.
● 2.2 Uso comercial
○ 2.2.1 Se permite el uso comercial en todas las vías primarias y secundarias tipo A y B.
○ 2.2.2 Se permite el uso comercio locales en todas las vías secundarias tipo C y terciarias tipo A y
B.
NORMATIVAS

Dicta la Resolución no. 94/98

Poligono central
● 4. Plan de reordenamiento de retiro y colindancias.
○ 4.1 Se establece de retiro 0.00 mts. entre las edificaciones y la acera pública con los anchos
mínimos establecidos en el acápite 1.1.8 de esta resolución en las vías primarias, secundarias y
terciarias para los usos comerciales e institucionales.
○ 4.3 Se establece retiro laterales y traseros de 2.00 mts mínimo para las edificaciones de 4 niveles
o de 14 mts de altura en cualquier vía del polígono.
○ 4.4 Se establece retiro laterales y traseros de 3.00 mts mínimo para las edificaciones de 5 hasta 8
niveles o de 26 mts de altura en cualquier vía del polígono.
○ 4.5 Se establece retiro laterales y traseros de 4.00 mts mínimo para las edificaciones de más 8
niveles o de 26 mts de altura en cualquier vía del polígono.